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 Sujet  |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
 Posté - 21 juin 2004 : 12:50:13
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| 2 remarques : pub et hors sujet |
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xXx
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 12:55:38
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| 1 remarque : je ne vois pas très bien ce que ça vient faire ici. |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 12:57:44
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Citation :
Initialement entré par jmaman
Bonjour,
Je developpe des outils efficace pour réaliser des investissement locatif et permettre de savoir tout de suite si un bien est rentable quatitativement (financièrement) et qualitativement.
Pour cela, Je vous présente mon nouveau site internet dédié à l'investissement immobilier. Je présente plusieurs outils pratiques dédiés à l'immobilier. Un guide complet sera aussi disponible d'ici septembre.
http://www.123immorent.com
Le logiciel immobilier "ImmoRent" est un outil développé en collaboration avec des professionnels de l'immobilier, il est ainsi l'outil le plus adapté pour le financement de transaction immobilière afin de mieux investir.
Immorent élabore et optimise le plan de financement pour l'acquisition d'une résidence principale, secondaire, terrain ou travaux. Immorent est un outil front office utilisable par l'agent immobilier, le conseiller de la banque ou l'acquéreur lui-même.
>>> http://www.123immorent.com/fr/produits.html
Très simple d'utilisation et offrant des fonctions performantes, ImmoRent ainsi que nos outils pratiques sont complètement intégrés à votre Pocket PC et/ou à votre PC.
>>> http://www.123immorent.com/fr/outils.html
Cordialement,
Jerome
PS : j'attends vos remaques....
Vous faites de la pub pour votre outil et, en parallèle, vous créez une file pour interroger les intervenants du site sur la rentabilité d'une chambre de bonnes de 7m² !!!
Utilisez votre outil, vous aurez probablement une réponse fiable. |
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jmaman
Contributeur actif
32 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 13:06:11
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Bonjour,
Je suis désolé d'avoir pu nuire à votre lecture sur mon message. J'attendais en fait un retour sur mon site.
Concernant l'investissmeent de chambre de bonne, je voulais connaitre l'avis d'autres personnes qui ont déjà effectué ce type d'achat.
Jerome |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 13:46:36
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Le titre du forum étant "frénésie pour l'immobilier locatif" voici ce qu'on peut lire dans la presse :
Citation :
La capitale se vide de ses locataires qui ne peuvent racheter leur appartement.
Paris, un festin de pierres pour fonds de pension (libération)
L'article met en avnant l'activité prédatrice des fonds de pension en quête de plus value rapide dans la capitale. Aux prix actuels les locataires même aisés ne peuvent pas suivre.
La financiarisation de l'immobilier gagne du terrain. Ca rappelle un peu 1991, non ?
bp |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 14:12:34
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Bp,
Je suis ravi de voir votre message, que je comprends comme un signal car, jusqu'à présent, vous n'étiez pas parmi les plus enclins à dire que nous avions atteint un palier, et que cela commencait à sentait le roussi au niveau du marché de l'immobilier.
Dites-nous, s'il vous plait, quels éléments vous ont fait changer d'avis?
Prados |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 14:14:19
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bp,
oui le marché s'est transformé en un marché de spéculateurs.
Apres les particuliers au travers du de Robien, voici venir les fonds de pension ...
Je pense que - et pour faire reference au post originel du topic - si les journaux te parlent de la spéculation sur l'immobilier c'est que la bulle est sur le point d'etre percée ...
brain
-- ce qui doit être sera -- |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 14:21:42
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sinon j'avais lu un article dans Le Revenu de ce mois, où on relatait que les simples demandes d'informations sur les programmes De Robien avaient sensiblement chuter et que , d'apres les prévisions, de 50% d'achat à but locatif on aller passer dès l'année prochaine a 40%.
Effarant quoi !
brain
-- ce qui doit etre sera -- |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 15:06:36
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Prados,
L'histoire repasse rarement les plats à l'identique.
La conjoncture actuelle même si elle ressemble à celle de 1991 n'en est pas identique.
L'article en question signale effectivement un marché de la vente à la découpe, mais l'ampleur n'a rien à voir avec celle de 1991 en tout ca s pas de nature, pour l'instant, à provoquer les mêmes effets.
"La casse" est circonscrite aux quartiers prestigieux et aux locataires concernés.
Ma question "ça rappelle un peu 1991" ? est une question pas une affirmation. En fait pour relancer le débat qui a vait tendance à dériver un peu. C'est le débat qui est intéressant pas le fait d'asséner des affirmations péremptoires.
bp |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 16:37:23
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Bp,
Citation :
L'histoire repasse rarement les plats à l'identique.
La conjoncture actuelle même si elle ressemble à celle de 1991 n'en est pas identique.
Bien sur, mais avouez qu'il y a de plus en plus de ressemblances. Le seule différence restant les taux d'intérêt, à +/- 9 à 10% en 90-91, et à 4.5% aujoud'hui.
Citation :
L'article en question signale effectivement un marché de la vente à la découpe, mais l'ampleur n'a rien à voir avec celle de 1991 en tout ca s pas de nature, pour l'instant, à provoquer les mêmes effets.
