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Kayser Sauze
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41 réponses |
 Posté - 10 févr. 2005 : 13:59:01
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Bonjour,
Je cherche à faire une offre calculée pour l'achat d'un appartement 98m2 loi Carrez en duplex.
En fait, il y a 64 m2 au premier étage et 34 m2 de combles aménagés au deuxième.
Sur ces 34 m2, il y a 14 m2 fermés qui constitue une chambre et 20 m2 en mezzanine qui est....ce qu'est une mezzanine cad ni une vraie pièce ni un espace complètement inutile.
Evidemment le vendeur se base sur 98 m2 pour réclamer un prix et j'envisage une offre qui pourrait être la suivante :
64 m2 + 14 m2 fermés au même prix du m2
20 m2 à un prix du m2 moindre
Cela vous parait-il viable? Les 14m2 de la chambre qui sont sous les toits et les 20m2 de mezzanine peuvent-il être considérés comme au même prix que des m2 au premier étage?
Derniers détails : la mezzanine est vraiment un étage avec un plancher pris dans le mur et non une mezzanine sur tréteaux!
Le tout a été très bien fait par un architecte qui en est le propriétaire.
On se tient debout sans problème dans tout le deuxième étage.
Merci de vos éclairages professionnels.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 17:47:12
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C'est bien la surface loi Carrez qui sert de référence, même la mezzanine. Vous pouvez tout au plus faire noter que le prix au m² pourrait être diminué pour tenir compte de l'agencement peu efficace.
Vous pouvez aussi attendre quelques mois, que les prix baissent... |
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Kayser Sauze
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 18:16:54
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Merci pour votre réponse heu...un peu administrative.
Je sais évidemment que la loi Carrez fera foi pour un décompte de m2 dans un compromis. Mais, je parlais de définir un mode de calcul pour faire une offre. Il est bien évident que je ne vais pas payer le prix annoncé dès le départ. Mais, je voulais simplement savoir si ce mode de raisonnement et de calcul n'est pas complètement ridicule pour faire une offre qui se tient.
C'est effectivement une question qui n'a pas de vérité puisqu'elle ne se fonde que sur des appréciations subjectives et non sur une loi. Mais, peut être que certains d'entre vous habitués des négociations peuvent me dire si c'est un calcul qui peut être acceptable si pas accepté. |
Edité par - Kayser Sauze le 10 févr. 2005 18:20:15 |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 18:25:30
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Ca n'est pas à nous de vous répondre mais au vendeur ! A vous d'être convainquant.
Je pense que de toute façon il n'écoutera qu'une chose c'est le montant global que vous lui proposez.
De combien voudriez-vous décôter les 20 m² ? -20% sur ce seul critère me semble être un maximum, donc ça fait moins de 5% de remise globale. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 18:25:36
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Comme le dit Thoveyrat, le metrage Carrez incluant la mezzanine est correct.
Mais je doute fort que votre raisonnement soit favorablement acceuilli par le vendeur (en tout cas, à sa place, ce genre d'argumentaire me dérangerai).
Le but étant de faire accepter un prix moindre au vendeur, j'opterai pour un méthode plus 'soft':
Premièrement, fiyez-vous un budget que vous êtes prêt à payer. Ensuite, dites lui que vous a-do-rez l'apart, qu'il est superbe, que vous vous y voyez déja, complimentez-le sur ses idées... tout ça en jouant celui qui n'a pas trop de sous. Et tout doucement, testez-le pour voir si un baisse pourrait être envisageable. a ce moment là, faite-lui un offre légèrement en dessous de votre budget fixé auparavant. Avec la négo habituelle, je pense que vous devriez vous en tirer pour pas trop loin de ce que vous vous êtes fixé.
Bonne négo!
Pégase |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 18:28:16
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Pégase,
J'ai regardé à 2 fois la signature, j'aurais juré que l'auteur de votre message était le créateur d'un certain site sur l'immobilier tant décrié il y a quelques semaines. Vos conseils sont exactement les mêmes...  |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 18:54:02
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Salutation Peres!
Le fait que je n'ai pas donné de feedback positif sur le site en question, ne voulait pas dire que certains (très peu) conseils n'étaient pas bons.
Mais dans l'ensemble, il est vrai que j'ai trouvé l'avis exprimé totalement à coté de la plaque.
Bonne soirée,
Pégase |
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Kayser Sauze
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 14 mars 2005 : 15:23:20
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Merci à tous pour vos réponses. résultat des négociations = - 13% sur le prix de vente annoncé.
Mais, il faut bien avouer que :
- avec la flambée des prix, certains n'hésitent pas dans le toujours plus
- 20000 € de commissions d'agence au départ, faudrait tout de même pas exagérer
- Les duplex mezzanine, c'est très jolie à la télé dans les séries américaines mais les clients ne se bousculent pas forcément à l'heure d'acheter un appartement. L'appartement classique a toujours de beaux jours devant lui. |
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Combles aménagés = vrais m2?
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