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Initialement entré par vttdechaine

Bibix,

Je n'ai justement pas besoin de chercher beaucoup pour trouver cela ! Regardez un peu les pages précédentes, cela fait beaucoup tout de même pour un marché "sain" et en "pleine santé" .

J'ai du mal à comprendre qu'une agence fasse des facilités de paiement pour attirer les locataires chez eux s'il y a pénurie de logements à louer.

Peut-être pouvez-vous l'expliquer mais, au regard de votre niveau, j'en doute.

Marty

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Citation :

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Initialement entré par bibix
Peut-être que certains coins sont en pénurie, je n'en sais foutre rien, je ne connais que le marché de la RP, vous le savez bien.
Vous n'y connaissez rien. Vous le dites vous-même. Cette boutique fait le même métier que vous : il loue (ou ils essayent) !

Doit on pour autant tirer des conclusion pour l'ensemble du territoir francais?
Donnez moi les spécificités du marché Franc-Comtois par rapport au reste de la France. Moi je n'en ai pas trouvé beaucoup au bout de toutes ces années et j'ai largement pu comparer avec des collègues de la France entière.

Si je dis que je loue mes biens en 48h et que ca se bouscule au portillon, je ne vais pas pour autant dire que le marché locatif francais se porte à merveille. Je dirais que celui de la RP est au top, point.
Attendez donc d'être au bout de votre calvaire de petit bailleur. Le fait d'avoir des locataires qui se bouscule ne signifie pas pour autant que vous allez bien gagner votre vie.

C'est juste la que je voulais en venir. Apprenez à pondérer... ca fait x temps que je vous le repete.
Commencez par vos propres propos de mytho et on en reparle ok ?

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Initialement entré par vttdechaine

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Initialement entré par bibix
Peut-être que certains coins sont en pénurie, je n'en sais foutre rien, je ne connais que le marché de la RP, vous le savez bien.
Vous n'y connaissez rien. Vous le dites vous-même. Cette boutique fait le même métier que vous : il loue (ou ils essayent) !

Doit on pour autant tirer des conclusion pour l'ensemble du territoir francais?
Donnez moi les spécificités du marché Franc-Comtois par rapport au reste de la France. Moi je n'en ai pas trouvé beaucoup au bout de toutes ces années et j'ai largement pu comparer avec des collègues de la France entière.

Si je dis que je loue mes biens en 48h et que ca se bouscule au portillon, je ne vais pas pour autant dire que le marché locatif francais se porte à merveille. Je dirais que celui de la RP est au top, point.
Attendez donc d'être au bout de votre calvaire de petit bailleur. Le fait d'avoir des locataires qui se bouscule ne signifie pas pour autant que vous allez bien gagner votre vie.

C'est juste la que je voulais en venir. Apprenez à pondérer... ca fait x temps que je vous le repete.
Commencez par vos propres propos de mytho et on en reparle ok ?

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Marty

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Initialement entré par bibix
Vos histoire de mythomanie commence a être penible puisque sans aucun fondement.
Il suffit de lire d'autres files pour tout comprendre et avoir les fondements de mes propos.

Je vais finir par faire comme avec l'autre nain. Citez moi des contradictions ou des incoherences dans l'ensemble de mes propos et aprés on en rediscutera
Tenez.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40770&whichpage=6
J'attends d'ailleurs des réponses mais je pense que vous répondrez comme d'hab que c'est du racisme anti-jeune (et vous éviterez une fois encore les vrais réponses qui nous dévoilerons votre réalité)

Ce n'est pas un calvaire pour moi d'être bailleur, bien au contraire. Je me regale de voir mon capital gonfler et s'autofinancer.
C'est ça c'est ça...

Ca vous depasse, je sais, mais il fallait que vous achetiez au bon moment. Vous avez tout loupé mon pauvre Marty, mais ça n'excuse pas votre aigreur.
Arffff... Vos remarques sont du même niveau que votre bail avec ses délais de préavis complètement faux. Si vous tombez sur un locataire procédurié (et il y en a) il va se régaler à la sortie de l'appart'. Vous n'aurez plus qu'à payer les dégradations de votre poche et vous aurez enfin touché du doigt vos débuts dans le métier de la location.

Je ne compte pas sur mes loyers pour bien gagner ma vie, du moins pas dans l'immediat. Pour ça j'ai un travail.
Celui débuté à 19 ans ou à 14 ans ? arfff... avec lequel vous gagnez bien votre vie pour vivre avec votre copine dans 12 m² et "en économisant"...

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Citation :

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Initialement entré par bibix

Si vous êtes à poil Marty, comme l'autre nabot, c'est parceque faire le moindre sacrifice pour avoir mieux aprés, ca vous depasse.
Des sacrifices ? Vous avez pourtant affirmé que vous dépensiez tout et que vous préfériez profité de la vie (voir vos messages sur le post avec Luc 57 ).


