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 Sujet  |
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Piksou
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 20 mai 2004 : 10:04:01
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Qui pourrait me dire où, sur le web, je puis trouver un simulateur de calcul de credit in fine ?
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mirmar
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 20 mai 2004 : 11:55:49
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Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros
Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.
Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.
Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez. |
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mirmar
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 20 mai 2004 : 11:57:47
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| je rectifie une chose : "et à vous l'expliquer". Désolé |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 20 mai 2004 : 13:04:39
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• Je ne doute pas a priori que le simulateur de Mirmar soit excellent et je ne veux pas lui casser les pattes, mais je signale tout de même l'existence du site 'c-banque' qui contient des simulateurs pour de très nombreux calculs bancaires - dont les calculs nécessaires et les résultats y afférents pour un crédit in fine :
http://www.cbanque.com/credit/
puis naviguer dans les différents types de calculs qui vous sont nécessaires…
(ne pas négliger la rubrique des liens, qui est très bien fournie et qui vous permet de passer sur maints autres sites financiers, fiscaux et autres, etc.).
C’est à mon avis le meilleur site pour les calculs de banque.
• Je saisis cette occasion pour signaler l’existence du classique ouvrage de Tarnaud ‘Guide des Prêts Immobiliers’, ouvrage qui quoique grand public n’en est pas moins solide et complet.
En voir une présentation sur le site de Eyrolles à http://www.calindex.com/livre-auteur-nicolas-tarnaud-18924.html (les présentations de ce guide sur sites Fnac, Alapage, etc. sont moins développées que sur Eyrolles-Calindex). Cliquer sur le titre pour la présentation détaillée de chaque ouvrage d’un auteur donné.
• Mirmar, je suis intéressé de voir votre outil (je vous signale que sur les présents forums vous avez une boîte d'envoi de mails pour chacun des contributeurs accessible en cliquant sur son nom en colonne de gauche, ce qui permet de communiquer en bilatéral tout en évitant - fonctionnalité anti-spam nouvellement introduite par UI - l'affichage des adresses privées au vu de tout le monde et donc du premier pirate spameur venu [il y en a !]...).
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lahra
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 20 mai 2004 : 23:49:05
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merci de m'envoyer votre formule mimar.
cbanque.com est incomplet pour l'in fine. Il précise qu'il faut différé les échéances de la durée du prêt, mais à ce prendre la tête avec la formule Montant*taux/12!
Mais, le plus important pour l'in fine c'est la gestion du support à adosser au prêt :
- calcul de la somme initiale necessaire pour un certain rendement afin d'avoir la somme in fine,...
- rapport somme initiale, rendement, somme périodiques,...
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mirmar
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 21 mai 2004 : 10:31:18
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Je pense que je vais finir par le faire payer !
Non, je plaisante bien sûr.
JE vais tenter de vous l'envoyer. |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 21 mai 2004 : 20:04:23
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• Merci de votre envoi (gratos !), Mirmar, que j'ai bien reçu. Je vous donnerai mes éventuels commentaires.
• Lahra, votre observation est en soi juste mais il faut souligner qu’elle est inhérente à la nature même du prêt in fine puisqu'il n'y a pas, par construction, de couplage mécanique a priori entre les paramètres financiers de l’instrument de prêt lui même et ceux de l'instrument de couverture de l’échéance in fine. C'est pour cela que tout simulateur d'un financement in fine nécessite un ajustement entre ces deux instruments.
Sur votre « Il [le simulateur cbanque] précise qu'il faut différé les échéances de la durée du prêt, mais à ce prendre la tête avec la formule Montant*taux/12! » : je vous suggère de relire attentivement car il semble que vous n’ayez pas bien lu.
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methos
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 21 mai 2004 : 23:56:25
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mirmar
Pouvez-vous me faire parvenir votre feuille de calcul
cordialement
Methos
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florouch
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 31 mai 2004 : 12:51:38
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Mirmar,
Auriez-vous la gentilesse de me faire parvenir votre feuille de calcul ? J'ai bien essayé avec la feuille excel du site cbanque.com, mais sa jolie présentation ne compense en rien l'absence du montant d'épargne mensuelle à verser pour pouvoir rembourser l'intégralité du capital emprunté à échéance du prêt... Il est aussi apparemment impossible de renseigner le taux de rendement du placement adossé au prêt, autant dire qu'il manque l'essentiel, quoi ;o)
A moins que, peut-être, je ne sache pas très bien lire, et que je ne sois pas parvenue à trouver ces variables dans leur feuille de calcul...
