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 Sujet  |
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neuronne
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 10 sept. 2005 : 09:45:39
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bonjour à tous,
voila j'ai confié 2 mandat de vente non exclusif au meme prix à 2 agences.
l'une ma envoyer une lettre AR + telegramme telephonique au prix du mandat, mais l'autre agence qui a le meme prix a fait une surenchere donc je decide effectivement d'aller sur l'autre agence. l'agent immobilier m'a siginifé son intention d'aller en procedure car il est le 1er apparement a me l'avoir signifé par voie légale ar + telegramme et l'autre agence par fax.
je precise que j'ai donner un bon pour accord le lendemain a l'autre agence qui a fait la surenchere alors que j'ai eu le telegramme la vieille..
est ce que je risque de devoir payer les honoraires a l'autre agence et le blocage du bien ?
merci de vos réponses.
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gilotf
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 10:19:47
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| Mr vous avez donné un mandat à une agence pour qu'elle vende votre bien à un prix X elle l'a fait et vous a prévenu de suite avec preuve, par conséquent quoi que vous fassiez il est normal qu'elle touche ses honoraires. |
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neuronne
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 10:29:08
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oui donc en gros il vaut mieux vendre a l'aute agence sinon je risque de perdre et de payer ds honoraires... :/
on m'a pourtant bien dit que j'etait libre de vendre a qui je voulait et que je ne craignais rien donc a priori je craint donc.
l'offre est du même jour mais pas avec les mêmes moyens de confirmation. fax contre lettre AR + télégramme. |
Edité par - neuronne le 10 sept. 2005 11:31:46 |
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gilotf
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 13:07:30
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| dans votre cas c'est aussi l heure qui compte |
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 13:54:49
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 Il est scandaleux de voir qu'aujourd'hui au 21ème siècle, des organismes, comme une agence immobilière, fassent valoir leurs droits sur des biens dont on leur a confié un mandat certes mais qui ne leurs appartiennent pas!
Je vous dirais donc mon cher NEURONNE, CE BIEN QUE VOUS VENDEZ, il vous appartient de droit? vous ne l'avez pas voler ?
Alors ne perdez jamais cela de l'esprit.
Les agences jouent effectivement de leur influence afin de pretexter de leurs bons droits, si une agence vous permet de gagner plus, prenez la et basta!!!!
Arretons un peu de nous mettre l'étendard du :"c'est moi l'plus fort", la période du droit de cuissage n'a plus lieu en france depuis quelques siècles déjà.
C'EST VOTRE BIEN ET C'EST VOTRE ARGENT !
VENDEZ AUX MEILLEURS DE VOS INTERETS !!!!
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Edité par - marctab le 10 sept. 2005 14:23:06 |
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jeanbave
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 17:31:09
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| N'importe quoi marctab...Vous en avez d'autres des bons conseils comme ca? |
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 17:53:41
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Très constructif comme intervention ! mettez vous dans la peau du vendeur et réflechissez!
C'est simple, clair et malheureusement justifiable!
Je suis vendeur, on me propose un acheteur au prix du mandat + x, vous croyez tout de même pas qu'il faut faire la fine bouche!
Tout le monde trouve son compte :
1- l'agence => + de com
2- l'acheteur => qui finalise son choix et propose ou accepte le prix
3- le vendeur => qui récupère plus que prévu
Maintenant jouez sur une date, une heure, une minute ou une seconde.
Je rigole!!!! lorsque l'on voit dans quel cloaque les agences nagent tous les jours!
Je suis en contact avec 4 agences actuellement sur le même secteur pour acheter, c'est le souk marocain en direct live.
Et la grande phylosophie sur l'intégrité est mise dans le fonds du tiroir!
Et pour un semblant de déontologie, je demande à voir!
Alors merci, arretez de jouer les "choqués"!
ps: je vois que vous êtes sur le secteur de MONTPELIER, et là je rigole encore plus, désolé!
SALUTATIONS ET SANS RANCUNE !
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Edité par - marctab le 10 sept. 2005 18:06:21 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:09:12
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Vous oubliez que neuronne a signé un mandat en bonne et dûe forme et que la 1ere agence a effectué sa partie de contrat !
et vous, vous travaillez pour des prunes ??????  |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:11:10
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Marctab,
Désolé mais je vais rejoindre Jeanbave sur votre intervention. Le but de ce forum n'est pas de donner son avis personnel par rapport à une situation donnée. Ceux qui posent des question pointues cherchent des réponses précises. Dans ce cas précis, Neuronne a signé un mandat de vente avec plusieurs agences. Dans ce mandat il est écrit un prix avec une somme correspondant aux honoraires de l'agence si elle trouve preneur au prix demandé.
Le fait qu'elle ait trouvé un acheteur et qu'il ne demande pas de rabais justifie l'octroi de la commission. Ce sont les termes du contrat de mandat signé par Neuronne et il n'y a pas lieu de donner son avis sur la validité ou non de ce genre de procédé.
Cordialement,
Pégase |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:18:38
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Vous ne semblez pas avoir grande connaissance de la notion juridique d'un "MANDAT"
Un Mandat n'est pas un bout de papier qui permetrait à quiconque de jouer les intermédiaires.
Un" Mandat" c'est un contrat qui autorise un "Tiers" , le "Mandaté" à agir au nom d'un "Mandant" qui en l'occurence se trouve être le vendeur d'un bien.
Le "Mandaté" ou "Mandataire" engage sa responsabilité face à son "Mandant".
Ce n'est pas un jeu.
Imaginez un vendeur qui passerait chez le notaire et trouverait un autre acheteur le lendemain.