Comme loger dans 12m2 quand on gagne bien sa vie.
Oui. Deux personnes qui gagnent bien leur vie, qui ont une RP vide et qui mettent 3 ans à faire les travaux pour quitter 12 m² et aller vivre dans 75 m². En effet, c'est quelque chose que je ne comprend pas (rien que la durée de 3 ans ! ! !).

Vous en connaissez beaucoup des locataires qui vont faire un procés pour avoir eu un bail de 2 mois en leur faveur au lieu de 3 et qui se pointeront au tribunal pour ça aprés avoir demoli l'appartement.
Oui. Ils risquent surtout de se battre sur le fait que le bail n'est pas valable en plus d'autres arguments qu'ils vont inventer (comme vous) ou présenter (parce que je pense que vous avez sans doute un bail bien putride) devant le juge (par exemple si vous avez compté des réparations locatives à l'EDL Sortie : c'est surtout cela qui va motiver votre locataire à se bouger pour récupérer son DG. Vu que vous partez avec un train de retard au tribunal (vous êtes le proprio ne jamais l'oublier), vous avez toutes les chances de vous faire étaler. D'autant plus que les locataires ont souvent maintenant une protection juridique avec leur assurance et que cela coutera 0 € à votre locataire de vous emmener au tribunal.
C'est ça les réalités de la location mon p'tit gars et pas juste de compter "loyer/crédit"

Vous êtes plutot drole vous.
J'espère que vous ne rirez pas jaune prochainement

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Initialement entré par vttdechaine

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Initialement entré par bibix

Si vous êtes à poil Marty, comme l'autre nabot, c'est parceque faire le moindre sacrifice pour avoir mieux aprés, ca vous depasse.
Des sacrifices ? Vous avez pourtant affirmé que vous dépensiez tout et que vous préfériez profité de la vie (voir vos messages sur le post avec Luc 57 ).


Comme loger dans 12m2 quand on gagne bien sa vie.
Oui. Deux personnes qui gagnent bien leur vie, qui ont une RP vide et qui mettent 3 ans à faire les travaux pour quitter 12 m² et aller vivre dans 75 m². En effet, c'est quelque chose que je ne comprend pas (rien que la durée de 3 ans ! ! !).

Vous en connaissez beaucoup des locataires qui vont faire un procés pour avoir eu un bail de 2 mois en leur faveur au lieu de 3 et qui se pointeront au tribunal pour ça aprés avoir demoli l'appartement.
Oui. Ils risquent surtout de se battre sur le fait que le bail n'est pas valable en plus d'autres arguments qu'ils vont inventer (comme vous) ou présenter (parce que je pense que vous avez sans doute un bail bien putride) devant le juge (par exemple si vous avez compté des réparations locatives à l'EDL Sortie : c'est surtout cela qui va motiver votre locataire à se bouger pour récupérer son DG. Vu que vous partez avec un train de retard au tribunal (vous êtes le proprio ne jamais l'oublier), vous avez toutes les chances de vous faire étaler. D'autant plus que les locataires ont souvent maintenant une protection juridique avec leur assurance et que cela coutera 0 € à votre locataire de vous emmener au tribunal.
C'est ça les réalités de la location mon p'tit gars et pas juste de compter "loyer/crédit"

Vous êtes plutot drole vous.
J'espère que vous ne rirez pas jaune prochainement

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Marty

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Initialement entré par bibix
Quand vous aurez fait ce type de travaux aprés votre travail, peut etre que vous comprendrez mieux "Pourquoi 3 ans".
Vous enervez pas papy, vous allez casser votre canne !

Quoiqu'il en soit, ces travaux laissent présager une superbe plus value compte tenu des sommes investis au depart et rien que pour ca je ne regrette absolument pas.
C'est le principal : d'être sûr d'être le vainqueur ! C'est le principe de la bulle. Au fait, sur le diag' technique, y'aura marqué quoi pour votre loft ?

Sans compter le fait que je me sente bien CHEZ moi et que je peux y faire ce qu'il me plait sans rendre de comptes au proprio.

Pour un type qui etait tantôt journaliste à 19 ans, tantôt dans une equipe des 24h du mans, ca doit être agaçant cette descente au enfers :D .
Non. Tout cela n'était que du hobby pour aligner des points sur mon CV. Rien d'autres.

Vous voilà a poil maintenant avec un capital immo egal à 0 !
Non. Pourquoi ?

L'enfant prodige se serait il ramasser ? C'est votre echec qui vous rend si bete et si mechant? La jalousie peut etre? ou l'incomprehension...
L'incompréhension de votre bétise sans doute et de votre impossibilité à ouvrir les yeux sur la réalité d'un marché immobilier où vous demeurez convaincu que le seul rapport loyer/crédit fait la réussite. J'en vois d'ici qui doivent se dire que votre atterrissage va se faire durement... N'oubliez pas de sortir le train d'atterrissage... même si c'est moi qui vous le demande . Est-ce le fait d'apprendre que vous ne pourrez rien factuerer à votre locataire à son départ qui vous rend si agressif. pas de panique, il vous faut 3 ans pour refaire un logement.

