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 Sujet  |
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Dau
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 10 juin 2004 : 13:30:25
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je suis dans une tranche assez faible (un peu moins de 12%) et pas de rentrée locative.
Mais étant donné que je souhaite mettre en location au moins pendant 9 ans et aucune revente avant 15 ans au minimum (ça c'est l'idée de départ), faire du robien ou pas il n'y a pas une grande incidence dans mon cas (sauf erreur de ma part !)
Dau |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
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Dau
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 10 juin 2004 : 14:46:47
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En effet j'avais déjà lu ce topic ...
Ayant ce terrain gratuitement, j'ai plusieurs options
- je profite de la hausse du foncier pour le revendre
- je le laisse en friche
- je fais construire
Ayant opté pour l'investissement locatif, je ne prends pas un risque inconsidéré car je ne risque pas de surpayer mon bien : la construction de cette maison est quelque part maitrisée car le prix d'une maison varie guère.
Faire du Robien est juste la cerise sur le gâteau même si je n'ai pas le profil adéquat |
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Immopar
Contributeur actif
29 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 juin 2004 : 23:26:00
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Immopar,
Intéressant votre site. Quand pourra-t'on avoir ceci également pour la banlieue?
Prados |
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Immopar
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 16 juin 2004 : 23:34:11
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Prados,
Je tiens à vous remercier puisque l'idée m'est venue en lisant ce sujet dont vous êtes l'auteur.
Il s'agit de la version 1.0 et je traite uniquement Paris pour l'instant. Je vous tiendrai informé de la suite.
Un zoom sur Becon. Pourquoi pas ! 
Cordialement
http://immopar.free.fr/stat.php |
Edité par - Immopar le 17 juin 2004 00:04:13 |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 00:17:11
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Bonjour,
Et une attention particulière à Prados. J'ai enfin terminé la lecture de tout le sujet avec les liens qui y fleurissent. J'ai quelques éléments de réponses à mes questions (j'ai un ouvert un sujet sur ce forum). Mais c'est vrai qu'il n'y a pas LA réponse (elle n'existera jamais) sauf à être une Mme Irma certifiée ISO 9001 !!!
Immopar, bien vu ces graphes. En plus ils permettent de voir les sites qui ont le + d'offres. Mais juste deux remarques : ne peut-on avoir un "tout Paris" (ça n'enlève rien aux vues quartier / quartier) mais ça donne une vue globale. Et ne peut-on avoir un détail par semaine aussi, parce que par jour c'est trop fin pour en déduire une tendance.
Bonne nuit (sauf pour Prados, bien sûr  ).
The answer is 42. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 01:54:34
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Phv,
Je dors mes 8 heures quotidiennes, mais de 5h du matin à 13h, heure de Paris, puisque j'habite dans l'état de New York, aux USA, soit 6 h de décalage horaire.
Merci pour votre attention particulière , et je vais de ce pas regarder votre sujet.
Prados |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 02:08:46
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Immopar,
Oui, un zoom sur le 92 et sur Bécon .
Plus sérieusement, un site comme PAP a des annonces qui sont mises à jour de facon régulière, puisqu'elles sont payantes.
Par contre, un site comme Seloger ou d'autres ne contrôle pas l'actualité et la véracité des annonces.
Il est donc difficile d'établir des conclusions sur ces informations, mais elles ont le mérite d'exister , et ce n'est, je l'espère, qu'un début .
Bravo à vous pour cette trouvaille et je souscrit tout à fait aux demandes de Phv.
Prados |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 02:30:56
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Phv,
Je dors mes 8 heures quotidiennes, mais de 5h du matin à 13h, heure de Paris, puisque j'habite dans l'état de New York, aux USA, soit 6 h de décalage horaire.
Merci pour votre attention particulière, et je vais de ce pas regarder votre sujet.
Prados |
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Debutant
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 09:36:51
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Immopar,
merci pour votre site. Comme Prados, je serais ravi de voir votre indicateur s'étendre à la banlieue.
Une autre idée : un historique pour percevoir la tendance.
A phv:
On peut avoir Paris dans son ensemble, il suffit de ne remplir que le champ "vente" ou "location". Pour le 16/6/4 cela donne respectivement 21 858 et 17 518.
Amicalement. |
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Immopar
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 09:40:44
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Bonjour
Citation :
Phv
En plus ils permettent de voir les sites qui ont le + d'offres
Citation :
Prados
Plus sérieusement, un site comme PAP a des annonces qui sont mises à jour de facon régulière, puisqu'elles sont payantes.
Par contre, un site comme Seloger ou d'autres ne contrôle pas l'actualité et la véracité des annonces.
Il est donc difficile d'établir des conclusions sur ces informations
Je suis d'accord avec Prados. La quantité d'offres ne fait pas la qualité.
J'ai bien noté vos demandes.
