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LeNabot
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13018 réponses |
 Posté - 02 août 2006 : 15:51:14
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Citation :
Initialement entré par Ankou
PS: les 40%, c'était dans quel coin de quel arrondissement, pour quel type de bien, pour ..... Comme sur ce forum nous avons nombre de spécialistes en courbes diverses, peut-on savoir le nombre de particuliers ayant vendu 40% moins cher un bien acheté en 1990 et revendu en 1998? Question intéressante, isn't it?
Vous avez vraiment un cerveau qui laisse à désirer. Vous feriez mieux de bouffer pas mal de poisson. 
Voir : http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 16:00:47
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Citation :
Initialement entré par Ankou
..... Comme sur ce forum nous avons nombre de spécialistes en courbes diverses, peut-on savoir le nombre de particuliers ayant vendu 40% moins cher un bien acheté en 1990 et revendu en 1998? Question intéressante, isn't it?
On pourrait mettre en parallèle le nombre de suicides dans les années 98/99 pour cause de faillite personnelle, mais je suis beaucoup trop optimiste pour cette opération!
Vous n'avez, comme d'habitude, pas répondu à mes questions
Ce document est archi connu. |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 17:13:09
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Ankou,
Pendant que vous êtes là et puisque vous parlez des questions auxquelles vous n'avez pas eu de réponse, je tiens à vous rappelez deux questions pour vous :
- les données chiffrées de la merveilleuse opération immobilière de votre neveu (nous devions attendre 45j pour que vous puissiez nous jeter à la figure l'éclatante victoire des chiffres après passage à la moulinette du banquier mais cela doit déjà faire au moins 3 ou 4 mois qu'on attends)
- votre explication (si vous en trouvez une) sur vos propos très affirmatifs il y a quelques semaines sur la durée de détention d'un bien (presque le triple de la réalité me semble-t-il). Vous n'avez toujours pas dit d'où vous les sortiez.
Quand a savoir combien d'acquéreurs de 1990 (pas 1989 donc !) on revendu en 1998 (pas en 1997 donc non plus ) et combien ils ont perdu c'est une question pour le moins hors sujet me semble-t-il... et donc pas interessante du tout. Même s'il n'y a eu qu'un seul acquéreur de "fouré" c'est déjà de trop (2 millions 500 acquéreurs sur les 3 dernières années... comparé aux nombres d'actifs et vous aurez une idées des derniers qui se sont fait pigeonné).
Pour votre info (si c'est necessaire) 40% est une moyenne et il y a donc eu des logements à -50% et d'autres à -30% (non... pas possible ...!). Ensuite pour savoir ceux qui ont acheté à +10% du marché au premier trimestre 1990 et revendu -26.5% en dessous du marché au lendemain de la finale de la coupe du monde, aurait-il plutôt vendu moins cher que la baisse (confirmation de la baisse) ou plus cher que la baisse avant ou après le but de Zidane.
Bon... au final ça n'aurait rien changer il me semble... c'était la baisse générale  .
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 17:16:42
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Citation :
Initialement entré par morloc
Citation :
Morloc,
Je ne me souviens pas avoir été haussier (ou alors vraiment très très jeune ) et il en est de même pour la plupart des intervenants baissiers ici :je n'ai pas le souvenir d'avoir vu des vestes se retourner.
Marty
 Je ne m'adressais aucunement a vous, je ne citais pas vos propos mais ceux du Nabot. Je salue votre courage pour affronter quasiment seul tous les pseudos pseudos qui poussent continuellement a l'achat immédiat afin que le marché se porte bien.
Je vous remercie mais pensez bien que si Monsieur Le Nabot avait retourné sa veste dernièrement je lui aurais taillé un costard 4 étoiles dans la seconde.
Marty |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 17:32:53
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Citation :
Initialement entré par Ankou
[quote]Initialement entré par Ankou
Vous n'avez, comme d'habitude, pas répondu à mes questions
Ce document est archi connu.
Vous avez comme d'habitude botté en touche comme l'immense guignol que vous êtes. Vous avez un tableau établi par les notaires de Paris. Vous êtes prié de vous prosterner devant.
