Citation :

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puisque les mêmes loyers sont en partie financer par le travail de mon argent

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• Calculez le montant mensuel du revenu financier.
• Calculez le montant annuel du revenu financier.

• Calculez le montant de la somme placée.

Citation :

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Vous voyez René, ce type de propos, selon l'endroit où se trouve n'arrangent(le sujet est type et non propos donc singulier) rien au débât...
Vous êtes proprio d'un bien dont le rendement est inférieur à mes propres placements et de toute évidence vous en êtes fière (René, prenom de sexe masculin. Un accord fait avec le féminin n'a pas lieu d'être) !
Puisque les mêmes loyers sont en partie financer(à accorder avec loyers) par le travail de mon argent...
Les proprios de votre espèce sont ma parfaite roue de secours que je jettrai(jetterai) au rebus au bon moment
Vous mangé (mangez) du foin le midi non
La hausse est généralisé (le sujet de la phrase est 'la hausse', avec le verbe être l'accord se fait avec le sujet donc : généralisée)

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Citation :

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Initialement entré par vttdechaine
....pour qui les locataires ne sont que des loosers si je lis vos posts.

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Citation :

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Initialement entré par René Aubry
.... n'étant pas vendeur.

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Citation :

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Initialement entré par René Aubry
Je n'ai jamais dit que les locataires étaient des losers (un seul o). J'ai autant de respect envers ces personnes qu'envers quiconque.

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Citation :

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Initialement entré par Ankou

Moi aussi, j'ai même démontré ici même que si c'était à refaire je serais locataire de ma résidence principale, financièrement c'est plus intéressant.

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Citation :

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Initialement entré par vttdechaine

Pour Ankou,

Voir ma dernière question au sujet de la durée de détention d'un bien :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39243&whichpage=6
et pour votre affirmation fausse
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357&whichpage=69

Pour votre neveu en bas de page :

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357&whichpage=65

Je reprend votre affirmation de "facile". Alors qu'en est-il de cette facilité ?

Marty

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Citation :

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Initialement entré par LeNabot
.... Je me rappelle surtout que les calculs que vous aviez présenté étaient assez risibles. ....

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Citation :

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Alors quid des baisses annoncées dans le même document sur Paris et Lyon ? Vous n'avez pas répondu ... Est-ce que des baisses des loyers à la location dans 3 des plus grandes localités françaises est dû au "hasard"

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Citation :

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? Je n'avais d'ailleurs jamais remarqué que les grèves de la RATP (nombreuses), de la SNCF (très nombreuses par le passé) ou des TCL (à Lyon... des vrais stars dans ce domaine croyez-moi !) ont modifié le marché immo dans ces deux villes par le passé...

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Citation :

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Une règle en immobilier: lorsque les prix sont restés hauts un bon
moment, ils ne peuvent plus baisser car les biens s'échangent entre
possédants qui vendent un bien pour un autre.
Ah oui comme en 1991 quand ça avait baisser alors ? C'est la première fois que j'entends parler de cette règle. Je pense que vous venez de l'inventer juste après l'apéro. Une petite courbe pour étayer vos propos ?

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Citation :

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Initialement entré par phillag

On ne peut parler de bulle que
lorsque les prix ne se sont jamais stabilisés sur plusieurs années.

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Citation :

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Initialement entré par René Aubry

Ah si, juste une chose :

Citation :

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puisque les mêmes loyers sont en partie financer par le travail de mon argent

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Rapide calcul (cours de CM2) :
Mr Machin paye un loyer mensuel de 1000€. La moitié des loyers qu'il doit payer provient d'un revenu financier.

• Calculez le montant mensuel du revenu financier.
• Calculez le montant annuel du revenu financier.

Sachant que la somme placée par Mr Machin rapporte chaque année 15% et que vous venez de calculer le revenu annuel,

• Calculez le montant de la somme placée.

Vous osez appeler cela un portefeuille boursier ! Personnellement j'appelle plutôt ça de l'argent de poche. Sûr qu'avec ça, l'achat d'un appartement, c'est pour les autres.