Croyez vous qu"il retournerait à l'étude en disant que la nuit porte conseil et qu'après coup il ne veut plus vendre à ce prix ?
Imaginez une vente aux enchères et un vendeur qui le lendemain contacte le commissaire priseur en lui disant qu'il a acheteur à plus cher ?
C'est exactement la même chose.
L'agent immobilier , rare profession qui ne se rémunère que sur "résultat" et non pas sur simple "moyen" comme un médecin par exemple, l'agent immobilier engage des fonds personnels tant pour la pub que pour le temps passé, et frais permanents de bureau.
Dès l'instant ou il a trouvé un acquéreur aux conditions du Mandat c'est à dire aux conditions de la mission acceptée, il a droit à rémunération.
Le jour ou votre patron vous dira: "Mon vieux désolé mais je ne vous paie pas ce mois ci car j'ai trouvé un type qui fait le même boulot pour moins cher".... là vous comprendrez ce que "contrat" signifie.
Citation :
Initialement entré par marctab
Il est scandaleux de voir qu'aujourd'hui au 21ème siècle, des organismes, comme une agence immobilière, fassent valoir leurs droits sur des biens dont on leur a confié un mandat certes mais qui ne leurs appartiennent pas!
Je vous dirais donc mon cher NEURONNE, CE BIEN QUE VOUS VENDEZ, il vous appartient de droit? vous ne l'avez pas voler ?
Alors ne perdez jamais cela de l'esprit.
Les agences jouent effectivement de leur influence afin de pretexter de leurs bons droits, si une agence vous permet de gagner plus, prenez la et basta!!!!
Arretons un peu de nous mettre l'étendard du :"c'est moi l'plus fort", la période du droit de cuissage n'a plus lieu en france depuis quelques siècles déjà.
C'EST VOTRE BIEN ET C'EST VOTRE ARGENT !
VENDEZ AUX MEILLEURS DE VOS INTERETS !!!!
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:22:18
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Bonjour à tous!
Malheureusement et encore une fois et même si cela est posté avec bon sens, vous ne répondez jamais aux questions posées de manière précise. c'est l'avantage du net et de l'anonymat!
Pégase - joulia - jeanbave
répondez à cette question et là vous répondrez au sujet :
QUELLE LEGISLATION PRECISE L'INTERDIT DE SIGNER AVEC L'AGENCE QUI LUI PROPOSE LA SURENCHERE!
a +
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:32:05
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REPONSE A SOYOUZ
Encore une fois de + vous ne répondez que d'une manière évasive.
Le cas qui arrive à neuronne est courrant, ce que vous dites, ne permet que d'enfoncer des portes ouvertes. C'est dommage!
Car la réponse à la question de neuronne encore une fois, j'aimerais bien la connaitre!
PS : je ne remets pas en condition la rémunération de l'agence qui effectivement remplie son mandat mais le fait de ne pas pouvoir choisir l'agence avec qui on va réaliser la vente! nuance! |
Edité par - marctab le 10 sept. 2005 18:40:25 |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:39:34
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Si vous le permettez je vais vous répondre avec la précision que vous attendez.
Le problème est en fait mal posé.
Le propriétaire vendeur peut signer , avec qui il veut mais il devra verser les honoraires à celui qui a réussi sa mission en premier, sous forme d'une indemnité égale au montant des honoraires.
Au cas particulier , l'agent immobilier qui a trouvé un client suivant les charges et conditions pour lesquelles le vendeur lui a donné "Mandat" de faire.
Mais attention à l'acheteur virulent qui pourrait également se retourner contre le Vendeur qui a changé d'avis et joue la surenchère.
Appelez le plombier pour quelques réparations et quand il aura fini sa mission, dites lui que vous en avez trouvé un moins cher et donc vous ne voulez pas lui regler sa facture.
Citation :
Initialement entré par marctab
Bonjour à tous!
Malheureusement et encore une fois et même si cela est posté avec bon sens, vous ne répondez jamais aux questions posées de manière précise. c'est l'avantage du net et de l'anonymat!
Pégase - joulia - jeanbave
répondez à cette question et là vous répondrez au sujet :
QUELLE LEGISLATION PRECISE L'INTERDIT DE SIGNER AVEC L'AGENCE QUI LUI PROPOSE LA SURENCHERE!
a +
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:43:53
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Bon sang, de bon sang!!!!!!
quel est le texte de loi qui me l'impose!!!!! |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:46:06
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Article 1991 du code civil tout simplement.
Citation :
Initialement entré par marctab
Bon sang, de bon sang!!!!!!
quel est le texte de loi qui me l'impose!!!!!
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:47:38
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et bien ça été long!
je vérifie! |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:50:22
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Article 1998 du code civil:
Le Mandant est tenu d'exécuter les engagementscontractés par le Mandataireconformément au pouvoir qui lui a été donné.
Article 1999 du code civil:
Le Mandant doit rembourser au Mandataire les avances et frais .. etc etc
Citation :
Initialement entré par marctab
Bon sang, de bon sang!!!!!!
quel est le texte de loi qui me l'impose!!!!!
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
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jeanbave
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:50:44
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| marctab la prochaine fois le mieux sera de verifier avant d'ecrire n'importe quoi... |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 10 sept. 2005 : 18:52:40
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Vous confondez "LOI" et "CODE CIVIL"
Citation :
Initialement entré par marctab
rien trouvé!!!
quelle loi!
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marctab
Contributeur actif
33 réponses |
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Sujet |
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a qui vendre et ce que je risque ?
Forum fermé