En moyenne le prix parisien a fait un plongeon de -40 % dont un pic de -48 % (!!!) dans le 8e. Pour ce même arrd, les prix de 2004 n'ont même pas rattrapé ceux de 1991. Faut le faire. |
Edité par - LeNabot le 02 août 2006 17:34:11 |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 18:05:26
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Edité par - vttdechaine le 02 août 2006 18:06:27 |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 20:00:44
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
- les données chiffrées de la merveilleuse opération immobilière de votre neveu (nous devions attendre 45j pour que vous puissiez nous jeter à la figure l'éclatante victoire des chiffres après passage à la moulinette du banquier mais cela doit déjà faire au moins 3 ou 4 mois qu'on attends)
- Le ton ironique, voire satanique, sardonique dirais-je même, que vous employez, n'est certes pas très engageant pour donner des informations. J'ose espérer que vous changez de ton devant des clients.
- Vous ne deviez rien attendre, si je peux me permettre, c'est à moi de juger bon de transmettre cette info, non?
- Le 4 mois me semble un peu excessif, mais lorsqu'on est à la retraite, le temps passe plus vite, peut-être?
- Il a acheté il y a quelques jours, raison de mon mutisme, car il me semble bien avoir dit que je ne transmettrais rien sans réglement définitif.
- Je le dis sans crier, comme certains frustrés, de façon impolie, en gras, majuscules et grosse taille, et en couleur, il a fait une excellente opération. Entre parenthèses, il n'est pas le seul aujourd'hui, avec les prix qui baissent, enfin, les bonnes opérations apparaissent, sauf pour vous, et ça me désole.
- Et je l'avais promis à Prados, dont le langage incite plus à la confidence.
Mais si vous me répondez à mes 2 questions, je pourrais me montrer magnanime.
Parce que j'ai bien vu votre manège: vous affalez des chiffres, officiels ou des articles polémiques de journalistes en mal d'audience, que je ne nie point, oh! non, et vous vous retranchez derrière eux!
Mais la réalité est autre.
Citation :
Initialement entré par vttdechaine
- votre explication (si vous en trouvez une) sur vos propos très affirmatifs il y a quelques semaines sur la durée de détention d'un bien (presque le triple de la réalité me semble-t-il). Vous n'avez toujours pas dit d'où vous les sortiez.
Merci de me dire de quoi il s'agit, je ne comprends pas.
Durée de détention d'un bien immobilier?
le triple de quoi? de quelle réalité?
sortir d'où?
Et je vous remercie de garder le ton acerbe pour votre patron |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 20:33:04
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Citation :
Initialement entré par Ankou
- Vous ne deviez rien attendre, si je peux me permettre, c'est à moi de juger bon de transmettre cette info, non?
Personne ne vous a obligé à parler de votre neveu. Tout le monde s'en fout. Même de la couleur de ce que vous savez. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 02 août 2006 : 21:50:46
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Personne ne vous a obligé à parler de votre neveu. Tout le monde s'en fout...
Je vois que vous vous associez à "tout le monde".
Les lecteurs jugeront votre égocentricité |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 11:04:34
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par vttdechaine
- les données chiffrées de la merveilleuse opération immobilière de votre neveu (nous devions attendre 45j pour que vous puissiez nous jeter à la figure l'éclatante victoire des chiffres après passage à la moulinette du banquier mais cela doit déjà faire au moins 3 ou 4 mois qu'on attends)
- Le ton ironique, voire satanique, sardonique dirais-je même, que vous employez, n'est certes pas très engageant pour donner des informations. J'ose espérer que vous changez de ton devant des clients.
J'ai la chance de ne plus avoir de client en direct. Ma clientèle est interne et ils connaissent mes qualités et le travail que j'ai effectué en gestion lors de 6 années. Lorsque j'emploi ce ton c'est qu'il est mérité il me semble... Je vous invite de votre côté, par exemple, à éviter les questions creuses, les smileys provocateurs (comme après le post de Phillag) et accessoirement les affirmations erronnées voir complètement foireuses (mon neveu a fait une affaire mais c'est trop secret je ne peux pas en dire plus...).