PS : Les fôtes d'ortografe, sa passent mais poin tros nan faux. Essèier in corectteur, la lectur seras fassiliter.
Nous tapons tous vite sans nous relire mais par respect corrigez de temps en temps. (les accords fantaisistes, l'indicatif au lieu du participe passé ou inversement, un accord fait au féminin au lieu du masculin, le futur avec des lettres escamotées, and so on)
Êtes-vous sûr de comprendre tous les mots notés sur l'acte de vente le jour où vous vous déciderez (enfin) d'acheter ?

Citation :

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Vous voyez René, ce type de propos, selon l'endroit où se trouve n'arrangent(le sujet est type et non propos donc singulier) rien au débât...
Vous êtes proprio d'un bien dont le rendement est inférieur à mes propres placements et de toute évidence vous en êtes fière (René, prenom de sexe masculin. Un accord fait avec le féminin n'a pas lieu d'être) !
Puisque les mêmes loyers sont en partie financer(à accorder avec loyers) par le travail de mon argent...
Les proprios de votre espèce sont ma parfaite roue de secours que je jettrai(jetterai) au rebus au bon moment
Vous mangé (mangez) du foin le midi non
La hausse est généralisé (le sujet de la phrase est 'la hausse', avec le verbe être l'accord se fait avec le sujet donc : généralisée)

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Pour vous distraire, il doit bien rester quelques erreurs grammaticlaes et ortographiques dans mes propos. Elles sont volontaires et destinées à égayer vos soirées.

Bien, j'en reste là, pour moi il n'y a aucun intérêt à continuer.
Pour ceux qui n'auraient pas compris : Qu'il y ait une hausse ou une dégringolade ne me fait ni chaud ni froid, n'étant pas vendeur. Ce que je souhaite c'est que certains, en dehors des 2 ou 3 olibrius ci-dessus, nous expliquent pourquoi ils pensent à un crack probable et développent les idées qui leur sont propres et sans attaquer les personnes.

Je n'ai jamais dit que les locataires étaient des losers (un seul o). J'ai autant de respect envers ces personnes qu'envers quiconque.

That's all folks !

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Citation :

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en parlant d'un intervenant ne démontre pas une grande intelligence outre que, une fois encore, vous reprenez des idées qui appartiennent à d'autres.

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Citation :

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Mais c'est très justement ce pour quoi nous luttons : Rester propriétaire afin de vous louer (cher) nos appartements à vous autres qui attendez. Pour que vous puissiez vous loger, il faut bien qu'il y en ait qui se dévouent.
Bientôt être propriétaire deviendra un sacerdoce.

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Citation :

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Je ne suis pas non plus vendeur, mais plutôt acheteur, attendant la baisse annoncée depuis plusieurs mois par certains olibrius!
Touati et les notaire sont des olibrius c'est bien connu !

et donc les opportunités, mais à dire vrai, ce n'est pas encore pour aujourd'hui, peut-être demain ?
Si vous regardiez autre chose que vos charentaises vos auriez déjà vu des baisses.

D'autre part, on a essayé à plusieurs reprises depuis 2 à 3 ans de me dire qu'il fallait absolument vendre (on a eu quelque mal à m'indiquer un placement de rechange qui me donnait des REVENUS MENSUELS identiques).
Forcément... on n'a jamais eu aucun chiffre de votre part et vos explications restent vagues ou sont totalement absentes (votre neveu il a acheté donc... on attends vos chiffres "easy" et j'attends pour ma part la source de vos durée de détention supérieur à 30 ans... mais je crois qu'on peut attendre des années...)

Depuis, les prix de mes biens ont pris plus de 35% (14% en un an), pour mon plus grand mécontentement!
Et ils sont quasi impossible à vendre car les acheteurs on grillé leur dernière cartouche de solvabilité. Vous êtes riche... mais sans un sous !

