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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
 Posté - 03 oct. 2004 : 11:31:28
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Bonjour à tous,
La nouvelle saison de chauffe est arrivée et un nouveau problème est soulevé !
Depuis de nombreuses années notre immeuble bénéficie d’un chauffage par le sol,
les possibilités de réglage par pièces, à l’aide de manettes dans les appartements,ainsi que le réglage général et une sonde à l’extérieur satisfaisaient l’ensemble des résidents.
Pourtant, la dernière saison de chauffe a soulevé des polémiques pour la première fois.
Malgré le réglage individuel, certains copropriétaires se plaignent d’être trop chauffés.
Lorsque nous baissons la courbe de température, la moitié des résidents se trouve dans l’obligation de recourir à des chauffages d’appoint en manifestant également son mécontentement !.
Il est à supposer que la pose de double vitrages dans certains appartements influe sur le réglage d’origine, mais peut-on obliger l’ensemble des copropriétaires à en faire installer ?
Comment satisfaire tout le monde ?
Merci pour vos idées.
Cordialement. Cléo
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 03 oct. 2004 : 22:10:03
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Bonsoir Cléo,
Des problèmes de niveaux de températures existent très probablement
dans toutes les copropriétés.
Il ne semble pas possible d'imposer à tous les copropriétaires
l'installation de PVC.
Une recherche de l'entente paraît encore plus difficile !
A bientôt.
 
François |
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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 08:38:12
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Bonjour Oldman24,
Merci pour votre réponse.
Le débat à ce sujet au cours d’une proche réunion du Conseil syndical ne nous apportera
sûrement rien de plus !
Bien cordialement. Cléo
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 10:32:16
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Cléo,
Trop chaud la nuit ? le jour ? ou les deux ?
Pour la nuit, c'est l'heure d'abaissement de la températude qu'il faut modifier. Le chauffage par le sol a une grande inertie. Si on coupe à 20 heure, la température ne baisse réellement que vers 2 heures du matin. Il peut être nécessaire d'abaisser à 17 heure, et de remonter à 3 ou 4 heure du matin.
Quant à la pose de double vitrage, elle n'a pas d'influence directe sur le réglage du chauffage mais elle provoque en principe une différence de température de 2 ou 3 °. Le règlage qui était bien donne alors sans avoir été modifié une surchauffe.
Il faut admettre que toute installation collective de chauffage est un ensemble techniquement indivible. C'est pourquoi il est absurde de considérer les canalisations et radiateurs intérieurs comme des parties privatives. Quand il y a de la boue dans un radiateur, c'est bien l'installation commune qui est défaillante.
Et bien entendu les qualités et défauts du volume chauffé font aussi partie de l'ensemble technique. Elles doivent être prises en considération pour les réglages.
Ces derniers sont plus difficiles avec chauffage par le sol. |
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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 22:02:52
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Bonsoir JPM,
Merci pour ces précisions.
Effectivement, nous avons prévu une coupure au cours de la nuit et, ainsi que vous le suggérez, nous allons en modifier les horaires.
Il est possible que le résultat soit positif !
Je vous tiendrai au courant.
Cordialement. Cléo
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xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 22:22:20
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Cleo,
pour compléter ce que dit JPM et qui est très juste,
sachez qu'il faut aussi voir le réseau dans son ensemble-aval ( tés de réglage sur paliers, désembouage régulier, détartrage, équilibrage etc ), comme les chaudieres en amont ( âge , à condensation ou pas ).
Pour vous citer ma propre expérience, notre copro de 48 logements a réussi en 3 ans une très belle opération :
- changement de chaudieres fioul de 25 ans, pour des chaudieres gaz à condensation ( idéale pour le chauffage par le sol )
- adieu à l'ancien contrat au forfait, pour un contrat à intéressement
Résultats :
- plus de pb de "trop froid"
- encore un peu de "trop chaud" ( mais là, il faut négocier sur le P3 les changements de tés etc... et un rééquilibrage des colonnes )
- une facture de chauffage réduite de 65% sur 3 ans !! Ce qui a permis de déjà rentabiliser un investissement (initialement prévu sur 5 ans ).
De quoi faire rougir votre patron et son directeur financier !
Mais ne revez pas ! Ceci n'est pas tombé du ciel tout seul et surtout tout cuit.
Beaucoup de temps à comprendre et analyser ( heureusement avec l'aide d'un bon bureau d études ! ).
De la rigueur, de la ténacité et parfois un peu plus ( quand on commence à vous "titiller"...  ).
