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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 30 juin 2006 : 08:18:39
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| Avez vous vu au moins la courbe de Friggit ? On dirait que non. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:33:50
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Puisque vous êtes sur de vous, pouvez vous affirmer ici qu'entre janvier 2005 et juin 2006 les prix de l'immo n'ont pas augmenté.
Allez y au lieu de tourner autour du pot. Annoncez le. |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:50:03
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La réponse à la question posée par BIBIX m'interesse! Les prix ont ils augmentés entre Janvier 2005 et Juin 2006?
Une autre question, vous qui aviez le nez au dessus du guidon, quel placement était plus interessant que l'immo en 1998? Comment se fait il qu'avec un placement encore plus profitble, vous vous retrouviez avec 170.000€ ... (des cacahouettes pour être plus clair...)
raimec |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 09:27:57
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Petit rappel:
Ce post a été initié le 16 Avril 2004 par Prados qui disait avoir arrêté d'acheté de l'immobilier depuis 2002 en attendant une baisse des prix.
Sans doute certain l'ont écouté sur ce forum, ils ont perdu pas mal d'argent. Depuis 2 ans et demi sur ce post on nous explique que l'immo va baisser et qu'il faut arrêter d'acheter, preuves à l'appui.
Ce ptit rappel devrait je l'espère rendre un peu d'humilité à ceux qui essaient de faire croire qu'ils savent car en fait personne ne sait rien de ce qui va se passer.
Une seule chose est certaine c'est que Prados n'intervient plus sur ce sujet et que les baissiers comme les haussiers d'ailleurs nous dirons un jour qu'ils avaient raison.
Ca en devient pathétique.
TL |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 09:43:45
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TLAM,
Je crois qu'il n'y a aucun haussier ici. Il y a que des gens qui pensent que l'achat à long terme meme en haut de cycle est plus interessant qu'une location longue durée.
J'ai vu personne ici dire "Ca ne peut pas baisser ou ca ne baissera jamais".
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 10:03:54
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Citation :
Initialement entré par bibix
Vous n'oseriez pas dire que de 2005 à 2006 les prix n'ont pas augmenté tout de même. 
Non, serieusement! 
Pas de baratin avec moi. Où sont vos chiffres de l'augmentation 2005/2006 gamin ?
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 10:09:30
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par bibix
Vous n'oseriez pas dire que de 2005 à 2006 les prix n'ont pas augmenté tout de même.
Non, serieusement!
Pas de baratin avec moi. Où sont vos chiffres de l'augmentation 2005/2006 gamin ?
Marty
Répondez à ma question déjà! Affirmez vous que l'immo n'a pas augmenté depuis debut 2005 jusqu'à aujourd'hui?
Apres je vous répondrais et je vous dirais a peu prêt combien vous avez paumé.
(il me faudra votre ville et la type de votre logement, je serais plus precis dans mes chiffres comme ça). Et quand vous serez sage, je vous donnerez mes sources. 
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Edité par - bibix le 30 juin 2006 11:22:45 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 11:31:34
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bibix on s'en fout que l'immobilier est monté de 2005 à 2006.
Certes, un acheteur en 2005 aura ce sentiment virtuel de richesse.
Il dira en 2006 : "super, mon bien a pris +15%. Cool, j'ai bien fait d'acheter. Heureusement que j'ai écouté bibix !".
Mais, il ne vendra pas en 2006 ... pour autant.
Par contre, la question que devrait se poser l'acheteur en 2005 ... c'est plutôt "si je revends dans 7, 10, 15 ans, l'immobilier aura t il baissé ... dans la mesure où les prix étaient DEJA surrévalués en 2005 ?".
Pour reprendre la comparaison avec la bourse.
Un petit porteur qui a acheté des actions en 1999 s'est dit en 2000 : "Qu'est ce que j'ai bien fait d'acheter mes actions sur les nouvelles technologies ... j'en suis à +150% !".
Le problème est qu'il a acheté trop cher ces actions ... Je ne vous détaille sur ce qui s'est passé pour le petit porteur ... Virtuellement riche en 2000 ... et perdant quelques années plus tard !
En bourse comme en immobilier, lorsqu'il y a une bulle ... il y a forcément une correction. Il y a des gagnants et des perdants. Les perdants sont ceux qui ont acheté TROP cher et qui devront revendre pour x raisons !
asi77
 ... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
Edité par - asi77 le 30 juin 2006 11:34:34 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 11:53:07
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Vous vous egarez ASI77 ! Dans le cas qui nous interesse, VTT sous entend que l'immo n'a pas monté en 2006 par rapport à 2005 alors que je soutiens qu'il a perdu de l'argent en vendant trop tot. (c'est une fait). J'attend simplement qu'il me le dise. (j'ai les chiffres bien au chaud, j'attends sa réponse pour lui mettre le nez dans son caca).