Merci 1000 fois d'avance,
Flo |
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italiano
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 01 juin 2004 : 15:53:40
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Citation :
Initialement entré par mirmar
Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros
Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.
Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.
Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.
Bonjour, j envisage de faire un credit in fine, pourriez vous m envoyer votre petit programme pour simuler ces credit et me l expliquer? Je vous remercie par avance.
Claude : claude587@voila.fr
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 09:41:51
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bonjour tout le monde,
je serai également intéressé par votre feuille Excel.
Cependant je n'ai pour l'instant pas encore vu une banque accepter un crédit in fine sur 20 ans.
15 est un maximum.
Quels sont vos retours concernant la durée de ce pret ?
brain |
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pfauchery
Nouveau Membre
2 réponses |
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seko
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 03 juin 2004 : 19:32:02
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Citation :
Initialement entré par mirmar
Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros
Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.
Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.
Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 15:18:52
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Mirmar,
Moi aussi je suis tres interressee par votre formule .... Je dois etre au moins la 100ieme a vous la demander !!!
Merci d'avance (email visible en cliquant sur mon pseudo)-  |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 15:24:18
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Joulia,
si vous me le permettez, votre smiley est tres en beauté  |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 15:29:47
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Merci Braindead, c'est normal, je reviens de vacances !!! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 19:06:06
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Mais bon sang , quel engouement ! Avant toutes choses , cela est réservé à ceux qui payent beaucoup -trop- d'impôts, avec une tranche dépassant au moins les 35 %. Ravie de voir que vous êtes tous de cela.
Sinon tous les magazines ont l'air de prouver que cela n'est pas valable. Par contre, banquiers et autres de la finances essaient de vous faire plonger dedans . Alors attention ! commissions obliges..ils sont bien sûr tous prêts à vous en ouvrir un. Moi aussi j'ai plongé mais ai relevé la tête à temps.
LN |
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florouch
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 05 juin 2004 : 02:41:32
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Pour moi qui ne suis pas une grosse lectrice de magazines, aurais-tu la gentillesse de résumer en quelques mots les arguments "contre" de cette formule de prêt stp ? Tout ce que j'en sais aujourd'hui, c'est que les taux sont comparables, mais qu'on paie plus cher l'assurance. Mais sans doute y a-t-il d'autres éléments à prendre en compte que mon banquier se garde bien de me révéler ? Droits d'entrée sur les placements, ou que sais-je encore ?
Merci d'avance |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 05 juin 2004 : 22:53:22
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Je ne suis plus branchée sur ce sujet à ce jour mais je me souviens que le raisonneemnt de mon banquier m'a fait fléchir dans son sens
Je site "vous devrez verser votre capital au final, en ayant tout de même à verser vos intérêts tous les mois. Capital bloqué donc.
Pourquoi, , voulez-vous bloquer de l'argent qui vous rapportera entre 4 et 5 % à ce jour mais combien dans 8 ans ( 3% ou 6 % ?) Je vous propose un prêt de :xx , assurance, style hypothèque par mutuelle que vous récupérez à 80¨% en fin de prêt et vous garder votre capital."
Donc après avoir fait le tour des banques , j'ai négocié au plus bas le taux du marché du moment, emprunts à 100 % , déductibles des impôts aussi et j'ai toujours ma somme qui devait être bloquée à investir encore.
Si j'ai loupé un épisode important, expliquez-le moi
LN |
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serge33
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 06 juin 2004 : 20:23:53
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Bonsoir,
Je suis nouveau sur ce forum.
J'ai établi un tableau excel de simulation d'investissement locatif en prêt classique et un autre tableau en prêt in fine.
Il apparaît ( sauf erreur dans ces calculs) que le prêt classique est plus intéressant pour un premier investissement.
Les données des 2 tableaux peuvent être changées pour effectuer des calculs personnels.( capital investi, nombre d'années, taux du prêt,
versement sur placement en in fine etc...).
Si quelqu'un est intéressé, je peux lui faire parvenir ces fichiers et peut-être y a-t-il des erreurs à corriger ou des calculs a affiner ( Impots ?)
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 08:50:08
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salut,
moi suis tout le temps interressé 
brain |
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Sujet |
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Credit in fine Simulateur
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