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 Sujet  |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
 Posté - 30 juil. 2005 : 17:58:21
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Citation :
Initialement entré par martin gal
Stupéfiant ! à 25 ans, premier acquisition, on est pas un vieux briscard de l'immobilier affranchi des magouilles. La sincérité de cocoa et la réalité de son problème ne font absolument aucun doute.
[/quote]
excusez moi mais il ne me viendrait pas à l'idée de remettre à une personne que je ne connais pas un chèque sans ordre, ce n'est pas être vieux briscard, c'est de la logique.
D'après ce post, je pense plutot que le naîf essaye de savoir ce qu'il risque s'il n'honore pas ces engagements de versement de liquide avant l'acte final... mais je dois être à mon tour trop naif !!!
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 30 juil. 2005 : 23:15:55
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| cocoa, si vous flippez pour lundi, faites vous accompagner d'un vieux briscard qui ne s'en laissera pas compter. |
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cocoa
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 31 juil. 2005 : 18:35:28
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Merci à martin gal et leNabot, pour le soutient imminent avant la signature. Je me fais accompagner par une personne qui à déjà acheté et qui connait plus la procédure. (En plus c'est un grand "baleze")
Faire Attention j'aurais du, c'est vrai, mais dans l'exaltation d'avoir enfin trouvé quelque chose... ça m'apprendra.
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cocoa
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 01 août 2005 : 22:26:00
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Bon pas de signature pour un autre problème : les locataires actuel n'ont pas vider les lieux... mais ca c'est une autre histoire.
Quant à ce dessous de table, l'agent immobilier à aussi carotté le vendeur. Car à l'annonce du prix, le vendeur à réagis et à dis qu'il y avait une erreur...
L'agent immobilier à noyer le poisson devant le notaire, avec le sujet des frais...
Comme quoi l'agent est malin et même un gars de 50ans à été embobinné par cet agent.
C'est grace à la similitude dessous de table/frais d'agence que celui ci nous trompe. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 août 2005 : 22:31:39
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cela signifie que l'agence n'avait pas un mandat de vente à ce prix, mais que le prix était supérieur.
Et quelle est la réaction du notaire???
Cette éventuelle transaction ne parait pas nette, d'aucun coté |
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sonate
Contributeur vétéran
181 réponses |
Posté - 02 août 2005 : 11:08:36
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| ??? Le vendeur a vu - ou aurait du voir - le prix sur le compromis de vente quand il a signé. Comment se fait-il que ce soit devant le notaire qu'il semble découvrir le prix de vente ?? |
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cocoa
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 02 août 2005 : 15:40:45
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Le notaire absorbé par le problème des locataires, et la tchach de l'agent immobilier le sujet à été vite enterré...
Le notaire à froncé les sourcil quand même.
Mais bon cet agent voulais ce mettre l'argent dans la poche quand même...
Parce qu'il nous a bien eu le vendeur et moi, sauf que malgré ma naiveté j'ai remarqué le truc pas net, le vendeur lui n'a rien vu...
Mais bon maintenant je suis confronté a un deuxieme soucis, les locataires ne veulent plus partir. Le bail se terminait au 31 juillet. Malheureusement, le notaire à tout vérifié, et cela à été fait dans les règles. Il faut les faire expulser, etant en aout et avec la rapidité de la justice francaise je risque d'attendre entre 6 mois et 1 an. surtout qu'au 1er novembre il n'est plus possible d'expulser les personnes. Direction demain chez un avocat pour faire avancer les choses plus vite, si il y a une solution...
Super sympa la 1ere acquisition, et je suis SDF dans 28 jours... |
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cocoa
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 02 août 2005 : 15:47:56
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Citation :
Initialement entré par sonate
??? Le vendeur a vu - ou aurait du voir - le prix sur le compromis de vente quand il a signé. Comment se fait-il que ce soit devant le notaire qu'il semble découvrir le prix de vente ??
Moi aussi j'ai été surpris de son étonnement lors de l'annonce du prix de vente. Surtout, je croyais qu'il était de mèche avec l'agent immobilier.
non, non c'est l'agent qui aurai encaissé mon pognon.
Il inclut les frais d'agence, et en faisant le calcul ont retombe sur le prix réel de l'appart... un magouille de ce genre.
C'est un malin, mais dès que mon affaire est terminé je porte plainte et contre l'agent et contre son agence.
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 03 août 2005 : 08:39:07
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c'est marrant, ton histoire je la sens pas du tout.
Je ne connais pas de notaire qui se laisse embobiner, c'est leurs métiers de tout vérifier, de plus si le net vendeur n'est pas celui indiqué au vendeur, celui ci ne signe pas et ne se laissera pas embobiner par l'agent immobilier.
