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Je me demande comment évolue le prix du neuf ?? Y a t-il une décote importante durant les premières années qui suivent la livraison ???
Par exemple un logement acheté neuf 2MF en 2001 a t-il perdu de la valeur en 2003 ??? En effet, les prix au m2 ds le neuf étant plus élevés que ds l'ancien une décote semble inévitable qd le "neuf" devient de l'ancien !?
Je pense que c'est difficile d'avoir une règle générale, tant le marché est variable dans l’espace comme dans le temps. En tout cas, je ne connais pas d'étude indépendante en la matière.
Des sites proposent des estimations prenant en compte l'âge du bâtiment. Un de ces sites fonctionne en partenariat avec Universimmo : http://www.universimmo.com/argus/index.asp
Pourtant cette question est cruciale par exemple lorsqu'on souhaite investir ds le neuf avec le de Robien! En effet, les 5 premières années ce dispositif permet de déduire 8% du prix d'acquisition. Après ces 5 ans il perd de son intérêt et donc l'investissement est tout sauf rentable donc une majorité d'investisseurs vendront au bout de 5ans mais à quel prix ??? S'il y a une décote importante la moins value risquera d'annuler les gains d'impôts réalisés. Bref, ce dispositif de Robien me laisse perplexe ....
ce n'est peut être pas de décote qu'il faut parler mais de prix de vente bien trop haut et prêts bas un exemple à 15 km de roissy en france ds le 95 40 logements vendus à 13000 frs du m2 avec les prêts pas chères ça passe mais ce sera invendable à cours terme ghgd95
A Mantes la Jolie, il y a eu un programme à ces prix-là sur la place de la gare, à la limite cela se concevait car c'est une ville agréable et bien desservie; les appartements se sont vendus comme des petits pains. Il y a à présent de nouveaux immeubles en vente au même prix dans un nouveau quartier, loin de la gare, entre le centre et le Val Fourré, avec un seul commerce de prévu, je suppose que ce sera vite un coupe-gorge, ce qui fait que bien que Mantes la Jolie soit en zone 1 (en théorie on peut louer 18 euros par mètre carré), les programmes se vendent assez mal je crois, et on peut prévoir une décote importante. Il y a une autre justification à la décote. Lorsque vous achetez du neuf, vous partez pour une vingtaine d'années sans rénovation; ensuite, il faut en prévoir une qui coûtera plus ou moins 300 euros par mètre carré. Quoi de plus logique que le logement se déprécie de 15 euros par mètre carré et par an? De plus, un logement d'il y a dix ans n'a pas tous les équipements qui font rêver un acheteur d'aujourd'hui. Ensuite, il y a les frais de notaire, qui restent plus cher dans l'ancien que dans le neuf. Un acheteur tiendra compte du prix global. Puis, il y a le fait (je ne sais pas si c'est encore le cas) que les banques préfèrent financer du neuf que du vieux. Enfin, les prix du neuf risquent d'être tirés par les possibilités de défiscalisation, et par un système de vases communiquants, les prx de l'ancien risquent de baisser un peu.
A vous lire thoveyrat vous avez mis le doigt dessus en particulier dans votre dernière phrase (gare aux moins values). Pour ceux qui ont connu l'époque des années 70-80 : Etait ce un bon plan d'acheter du neuf à cette époque ??? Autrement dit ces appartements se vendent ils bien actuellement sans moins value ??
Certains appartements de l'époque, construction et localisation de qualité, se vendent très bien aujourd'hui. Une personne de ma connaissance avait ainsi, à la fin des années 70, acheté un appartement familial dans l'ensemble "Parc Alexandre", place Alexandre Ier à Versailles (en façade, immeuble ancien restauré; derrière, immeubles récents dans la verdure). La seule malfaçon à déplorer avait été la couleur du papier peint de la chambre d'amis. Pendant toutes les années 80, elle n'a cessé de recevoir des offres d'achat pour son bien qui n'était pourtant pas en vente. Je ne sais pas s'il est vendu aujourd'hui, mais la copropriété est très recherchée, et certainement elle ferait une belle plus-value en le revendant. En revanche, combien d'immeubles "moyens", dans des endroits "moyens" se vendent mal? En ce qui concerne les maisons individuelles, j'habite un gros lotissement (VEFA) de la même époque dans un gros village des Yvelines, il y a eu pas mal de malfaçons (écoulement des eaux mal conçu dans un premier temps, canalisations encastrées qui ont fini par fuir), mais globalement la construction est de qualité correcte, l'urbanisme a su donner à l'ensemble un aspect aéré, si bien que les maisons, quoique mitoyennes, s'y vendent cher.
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Posté - 14 août 2003 : 10:10:30
