Citation :

---

ça faite 50 000 euros de plusvalue .

en tout je réflechis car je me demande si c'est une connerie d'acheter a de tel prix, en sachant que les taux augmentes, et sur l'incertitude d'une baisse.

---

Citation :

---

En la matière, et sur ce sujet, je cherche encore ou est "la création" Marty.

La discussion oui, le reste... Ouvrons donc un sujet sur la flambée immobilière des années 2012/2015. J'aurai été le premier à l'annoncer, en conséquence de quoi, je m'autocongratule avec des effusions modérées, car il faut savoir rester humble en la matière.

---

Citation :

---

Pour les agents immobiliers, le constat est net: «L'acheteur se fait de plus en plus rare et les annonces ne ‘‘sonnent'' plus», déplore le directeur de l'agence Caraudrey (IVe, à Paris).

---

Citation :

---

Et, en 2006, cette exclusion s'accélère, comme le prouve la chute récente du volume des prêts. Selon Christophe Crémer, patron de Meilleurtaux.com, «il a baissé de 15 à 20% dans quelques endroits, comme la région de Rennes». «Cette décélération est due autant à une baisse de solvabilité qu'à la prudence des banques, car les perspectives de casse sont plus importantes», note Claude Sadoun. «On écarte des dossiers», confirme François Drouin.

---

Citation :

---

Daguerre ont été vendus, pour 8 000 € le mètre carré, à des Espagnols et à des Britanniques, ravis de payer «si peu cher»! «Tant que cette clientèle continuera à se renouveler, le marché tiendra», assure, optimiste, Michel Mouillart.nb : Mouillart travaille pour la FNAIM en dehors de ses cours

---

Citation :

---

L'atterrissage est donc inéluctable et proche.

---

Citation :

---

Vous savez bien que je n'engage personne à me lire, ni à confier à mes analyses et prédictions. Ces dernières m'ont permis d'accumuler un patrimoine important qui me permettrait aujourd'hui d'en vivre sans travailler. Je ne vous demande aucunement de me croire

---

Citation :

---

Pour gagner de l'argent dans un placement, il faut savoir vendre quand tout le monde achète, et acheter quand tout le monde vend. Je vends de l'immo depuis 2 ans, et j'achète des actions depuis.

Nous en rediscuterons dans quelques années.

---

Citation :

---

A propos de ce dernier lien, Christophe, un atterrissage, c'est bien la descente d'un avion pour se poser sur le sol?

---

Citation :

---

Ma réflexon, et bien que vous soyez l'initiateur de ce sujet s'adressait à Marty. Ne penez pas "pour vous", ou "contre vous" toutes les interventions... Vous ne tiendrez pas le choc.

---

Citation :

---

Par ailleurs, n'allons pas jusqu'à la cartomancie ou la boule de cristal en s'engageant vers des "prédictions", analyses me paraît suffisant

---

Citation :

---

Je suppose en conséquence de ce que vous indiquez que votre travail vous plaît au point de ne pas vous contenter de vivre de vos rentes.

---

Citation :

---

cela me fais penser aux promesses de "quillards" lors de la fin de "feu" le service militaire qui s'engageaient, non dans l'armée, mais dans la certitude qu'ils se reverraient dans le futur !

---

Citation :

---

Tout à fait d'accord avec vous et je crois l'avoir déja écris, l'avion vole toujours et n'est pas tombé, et reste à savoir quelle était l'altitude de croisière et celle de l'airport.

---

Citation :

---

L'avion volera toujours, à 33000 pieds ou a 1200, il sera toujours en vol, mais la différence de niveau est sacrément différente. Quant à l'altitude de l'aéroport, elle dépend également du niveau de l'eau. Vous voyez, les variables sont nombreuses, et peuvent conduire à un même résultat, dans les 2 sens d'ailleurs.

---

Citation :

---

Initialement entré par Pierre MARIE

Immopar, alors là on peut s'interroger – et encore plus maintenant que cela est réduit à un seul support - sur l'intérêt de telles séries, et douter encore plus qu'elles puissent constituer un indicateur ou même une approche d’indicateur (et, si je lis bien, avec un trou d'une année complète dans vos pointages ; et toujours les mêmes intervalles entre deux relevés ? ; etc...).

