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 Sujet  |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 26 juil. 2004 : 10:08:39
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je vais quitter bientot mon studio. Lors de mon arrivée il n'y pas eu d'état des lieux propement dit mais un listing des objets et meubles de l'appartement (canapé-lit,trigle+rideau,...). Le studio est ancien peut-il nous demander des frais de réparation pour des pseudo frais?
pourrais-je récupérer ma caution? 
gab
boulet 
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 10:43:39
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Prétextez que vous avez des soucis financiers pour les deux derniers mois, que vous autorisez le propriétaire à se payer sur le dépôt de garantie et ainsi vous récupérerez votre dépôt.
Par contre vous avez eu le tort de ne pas fair d'état des lieux d'entrée, alors cela suppose que tout est bon.
A moins de prouver que les éventuels désagréments qui pourront être décelés sont antérieurs à votre entrée, le propriétaire peut vous demander de remettre en état soit bon. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 10:49:56
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Vous êtes rentré y'a combien de temps dans ce logements?
Marty |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 13:09:52
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je suis entréedans le logement debut aout 2003
gab
boulet |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 13:18:40
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cependant lors de l'entrée c'est le propriétaire qui a refusé d'établir un état des lieux... mais ce n'est qu'un accord oral..
comment faire??
gab
boulet |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 14:29:20
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Sans état des lieux un appartement est réputé avoir été reçu en bon état. Il faut impérativement l'exiger lors de votre prochaine location. Hors usure normale, vous êtes tenu de le restituer en bon état, par exemple pas de joints de robinet qui fuient, trous dans les murs (les vôtres et les autres) proprement rebouchés, pas d'accros sur les sols ou les tapisseries, pas de taches ou brûlres sur les moquettes le cas échéant, etc.... Et nettoyé en fond de comble, autrement gare à la caution.
cyvonne |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 14:48:12
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g trouvé ça:
http://www.logement.equipement.gouv.fr/
---> Infos pratiques
---> recherché par mots clés
---> 4 documents
---> sur le 4ème est indiqué que si le proprio refuse de faire l'état des lieux (mon cas - juste accord oral) il doit prouver que la responsabilité des dommages.
mais son refus de faire un etat des lieux ne s'est fait que par oral...
gab
boulet |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 14:58:33
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Donc vous n'avez aucune preuve. Qu'est-ce qui l'empêcherait de dire que d'un commun accord entre vous et lui il n'y a pas eu d'état des lieux d'établi ?
Le mieux serait que vous rendiez l'appartement dans le meilleur état possible.
cyvonne |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 15:18:27
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Au regard de votre date d'entrée, l'edl était obligatoire. Je crois que cyvonne a raison, il faut essayer de rendre le logement dans le meilleurs état possible.
Etes-vous en conflit avec votre proprio (proprio de mauvaise foi) ?
Savez-vous s'il a fait un edl de sortie avec le précédent locataire (ça pourrait montrer qu'il est pas un grand habitué des edl)?
Vous êtes dans un cas malheureusement courant...
Marty |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 17:18:04
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erf..
disons que je suis ni en bon termes ni en mauvais termes..
donc si il me demande la réparation de ce qui été déja en mauvaise état je l'ai dans le c** !
gab
boulet |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 08:29:14
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Citation :
donc si il me demande la réparation de ce qui été déja en mauvaise état je l'ai dans le c** !
Inutile d'être grossier !!!
Je rebondis sur ce qu'évoquait vttdechaîne. Si un état des lieux de sortie avait été fait avec l'ancien locataire et que vous pourriez le retrouver et lui demander copie, cela pourrait (peut-être ?) être considéré comme un état des lieux d'entrée pour vous ?
cyvonne |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 16:37:20
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MOI AUSSI JE PEUX JOUER???
gab
boulet |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 07:23:36
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Tiens, un réverbère alsacien qui parle, voilà ce que je lui fais moi, au réverbère...
Maryne |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 11:25:59
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Je vois que l'on tire le niveau vers le haut, ça me change du bureau, des techniciens et des histoires rablaisiennes....
Pour gab, je ne vois pas comment vous défendre. Je ne crois pas que l'on puisse considérer l'EDL de sortie du précédent locataire pour un EDL entrant pour gab. En effet, il sera facile pour le proprio de dire qu'il a refait des travaux entre temps.
Désolé, je ne sais pas faire, si ce n'est en essayant d'être plus malhonnête que le proprio mais ce n'est pas un argument défendable sur un forum.
Marty |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 13:31:28
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Vous saurez la prochaine fois qu'il faut exiger un EDL et que si le propriétaire refuse il faut le faire effectuer par un huissier, ce qui coûte des sous mais en cas de désaccord peut être partagé de moitié avec le bailleur.
Vous aviez aussi la possibilité, dans le mois qui suivait votre entrée de transmettre à votre propriétaire tout ce qui clochait en lui rappelant son refus de faire l'EDL, vous auriez déjà eu une preuve.
Maintenant vous ne nous avez pas dit ce qui est "défectueux" dans votre logement, si ce sont des bricoles sans gravité, incrites à la liste des réparations locatives (Décret n° 87-712 du 26 août 1987), faites-les au lieu d'aller chercher les ennuis.
Si c'est un défraichissement du à la vétusté, le probloc ne peut rien vous imputer.
De plus, qui vous dit qu'il exigera un EDL de sortie , Ce ne sont que supputations.
Maryne |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 13:44:47
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Gab,
Le conseil que vous donne Bouzigues, de ne pas payer les derniers mois, peut vous mettre en difficulté. Car en aucun cas vous ne pouvez vous affranchir de payer votre loyer, sauf à y être autorisé par un juge. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 13:52:17
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Bouzigues a bien écrit avec l'accord préalable du propriétaire...
Seriez-vous du genre de ceux qui répètent, amplifient, déforment ? |
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gab
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 15:06:23
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merci a tous 
rdv demain pour edl ...
on verra bien 
gab
boulet |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 10:55:04
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Maryne
Messages 1688
Posté - 28 Jul 2004 : 07:23:36
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Tiens, un réverbère alsacien qui parle, voilà ce que je lui fais moi, au réverbère...
Maryne
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Ma pauvre Maryne vous êtes bien à plaindre. Il est vrai que vous ne volez pas très haut et le flot d'invectives, de vociférations et d'accusations sans fondement que vous balancez régulièrement vers un internaute ciblé le prouvent bien. Voyez-vous ce matin j'ai appris le décès d'une personne pour qui j'avais une très grande estime, alors vos "pissouilleries" de bas étage, que voulez-vous que cela me fasse ? Je vous avais demandé aussi bien ici qu'en privé de bien vouloir m'ignorer, mais cela semble être au-dessus de vos possibilités. Et comme vous ne pourrez pas vous en empêcher, je vous laisse le mot de la fin, ce dernier mot que vous ne manquerez pas de trouver en raclant bien bas dans le caniveau dans lequel vous frayez.
cyvonne |
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