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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
 Posté - 05 mai 2006 : 12:03:11
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Et puis votre baisse, on s'en fout.
Moi, j'investis à la hausse, mais il faut être capable de le faire 
@bonentendeur. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 13:17:45
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Citation :
Initialement entré par Hoodoo
Et puis votre baisse, on s'en fout.
Moi, j'investis à la hausse, mais il faut être capable de le faire
Moi, je ne suis pas contre la possibilité, mais, pour être honnête, il faut avouer qu'en 1998 c'était plus facile |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 14:32:16
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Effectivement aujourd'hui, j'imagine que c'est moins "fingers in the nose" qu'en 1998, mais c'est tant mieux, car on "écrème" ... exit les mauvais ! et les alarmistes de tout poil ! et les déclinistes ! et tutti quanti ! vive la hausse 
@bonentendeur. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 15:52:06
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Mon neveu vient d'acheter, mensualités moins chères qu'une location, mais avec emprunt sur 20 ans , et 10% d'apport.
Il a fait ses calculs, il est célibataire, donc achat seul, pas de pb avec le divorce ... , et s'il déménage pour délocalisation de son travail, il le met en location si les prix baissent, et il le vend si les prix montent.
Easy, isn't it? |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 18:56:40
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Mon neveu vient d'acheter, mensualités moins chères qu'une location, mais avec emprunt sur 20 ans, et 10% d'apport.
Il a fait ses calculs, il est célibataire, donc achat seul, pas de pb avec le divorce ... , et s'il déménage pour délocalisation de son travail, il le met en location si les prix baissent, et il le vend si les prix montent.
Easy, isn't it?
Je suis heureux pour votre neveu. Par contre, je serais très curieux, si ce n'est pas indiscret d'avoir toutes les caractéristiiques de l'acquisition.
C'est à dire prix d'acquisition et lieu, frais notarié, montant emprunté, taux de l'emprunt et de l'assurance, amortissement mensuel. Tout ce que l'on sait c'est la durée et l'apport. Voilà. J'aimerai comprendre. Parce que là, voyez vous, j'ai du mal à "avaler" l'affirmation.
Dernier point. Je rassure Prados : je ne suis pas communiste. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 19:32:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
.....Je suis heureux pour votre neveu. Par contre, je serais très curieux, si ce n'est pas indiscret ......
Merci
Si
Les ordres de grandeur: 600€ de remboursements, 120000€ d'achat tt compris, appart nickel, pas de travaux. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 19:39:47
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Mon neveu vient d'acheter, mensualités moins chères qu'une location, mais avec emprunt sur 20 ans, et 10% d'apport.
Il a fait ses calculs, il est célibataire, donc achat seul, pas de pb avec le divorce ... , et s'il déménage pour délocalisation de son travail, il le met en location si les prix baissent, et il le vend si les prix montent.
Easy, isn't it?
Cepandant, d'aprés ce que vous nous dîtes, il y'a quelque chose qui ne colle pas dans vos chiffres.
Je me permets de detailler sa transaction:
APPARTEMENT: 120.000€
APPORT: 12.000€
FRAIS NOTAIRE: 8.200€
MENSUALITE: 600€
Votre cousin a donc fait un emprunt sur 20 ans pour un montant de 108.000€. Si ses mensualités sont de 600€/mois, ca signifie un taux de 3,02%  C'est la que ca coince. Je ne savais pas que l'on pouvait obtenir des taux aussi bas. Peut etre pourriez vous nous en dire plus.
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Edité par - bibix le 05 mai 2006 19:49:38 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 19:41:08
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par LeNabot
.....Je suis heureux pour votre neveu. Par contre, je serais très curieux, si ce n'est pas indiscret ......
Merci
Si
Les ordres de grandeur: 600#65533; de remboursements, 120000#65533; d'achat tt compris, appart nickel, pas de travaux.
Justement c'est là que je ne comprend plus.
120000 EUR d'achat donc 108000 EUR d'emprunt puisque 10% d'apport.
Pour arriver à une mensualité de 600 EUR il faut que le prêt soit à 3,02 % et sans assurances s'il vous plait.
n'y aurait-il pas un malaise.... |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 19:52:13
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Vous avez été plus rapide que moi Lenabot, seulement j'ai pris le temps de détailler la transaction.  |
Edité par - bibix le 05 mai 2006 19:52:33 |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 20:53:27
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Pourquoi pas ??
