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gaelle29
Contributeur actif
35 réponses |
 Posté - 07 janv. 2005 : 14:53:20
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bonjour.
je sollicite votre aide pour un dossier un peu tiré par les cheveux. Je suis locataire et ai accepté le congés pour vente d'un apartment de 50 m2 vendu 61000 eurso (immeuble ancien)..Or pas d'agence en intermédiaire, seule une propriétaire de 75 ans avefc qui depusi e début j'acumule les fins de non recevoir sur des travaix lui incombant (fenêtres complètement bouffées par l'humidité , parties communes en piteux état, porte d'entrée épaisse de 2 cm et j'en passe), j'ai décidé d'acheter car j'ai vraiment envie de rester là et mon mari décorateur se languit de ne pouvoir faire les travaux de remise aux normes et les aménagements dont je rêve depuis ces longues 9 années de location.
Un architecte est venu> il estime les travaux à 25000 euros (à la louche), travaux que nous fereons nous même au vu des compétences de mon mari.
Or il m'est impossible de demander quoi que ce soit à cette dame...il ya d sfuites sur l'imeuble, des gouttières trouées + les travaux qui n'ont jamais été faits (voir plus haut)...
je suis dans une impasse, elle refuse de venir visiter le bine qu'elle me vend alrs qu'il n'y a pas mis les pieds depuis plus de 15 ans (je connais bien les ex locataires)...
comment négocier ? a t on le droit de vendre un cageot de fruits pouris au même prix qu'un panier de fruits bien frais? en gros, il ya des choses à faire rine que sur l'ensemble de cet immeuble et je ne veux pas subir ce qui doit être fait depuis longtemps (la co propriété n'existe pas vraiment le syndic est artisanal et son président à qjui je récalme els PV d'asemblées et les constats d'amiante et plomb> ne réponds pas !)
en gros j'achète un bien dont je connais tous les défauts mais eprosnne ne veut prendre en compte ces choses...
que puis je faire? je commence à désésperer, la seule chose qu'elle accepte c'est de se rendre chez le notaire pour signer (mais n'a t elle aps de choses à justifier: plmb amiante et termites par exemple, à ce jour aucune visite de qui que ce soit à ce sujet...curieux non ?)
Je précise que pour mo, architecte, cet achat sonne comme un bon lan comme on dit mais il me dit que si rien n'est négociable, là ça le gêne un peu vu l'état du dit bien....pour lui la négociation se pose là car sans travaux "l'habitabilité " est plus que limite limite donc je suis entrain d'acheter un truc qui en l'état est pur lui quasi inhabitable.....
que pensez vous de tout ça ? (ne pas me dire achètes ailleurs car mon budget ne me permet qu'un achat de cette ampleur> 60 000 euros, au dessus je ne peux pas.....)
à votre disposition si vous avez des question qui pourraient vous ader à comprendre et le cas échéat à m'aguiller....
bonne année à tous et merci de votre aide !
merci et bonne journée
Gaëlle
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 07 janv. 2005 : 17:20:02
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la limite de la négociation est ce qu'on est prêt à payer.
même avec tous les inconvénients que vous citez, visiblement, vous souhaitez acheter. que voulez vous qu'on vous dise ?
quel serait le prix du même appartement en trés bon état dans le quartier ?
si elle n'a pas envie de négocier, on ne peut pas la forcer. d'ailleurs, il n'est pas du tout impossible qu'aprés votre départ (si vous n'achetez pas) quelqu'un l'achête au prix.
dites lui de prendre contact avec son conseil pour qu'il lui explique les documents à fournir : plomb et termites sous conditions, et amiante. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 07 janv. 2005 : 17:43:46
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| De plus, achetant un bien dont vous êtes locataire, vous ne pourrez pas la poursuivre après la vente pour vice caché. |
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gaelle29
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 12:46:39
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merci à vous deux..
bon et bien on ne négociera pas (de toute façon elle ne le souhaite pas, ça ne change pas beaucoup de son attitude générale m'enfin, on va faire avec). La plus value qui peut être faite sur ce bien me suffit à poursuivre mon projet.
Je suis surprise de ne pouvoir me retourner (vices cachées) mais soit si la loi le dit, à nouveau on fera avec...
merci et bonne journée
Gaëlle |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 14:07:42
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Chère Gaelle,
Comment pouvez vous dire qu'il y a vice caché alors que vous habitez l'appartement depuis quelques temps. Il y a vice caché si la propriétaire vous cache quelque chose. Dans votre cas, vous connaissez certaienement l'appartement mieux qu'elle. |
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cancraas
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 11:28:24
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Les 61 000€ est le prix demandé. En tant que locataire du bien, il me semble que vous avez la possiblité d'acheter l'appart, en déduisant le loyer des 9ans habités ici. Ce qui doit faire une très bonne affaire me semble t-il.