Pierre

---

Citation :

---

La explosión de la burbuja inmobiliaria en Shangai genera pánico.

La venta de viviendas se ha estancado en algunas zonas de Shangai, por lo que algunos promotores han tenido que realizar espectaculares rebajas y miles de agencias inmobiliarias han tenido que echar el cierre. Mientras tanto, los propietarios han aprendido qué es "una hipoteca de arriba a abajo", es decir, cuando el valor de la casa cae por debajo de la deuda sobre esa misma propiedad. Muchos compradores están presentando demandas para recuperar su dinero y los bancos están muy nerviosos por una posible ola de impagos. Century 21 china calcula que son 3.000 las oficinas inmobiliarias cerradas desde la pasada primavera mientras que los ingresos de los agentes han disminuido en dos tercios. Para Morgan Stanley la caída de precios va a a empeorar y poner en peligro una parte significativa de la economía China. y es que a pesar de que Shangai 'sólo' tiene 20 millones de habitantes (el 2% de la población China) concentra el 20% del valor inmobiliario del país. Los Angeles Times, sábado 4 mar 06.

---

Citation :

---

L'explosion de la bulle immobilière à Shangai cré la panique.

La vente de logements a stagné dans quelques quartier de Shangai, car des promoteurs ont réalisé des réductions spectaculaires et des milliers d'agences immobilières ont du fermer. Pendant ce temps, les propriétaires ont appris ce qu'est une hypothèque qui va de haut en bas (dévaluée) c'est-à-dire quand la valeur de la maison tombe au-dessous de la dette sur la même propriété. Beaucoup d'acheteurs présentent des demandes pour récupérer leur argent et les banques sont très nerveuses par une vague possible d'impayés. Le Century 21 chinois pense que 3.000 agences immobilières ont fermés depuis le printemps 2005 alors que les recettes des agents ont diminué de deux tiers. Pour Morgan Stanley la chute de prix va empirer et mettre en danger une partie significative de l'économie de la Chine et bien que Shangai abrite 20 millions d'habitants (2 % de la population Chinoise) et concentre 20 % de la valeur immobilière du pays.

---

Citation :

---

Contrat de location "à l'essai" : l’UNPI se justifie
Après le tollé général suscité par l’idée de créer un bail "à l’essai" inspiré du CPE, l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) a souhaité donner quelques précisions sur cette proposition.

"La proposition consiste à demander une baisse de 30% sur le montant du loyer par rapport au prix du marché en contrepartie pour le bailleur de la possibilité de résiliation du bail aux 9ème et 21ème mois avec préavis de trois mois. Au-delà de cette période, le bail se transforme en bail classique en conservant le loyer d’origine" explique l’UNPI en rappelant que cette idée - présentée par Jean Perrin au congrès de Dijon, le 30 septembre dernier - s’inscrit "dans la volonté de contribuer à résoudre la crise du logement en incitant les propriétaires privés à remettre des logements vacants sur le marché".

Pour l’UNPI, cette disposition aurait pour avantage de proposer des logements situés le plus souvent en centre ville et de favoriser ainsi la mixité sociale. "Elle contribuerait en outre à faciliter le parcours résidentiel en accueillant dans le parc privé des locataires à ressources modestes qui libéreraient ainsi des logements sociaux" explique le communiqué.

"L’UNPI rappelle que 95% des relations locatives privées sont satisfaisantes et considère que cette proposition contrairement à ce qui a été évoqué n’entraînerait aucune précarité.
En revanche, elle permettrait d’envisager une entrée dans les lieux facilitée par moins de contraintes administratives, techniques et financières pour les locataires".

Les représentants des propriétaires privés estiment que la réglementation actuelle des rapports locatifs entraîne des propriétaires à s’éloigner de l’investissement locatif d’habitation et à laisser des logements vacants. Ils souhaitent donc "une redéfinition des rapports locatifs afin de proposer plus de logements à loyers accessibles et de rassurer les propriétaires pour développer l’offre locative accessible à tous".

Enfin, l’UNPI qui rappelle avoir signé récemment une convention avec le ministre de l’Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement pour faciliter l’accès au logement des jeunes, futurs bénéficiaires du CPE, tient à dire que cette "proposition n’est en aucun cas liée aux difficultés actuelles du CPE".

(20/03/2006)

---