Un PEL à un taux intéressant, un PTZ : ce n'est pas surnaturel, messieurs, d'imaginer qu'un taux lissé de 3,02% s'applique, d'autant plus si la transaction a maintenant quelques mois.
@bonentendeur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:00:29
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Citation :
Initialement entré par Hoodoo
d'imaginer qu'un taux lissé de 3,02% s'applique, d'autant plus si la transaction a maintenant quelques mois.
Camarade ankou a dit : Mon neveu vient d'acheter. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:06:35
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PTZ+15000€ d'apport
J'avais dit: "ordres de grandeur", non? |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:14:34
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Excusez mon ignorance, mais qu'est ce qu'un taux lissé ?
Un taux de 3.02% éveil ma curiosité 
3.02 c'est le taux de base et variable ou en TEG fixe ? |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:17:34
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LeNabot, Citation :
Dernier point. Je rassure Prados : je ne suis pas communiste.
J'essaye depuis longtemps, sur un autre forum, d'obtenir d'Ankou des details de ces dires. C'est peine perdue.
Je ne suis donc pas en mesure de pouvoir positionner ses affirmations, car trop vagues, imprecises et incompletes.
Bonne chance de votre cote.
Prados |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:20:43
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Citation :
Initialement entré par Ankou
PTZ+15000#65533; d'apport
J'avais dit: "ordres de grandeur", non?
Votre histoire sent quand même la géométrie variable.
Soit 15000 EUR d'apport. Donc 105000 empruntés.
Ca fait du lissé comme dirait l'autre de 3,35 %
Incroyable quand même.
Un autre paramètre ??? |
Edité par - LeNabot le 05 mai 2006 21:21:24 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:30:16
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Citation :
Initialement entré par Prados
J'essaye depuis longtemps, sur un autre forum, d'obtenir d'Ankou des details de ces dires. C'est peine perdue.
Pourrais-je vous demander de me fournir à l'euros près et en détail, les plans de financements de vos dernières acquisitions? Frais, économies d'impôts, emplacements, adresse de la banque vos coordonnées bancaires et le password de votre CB
J'ai eu l'info cet après-midi, alors que je l'avais dissuadé depuis plusieurs semaines d'acheter
Sa réponse: je n'ai pas envie de jeter mon loyer par les fenêtres (réponse classique)
Je suis désolé de ne pas lui avoir demandé si sa mère lui avait donné 5000 ou 6000€.
Il faut arrêter de gamberger, les enfants!
Merci
Pour bibix: taux fixe pour le prêt hypothécaire, d'après ses dires (je ne lui ai pas demandé quelle était sa banque, mais est-ce important pour ce cas?) et de la même manière, je n'ai pas non plus demandé si c'était 569,87€ ou 605,48, le montant de sa mensualité.
Il était tellement content d'avoir acheté.
Et noter que son raisonnement immobilier monte/baisse n'est pas si bête, pour un gamin de 24 ans
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:34:49
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Il faut arrêter de gamberger, les enfants!
N'essayez pas de noyer le poisson dans l'eau.
Un taux lissé de 3,35 % ça vous semble normal ?
NB: je me fous de la couleur de votre slip. |
Edité par - LeNabot le 05 mai 2006 21:36:14 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 21:43:44
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Citation :
Initialement entré par bibix
.....PS: Je vous envoie tout de suite les coordonnées par mail. Tenez moi au courant.
Je n'ai pas eu l'opportunité de me déplacer à Paris cette semaine, en principe prévu fin de semaine prochaine, je vous donnerais mon avis.
Cette semaine, je suis allé à Versailles visiter un truc pas mal, je vous tiens informé |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 05 mai 2006 : 22:49:23
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Ankou, Citation :
Pourrais-je vous demander de me fournir à l'euros près et en détail, les plans de financements de vos dernières acquisitions? Frais, économies d'impôts, emplacements, adresse de la banque vos coordonnées bancaires et le password de votre CB
Ce ne sont pas les infos qui vous ont été demandées sur le forum des Echos, à propos de vos deux maisons, ni celles qui vous sont demandées ici.
Ce qui serait intéressant pour pouvoir apprécier vos dires, c'est:
- La ville/quartier/rue
- le nb de pièces/taille du logement/standing de l'immeuble
- prix de présentation/prix d'achat/commission d'agence/apport/montant du prêt/taux
Maintenant, si vous ne souhaitez pas les partager, libre à vous, mais ne vous étonnez pas si certains des membres du forum, comme de celui des Echos, peuvent trouver des incohérences à vos chiffres.
Prados |
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