@µ+ |
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gaelle29
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 12:47:25
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merci.
je ne cherche pas spécialement la petite bête mais cet immeuble ancien (1930) présentent des petites choses que je connais bien car j'y suis locataire, autant dans mon appartement que dans les parties communes (cave) ce qui me chagrine c'est que ces choses sont connus de tous mais que personne y compris ma proprio ne souhaite les prendre en charges, donc is attendent de vendre et de se débarasser du bébé , pauvre bébé par très en forme....
Elle me le vend au prix du marché de l'ancien dans ma ville (validé par mon architecte qui lui me dit que le minimu serait qu'lele me déduise le montant estimé des travaux qui lui incombe mais qu'elle a toujours réfusé de faire)..
A cancraas > tu es sûr de ça ? j'ai comme un gros doute, peux tu préciser ta pensée ?
A question appart > simplement si je dis cela c'est que si elle vend à quelqu'un d'autre > c'est ce qui va se passer !! vu l'état de l'appart (éléctricité HS, plomberie idem, un tuyeau en plomb dans salle de bain dont le mur s'affesse dans l'escalier d'accès...et j'en passe....sans parler des parties communes ou pendent des fils electriques, une cave en miette )
vous allez probablement me dire > déménages mais je ne peux m'y résoudre pour tout un tas de raisons y compris celle d'avoir envie depuis des années de faire un truc bie de cet appart, projet que je partage avec mon compagnon, décorateur et "multi pass" en terme de menuiserie et autres corps de métier, nous nous languissons de voir enfin des fenêtres étanches notamment puisque chauffage à fond en ce moment je peine à monter à plus de 15/17° degrés dans la pièce principale. Cet appart est un coup de coeur dont je subis les déagrements à cause d'un porprio vraiment pas honnête.ça peut paraître bête, peut être.....
merci et bonne journée
Gaëlle |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 13:15:00
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Pour Gaelle
Juste pour information :
Vous êtes dans un immeuble où votre propriétaire possède tout l’immeuble ?
Si oui combien d’appartements ?
Quel potentiel de loyers ?
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cancraas
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 15:27:39
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Gaelle,
Effectivement, le gros doute est justifié : je n'ai rien trouvé la dessus. En fait, lorsque j'etais locataire, le proprio m'avait proposé cette ristourne. Et j'en ai fait un cas général...
@+ |
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gaelle29
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 16:23:41
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A Mathieu !
c'est un co propriété avec 4 proprios (dont aucun n'habite là) et 5 apparts, style "vieil immeuble banlieue parisienne en pierre", je paie depuis 9 ans > 423 euros de loyer pour 46 m2, loyer jamais révisé car je cite "faut pas vous plaindre, je tiens compte de vos demandes (sic) car je n'ai jamais augmenté le loyer (re sic)
merci et bonne journée
Gaëlle |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 17:29:08
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Si vous tenez réellement à cet appartement …
L’architecte estime les travaux à 25.000 euros. Si les travaux sont réalisés par vous cela donne quoi comme estimation.
Logiquement, fait soi-même on arrive à diviser le coût par 3.
Achat 61000
Frais d’acquisition 5000
Travaux 8500
Total à financer 74500
En admettant un taux avec assurance de 4.5 % et sur une durée de 25 ans, cela donne 414 euros de mensualité.
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gaelle29
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 17:35:02
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A MAthieu :
cout net de vente > 61 000
Frais de notaire (à une choupete près) > 6500 euros
je beneficie du 1% aptronal et ma banque pour l'instant est tout à fait partante, donc dans l'absolu tout va bien ...si on veut !
nous ferons nous même les travaux selon les urgences (fenêtres d'abord car l'humidité est grande et on chauffe les petits piafs alentour !!). Il est évident que ça nous coutera moins chèr..il est juste dommage que ces travaux incombant au proprio soit fait par nous qui payons depuis 9 ans un loyer (pas énorme certes mais bon) alors que depuis le début on lui demande de se bouger...mais bon ....
merci et bonne journée
Gaëlle |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 13 janv. 2005 : 17:47:37
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A mon avis,
Intégrez les gros travaux dans votre solution de financement. Ne pas mettre des éventuelle réserve de trésorerie
Ne faite pas un financement trop court.
Il faut avoir le souci de conserver une marge de manœuvre (trésorerie en réserve, potentiel d’emprunt complémentaire) pour des éventuels problèmes.
Si ce n’est pas indiscrêt qu’elle votre solution de financement ?
Concernant le propriétaire, vous n’aurez aucun moyen de lui imposer des travaux sauf, peut-être des cas extrêmes
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j'achètes ma location et je m'arrache les cheveux
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