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J'ai commencé à investir dans l'immobilier je souhaiterais savoir s'il existe des status plus adaptés qu'une sci je souhaiterais savoir s'il existe des status d'entreprise? les habitations à loyer modérés (HLM) sont en S.A. quels serais les avantages ou les inconvénients. J'ai investis en nom propre à deux reprises, jamais en copropriété, je m'apprètes à investir de nouveaux , mes agents immobiliers, mes banquiers, mon comptable ne voient tous que par des sci cette abréviation commence à me déranger. Je n'en connais pas les avantages ni les inconvénients. j'ai beau faire des recherches sur le net je ne trouve pas de site capables de m'informer sur le sujet. Je suis persuadé que, dans l'exemple , jean marie messier n'achete pas en sci. alors quels status possible?
Pas des masses de compétences... mais je pense qu'à notre niveau, il est plus intéresant d'acquérir des parts des SA ou SARL existantes, que de constituer une nouvelle société. La SCI est faite pour un investissement familial, une SARL de promotion-acquisition me paraît beaucoup plus "pro". A voir...
Ce n'est pas sûr que J2M n'investisse pas en SCI... En fait, il n'y a pas tellement de choix : - l'investissement en nom propre : c'est la forme qu'il faut choisir dès lors qu'on ne souhaite pas constituer un patrimoine commun avec des associés ou des membres de sa famille et vouloir qu'il y ait une fluidité des participations ou des facilités de transmission : en effet, l'investissement en société n'a aujourd'hui plus que cet avantage, ayant perdu l'essentiel des avantages fiscaux et d'anonymat... - l'investissement en SCI : il a les avantages de l'investissement en société (ci-dessus) mais il assure la transparence fiscale et permet ainsi de bénéficier de la fiscalité des particuliers, - l'investissement en société commerciale : dans ce cas, l'investissement subit la fiscalité des sociétés commerciales et notamment l'IS. Les sociétés ont l'immense inconvénient de demander une gestion juridique et comptable, un arrêté des comptes annuel, une assemblée, des formalités de dépôt, etc... Elles isolent aussi sur des comptes bancaires au nom de la société la trésorerie des opérations effectuées en liaison avec ces investissements.
Ce qu'il faut aussi savoir, c'est que les statuts d'une SCI sont très libres. Par conséquent, vous pouvez les rédiger à peu près comme vous l'entendez (prise des décisions, paiement des charges, redistribution ou réinvestissement des bénéfices, faculté d'emprunter, rémunération ou non des comptes courants d'associés, clauses d'acceptation de nouveaux associés, etc). C'est en cela que les SCI des grosses entreprises se différencient de celles des particuliers. Elles ont à leur disposition des bataillons de juristes... L'idéal, pour vous, est de faire appel à un spécialiste (avocat, conseil en gestion, etc) qui prendra le temps d'écouter vos besoins, vous conseillera et rédigera pour vous des statuts adaptés, "sur mesure".
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Sujet fermé
Posté - 27 janv. 2002 : 16:31:02