Cordialement,
http://immopar.free.fr/stat.php
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 17:38:21
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Bien vu Débutant, j'avais essayé le coup sur le choix "location" / "vente" mais comme ça ne passait pas (et je dis pas que c'est un bug !), j'ai pas essayé sur les autres.
Donc ça roule de ce côté. Et (Immopar), n'hésite pas à nous faire signe quand il y a du neuf, on ira jeter un oeil avec plaisir.
A+
----------------------
// The answer is 42 // |
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Immopar
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 20:45:37
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Bonsoir,
Je dois constater que ces stats intéressent pas mal de monde.
J'ai déjà des demandes d'évolutions et pour ne pas vous décevoir, je préfére vous dire dès maintenant que la prochaine version sortira vers le 10 juillet.
Ce sera une consolidation pour chaque département de la région parisienne.
Cordialement
http://immopar.free.fr/stat.php |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juin 2004 : 20:56:00
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Immopar,
Quelle bonne nouvelle.
En plus, cele tombera juste avant les statistiques des notaires pour le 1er trimestre 2004, prévues vers le 15.
Prados |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 10:35:10
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Bonjour à tous,
je ne sais pas si les nouvelles annoncées par les notaires seront bonnes (pour des acheteurs éventuels), mais ici à Toulouse, les panneaux "à louer" fleurissent sur les façades.
Certains appartements dans des programmes neufs (au Bazacle par exemple pour ceux qui connaissent) restent désepérément vide plusieurs mois après leur livraison. Trop gourmands les bailleurs ? Rendement mensonger annoncé par les promoteurs ?
Les beaux jours de l'investissement locatif seraient ils derrière nous ? Vu l'explosion des prix sur les petites surfaces depuis quelques mois (ticket d'entrée sur un studio correctement placé, à Toulouse toujours, passé de 30000 à 50000€ depuis janvier 2004), c'est à espérer (ou à craindre pour les spéculateurs).
Ici à Toulouse, les panneaux des promoteurs sont maintenant régulièrement taggés ("Gros spéculateur", "Constructeur de prisons"...) depuis quelques semaines.
La baisse tant attendue serait elle proche ?
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Debutant
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 11:00:43
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Bonjour Pixies.
Je crains malheureusement que, côté acheteurs, les nouvelles des notaires ne soient pas encore celles attendues.
Par contre, vous n'êtes pas le premier à faire état d'une hausse des panneaux visibles dans les rues. Peut être que les choses sont en train d'évoluer plus favorablement pour les locataires ou les futurs acquéreurs..
Amicalement. |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 11:24:39
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Citation :
Initialement entré par Debutant
Je crains malheureusement que, côté acheteurs, les nouvelles des notaires ne soient pas encore celles attendues.
Par contre, vous n'êtes pas le premier à faire état d'une hausse des panneaux visibles dans les rues. Peut être que les choses sont en train d'évoluer plus favorablement pour les locataires ou les futurs acquéreurs..
Amicalement.
Bonjour Débutant,
Avez vous des infos en avant première sur les stats des notaires ? Dans ce cas là, peut être une petite fuite pour se faire une idée ?
Merci d'avance
Quant aux panneaux "à louer", c'est vraiment spectaculaire, en deux ans d'observation attentive je n'en avais quasiment pas vu. Il faut dire qu'ici (à Toulouse), ce sont les investisseurs qui animent le marché puisqu'ils sont majoritaires sur les programmes neufs (je crois que c'est de l'ordre de 70%). Vu le nombre de constructions neuves qui sont sorties de terre depuis quelques années, certains risquent de comprendre ce que signifie la vacance locative...
Ce ne serait, à mon sens, et même si, comme je l'ai déjà remarqué les considérations morales ne sont pas très bien vues ici, qu'un juste retour des choses après la spéculation effrénée à laquelle on a assisté ces dernières années.
Wait and see
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jmaman
Contributeur actif
32 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 12:28:01
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Bonjour,
Je developpe des outils efficace pour réaliser des investissement locatif et permettre de savoir tout de suite si un bien est rentable quatitativement (financièrement) et qualitativement.
Pour cela, Je vous présente mon nouveau site internet dédié à l'investissement immobilier. Je présente plusieurs outils pratiques dédiés à l'immobilier. Un guide complet sera aussi disponible d'ici septembre.
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Le logiciel immobilier "ImmoRent" est un outil développé en collaboration avec des professionnels de l'immobilier, il est ainsi l'outil le plus adapté pour le financement de transaction immobilière afin de mieux investir.
Immorent élabore et optimise le plan de financement pour l'acquisition d'une résidence principale, secondaire, terrain ou travaux. Immorent est un outil front office utilisable par l'agent immobilier, le conseiller de la banque ou l'acquéreur lui-même.
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Très simple d'utilisation et offrant des fonctions performantes, ImmoRent ainsi que nos outils pratiques sont complètement intégrés à votre Pocket PC et/ou à votre PC.
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Cordialement,
Jerome
PS : j'attends vos remaques....
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Frénésie pour l'immobilier locatif
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