- Vous ne deviez rien attendre, si je peux me permettre, c'est à moi de juger bon de transmettre cette info, non?
Vous nous aviez dit que vous le feriez sans que l'on vous mette le couteau sous la gorge me semble-t-il. J'attends voilà tout et je suis comme soeur Anne. Vous me rappelez un certains Bibix qui promettait et se retractait ensuite.
- Le 4 mois me semble un peu excessif, mais lorsqu'on est à la retraite, le temps passe plus vite, peut-être?
Sans doute...
- Il a acheté il y a quelques jours, raison de mon mutisme, car il me semble bien avoir dit que je ne transmettrais rien sans réglement définitif.
Avant de signer l'acte définitif j'espère pour lui (et aussi un peu pour vous) qu'il savait combien il allait réellement investir. Il n'est pas necessaire d'attendre la remise des clés et la jouissance du bien pour savoir sur combien on marche.
- Je le dis sans crier, comme certains frustrés, de façon impolie, en gras, majuscules et grosse taille, et en couleur, il a fait une excellente opération.
Oui mais on attends de juger en chiffres. Ca me rappelle mon ancien collègue qui faisait "affaire sur affaire" et dans tous les domaines. Pourtant, impossible de lui arracher un chiffre pour juger de ses réelles compétences à dénicher et à juger une bonne affaire en quelques heures.
Entre parenthèses, il n'est pas le seul aujourd'hui, avec les prix qui baissent, enfin, les bonnes opérations apparaissent, sauf pour vous, et ça me désole.
Ne craignez rien pour moi. A l'inverse de beaucoup sur ce site je ne coure pas après l'argent et après la bonne affaire. J'achéterai sans prêt c'est la seule réalité dont je suis sûr aujourd'hui.
- Et je l'avais promis à Prados, dont le langage incite plus à la confidence.
J'en suis bien conscient. Toutefois, lorsque vous annoncez des "erreurs" et que vous me renvoyez (même gentiment) à mes bouquins, j'en suis plutôt excédé et je pense que cela est compréhensible...
Mais si vous me répondez à mes 2 questions, je pourrais me montrer magnanime.
Ben voyons...
Parce que j'ai bien vu votre manège: vous affalez des chiffres, officiels ou des articles polémiques de journalistes en mal d'audience, que je ne nie point, oh! non, et vous vous retranchez derrière eux!
C'est ça... je me retranche en première ligne sur un forum comme UI bien connu comme étant The Forum baissier français. Je vous invite à relire les articles des journalistes en mal d'audience... ils se basent tout de même plus que souvent sur des chiffres officiels, des interviews, des statistiques, des études économiques. Ils ne balancent pas des affirmations erronnées sur des chiffres qu'ils veulent vrai et qu'ils ne le sont pas.
Mais la réalité est autre.
Citation :
Initialement entré par vttdechaine
- votre explication (si vous en trouvez une) sur vos propos très affirmatifs il y a quelques semaines sur la durée de détention d'un bien (presque le triple de la réalité me semble-t-il). Vous n'avez toujours pas dit d'où vous les sortiez.
Merci de me dire de quoi il s'agit, je ne comprends pas.
Marrant, cela doit être l'âge qui vous travaille parce que je vous ai dejà posé la question sur une autre file et vous avez déjà oublié.
Durée de détention d'un bien immobilier?
Oui.
le triple de quoi?
De la réalité.
de quelle réalité?
Statistiques publiées et reconnues.
sortir d'où?
J'aurais justement bien voulu savoir d'où vous sortiez vos chiffres mais je pense que c'est du même endroit que ceux de votre neveu.
Et je vous remercie de garder le ton acerbe pour votre patron
Boff... Avec lui je suis normal. Il sait que je fais partie du bon personnel sur qui il peut compter en 24/24 pour à peu pres tout. Il faut dire aussi qu'il évite de me raconter des aneries alors ça aide
Marty |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 16:39:33
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Je ne chercherai à savoir qui a tort ou qui a raison. Je reste convaincu que les "baissiers" sont ceux pour qui cette baisse est nécessaire afin de pouvoir acheter.
