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objectivement, un investissement locatif peut donner un rpport de 10% net . Au dela, ( sauf affaire miraculeuse) le risque de travaux a l'interieur , comme dans les parties communes est important ...
En ce qui concerne la peur du proprietaire pour le non paiement des loyers et charges, il existe depuis quelques années des assurances " garatnie des loyers " qui couvriront la part du locataire (loyer et charges non payés)jusqu'au terme de la procedure juridique .
Cependant, il n'en reste que ce sont des solutions extremes mais qu'il vaut mieux "preveniur que guerrir" . Une bonne selection des candidats locataires s'avere donc tres importante pour toute la vie du bail .
Finalement, on peut dire que la gestion de biens locatifs est un vrai travail et que cela ne peut se comparrer a une epargne classique ou l'on ne s'occupe de rien ...
Vous pouvez ainsi investir dans de l'immbilier d'habitation et confier la gestion de votre bien a une agence specialiséé . Les honoraires sont d'ailleurs déductibles des impôts ...
Cela dit, même si vous confiez le bien à une agence, il y a un risque : c'est de ne pas tomber sur une bonne agence. Comme bailleur, j'en ai eu une excellente (jusqu'à la vente du bien, dont elle s'est d'ailleurs chargée), mais comme locataire de logements parfois en gestion, je n'ai pas vu que le meilleur... Bref, si vous investissez à Marseille, je peux vous indiquer une agence, sinon essayez d'avoir des tuyaux par ailleurs.
Pour compléter s'il en était besoin les propos de Thoveyrat, il ne faut aussi jamais oublier que l'immobilier locatif est le seul placement qui peut s'acheter à crédit, ce qui change tout en termes de rendement sur les fonds investis... Par contre, sur le rendement brut, le chiffre évoqué est un maximum, mais même avec des rendements inférieurs, cela reste comparativement intéressant (voir les quelques articles que nous avons en ligne (voir onglet "bailleurs")...
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Posté - 04 mai 2002 : 00:58:40
