Citation :

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La pauvreté chere idéaliste, elle a presque toujours une parabole, une grande Tv et un abonnement a canal sat pour que les journée d'oisiveté passe plus vite.

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Initialement entré par vttdechaine

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La pauvreté chere idéaliste, elle a presque toujours une parabole, une grande Tv et un abonnement a canal sat pour que les journée d'oisiveté passe plus vite.

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Oui. Peut-être aussi parce que ce sont les "loisirs" au meilleurs rapport prix/temps passé .

Marty

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Initialement entré par vttdechaine

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La pauvreté chere idéaliste, elle a presque toujours une parabole, une grande Tv et un abonnement a canal sat pour que les journée d'oisiveté passe plus vite.

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Oui. Peut-être aussi parce que ce sont les "loisirs" au meilleurs rapport prix/temps passé .

Marty

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Les prix des logements aux USA chutent de 7,3%
24 mai 2006.

Le prix des logements neufs est en réalité tombé aux USA le mois dernier comme le taux d’emprunt - qui a atteint son niveau le plus haut des 4 derniers années – a mis un frein à la demande.

Lié : l’accroissement des prix de 0,9% en avril dû aux dépenses d’énergie en augmentation.

Dans son rapport mensuel de mercredi, le département du commerce américain a annoncé que le prix médian d’un appartement neuf est tombé de 7,3% en avril, comparé au mois précédent, aux Etats-Unis à 238 500 $.

Cependant, les prix des logements sont restés légèrement en avance comparé à l’année dernière, permettant aux agents immobilier de respirer un peu plus facilement. Le département a compensé les mauvaises nouvelles baissières des prix avec les bonnes nouvelles sur les ventes.

Les ventes de nouveaux logements a montées étonnamment hauts avec une augmentation de 4,9% à un taux annuel ajusté des variations saisonnières à 1 198 millions d’unité, le niveau le plus haut depuis décembre dernier.

Ce rapport à deux mains de mercredi à embarrassé et rendu heureux en même temps les économistes américains. Ils s’attendaient a une baisse des ventes mais à une hausse du prix des logements.

Le facteur inattendu qui a embarrassé les marché en avril était l’inventaire des logements non vendues. Des constructeurs optimistes ont construit tant de nouvelles maisons ces derniers mois qu’ils ont inondé le marché, précipitant la baisse des prix brusquement.

Il y a maintenant 565 000 unités non vendues de logements neufs aux USA, suffisamment pour fournir le marché pendant les prochains 5,8 mois.

Le rapport récent peut avoir étonné des économistes américains mais ils s’en tiennent toujours à leur avis que le « beau temps » finira bientôt sur ce secteur du logement chauffé au rouge. Ils disent que l’accroissement des taux d’intérêt va « rafraîchir » le marché inévitablement achevant une série d’augmentation des ventes record sur 5 ans consécutif.

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Initialement entré par René Aubry

Je me sens d'humeur joyeuse ....... Il n'a aujourd'hui que ses yeux pour pleurer.

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Initialement entré par René Aubry

Je me sens d'humeur joyeuse quand je repense à tous ceux ici ou là qui disaient : "vendez, l'immobilier va chuter. Investissez à la bourse !".

Sont-ce mes sens abusés ? mais il me semble voir que l'immbilier maintien ses cours à la hausse (certes moins qu'avant mais hausse quand même) alors que la bourse ces 10 derniers jours ...
Oui en effet, d'après la FNAIM l'immobilier est au beau fixe.

J'espère qu'aucun ici n'a vendu son appartement et placé l'argent à la bourse. Il n'a aujourd'hui que ses yeux pour pleurer.
Surtout s'il a investi dans des foncières ou autres actions du même type (vous savez : l'immobilier c'est du solide) car dans ce domaine, la chute s'est amorcé depuis début avril donc bien avant les autres actions en bourse.

Je vais aller faire un petit coucou à Cedric1973 qui savait tout et qui prévoyait tout (sa boule de cristal devait être en panne).
Ce garçon avait certes peu d'argument. Mais à l'heure actuelle, les conséquences ne lui donnent pas tord.