N'est-il pas vrai que nombreux sont ceux qui attendent les soldes pour aller chez Chanel et Vuitton.
Emile Coué de la Chataigneraie dans son analyse de l'autosuggestion consciente a parfaitement décrit ce phénomène.
Il est dommageable cependant d'en venir à un tel échange verbal sur un forum de la tenue de ceux d'UI..
Je suis surpris néanmoins que tant de personnes trouvent le prix de l'immobilier trop haut (ce qui n'est pas faux mais de là à le faire dégringoler) mais que les mêmes trouvent normal de supporter une inflation comme nous n'en avons pas connu depuis les années Raymond Barre (le passage à l'€ a facilité les augmentations) et ce, quoiqu'en disent l'INSEE qui a sorti de son indice tous les produits qui fâchent et les hypers qui ne parlent que des produits "distributeurs" sur lesquels aucune comparaison n'est possible.
Personne ne se plaint du prix de la place de cinéma, du prix du litre de lait, du prix du billet d'avion, du prix de l'essence ?
J'édite mon intervention après celle de VTTDechaine (qu'il m'en excuse) afin de mettre un lien que je ne trouvais plus il y a quelques instants :
http://www.unpi.org/journal/Editos%202006/editojuillet.htm
(lire le 3ème chapitre) |
Edité par - René Aubry le 03 août 2006 17:02:49 |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 16:40:43
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Pour Ankou,
Voir ma dernière question au sujet de la durée de détention d'un bien :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39243&whichpage=6
et pour votre affirmation fausse
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357&whichpage=69
Pour votre neveu en bas de page :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357&whichpage=65
Citation :
Mon neveu vient d'acheter, mensualités moins chères qu'une location, mais avec emprunt sur 20 ans, et 10% d'apport.
Il a fait ses calculs, il est célibataire, donc achat seul, pas de pb avec le divorce ... , et s'il déménage pour délocalisation de son travail, il le met en location si les prix baissent, et il le vend si les prix montent.
Easy, isn't it?
Je reprend votre affirmation de "facile". Alors qu'en est-il de cette facilité ?
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 17:07:08
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Citation :
Initialement entré par René Aubry
Je ne chercherai à savoir qui a tort ou qui a raison. Je reste convaincu que les "baissiers" sont ceux pour qui cette baisse est nécessaire afin de pouvoir acheter.
Waourfff... Faut arrêter la fumette ! Dites moi aussi que les notaires, la BDF et que certains économistes attendent cela pour acheter. Faut vraiment revoir vos classiques ou faire attention à ce que vous écrivez.
N'est-il pas vrai que nombreux sont ceux qui attendent les soldes pour aller chez Chanel et Vuitton.
Ou pour aller au Lidl...
Emile Coué de la Chataigneraie dans son analyse de l'autosuggestion consciente a parfaitement décrit ce phénomène.
Vous êtes un économiste c'est ça ?
Il est dommageable cependant d'en venir à un tel échange verbal sur un forum de la tenue de ceux d'UI..
Oui. En arriver à ce que vous écrivez laisse présager un bon début de soirée.
Je suis surpris néanmoins que tant de personnes trouvent le prix de l'immobilier trop haut (ce qui n'est pas faux mais de là à le faire dégringoler)
Bahhhh... L'immobilier à juste doublé en 8 ans. Appliquons la même logique à l'automobile et on dira sans doute autre chose . L'évolution d'un prix se fait selon un marché, une offre et une demande lié aussi aux capacités d'achat. Quand vous voyez une frange de la population qui se jette sur le marché en s'endettant majoritairement sur plus de 20 ans en achetant toutes les merdes à 4500 €/m² et en étant convaincu que cela vaudra plus cher demain... je ne pense pas que l'on puisse dire que le marché est sain. Faites un parallèle avec les USA, avec le passé et vous y verrez sans doute un peu de lumière.
mais que les mêmes trouvent normal de supporter une inflation comme nous n'en avons pas connu depuis les années Raymond Barre (le passage à l'€ a facilité les augmentations) et ce, quoiqu'en disent l'INSEE qui a sorti de son indice tous les produits qui fâchent et les hypers qui ne parlent que des produits "distributeurs" sur lesquels aucune comparaison n'est possible.