Cordialement
xanthe |
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xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 22:24:15
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Cleo,
pour compléter ce que dit JPM et qui est très juste,
sachez qu'il faut aussi voir le réseau dans son ensemble-aval ( tés de réglage sur paliers, désembouage régulier, détartrage, équilibrage etc ), comme les chaudieres en amont ( âge , à condensation ou pas ).
Pour vous citer ma propre expérience, notre copro de 48 logements a réussi en 3 ans une très belle opération :
- changement de chaudieres fioul de 25 ans, pour des chaudieres gaz à condensation ( idéale pour le chauffage par le sol )
- adieu à l'ancien contrat au forfait, pour un contrat à intéressement
Résultats :
- plus de pb de "trop froid"
- encore un peu de "trop chaud" ( mais là, il faut négocier sur le P3 les changements de tés etc... et un rééquilibrage des colonnes )
- une facture de chauffage réduite de 65% sur 3 ans !! Ce qui a permis de déjà rentabiliser un investissement (initialement prévu sur 5 ans ).
De quoi faire rougir votre patron et son directeur financier !
Mais ne revez pas ! Ceci n'est pas tombé du ciel tout seul et surtout tout cuit.
Beaucoup de temps à comprendre et analyser ( heureusement avec l'aide d'un bon bureau d études ! ).
De la rigueur, de la ténacité et parfois un peu plus ( quand on commence à vous "titiller"... ).
Cordialement
xanthe |
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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
Posté - 09 oct. 2004 : 17:07:34
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Merci Xanthe pour la réponse à mon sujet
préoccupant !
Efectivement, nous avons parlé d'un éventuel passage au gaz en assemblée.
J'avoue, quant à moi, avoir très peur de ce combustible suite à de nombreux accidents dans notre entourage !
mais j'admet qu'il offre beaucoup d'avantages, ainsi que vous en témoignez.
Cordialement. Cléo |
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xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 13 oct. 2004 : 21:36:54
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Cleo,
on avait le même pb chez nous, et c'est quand le fuel a fait explosé nos charges que l'affaire a démarré !
C'est sur, on n'aura jamais le risque zero; neanmoins, avec l'appui d'un bon bureau d'études, vous vous en sortirez très bien.
il vous guidera autant dans le domaine de la sécurité que dans les économies et la préparation d'un dossier d'appel d'offres.
En outre, sachez que la sécurité a bcp évolué et que c'est plus souvent l'environnement extérieur qui pêche que l'installation en elle-même. Enfin, la sécurité civile fera une visite d'inspection dans le cadre de la réception de l'installation.
Un autre conseil, l'ADEME peut vous aider dans votre approche d'un BE qui ne soit pas "trop partisan"...
Si vous souhaitez plus de "tuyaux", vs pouvez me contacter directement par email.
cordialement
xanthe |
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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
Posté - 14 oct. 2004 : 11:08:49
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Mercie xanthe pour ce complément d’information .
De toutes façons, notre chaudière au fuel va bientôt prendre sa retraite et à cette occasion, toutes les options possibles (fuel, CPCU, et bien entendu gaz) seront étudiées en réunion du Conseil syndical.
En ce qui me concerne, votre témoignage m’a presque convaincue et je le soumettrai au Conseil à l’appui de ma proposition .
Cordialement. Cléo
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 15 oct. 2004 : 02:55:01
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Il faut suivre le conseil de Xanthe : recours à un BE bien sélectionné, d'autant que votre gamme de choix est élargie à la solution CPCU versus gaz et versus fioul.
Si le BE ne faisait pas ressortir, chiffres à l'appui, la solution CPCU en tête (sous condition de conduite de CPCU existante proche de votre bâtiment), cela m'intéresserait fort que vous donniez sur le site le pourquoi d'un tel résultat.
Pierre |
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xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 15 oct. 2004 : 22:32:18
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Merci Pierre Marie, et j'insiste encore: un bon BE !!
nous en savons qqch, et pour un prix raisonnable, vous avez un retour réel sur investissement !
Malgré toutes les compétences que pourront avoir certains copros dans le domaine de l'énergie, il vous faut un BE "béton" - pas un gros, juste un bon.
Et ne laissez pas le syndic vous mener par le bout du nez ( je n'ai pas besoin de vous faire de dessin... sur les "politesses" du notre pour aller plutot chez X ou Y - limite corruption et je pèse mes mots .... tant pis s'il lit ces lignes - il n'aura qu'à se moucher ! ).
Bon courage en tout cas.
xanthe |
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