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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
 Posté - 25 sept. 2004 : 17:51:05
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| JPm, le complement d'un ordre du jour c'est des photocopies et un mailing de la secretaire je pense pas que cela prenne plus de 1 ou 2 heures, et encore la je parle pour une copros de 200 lots au moins. |
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nomade_varoise
Contributeur senior
98 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 18:03:59
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.... bien que......
Le syndic chez nous a réussi à faire croire aux copros qu'il tapait les PV avec une machine à écrire !!!
 et le pire est qu'ils le croient !!!
c'était juste pour ajouter une vague  ocean
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 26 sept. 2004 : 02:08:33
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Citation :
Initialement entré par oldman24
Carence ou pas ,les choses sont ainsi faites.Les manants ont toujours été à la disposition des seigneurs et maîtres.
Toujours, toujours... Vite dit, une spécialité bien française consiste quand même à laisser faire un temps puis à transporter les têtes des dits maîtres au bout de piques longues et pointues...
Le Français est ainsi fait qu'il ne faut pas trop le pousser non plus...
Ceci dit, une AG décide, un syndic exécute et un CS propose et contrôle... Ipso facto, quand l'un des élements de la chaine défaille, il convient de réagir et cela marche assez bien, quand on s'en donne la peine...
W.
Ps : ma copro est "gérée" par le croquemitaine de la profession et on y survit très bien, avec un minimum d'organisation et de contrôle. |
Edité par - Womber le 26 sept. 2004 11:04:33 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 26 sept. 2004 : 16:20:17
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Pour Womber.
Personne n'a dit le contraire.Effectivement,la condition "sine qua non" est bien "le minimum d'organisation et contrôle".Ainsi le "croquemitaine" voit son appétit réduit.
Mais les choses se passent-elles toujours ainsi dans les copropriétés.
Je ne le crois pas et à chaque partie de prendre ses responsabilités.
Amen seculam pampan 
François |
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Garg
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 27 sept. 2004 : 09:43:56
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Bonjour à tous,
Voilà la suite donnée à notre demande d'insertion de points à l'ODJ qui n'a pas été prise en compte par notre syndic.
Celui-ci nous répond :
J'accuse réception de votre courrier recommandé reçu le 9 courant.
La convocation de l'assemblée générale du 29/9 a été expédiée par nos soins le 9.
Conformément aux dispositions de l'Article 10 du décret du 17 mars 1967, modifié par l'Article 6 du décret N° 2004479 du 27 mai 2004, vos questions ne peuvent être inscrites à cette assemblée générale compte tenu de la date de réception de votre demande.
En effet conformément à l'Article 64 du décret du 17 mars 1967 le délai de la notification a pour point de départ le lendemain du jour de la présentation de la lettre recommandée au domicile du destinataire (pour info. : date de 1ère présentation de la convoc. le 12/09 qui était un dimanche).
Vos questions seront inscrites à l'Assemblée Générale suivante.
Ce à quoi nous lui répondons :
Compte tenu que nous ne sommes ni syndic, ni juriste nous nous rapprochons d'un avocat spécialisé dans les questions de copropriété aux fins de vérifier vos dires.
Le syndic répond à cela :
Suite à votre demande d'insertion de point à l'odj et à votre dernier e-mail nous vous informons que nous avons contacté un avocat qui doit nous écrire pour confirmer notre position.
Que pensez-vous de tous cela amis de UI ?
Tristement hilarant non ?
GARG |
Edité par - Garg le 27 sept. 2004 09:44:48 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 27 sept. 2004 : 15:00:56
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Alors qui" rit jaune" à ce stade de vos échanges de courriers.
De toutes façons il y aura des mandants d'un côté et un mandataire,
professionnel, de l'autre .
Si vos arguments sont solides et bien exposés par votre avocat il ne ne devrait pas y avoir de problèmes malgré la demande reconventionnelle du syndic qui doit être autorisé par l'AGO pour ester en justice, concernant votre copropriété.
François |
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Garg
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 27 sept. 2004 : 16:13:35
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Bonjour Oldman24,
Et bien ceux qui rient jaune encore et toujours se sont les dindons de la farce, nous copropriétaires.
Nous avons également demandé à notre syndic si le procès-verbal de l'assemblée générale de notre copropriété serait rédigé et signé à l'issue de la réunion telle que la loi le prévoit désormais.
Il nous répond qu'il n'est pas appareillé et que nous ne pouvons compter là-dessus.
On peut poursuivre dans l'humour en lui disant que sur notre copro. nous sommes très bien appareillés, nous, et que le jour de l'AG nous pouvons mettre, gracieusement, à sa dispo. secrétaire, PC et imprimante portables....
Vos commentaires ? .
GARG |
Edité par - Garg le 27 sept. 2004 16:15:23 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 27 sept. 2004 : 20:36:16
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L'attitude de votre syndic semble de nature à affirmer qu'il commet une faute professionnelle grave justifiant, sans tarder, la rupture du contrat de mandat.En effet,vous ne pas admettre que l'absence d'équipement justifie sa carence.Il est tenu d'établir le PV de l'AGO s'il en était s'il en était secrétaire.