Je suis d'accord, j'ai d'ailleurs vu hier qu'un zinzin (investisseur institutionnel) mettait en vente un immeuble de 12 appartements construit en 1994 à Suresnes (92). Dix ans seulement après l'avoir construit, cela signifie probablement que la plus-value est telle qu'ils préfèrent vendre que de continuer à toucher les loyers. C'est, pour moi, un autre signe qu'un palier a été atteint.
Citation :
"La casse" est circonscrite aux quartiers prestigieux et aux locataires concernés.
Oui, mais c'est toujours par là que cela commence, statistiquement parlant, tout comme la baisse des loyers dans les beaux quartiers et sur les plus beaux biens. C'est donc un autre signal d'un retournement de tendance.
Citation :
Ma question "ça rappelle un peu 1991" ? est une question pas une affirmation. En fait pour relancer le débat qui a vait tendance à dériver un peu. C'est le débat qui est intéressant pas le fait d'asséner des affirmations péremptoires.
Le fait que vous vous interrogiez, tout comme moi et un bon nombre d'autres intervenants, est un signe. Bien sûr, personne, et en tout cas pas moi, ne peut connaitre l'avenir et prédire ce qui va se passer.
Je ne pense pas être péremptoire lorsque je dis que le marché ne pourra pas continuer à connaitre des hausses à 2 chiffres alors que l'inflation et l'augmentation du pouvoir d'achat des ménages sont à plat.
Statistiquement parlant, et ce depuis plus de 200 ans que ce type de données existent, toute hausse de l'immobilier a amener une baisse de facon à repositionner les prix sur l'évolution moyenne des
revenus des ménages.
Est-il péremptoire que de dire qu'il devrait donc y avoir un retournement de tendance afin que les prix retournent vers cette moyenne?
Prados |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 16:59:01
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Entre "ajustement" et "retournement" il y a une marge.
Le marché ne grimpera pas à raison de 2 chiffres par an pendant 10ans encore. Je pense que tout le monde est d'accord là-dessus. Ce que je dis simplement c'est qu'on est pas obligé d'en conclure que le marché va se retourner (style dans un krach assourdissant). L'option "ajustement" est toujours possible. Les 10% annuels peuvent se stabiliser à 5% ou 2%.
A part ça je tiens à lever un malentendu : je ne vous considère pas "péremptoire". Au contraire vous essayez toujours d'étayer ce vous dites.
Quand les prix montent c'est évident qu'on est amené à se poser des questions.
Krach ou pas ?? On verra bien!!
Les zinzins c'est une chose, par contre la majorité silencieuse à savoir les particuliers qui lit ces lignes avec intérêt (c'est évident hé! hé) devrait avoir le mot de la fi : Aux acheteurs de dire non à des cotes lorsque qu'elles sont manifestement exagérées.
Le truc c'est de ne pas être moutonnier mais lucide et réaliste.
bp |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 17:37:54
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Bp,
Citation :
Le truc c'est de ne pas être moutonnier mais lucide et réaliste.
Je vous suis entièrement. C'était d'ailleurs mon objectif lors de l'ouverture de ce sujet.
Prados |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 18:39:41
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bp,
si vous ne voyez pas d'arguments convaincant pour un retournement du marché, quels sont vos arguments pour une telle hausse ?
quelle différence géopolitique, economique, sociale etc ... entre 2000 et aujourd'hui ?
brain |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 09:24:06
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Evidemment, si le baril de pétrole monte à 60dollars, si les taux d'emprunt européens montent à 8%, si le taux de chômage dépasse les 10% alors oui on pourra s'inquiéter.
Je ne connais pas la probabilité de ce scénario.
bp |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 09:33:43
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bp,
ce que je voulais dire c'est que par rapport a 2000 rien ne justifie une telle hausse des prix.
Et bien souvent c'est comme ca qu'une bulle commence ...
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 16:42:02
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Monsieur,
Penssez vous que tous acheteurs immobiliers pensent comment vous ? La plus part des gens qui achete aujourdu'i achete pour y vivre. Sur le marché il n'y a pas d'acheteur pro. la même situation s'est produite ailleurs. Ilm n'y a que les politiques qui peuvent faire changer les choses. |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 16:44:27
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| Nous ne sommes pas au usa ni même dans un pays de capitaliste la plus part des gens qui ont achete ne pense meme pas à l'éventuelle plus value |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 16:47:56
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| De toute facon depuis que l'on parle de ce sujet on entends des gens qui n'investisse plus dansl'immobilier depuis 2002 combien a pris l'imoobilier depuis cette date ? N'oubliez jamais quoi qu'il arrive qu'on achete un bout de la terre |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 16:48:12
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A.joseph,
Permettez-moi de vous demander sur quels faits vous basez-vous pour affirmer cela?
Que je sache, les dernières statistiques démontraient que la part des achats en vue de la location devenait de plus en plus grande, allant de 25% dans certaines villes à plus de 50%.
Ces investisseurs ne vont donc pas habiter leur bien.
Prados |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 22 juin 2004 : 16:49:18
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| et pour celui qui a dit que je ne savais pas ecrire qu'il pense que j'ai peut être gagner au loto ? |
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Frénésie pour l'immobilier locatif
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