Moi ce que je pense c'est que Marty est en loc avec sa bonnefemme et qu'elle lui met des coups de baton tous les soirs parcequ'ils a fait vendre leur logement en disant "tu veras mon poussin, ca ne peut pas monter plus". 
Ca lui ferait mal au cul de reconnaitre qu'il s'est lamentablement ramassé sur ses pronostics et qu'il est la risée de son entourage.
En attendant c'est sa matrone qui lui met la pression
On aura bien compris que ses 170k€, c'est l'argent de la vente de son bien et qu'il attend desesperement que ca baisse pour racheter "pas cher".
Manque de flair, les prix sont monté encore et encore. 
Avec ce que ca à pris depuis debut 2005, au mieux, il va encore falloir attendre une baisse sur quelques années pour que les prix actuels soit enfin au niveau des prix de 2005 et encore quelques années avant que ca reperde quelques %.
Dans tout ça il se sera pris une loc pendant quelques longues années, les taux auront remontés d'autant et il l'aura dans l'os.
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:05:11
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Lisez mes posts avant de répondre !
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:07:56
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Vous ne comprenenez pas. Pour quelqu'un qui achete en 2005 on s'en fout que les prix soient montés en 2006 puisqu'il ne vend pas. Ca j'ai bien compris et je suis tout a fait daccord, mais ce n'est pas l'objet du débat.
Quelqu'un qui vend en 2005 alors qu'il aurait pu vendre en 2006, on s'en fout aussi que les prix soient montée entre temps ?
NON !
C'est précisément le sujet.
Vous lisez trop vite et vous deviez completement. Si vous passez du coq a l'ane on ne va pas s'en sortir.
MERCI.
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Edité par - bibix le 30 juin 2006 12:09:19 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:09:28
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Il vaut mieux sortir d'un marché trop tôt ... que trop tard !
... n'oubliez pas l'exemple sur la bourse !
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:12:57
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Ca y est, enfin vous êtes dans le sujet. 
Oui il vaut mieux sortir trop tôt que trop tard, seulement la question c'est qu'il ne veut pas reconnaitre qu'il est sorti trop tôt.
C'est tout ce que j'attends de lui.
Quelqu'un qui affirme lire le marché immo comme personne grâce a ses 10 ans de metier (monter des pavilllons) et qui sort trop tot dudit marché d'un bon paquet de % ca la fout mal quand même.
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:17:06
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Apparemment vous n'avez pas toujours compris ... 
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:48:54
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Citation :
Initialement entré par asi77
Il vaut mieux sortir d'un marché trop tôt ... que trop tard !
... n'oubliez pas l'exemple sur la bourse !
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr
Et c'est quand trop tôt? Le 16 avril 2004, quand Prados a lancé ce sujet?
DAVID |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 12:58:56
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c'est une bonne question !
Mais comme l'a précisé Prados, en vendant en 2004 ... et en placant en bourse ... il n'a vraiment rien perdu ...
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 13:05:06
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moi aussi ça fait pas mal de temps que j'ai vendu : faut bien réaliser sa plus value pendant que c'est encore facile.
ma regle est qu'à la premiére tension sur le marché je vends.
L'immobilier pour l'instant est top cher et trop risqué pour y placer des sous et j'ai besoin de liquidités pour des placements plus juteux que le locatif. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 13:07:35
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Citation :
Initialement entré par lucasart
moi aussi ça fait pas mal de temps que j'ai vendu : faut bien réaliser sa plus value pendant que c'est encore facile.
ma regle est qu'à la premiére tension sur le marché je vends.
L'immobilier pour l'instant est top cher et trop risqué pour y placer des sous et j'ai besoin de liquidités pour des placements plus juteux que le locatif.
Je me répète, mais j'ai toujours acheté du locatif sans un sou, donc ce n'est pas la question.
Dire que ça monopolise des capacités d'emprunt, alors là je suis d'accord |
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 13:57:04
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je ne fais jamais d'emprunt : je paye tout cash et avec rabais
Mes banquiers ne m'ont jamais vu |
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peps49
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 14:23:18
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Ces spéculations vous les effectuez également sur votre résidence principale?
Actuellement notre maison à prix 25% depuis sont achat (début 2003) mais déjà en 2003 on l'a acheté fort cher...
Ces 25% je les ai gagné que si je revendais aujourd'hui mais demain si la baisse s'accentue et tombe de 25%, je me retrouve perdant.
Seulement une fois vendu, je me retrouve locataire, il faudrait que je loue (à perte) une maison et que je place ma plus value sur un compte rémunérateur du moment.... et je me retrouve gagnant là ??
PS : mon message est serieux, pas à caractère polémique |
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Frénésie pour l'immobilier locatif
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