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Initialement entré par Ankou

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Initialement entré par René Aubry

Je me sens d'humeur joyeuse ....... Il n'a aujourd'hui que ses yeux pour pleurer.

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Nous sommes quelques-uns à bien nous amuser ici, ou ailleurs.

De certains qui lisent ds leur boule de cristal pour savoir quand, à quelle date, et quelle heure, est le bon moment pour acheter ou vendre.
Absolument ! Donnons l'exemple des notaires qui conseillent majoritairement de vendre pour le moment. Dans le style boule de cristal, on ne peut pas dire que ce sont des personnes peu fiables. Au fait, pas de nouvelles, aucun de vous ne leur a écrit pour leur demander s'ils étaient médium ?

D'autres qui disent depuis 3 ans (voire plus pour les plus téméraires), qu'il ne faut plus acheter.
Bien sûr bien sûr. Curieux que certains disent cela depuis 3 ans et que l'on ne trouve en fait que cette file sur internet et elle n'a que 2 ans. Je suppose que vous avez oublié de noter où lisait-on ces conseils il y a 3 ans ?

Et je ne compte pas ceux qui démontrent avec force courbes, surtout sous forme de pourcentage, ou supputations aussi exactes (ou fausses) les unes que les autres, que le crash est imminent, et que comme ils vont divorcer dans 5 ans, perdre leur emploi dans 8 ans, ou être délocalisé dans 10, ce n'est surtout pas le moment d'acheter du Robien en taux variable sur 35 ans, en pleine Lozère (que je trouve magnifique, pour ne pas se méprendre sur mon propos), lol et relol.
Alors cette lettre aux notaires vous allez la faire ? Puisque vous avez raison et que eux ont tord, vous pourrez facilement démontrer votre science (arffff...). Jusqu'à nouvel ordre on ne fait pas de l'éco avec des bonnes paroles. Je crois surtout que vous voulez éviter les chiffres car ils vous donnent tord... tout simplement et que vos "bonnes paroles" vous permettent de botter en touche avec facilité pour éluder les questions que l'on vous pose.

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Initialement entré par Pégase

J'adore votre conclusion Ankou...

Perso, ça fait déjà belle lurette que je ne post plus sur ce fil qui est devenu le repère des Mme Soleil et autres prédicateurs de crash immo...
Arrffff... Oui entre autres : la BCE, la BDF et les notaires dernièrement ! Côté Madame Soleil ce sont tout de même autre chose que des anciens agents immo qui viennent de se monter une VEFA non ?

Comme le dit René Aubry, le marché se porte très bien ou que je regarde. Et vu la gueule de la bourse ou le prix atteint par les matières premières, je vois gros comme un maison le retour des zinzins sur le marché immo...
Même si les zinzins reviennent sur le marché immo, je doute qu'ils suffisent à le redynamiser. Quels volumes représentent-ils ?

Tiens d'ailleurs, petite anecdote:
La semaine dernière, je rencontre un ami artisan menuisier qui m'annonce avoir décroché un marché pour 500 fenêtres de style en chêne...! Je lui demande des explications et il me dit que le client est un fond de pension ricain qui vient de racheter un boulevard complet à Marseille et qu'ils rénovent entièrement tous les immeubles...
Alors quand j'entends ça, je me dit qu'on est bien loin du crash tant espéré par les Cédric1973 et autres...
Oui. Cela est en effet une information de premier ordre ! Les américains après avoir acheter tout Paris, achètent Marseille et demain le monde. D'ailleurs, s'ils achètent tout un boulevard (oui monsieur 4 kms de boulevard !) c'est forcément que l'immobilier se porte très bien. Si votre artisan vous dit que les affaires ne marchent pas vous le croirez aussi ? Désolé Pégase mais apprenez à compter : 500 fenêtres cela doit faire une centaine de logements. On est loin d'un boulevard (arfff....) que vous annoncez ou que votre menuisier vous fait croire. Cela ne m'étonne pas qu'avec des bobards pareils vous puissiez encore croire à l'immobilier aujourd'hui.

