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Je vais demenager bientot et ma (peut-etre) future proprio veut incroporer toutes les charges directement dans le loyer (c'est a dire eau, gaz, electricite). En gros je paye un moment fixe et invariable par mois pour tout. Je n'ai rien contre, au contraire, mais j'ai cru comprendre que ce n'etait pas completement legal, particulierement au niveau de l'electricite. Qu'en est-il ?
Je me demandais s'il y avait un moyen de controler que les "charges incluses" dans le loyer n'etaient pas sur-evaluees (sachant que l'appartement que je vais peut-etre louee est dans une maison separee en plusieurs appartements independants, et qu'il y aura donc plusieurs appartements sur le meme abonnement eau et electricite par exemple). Sinon dans le cas d'un sous-evaluation (la proprio n'a pas encore loue pour le moment tous les appartements, donc elle a essaye de calculer un montant approximatif pour les charges), est ce qu'elle a le droit de modifier en cours d'annee ces fameuses charges "incluses" ? (si cela n'a pas ete signifie dans le bail ; je pense que non, mais je voudrais etre sur)
Un moyen de vérifier est de comparer les loyers charges comprises dans le même immeuble, à défaut dans le voisinage, pour des biens semblables au votre.
En fait c'est assez delicat parce que d'un cote il y a des maisons,mais je pense que les personnes sont proprietaires et non locataires (la location de maisons ne se fait pas trop dans ce coin, c'est plutot la vente qui marche). Du coup on parle d'une maison entiere. De l'autre cote, il y a des immeubles, donc appartements. Et dans mon cas, c'est une maison dont le rez-de-chaussee sera transforme en un T3 (la partie qui m'interresse) + un grande veranda + le jardin. L'etage comprendra un T2 et 3 studios. D'ou d'un cote devalorisation parce que plusieurs locataires dans la maison. Mais d'un autre cote, on recupererait une veranda et un jardin, donc difficile de juger par rapport au prix d'un appart de meme surface.
Il vous faut seulement vérifier que moyennant le loyer fixe proposé par le propriétaire, celui-ci prend bien à sa charge tel et tel élément. Si c'est écrit dans le bail, ensuite il ne pourra plus vous réclamer plus que le loyer prévu (et son éventuelle indexation).
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Posté - 02 juil. 2003 : 08:51:48