Vous ne comprenez pas que je gagnerais bien plus d'euros si les prix de l'immobilier baissaient (j'attends qu'il y en ait un qui me démontre que les prix des loyers allaient baisser de concert).
J'attends de mon côté vos explications et vos chiffres.

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Citation :

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Que le roi de la seringue nous explique un peu ce qu'il veut démontrer. Je l'attends au tournant.

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Citation :

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Initialement entré par Ankou

J'étais passé au travers de cette demande triple.
Oui l'âge sans doute...

1 Durée de détention, donc je confirme ma position. Mais est-ce bien utile de vous le prouver, vous irez immédiatement trouver une bonne (mauvaise?) raison pour nier les textes qui ne vous plaisent pas.
. Y'a rien à nier, y'a juste à lire.

2 Mon affirmation est of course fausse, seules les votres sont justes, je suggère au modérateur de l'inscrire en tête de forum. Pourriez-vous rappeler en quoi c'est faux ?
La durée moyenne de détention d'un bien n'est pas supérieur à 30 ans comme vous l'avez dit.

3 J'avoue que ce n'était pas facile, la banque a trainé la patte, je pense que c'était lié au taux particulièrement intéressant, mais ça vient d'être signé en début de semaine. Je maintiens que c'est une bonne opération, même si j'ai proposé de faire un montage différent, sur le même bien: l'acheter en bien locatif, et lui continuer à louer.
Curieux de voir une banque traîner la patte comme vous dites pour un petit prêt. A noter aussi qu'elle n'avait pas intérêt à traîner il me semble car elle n'aurait alors pas augmenter les taux de leur propres prêts... Je ne comprends pas bien mais c'est habituel avec vous.

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Citation :

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Initialement entré par vttdechaine

[quote]Initialement entré par Ankou
2 Mon affirmation est of course fausse, seules les votres sont justes, je suggère au modérateur de l'inscrire en tête de forum. Pourriez-vous rappeler en quoi c'est faux ?
La durée moyenne de détention d'un bien n'est pas supérieur à 30 ans comme vous l'avez dit.

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Citation :

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Initialement entré par phillag

Réponse a Vttdechaine:

Votre Baisse des loyers, franchement,à part pour les très grandes
surfaces qui sont souvent louées par des familles nombreuses et insolvables, je ne la voit pas regardez pour marseille:
C'est une baisse çà?


Marseille (source pap.fr)

Prix constatés Variation Variation Variation
sur 3 mois sur 6 mois sur 1 an
1/2 pièces MARSEILLE
     Prix le plus bas 9,00  0,00%  0,00%  0,00% 
     Prix le plus haut 19,00  0,00%  0,00%  +5,56% 
     Prix Moyen 14,00 €  0,00%  0,00%  +7,69% 
3/4 pièces
     Prix le plus bas 9,00  +12,50%  +12,50%  +12,50% 
     Prix le plus haut 14,00  +7,69%  +7,69%  +16,67% 
     Prix Moyen 11,00 €  0,00%  0,00%  +10,00% 
5 pièces et plus
     Prix le plus bas 8,00  0,00%  0,00%  -11,11% 
     Prix le plus haut 12,00  -36,84%  -36,84%  -7,69% 
     Prix Moyen 10,00 €  -9,09%  -9,09%  0,00% 

Oui ca y est vous comprenez des choses en plus ! Les prix étant particulièrement élevé on reprend des surfaces plus petites pour se louer. Toutefois, regardez bien les propos tenu dans le document (en plus cela vient de Mouillard himself... le haussier convaincu!) on parle de tensions généralisées sur le marché et pas juste des grosses surfaces. En lisant le premier paragraphe du document vous avez juste l'impression que l'on parle des grands appartements ? Non ! On parle de tous les appartements. Il est normal que ce soit ces grands appartements qui souffrent en premier car ce sont les plus chers tout simplement et la demande se rabat sur le moins onéreux. Les proprios de grosses surfaces sont donc dans l'obligations d'abaisser leurs prix pour revaloriser la demande. Capice ?


