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inser
Pilier de forums
312 réponses |
 Posté - 12 juil. 2003 : 00:01:01
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bonjour
Voila une situation:
MR X EST MARIE AVEC MMY Y
MME Y EST FONCTIONNAIRE ET EN CDI ALORS QUE MR X AU CHOMAGE
MR ET MME SOUHAITENT INVESTIR DANS UN IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UNE EXCELLENTE RENTABILITE ET LOCATAIRES FIDELES..
Question:: LA BANQUE PEUT ELLE UNIQUEMENT SE BASER SUR LES LOYERS POUR POUVOIR DONNER ACCES AUX CREDITS A MR ET MME ?
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 12 juil. 2003 : 01:49:05
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Inser,
La banque doit se baser sur les revenus de Mme Y et les loyers a 70%, car ils considerent 30% de charges diverses sur les loyers.
Prados |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 12 juil. 2003 : 09:45:58
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Les banques considèrent les revenus, charges et loyers de manière très différente en fonction des établissements. Ils tiennent compte de 70 à 80% des loyers, et généralement l'ensemble de vos charges d'emprunt ne doit pas dépasser 30 à 35% du total de vos revenus. Le Crédit foncier a l'air d'avoir une politique plus libérale (création d'un poste spécifique à l'investissement concerné, on reporte le solde pour calculer le taux d'endettement) mais ils ont une barrière redoutable : les charges d'emprunt ne doivent pas dépasser 40% des revenus SANS TENIR COMPTE des loyers perçus pour l'investissement en question!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 juil. 2003 : 19:33:59
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IL faut prendre en compte le futur acquéreur: MR OU mme ou les 2, et la nature du contrat de mariage: le point de départ est la qualité du futur acquéreur.
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 13 juil. 2003 : 10:26:23
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Je pensais que les loyers qu'on tirait de l'immeuble de rapport qu'on voulait acheter suffisait largement à convaincre les banquiers de preter de l'argent..Il y bien sur les risques d'impayés mais une selection au départ de bons locataires stables accompagnés d'une assurance loyers impayés justifiait l'accés aux crédits!!!!
Donc à priori meme ci les revenus prof. ne sont pas élevés mais qui sont surs je vois pas le probleme!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 juil. 2003 : 11:56:38
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la souscription d'une assurance loyers impayés n'est pas un motif pour la conclusion d'un pret.
En effet, c'est lorsque vous déclarerez un sinistre, que la situation de vos locataires sera examinée suivant les documents que vous fournirez à la compagnie d'assurance, c'est à dire ceux que aurez demandé à votre candidat locataire avant la conclusion du bail.
Si votre locataire n'entre pas dans les ratios de la compagnie d'assurance, c'est à dire si vous n'avez pas selectionné votre locataire avec les garanties requises par cette compagnie, la garantie ne s'appliquera pas.
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