Il n'y a pas de chiffres officieux d'inflation. De toute façon, même dans les années 20, même dans les années de reprise au top, je n'ai pas encore lu d'article ou d'étude qui disaient que les prix augmentaient trop lentement.
Personne ne se plaint du prix de la place de cinéma, du prix du litre de lait, du prix du billet d'avion, du prix de l'essence ?
Ca c'est un réquisitoire. Bon alors la place de ciné j'ai des réduc et je m'en sors pour 5€. Bon allez j'en prends 10 (50€), le billet d'avion, j'en prends quelques-uns (330 € pour aller/retour CDG Naples pour mes vacances de septembre), je peux me le permettre, le prix de l'essence, 1 plein/semaine à 45 €, ca va encore...
Le logement, c'est 200 000 € (allez avec les frais !) d'un coup soit :
- environ 750 ans de cinéma en y allant une fois par semaine
- 600 aller-retour Paris-Naples (50 ans de trajet en y allant 1/mois)
- 4400 pleins de ma voiture donc de quoi couvrir environ 3 millions de kilomètres.
Le problème c'est peut-être que si le cinéma double cela prend 5€.
Si l'essence double cela prends 45€
Si l'avion double cela prends 330 € mais si le prix du logement double cela prends 200 000 €.
De toute évidence vous serez le seul à vous focaliser avec votre calumet sur le prix de la place de cinéma .
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 17:14:39
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René,
Pour votre lien, les affirmations de ce type, j'en chope des kilos sur le net (des copier/coller malheureux de la FNAIM dira-t-on).
Vous verrez que dans quelques temps, nous lirons le contraire et que les mêmes personnes saluerons la baisse (la détente je pense qu'on la nommeras ainsi) de l'immobilier qui ne pouvait pas allé au delà du "supportable".
Votre Perrin (comme le comique on dirait) n'annonce aucun chiffre et ne se mouille pas des masses.
Personnellement je constate déjà que l'on ne parvient pas à vendre ce qu'on mets sur le marché en neuf et en ancien et l'indicateur des prix n'est qu'une breloque qu'on agite devant les naïfs.
Dans ma région : vente +67% (waouh !) mais +500 % de mise en vente. Sur certains secteurs on arrive à des délais d'écoulement de plus d'un an. C'est ça la réalité des fait et pas un CR d'un groupe qui veut rassurer sa clientèle sur le fait d'avoir fait le bon choix.
Marty |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 20:35:03
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Bon, je reviens une dernière fois, non que le sujet soit inintéressant mais le suivi en est difficile.
La réponse (même en gras) dans la citation, c'est pas top.
L'argumentaire qui nous est reservi d'une baisse aux states, qui cela concerne-t-il ? Les américains mais aucun des intervenants d'UI !
D'autre part je parlais de la hausse du coût de la vie mais je n'ai jamais parlé d'acheter un tanker contenant 200000€ d'essence ni d'acheter pour 750€ de place de cinémas.
Je disais simplement que pour gagner 5 ou 6000€ en faisant baisser une vente vous perdiez ces 5 ou 6000€ à cause de l'augmentation du coût de la vie. Le gain est ainsi réduit à rien.
C'est curieux également de constater que , lors de la discussion, les personnes qui ne sont pas de votre avis sont toujours les bénéficiaires de réductions diverses (comme VTT dans ce cas précis). Quel dommage qu'elles ne puissent avoir d'égales réductions auprès d'un AI.
Il est aussi inutile de se vanter de ses billets d'avions. Au prix que vous indiquez, c'est EasyJet. C'est à dire 2 heures d'attente avant le décollage, aucune prestation à bord.
Personnellement je préfère AirFrance, on y est chouchouté et on peut allonger les jambes ...
