Citation :

---

Prix de l’ancien : l’indice d’avril repart à la hausse 9/5/2006
Ralentissement… mais pas effondrement ! C’est le commentaire de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) qui publie son indice mensuel d’avril : avec une hausse des prix de 2% par rapport au mois de mars, la vigueur du marché, observée traditionnellement à cette période de l’année, le confirme ! Malgré cela, la hausse en rythme annuel continue à ralentir : +9% dans l’ensemble contre +10.3% à fin 2005. Ce ralentissement est plus marqué dans le cas des appartements, avec des prix qui affichent une hausse annuelle moyenne de 8.7% à fin avril 2006 (contre +10.6% à fin 2005), que dans celui des maisons (9.5% de hausse annuelle moyenne à fin avril 2006 contre +9.9% à fin 2005)…

---

Citation :

---

Loyers : des signes de modération
Le Moniteur Immobilier (31 mars 2006 n°5340)

La hausse des loyers donne des signes de modération en région parisienne, selon le conseil supérieur des administrateurs de biens (CSAB). Entre les deux derniers trimestres 2005, elle n’était plus que de 1.6% intra-muros et on notait une baisse de 4,5% en région parisienne (contre +4.9 et 3.9% respectivement au cours des deux trimestres précédents). En glissement annuel, les loyers ont augmenté de 7% dans la capital alors qu’ils baissaient de 2.7% en région parisienne.

---

Citation :

---

http://www.capital.fr/immobilier/Default.asp?numero=57481&Cat=IMM


Un indice n'est pas une preuve !

Baromètres, indices et autres indicateurs reflètent-ils la vraie tendance du marché ?

La question de la fiabilité des indices mérite d’être posée au vu du baromètre mensuel Fnaim d’avril, qui livre des chiffres beaucoup plus optimistes, pour les propriétaires, que les autres : la hausse des prix ressort à 2% par rapport à mars dans l’ancien. Dans le même temps, les sites spécialisés de transactions et de publications évoquent plutôt une tendance à la baisse de -0,5%. Et les commentaires n’évoquent pas un simple ralentissement, mais plutôt un début d’effondrement, voire de krach immobilier... La vérité est sans doute que le marché est beaucoup plus fluctuant que la Fnaim veut bien le dire.

Pourquoi cette différence ?
La méthode de calcul de la Fnaim est assez nébuleuse. Ainsi, les ventes Fnaim représentent près de la moitie des transactions en France, mais leur nombre n’est jamais connu contrairement aux chiffres fournis par exemple par les notaires, qui sont, eux, communiqués avec 6 mois de décalage. Et quand la Fnaim fait état d’un rythme de croissance annuelle à 9%, le chiffre est en fait une moyenne des douze deniers mois, comparée à la moyenne des douze derniers mois de l’année précédente. On remonte donc jusqu’à deux années en arrière ! Par ce biais, toute variation brutale du marché est lissée, et il faudrait 9 mois à une véritable baisse des prix pour être décryptée selon cette méthode.

Le danger de l’information unique
Il y a là selon les observateurs un vide statistique que la Fnaim comble médiatiquement. Ses chiffres contribuent à maintenir artificiellement une bonne tenue du marché, qui profite avant tout aux agents immobiliers, mais concourt à une vision largement décalée du marché, qui est préjudiciable pour le particulier en phase de transaction.

Prudence dans l’interprétation
Entre la Fnaim, les chambres des notaires, les réseaux d’agences, les organismes professionnels et instituts officiels ou encore les sites et publications spécialisées, qui ont chacun leurs propres outils de calcul et méthodes de mesure, les analyses peuvent se donc révéler très divergentes... Il est donc essentiel pour le particulier en quête d’estimation de savoir faire preuve de synthèse pour connaître la véritable réactivité du marché. Et, comme le démontre à sa façon Da Vinci Code, décrypter les chiffres pour trouver le nombre d’or, c’est un métier à risques !

© Capital

---

Citation :

---

Chez nos amis anglo-saxons, l’ours (Bear) et le taureau (Bull) ont le privilège d’imager les réactions du marché. Le plantigrade représente le calme, mais aussi la masse qui pèse sur les prix et les fait descendre. Le second, plus combatif, propulse le marché à la hausse.

---

Citation :

---

En conclusion, il faut plutôt célébrer l’ours qui affole nos Pyrénées que le taureau qui hante nos corridas pour donner une image réaliste de ce qui nous attend…

---

Citation :

---

Initialement entré par phillag

Merci Bibix de bien vouloir argumenter avec les baissiers.
Ils ne sont jamais fatigués, c'est fou ça, cela fait deux
ans et demie que cela dure.
Les chiffres de la fnaim d'avril (+2%) les +3% du premier
trimestre ne semblent pas les tourmenter.
Voir l'article justement sur "un indice n'est pas une preuve" ainsi que les extraits baissiers de la fnaim sur leur dernière lettre (la n°44)
Bon, la discussion est sympa, mais je constate toujours que
les baissiers sont très affirmatifs contrairement au camp
adverse.
Quand on a matière à l'être c'est plus facile en effet . Aujourd'hui, les articles, chiffres et propos qui donnent des arguments aux haussiers sont plus que rares.

---

Citation :

---

Initialement entré par bibix

Savez vous VTTDECHAINE, comment sont fait ces sondages sur l'avis des notaires ? Quel credit peut on accorter à ces chiffres ?

---

Citation :

---

Initialement entré par bibix

Merci phillag.

Le probleme des baissiers c'est qu'ils veulent tellement que ça baisse qu'ils en perdent leur bon sens. Ils lisent un article qui va dans le sens de leurs désirs les plus fous et se lancent la tête dans le guidon...

---

Citation :

---

Initialement entré par vttdechaine
.....Bibix Versus OCDE, BCE & Notaires.
Qui gagne à votre avis ?

---