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Citation :

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Initialement entré par bibix

Vous pouvez penser ce que vous voulez sur la finalité de ma situation financiere, ca ne me derange pas le moins du monde.
Maintenant je suis passé de mythoman à proprio en danger tout ca en quelques heure. Vous faites une belle girouette.
Non j'ai toujours dit que vos calculs étaient foireux ! Justement parce qu'ils sont faux ! Vous faites la relation ?

Votre CV bidouilé j'en ai rien a foutre, ce qui m'interesse ici c'est l'immo et les photos de vos renovations?
Ce qui m'interesse ici c'est vos plans de financement bidouillés et miteux.

vous m'avez dit que vous faisiez mieux, je ne demande qu'a vous croire.
Sans problème et ce n'est pas difficile ! Cru par un mytho ça me fait peur !

Toujours rien à me présenter? toujours rien a répondre a cette demande? Le roi des 24h du mans?...
Si vous êtes un menteur qui fait de la propagande pour l'immobilier et vous êtes maintenant décrédibilisé sur ce forum et vous ne trouvez plus que vos excuses de photos à produire pour vous en sortir (je peux vous envoyer celle de mon voisin et vous serez heureux comme tout... comme un chien à qui on jette un os qui sort des poubelles... ).

J'attends toujours qu'on me présente l'article de loi precisant que je n'ai pas le droit de faire moins de 3 mois de préavis EN FAVEUR du locataire. (je ne demande qu'a vous croire, il est tout a fait possible que je me sois planté et je vous serais reconnaissant de m'avoir appris quelque chose. Une fois n'est pas coutume.
Comme d'hab' vous vous plantez. Depuis décembre c'est votre seul créneau de constance...

Et surtout les explications de vos renovations !
Parlons un peu de vos financements puisque j'attends toujours vos explications (et pas seulement vos contres !) de mes questions sur vos incohérences. Mais comme je vous ai déjà dit, mon travaille est de construire et/ou de rénover... je pense donc en connaître un sacrée rayon par rapport à vous (19 ans le 1er emploi c'est ça ??? ) !


170k€ de coté a votre age j'appel ca a poil !
Et à part ça vous ne dites jamais que vous êtes plein aux as ? Heureusement que papa et maman étaient là pour donner le biberon au bibix jusqu'à 24 ans...

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Citation :

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Initialement entré par bibix

170k€ je les degage largement en plus value avec mes ventes et je suis peut etre 2 fois plus jeune que vous !
C'est ça. En attendant, les PV c'est quand on vends et pas quand on possède encore. Vous comprenez la différence entre vendre et posséder gamin ?

Pour quelqu'un qui donne des lecons je trouve ca trés faible moi.
Normal. Vous n'y connaissez rien en immo. Vous devrez attendre de vous plantez comme un gosse qui fait du patin la première fois pour comprendre. C'est votre vie et c'est vous qui payerez... allez y foncer ! Ce sont des gens comme moi qui viendront acheter vos appart' le jour de la vente aux enchères pour rembourser la banque quand vous aurez eu quelques déconvenues financières.

Mes parents on fait de l'immo depuis toujours et pour un marché qui foire croyez moi vous êtés tréééés loin du compte.
Vos parents ont fait de l'immo et vous êtes aussi nul que ça ?! Ils étaient laveur de carreaux ou concierge ? Faites leur un procès vous avez toutes les chances de gagner .

Ca n'a pas l'air de rapporter des masses vos rennovations de pavillon.
Pavillons ?! Vous êtes complètement malade ! Je ne vous ai jamais parlé de pavillons ou de quoi que ce soit d'autre. Vous rêvez complètement gamin. Faut dormir plus longtemps la nuit et arrêter de ronfler sur le clavier .

Le plan de financement des mes achats a deja été detaillé. Cherchez le ! je ne vais pas taper 15 fois les mêmes choses.
Oui en effet. Ce sont les éléments foireux, putrides et incohérents que vous avez fourni. J'espère que c'est un peu plus clair dans votre tête parce que vous allez boire le bouillon c'est certain avec un financement comme ça.


Et alors, les 24h du mans à 19 ans + un 1er prix de bras cassé suivi d'une rubrique de toilettage pour chien dans la gazette du cotentin, c'est plus credible que mes investissements ça?
Je vous adore car vous lisez mal et vous inventez le reste. Allez ! Je tiens à vous rassurez, mes articles ne sont jamais signé Marty ou vttdechaine donc arrêter de chercher dans votre journal et de prêcher le faux pour avoir le vrai. Quand au 24h, cela vous embête je le sens bien car vous devez rester coincé dans votre mazout une partie de la journée et que c'est un domaine qui fait rêver les marmots comme vous qui ont des posters de Ferrari dans les WC, sachez que c'est un milieu bien plus ouvert que vous ne le pensez. Mais pour savoir cela il faut s'informer, travailler et du côté information vous êtes la brêle des brêles ici (un petit préavis de 3 mois gamin ???).

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