Un plein à 45€ par semaine (entre 50 litres de SP98 ou 55 litres de gasoil) vous avez une petite voiture (nbre de litres) et une forte consommation (semaine). Les frais occasionnés par votre voiture entrent-ils en ligne de compte dans votre reflexion car là, vous avez matière à économie.
Mais ce déballage est ridicule et n'a pas de sens aussi restons dans l'immobiliez, voulez-vous ?
Moi je dis que cela ne baissera pas (ou juste un ralentissement) mais que j'aimerais qu'il y ait un baisse, mon impôt sur la grosse fortune (comme dit ma belle-mère) en serait réduit.
Pendant que j'écris, j'entends le JT de France2 dans le salon et on y parle de l'ISF d'où ma reflexion : Si vous voulez acheter à l'ile de Ré, vous allez devoir attendre des siècles ...
Surveillez également votre argumentaire : Citation :
en achetant toutes les merdes à 4500 €/m²
Que doit-on comprendre ? - C'est trop cher pour une m...
- ou c'est une m... parce que c'est trop cher ?
Réfléchissez bien car même à moitié prix une m... reste une m... sur laquelle un baissier convaincu risque peut-être de se précipiter un jour. Obnubilé qu'il sera par le prix au m² et non pour la qualité intrinsèque du bien.
Dernière question : Les convaincus prédisent une baisse, certains l'annoncent déjà (VTT par exemple). Quand allez-vous acheter ? Quand serez vos sûrs qu'après cette baisse (sur des logements de faible qualité n'en doutons pas) il n'y aura pas un retournement ?
A défaut de trop attendre, n'allez-vous pas rater l'occasion ? Ce serait trop bête |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 20:48:09
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Citation :
Initialement entré par René Aubry
Je disais simplement que pour gagner 5 ou 6000 EUR; en faisant baisser une vente vous perdiez ces 5 ou 6000 EUR; à cause de l'augmentation du coût de la vie. Le gain est ainsi réduit à rien.
Oui bon. Ecoutez. La prochaine fois que vous allez sur les Champs Elysées, jetez donc une liasse de billets contenant 5 ou 6000 EUR. A peu près sûr que vous allez provoquer une émeute.
Citation :
Moi je dis que cela ne baissera pas (ou juste un ralentissement) mais que j'aimerais qu'il y ait un baisse, mon impôt sur la grosse fortune (comme dit ma belle-mère) en serait réduit.
Et bien moi je dis que si vous vous mettez SDF vous allez vite être exonéré. |
Edité par - LeNabot le 03 août 2006 21:27:03 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:00:56
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LeNabot,
Les jet setteurs sont eux aussi sans domicile fixe et souvent assujettis à l'ISF.
Comme quoi il ne faut pas être systématique.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:01:24
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Citation :
Initialement entré par René Aubry
Moi je dis que cela ne baissera pas (ou juste un ralentissement) mais que j'aimerais qu'il y ait un baisse, mon impôt sur la grosse fortune (comme dit ma belle-mère) en serait réduit.
Pendant que j'écris, j'entends le JT de France2 dans le salon et on y parle de l'ISF d'où ma reflexion : Si vous voulez acheter à l'ile de Ré, vous allez devoir attendre des siècles ...
Voici un raisonnement global qui me semble sain, j'attends des réponses aussi simples.
Sur ce point, je confirme que ce n'est pas glop, m'enfin, comme disait ma mère, plus on paie, plus on gagne, elle qui n'avait jamais payé d'impôts de sa vie (je suis en train de fortement déséquilibrer).
J'ai suivi la même émission 450000 assujettis, +20%, of course que nous aimerions que ça baisse!
Et pas seulement à l'ile de Ré!
Citation :
Initialement entré par René Aubry
Surveillez également votre argumentaire : Citation :
en achetant toutes les merdes à 4500 €/m²
Que doit-on comprendre ? - C'est trop cher pour une m...
- ou c'est une m... parce que c'est trop cher ?
Réfléchissez bien car même à moitié prix une m... reste une m... sur laquelle un baissier convaincu risque peut-être de se précipiter un jour. Obnubilé qu'il sera par le prix au m² et non pour la qualité intrinsèque du bien.