Votre histoire n'est pas clair du tout depuis le début ! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 03 août 2005 : 09:17:38
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c'est effectivement trés bizarre. on dirait un projet d'histoire pour une émission dont je ne me souviens plus du nom sur une chaine privée.....
je ne crois pas du tout que le vendeur ne sache pas au centime prêt ce qui va être dans sa poche, ni que le notaire ait été "embobiné" par la tchache de l'agent immobilier (ou alors c'est un tout frais qui vient d'arriver...) |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 août 2005 : 09:41:37
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ou un candidat à l'embrouille, qui cherche comment embrouiller les autres |
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cocoa
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 03 août 2005 : 11:14:46
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Malheureusement tout est vrai, de toute façon des choses comme cà, il y a qu'a moi que cela arrive. Ce n'est ni un blague, ni un projet "d'emission" !!!
Mon pote qui m'accompagnait était sidéré. Il m"a dit la même chose, que je me suis engagé dans une galère... j'ai pas un seul interlocuteur sensé.
Pour tout vous dire, aujourd'hui je vais voir un avocat. J'en ai trop marre. |
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francky91
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 04 août 2005 : 13:53:23
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Je suis de tout coeur avec toi cocoa!!!
En effet, j'ai le meme problème en ce moment...
En gros, au moment de signer la promesse de vente, l'agent immobilier m'a dit que si je ne faisais pas ce cheque, il trouverait un autre acheteur... on a donc signé ce chèque!!! pareil, sans ordre!!! qui sera encaissé le jour du passage chez le notaire!
On a déjà discuté pour essayer de le récupérer : sans succès!!!
Alors demain matin, c'est rendez vous chez un avocat spécialisé en droit immobilier pour régler ça à "l'amiable" sinon, on fera ce qu'il faut!!!
Cocoa, qu'est ce que t'a dit l'avocat?
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Edité par - francky91 le 04 août 2005 17:19:49 |
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cocoa
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 09:26:39
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Pour le chèque je n'en lui ai pas parlé, pour le moment... j'attend de résoudre le 2e problème qui est rentré en jeu : (post plus haut)
Mais bon maintenant je suis confronté a un deuxieme soucis, les locataires ne veulent plus partir. Le bail se terminait au 31 juillet. Malheureusement, le notaire à tout vérifié, et cela à été fait dans les règles. Il faut les faire expulser, etant en aout et avec la rapidité de la justice francaise je risque d'attendre entre 6 mois et 1 an. surtout qu'au 1er novembre il n'est plus possible d'expulser les personnes. Direction demain chez un avocat pour faire avancer les choses plus vite, si il y a une solution...
Super sympa la 1ere acquisition, et je suis SDF dans 28 jours...
Et bien je n'ai aucun recours, aucun pouvoir sur les locataires, je doit attendre que ça bouge.
A part demander des dommages et intérêts au vendeur en guise d'indemnité de retard...
La galère.
Bon Courage à toi aussi Francky91. |
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Albaubau
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 09:59:30
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Moi je vous conseil qq chose, lors de la vente, demandé à l'agence une facture des frais d'agence... pour la vente... grace à celà, vous ferez un chèque devant notaire du montant à l'ordre de l'agence... et voilà !
En cas de refus de vente vous etes dans votre droit d'ou dédommagement pour vous 
Si je me trompe qu'on me corrige merci. |
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beettlejuice
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 10 août 2005 : 10:29:45
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bonjour,
et bien je suis également dans la meme situation que cocoa! dessous de table à verser sans cela l'appart file à une autre personne.
sauf que pour ma part ma naiveté du premier achat ne m'a pas empecher de reflechir :j'ai fait 3 cheques d'un montant total du dessous de table c'est à dire 10 000 euros à l'ordre de l'agence avec une date supérieure à la date de signature.
de ce fait le cheque ne pourra pas etre encaissé sur le compte d'une personne sans trace. s'il 'lencaisse la compta du groupe se demandera à quoi correspond se cheque non ? . puisque les frais d'agences figurant sur le compromis auront déja été payés...ils me demandent du liquide en échange des trois cheques redigés. je pense leur donner l'argent car nous avons un accord mais je pense décider du mode de versement ainsi que la date à laquelle je veux le leur donner. quels recours ont ils de toute façon? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 août 2005 : 10:37:34
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le fait d'inscrire une date posterieure à la date d'émission est interdit en droit bancaire.
vos chèques peuvent à tout moment etre présentés à la banque et encaissés et de plus c'est vous qui risquez des problèmes pour des chèques post-datés.
quant à vos chèques, gardez en une photocopie. je suppose que c'est un salarié de l'agence qui vous les a demandés...à moins que ce ne soit le patron. |
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beettlejuice
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 10 août 2005 : 11:49:18
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c'est le directeur de l'agence qui a les cheques.et j'en ai une photocopie.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 août 2005 : 12:08:17
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| le directeur, est ce le gérant de la société??? |
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