Regardez lyon (souce pap.fr):
Je ne regarde pas trop ces statistiques là de chez pap.fr car elles indiquent aussi sur ma ville que je peux louer du "haut de gamme" pour 8,5€/m² il me semble.

Citation :

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? Je n'avais d'ailleurs jamais remarqué que les grèves de la RATP (nombreuses), de la SNCF (très nombreuses par le passé) ou des TCL (à Lyon... des vrais stars dans ce domaine croyez-moi !) ont modifié le marché immo dans ces deux villes par le passé...

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Vous déformez mes propos, Je ne me polarise pas sur la SNCF ni la
RATP comme vous semblez le dire.
Je pensais justement que vous disiez que les problèmes de "vie" sur l'aglo de Marseille avaient amené des résidants à sortir de la ville. Toutefois, je remarque que les mêmes problèmes sur d'autres villes n'ont pas eu du tout les mêmes conséquences. Je remet donc largement en cause ce que vous avez affirmé.

j'ai simplement dit que les prix diffèrent suivant la qualité de
la vie et que lorsque les prix baissent, ils baissent en premier
dans les villes ou la vie est plus difficile point barre.
Si les prix doivent baisser, ils baisseront en premier a Marseille,
perpignan, roubaix etc...
Peut-être, nous allons bientôt voir...

Citation :

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Une règle en immobilier: lorsque les prix sont restés hauts un bon moment, ils ne peuvent plus baisser car les biens s'échangent entre possédants qui vendent un bien pour un autre.
Ah oui comme en 1991 quand ça avait baisser alors ? C'est la première fois que j'entends parler de cette règle. Je pense que vous venez de l'inventer juste après l'apéro. Une petite courbe pour étayer vos propos ?

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Cher Vttdechaine, je commence à me demander si vous faites autre
chose dans la vie que penser à l'immobilier.
Vélo, littérature, automobile, technique, mes piges pour des revues, un peu de conception...

Vous avez une circonstance atténuante, vous êtes dans le métier.
Par hasard croyez-moi !

Vous refuser de voir que l'immobilier n'est pas un marché
régi seulement par l'offre et la demande et par la solvabilité moyenne des ménages. C'est une économie dirigée et pas la foire aux enchères de Brive où tout le monde s'en va lorsque l'on a dépensé ses sous.
Alors ce sont quoi les autres paramètres importants ? Je vous demande des infos sur votre affirmation que j'estime fausse et vous me répondez sur des critères perso et sur les enchères à Brive. Franchement, je m'en balance : illustrez moi votre précédente affirmation ! avec des tendances, des chiffres, des comparaisons, des faits historiques et pas juste du baratin que n'importe qui peut aller pomper sur le site de la FNAIM.

Je ne dénigre pas le bon sens paysan, il en faut pour comprendre que
le poids des décisions politiques et du contexte monétaire du moment est plus grand que la solvabilité des 40% de ménages insolvables.
Petit rappel utile : ce sont les ménages qui vont acheter de l'immo et pas vos "décisions politiques" ni votre "contexte monétaire". Ca c'est du language de FNAIM que vous nous faites pas une analyse !

On peut le déplorer mais c'est comme ça.
Bon alors, les ménages qui sont endettés jusqu'aux dents ils achètent comment ? Et les prix des l'immo bloqué quand ca augmente longtemps c'est quoi ? Vous lisez un peu la revue foncière ? Vous avez déjà lu les articles sur les baisses des marchés immo (pas forcément français) ? Documentez-vous un peu avant de dire des bétises.

Il faut ouvrir les yeux dites-vous? Il faut surtout se réveiller.
En 44 il y a eu les accords Breton-Woods et la fin de la convertibilité or. La monnaie n'a maintenant qu'une valeur bien
relative qui dépend des décisions politiques.
Pouvez-vous faire une évaluation d'un bien immobilier avec les
anciens francs ?
C'est quoi le lien avec l'augmentation irrationnelle des prix de l'immo ? Vous noyez le poisson c'est tout...

