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stefaneg
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 01 juil. 2003 : 20:15:20
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bonjour,
je souhaiterai louer un appartement en meublé et declarer celui ci en micro entreprise ( avec 72% d'abbatement )
je sais qu'il faut declarer les recettes brutes........
mais je ne sais pas ce que cela represente.
pour mon cas : loyer 450€ + provision sur charges (eau edf )50 €
devrais je declarer : 12 X 450 = 5400 € 
ou bien : 12 X (450 + 50 ) = 6000 €
appel a vos experiences et à vos declarations passées
merci
stefane
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 juil. 2003 : 03:04:34
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Les charges étant dites récupérables auprès du locataire, elles doivent donc comptées dans les recettes brutes.
Prados |
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stefaneg
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 02 juil. 2003 : 09:28:26
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je devrai donc séparer les charges récuperables(entretien) et les autres ( eau edf tom) ?
c'est a dire par exemple :
450 € de loyer + 10 € de charges recuperables(entretien ...) + 40 € de provision sur charges (edf eau tom)
je dois alors declarer le loyer + les charges recuperables soit :
450 + 10 = 460 € X 12 mois = 5520 €
j'ai bien compris
stefane
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chaburette
Pilier de forums
317 réponses |
Posté - 02 juil. 2003 : 20:20:53
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Le terme "recettes brutes" dit bien ce qu'il veut dire : il comprend la totalité de ce que vous percevez soit "6000 ?uros"
Si vous faites le calcul votre imposition au titre des BIC serait de 1680 ? (6000 - 72 %)
Et en ne retenant que le loyer d'une location vide votre revenu imposable s'élèverait au micro-foncier à 3240 ?. (5400 - 40 %)
La question de choix reste fonction du souhait de chacun.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 juil. 2003 : 23:14:36
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dans quelle ville est située votre appartement?
Si c'est à PARIS (et 50 km autour), vous devez suivre la procédure de changement de destination.....attention: le fisc surveille et procède actuellement aux redressements (taxe professionelle...)
Vous pouvez consulter les sujets déjà consacrés aux meublés...
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 03 juil. 2003 : 02:31:05
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stefaneg,
Les recettes brutes se montent à 6000 euros.
le propriétaire paie toutes les charges, et en récupérent certaines sur le locataires, et les recettes brutes se composent du loyer et des charges payées par le locataire (les provisions moins ou plus la régularisation annuelle).
Prados |
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stefaneg
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 03 juil. 2003 : 20:07:43
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je vous remercie de ces precisions
j'ai un peu insisté car j'ai eu des informations contradictoires, me disant que les provision sur charges (concernant l'alimentation en eau et electricite des logements.....pas pour les parties communes mais pour l'usage des locataires) ne devaient pas rentrer en compte.
il est donc plus avantageux que le locataire mette les compteurs à son nom et paie lui meme les factures........non???
merci
stefane
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 03 juil. 2003 : 20:37:52
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En plus, c'est beaucoup plus prudent : en cas d'impayé, si les compteurs sont au nom du bailleur, il est obligé de payer pour ne pas que le service soit coupé au locataire, cela peut durer longtemps! Alors que si les compteurs sont au nom du locataire, il se débrouille avec les organismes et le bailleur n'est pas obligé de payer à fonds perdus...
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 04 juil. 2003 : 03:29:50
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TR,
Je suis entièrement d'accord avec votre point de vue.
Prados |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 juil. 2003 : 10:05:28
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En ce qui concerne de mettre les abonnements eau et EDF au nom du locataire , les organismes me l'ont refusé ceci dans le cadre des locations meublées dites de courtes durées , cad de moins de 1 an, selon EDF et cela se comprend, alors à vous de relever au départ et au moins reguliérement tous les 2 mois afin de faire payer à petites doses les factures, celle du chauffage étant en général dure à passer.
Le deuzième avantage de ce système est de venir relever les chiffres , ce qui vous donne un contact suivi avec votre locataire ainsi que de votre bien loué, ceci dans le cas bien sûr où vous n'habitez pas trop loin du lieu loué.
Mais attention un bien loué meublé demande plus d'attention qu'un vide
un bon inventaire pointu dès le départ vous évitera bien des soucis à la sortie
Bon courage
hcor |
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