Mon autre dada, seule compte la Qualité, le reste n'est qu'élucubrations.
Citation :
Initialement entré par René Aubry
Dernière question : Les convaincus prédisent une baisse, certains l'annoncent déjà (VTT par exemple). Quand allez-vous acheter ? Quand serez vos sûrs qu'après cette baisse (sur des logements de faible qualité n'en doutons pas) il n'y aura pas un retournement ?
A défaut de trop attendre, n'allez-vous pas rater l'occasion ? Ce serait trop bête
Encore une de mes idées phare. Je ne suis ni baissier, ni haussier, mais aux baissiers, je leur pose toujours cette question: quand vont-ils acheter? Comment déterminer le bon moment? Et surtout, comment vont-ils savoir que le logement coup de coeur qu'ils viennent de visiter ne sera pas "piqué" par un autre qui aura décidé d'attendre un peu moins.
Raisonner prix d'abord n'est pas la méthode, il faut raisonner Qualité.
Merci René de me fournir un peu d'oxygène pour de prochaines réunions d'amis, ils ne rient plus beaucoup des quelques perles de nos baissiers favoris.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:31:07
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Et surtout, comment vont-ils savoir que le logement coup de coeur qu'ils viennent de visiter ne sera pas "piqué" par un autre qui aura décidé d'attendre un peu moins.
J'en connais beaucoup qui ont attendu un certain temps, même un temps certain avant d'acheter. C'était à partir de 93. Vous savez la période où les prix ont chuté de 40% en moyenne à Paris entre 1991 et 1998. Cela vous rappelle quelque chose ?
Citation :
Raisonner prix d'abord n'est pas la méthode, il faut raisonner Qualité.
Vous savez quand un vendeur file un mandat à l'AI pour vendre une merde, et bien l'AI l'accepte. Il faut bien remplir la gamelle. Non ? Surtout que le CA des AI du 1er trimestre a chuté de 15% par rapport au trimestre de l'an dernier. |
Edité par - LeNabot le 03 août 2006 21:32:05 |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 00:41:58
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Lu sur un forum la confession d'un "baissier" qui résume, à elle seule, cet acharnement à prédire la baisse : Citation :
C'est dingue comme parfois on est prêt à voir crever les autres quand même ! Bon pour ma part c'est normal j'aimerais bien pouvoir acheter un appartement.
Je pense qu'il n'y a rien à ajouter à ce cri du coeur si ce n'est une question :
Si la durée de vie augmente, les forces ne se prolongent pas pour autant. Fatalement, ce qui nous attend tous un jour ou l'autre, c'est "l'hôtel des vieux glands" autrement dit la maison de retraite.
Quand on sait le prix à la journée de ces établissements, on a intérêt à avoir les moyens d'où la nécessité d'avoir de l'immobilier (et pas uniquement pour vous, n'oublions pas le conjoint qui doit avoir droit au même confort, n'oublions pas les enfants qui doivent obligatoirement être à l'abri de devoir supporter ces coûts insencés).
Ne comptons pas uniquement sur la bourse qui, elle, peut du jour au lendemain dégingoler de tout à rien (la bourse est une entité trop vague pour généraliser. Le portefeuille de l'un n'est pas celui d'un autre d'où des drames chez le premier et le champagne chez le second).
Ceux qui n'auront rien ou pas assez faute d'avoir attendu en vain, pour eux c'est l'hospice qui les attend. Etudiant, j'ai connu l'hôpital de Nanterre, un véritable mouroir d'où mon orientation professionnelle vers le privé et la constitution acharnée d'un patrimoine afin de ne jamais devoir vivre cette vision d'horreur.
Baissier mon ami, as-tu conscience de ce que va être ta fin de vie ?
Si l'on compare l'immobilier au mouvement des marées. Marée basse : j'achète, marée haute : je vends.
Mais combien souhaitant aller le plus loin possible ont trop tardé à revenir vers le rivage et ont perdu leurs forces à courir vers la plage ?
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Edité par - René Aubry le 04 août 2006 01:09:14 |
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