Lorsque vous achetez un bien a crédit, il y a création de monnaie
(création ex-nihilo par la banque). Cette monnaie se détruit
lorsque vous remboursez votre crédit. Si votre bien se déprécie
en même temps que cette destruction de monnaie, rien ne se passe
au niveau création monétaire. Mais si le bien garde sa valeur
(lorsque les prix de l'immobilier se stabilisent sur plusieurs années et que les prêts sont remboursés), il y a création de monnaie et il devient alors beaucoup plus rare que les prix se mettent à chuter fortement car il faudrait que la monnaie soit réinvestie ailleurs (dans une autre bulle par exemple). On ne peut parler de bulle que lorsque les prix ne se sont jamais stabilisés sur plusieurs années. Moi je crois aussi que les créations monétaires sur le second marché importent beaucoup aux valeurs refuges (comme la pierre et l'or) et qu'elles restent un indicateurs probants des fonctions d'épargne et des capacités réelles des entreprises à investir et donc à accroître le PIB sur moyen terme et cela devrait donc largement permettre aux prix de se stabiliser.
Vous voyez c'est facile de dire comme vous.

On ne peut parler de bulle que lorsque les prix ne se sont jamais stabilisés sur plusieurs années.
Une connerie pareille il faut la sauvegarder ! Vous connaissez réellement la définition d'une bulle ?

C'est curieux que vous ne sachiez pas cela vvtdechaine !
A un niveau aussi bas je ne peux descendre en effet. C'est donc grâce à cela que les prix ont chuté en 1991 ? Et aussi grâce à cela qu'ils baissent en Espagne ? Et aussi grâce à cela qu'ils commencent à tomber aux USA ? A ben oui, la France fait exception avec votre explication.

Posez la question a un directeur d'agence immobilière qui a un peu
de bouteille. Il vous expliquera ce qu'est une bulle.
Ben voyons ! Déjà que la plupart du temps je rigole en visitant avec eu un bien, alors de là à m'expliquer une bulle éco, je crois que je préfère ne pas perdre mon temps. C'est un patron d'agence qui m'avait envoyé un recommandé une fois pour me réclamé des frais suite à la non vente du bien... Le compromis était tellement foireux que même le notaire avait refusé de signer.

Aujourd'hui l'amplitude de ces mécanismes de création monétaire
est plus importante que la simple hausse de l'immobilier.
Ce sont les prix de tous les actifs qui flambent (actions, matières premières).
Attendez un peu pour les matières premières, je pense que là aussi on va se marrer .

Il y a maintenant deux types distincts d'inflations: les produits
de consommations (2%) et les actifs (7%)
Compte tenue de la quantité de monnaie globale crée depuis quelques
années dans ces mécanismes, les prix ne peuvent revenir à leur point de départ que dans deux cas:
En passant d'une bulle à l'autre et avec les incertitudes sur la bourse en ce moment (je croyais que les actions flambaient), la remonté des taux, cela semble difficile pour l'instant.
Si tout s'effondre (déflation ) mais dans ce cas il y aura des effets plus graves que la baisse de l'immobilier.
Absolument... Et je crains qu'on y aille (aïe !) tout droit (pas forcément la déflation mais que la baisse de l'immo ne soit qu'un arbre... qui cache quoi à votre avis ?)

C'est les vacances, vous avez le temps de vous cultiver en
économie Vttdechaine.
Vous ne nous avez toujours pas dit comment les ménages vont acheter en France avec des prêts sur 30 ans ? Bon, au regard de vos précédentes interventions lamentables, je pense que je peux attendre encore quelques années...

Un bon site sur la monnaie:

http://www.chomage-et-monnaie.org/Cadre_Liste_fiches.html
Un site bien à gauche il me semble non (vous me l'aviez déjà transmis).

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Citation :

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Initialement entré par florent1980

C'est marrant les baissiers vous parlez pas de la remontée des taux directeurs...pourtant c'est bien un argument baissier ca!!!!!

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