Faute de s'en acquitter il appartient désormais au président du bureau de le rédiger le signer et le commununiquer au président du conseil syndical.Ce dernier devra prendre le relais pour la suite des opérations ,dans le cadre des dispostions règlementaires.
Faute de quoi vous vous trouveriez dans la situation d'une copropriété en difficulté, avec toutes les conséquences qui en résulteraient, au détriment des éternels "dindons de la farce".
Ce qu'il faudrai éviter, autant que possible.
Bon courage.Hardis les gars !
François |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 27 sept. 2004 : 21:29:49
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Garg : "..... sur notre copro. nous sommes très bien appareillés, nous, et que le jour de l'AG nous pouvons mettre, gracieusement, à sa dispo. secrétaire, PC et imprimante portables....
Vos commentaires ? .
Mon commentaire : pourquoi mettriez-vous VOTRE matériel à la disposition du syndic.
Pourquoi n'assureriez-vous pas le secrétariat de séance.
Combien de fois faudra t-il rappeler qu'une AG de copropriétaires c'est l'affaire des copropriétaires et que la présence du syndic n'est pas indispensable à sa tenue (sauf pour rendre compte des comptes et de sa gestion, bien entendu !)
Une fois le pdt de séance élu, c'est lui, ET LUI SEUL, qui dirige les débats, donne et reprend la parole, sans oublier que le but d'une AG c'est de DECIDER, et donc de voter sur les questions inscrites.
Le secrétaire peut être désigné au sein des présents C'est m^^eme impératif lorsqu'on change de syndic ou lorsqu'il y a des pbs avec lui.
Et les scrutateurs SCRUTENT, procèdent au comptage des voix.
En conclusion : si vs êtes en mesure de "secréter", et de le proposer, pas d'hésitation : le secrétaire de séance ne sera pas le syndic.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 27 sept. 2004 : 21:59:43
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Gédéhem a entiérement raison.
Les copropriétaires sont souvent les "dindons de la farce" mais ne doivent pas être des " moutons de Panurge ".
"Cent fois sur le métier remettez votre ouvrage polissez sans cesse et le repolissez".
On peut se poser la question de savoir comment vous avez eu recours à ce syndic professionnel ? N'était il pas précédé d'une triste réputation ?
En dehors de circonstances atténuantes ça ne s'explique pas !.
Pourtant on dit qu'"Un homme averti en vaut deux"
François |
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Garg
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 28 sept. 2004 : 09:50:03
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Bonjour Gédehem et Oldman 24,
Je serais ravi d'être le secrétaire de séance mais je ne pense pas que cela soit possible car tout le monde considérerait qu'il s'agit d'une attitude de défiance à l'égard du CS et du Syndic.
En effet, j'ai fait partie de ce CS qui a mis sur le trône ce satané syndic et n'ayant jamais eu un goût très exacerbé pour les syndics ayant un triste historique professionnel, j'ai préféré ne pas renouveller ma candidature.... pour mieux agir depuis l'extérieur en faisant le sous-marin...
Car si il y a une chose que j'ai bien comprise c'est que lorsque l'on fait parti d'un CS pourri qui se ligue contre l'honnêteté d'un seul et unique membre il est dangereux de le crier haut et fort car on est de fait diabolisé.... par les forces du mal.
Il faut prendre du recul et attendre que la gestion de la copro. se soit bien dégradée pour tenter d'inverser la vapeur.
Bonne journée.
GARG |
Edité par - Garg le 28 sept. 2004 09:51:39 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 28 sept. 2004 : 12:57:10
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Je ne partage pas votre position (Mais chacun est libre !)
même si la situation est parfois TRES inconfortable, c'est de l'intérieur que les choses peuvent chnager. Dommage donc que vous ne soyez plus au CS... Mais rien ne vous empeche, puisquue vs pensez être plus libre, de réunir autour de vs des copropriétaires qui se posent des questions..... L'action isolée est va à l'échec. Mais si, en plus du raleur Garg, il y a aussi la vieille dame du 5ème et le DRH à la retraite du 1er,... les choses ont une autre couleur pour les copropriétaires. |
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Garg
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 28 sept. 2004 : 13:28:16
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Gédehem,
Vous avez raison. Néanmoins il est difficile de faire face à la pression et à l'excustion... surtout lorsque que l'union fait la force.
De toutes les façons mon mandat de membre du CS n'aurait pas pu être reconduit car lors de l'AG concernée mes petits camarades avaient la majorité entre leurs mains et c'étaient donnés le mot pour s'opposer à moi.
Plus concrètement, je suis toujours actif et réussi lentement mais sûrement à réunir plusieurs autres personnes qui prennent la mesure de la mauvaise gestion à laquelle nous sommes confrontés.
Il est dommage d'avoir un comportement curratif plutôt que préventif. Mettre une copropriété dans un mur va très vite, la redresser prend 10 fois plus de temps.
GARG |
Edité par - Garg le 28 sept. 2004 13:30:27 |
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Refus du syndic d'adjoindre questions à ODJ
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