Allez, bonnes emplettes à tous!

Pégase

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Sont-ce mes sens abusés ? mais il me semble voir que l'immbilier maintien ses cours à la hausse (certes moins qu'avant mais hausse quand même) alors que la bourse ces 10 derniers jours ...

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Initialement entré par Pégase

C'est du 10% brut ou net?

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Initialement entré par WILLIAM34
je viens de dénicher un immeuble en bon état 160000 euros, en centre ville (de moyenne importance en mediterranée)
4 appart
rendement 10%
se paye sans apport sur 15 ans

J'achete ou j'achete pas?

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Initialement entré par Ankou

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Initialement entré par WILLIAM34
je viens de dénicher un immeuble en bon état 160000 euros, en centre ville (de moyenne importance en mediterranée)
4 appart
rendement 10%
se paye sans apport sur 15 ans

J'achete ou j'achete pas?

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Vous avez dit net, bref! moi et les % on est pas bien mariés.
Pouvez-vous nous dire les loyers mensuels en euros, bruts ou nets comme vous voulez, êtes-vous en déficit foncier ou non? sur la "localisation" immeuble de qualité? toiture/ravalement/état intérieur, calme? ensuite je vous donnerais un avis

160kE avec frais de notaires?

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Initialement entré par vttdechaine

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Initialement entré par Pégase

J'adore votre conclusion Ankou...

Perso, ça fait déjà belle lurette que je ne post plus sur ce fil qui est devenu le repère des Mme Soleil et autres prédicateurs de crash immo...
Arrffff... Oui entre autres : la BCE, la BDF et les notaires dernièrement ! Côté Madame Soleil ce sont tout de même autre chose que des anciens agents immo qui viennent de se monter une VEFA non ?

Comme le dit René Aubry, le marché se porte très bien ou que je regarde. Et vu la gueule de la bourse ou le prix atteint par les matières premières, je vois gros comme un maison le retour des zinzins sur le marché immo...
Même si les zinzins reviennent sur le marché immo, je doute qu'ils suffisent à le redynamiser. Quels volumes représentent-ils ?

Tiens d'ailleurs, petite anecdote:
La semaine dernière, je rencontre un ami artisan menuisier qui m'annonce avoir décroché un marché pour 500 fenêtres de style en chêne...! Je lui demande des explications et il me dit que le client est un fond de pension ricain qui vient de racheter un boulevard complet à Marseille et qu'ils rénovent entièrement tous les immeubles...
Alors quand j'entends ça, je me dit qu'on est bien loin du crash tant espéré par les Cédric1973 et autres...
Oui. Cela est en effet une information de premier ordre ! Les américains après avoir acheter tout Paris, achètent Marseille et demain le monde. D'ailleurs, s'ils achètent tout un boulevard (oui monsieur 4 kms de boulevard !) c'est forcément que l'immobilier se porte très bien. Si votre artisan vous dit que les affaires ne marchent pas vous le croirez aussi ? Désolé Pégase mais apprenez à compter : 500 fenêtres cela doit faire une centaine de logements. On est loin d'un boulevard (arfff....) que vous annoncez ou que votre menuisier vous fait croire. Cela ne m'étonne pas qu'avec des bobards pareils vous puissiez encore croire à l'immobilier aujourd'hui.

Allez, bonnes emplettes à tous!

Pégase

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Sacré Pégase ! Toujours les mots pour rire !


Marty

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Citation :

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Initialement entré par WILLIAM34
...L'immeuble est sain sans plus rien d'extraordinaire

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Initialement entré par Ankou

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Initialement entré par WILLIAM34
...L'immeuble est sain sans plus rien d'extraordinaire

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Avec ces seules infos, et SGDA, voici ce que je ferais:

Emprunt des 160000 euros sur 14 ans.
Injecter des travaux tous les ans pour maintenir l'immeuble.

Après un rapide calcul, au bout de 16 ans, vous avez l'immeuble en patrimoine sans y avoir mis bcp de sous.

Attention à vérifier qu'il existe bien un marché pour ce type de logement, et que ce n'est pas ds une zone de Robien

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