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 Sujet  |
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tam
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 15 sept. 2005 : 11:36:11
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J'ai signé un compromis de vente avec une agence qui m'a fait signer un bon de visite. Or une autre agence que j'avais contactée plus tôt m'avait parlé de ce bien et m'avait envoyé des photos. Maintenant cette deuxième agence envoie mon dossier au contentieux sous le prétexte qu'elle était la première à me parler de ce bien. Elle ne me l'a jamais fait visité (pas de bon de visite). Que puis-je faire pour éviter que cela s'envenime?
Merci
Tam
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 11:46:25
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Citation :
Initialement entré par tam
Or une autre agence que j'avais contactée plus tôt m'avait parlé de ce bien et m'avait envoyé des photos.
Envoyez ballader l'agence. Vous êtes dans le cas où il y avait "apparemment" des mandats non exclusifs. La règle et la jurisprudence ne reconnaissent un droit à commission qu'à l'agence qui a conclu l'affaire. Si vous aviez fait une recherche, vous auriez pu voir les différents sujets.
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tam
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 12:19:09
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Je suis d'accord avec vous mais que faire si la première agence persiste avec son service contentieux, sachant que je lui ai envoyé une LRAR avec les explications qui me semblaient nécessaires?
Merci
Tam |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 14:21:27
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Citation :
Initialement entré par tam
Je suis d'accord avec vous mais que faire si la première agence persiste avec son service contentieux, sachant que je lui ai envoyé une LRAR avec les explications qui me semblaient nécessaires?
Merci
Tam
Ne vous laissez pas impressionner. Et laissez tomber. Ca ne passera jamais devant un tribunal.
Donc deux attitudes :
1 - faire le mort.
2 - envoyer un "pain" dans la figure de l'AI.
Au choix. La deuxième étant susceptible d'être qualifiée de délit. |
Edité par - LeNabot le 15 sept. 2005 14:27:11 |
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tam
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 14:34:48
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"Ca ne passera jamais devant un tribunal"
Je l'espère bien mais des fois j'ai des doutes sur le bon sens des agences
Tam |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 sept. 2005 : 07:36:15
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Citation :
Initialement entré par tam
Je l'espère bien mais des fois j'ai des doutes sur le bon sens des agences.
Moi des doutes sur les AI cela fait longtemps que j'en ai plus. Je raisonne plus sagement. On a le droit de soutenir ce qui n'est pas soutenable. Ce qui a pour conséquence qu'on a le droit aussi de se planter lamentablement devant un tribunal. La nature humaine est ainsi. |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 17 sept. 2005 : 11:27:29
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Moi des doutes sur les AI cela fait longtemps que j'en ai plus. Je raisonne plus sagement. On a le droit de soutenir ce qui n'est pas soutenable. Ce qui a pour conséquence qu'on a le droit aussi de se planter lamentablement devant un tribunal. La nature humaine est ainsi.
LeNabot,
Vous n'êtes qu'un aigri,ne mettez pas toutes les AI dans le même sac,essayez de garder votre raison si vous en avez encore!!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 sept. 2005 : 12:47:56
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Citation :
Initialement entré par MARGOULIN
LeNabot,
Vous n'êtes qu'un aigri,ne mettez pas toutes les AI dans le même sac,essayez de garder votre raison si vous en avez encore!!!
Je suis simplement pragmatique. Le cas de tam me fait simplement hurler. Vous : ça ne vous dérange pas. On a le cas d'un AI qui ne fait pas son boulot, qui se contente d'envoyer des photos, et qui a la prétention, au mépris des règles contractuelles d'un contrat non exclusif (et d'ailleurs je me demande lesquelles puisque l'acheteur est complètement étranger au mandat) et surtout de la jurisprudence en vigueur, de réclamer une commission qui ne lui est pas due. Des exemples de mauvaise foi, il y en a hélas un grand nombre. Et ça ne va pas en s'améliorant.
Que dire également de la pratique généralisée des "réservations" de location que vous semblez approuver au travers de vos nombreux posts qui n'ont démontré qu'une chose : que vous n'avez toujours rien compris au principe d'un contrat aux clauses pénales équilibrées.
Que puis-je dire ? Ben continuez comme cela. Je n'y peux rien. On ne peut rien faire contre un âne qui refuse d'avancer. |
Edité par - LeNabot le 17 sept. 2005 12:49:23 |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 17 sept. 2005 : 23:14:45
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Citation :
Initialement entré par MARGOULIN
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Moi des doutes sur les AI cela fait longtemps que j'en ai plus. Je raisonne plus sagement. On a le droit de soutenir ce qui n'est pas soutenable. Ce qui a pour conséquence qu'on a le droit aussi de se planter lamentablement devant un tribunal. La nature humaine est ainsi.
LeNabot,
Vous n'êtes qu'un aigri,ne mettez pas toutes les AI dans le même sac,essayez de garder votre raison si vous en avez encore!!!
Malheureusement, je crains que LeNabot ait complèment raison ! La pratique généralisée du "juridisme" des agents immobiliers afin de tenter de maîtriser une relation "client" qui leur échappe conduit des agents immobiliers respectables à faire n'importe quoi.
En l'occurence, il conviendrait de lire et relire l'article 6 de la loi Hoguet qui stipule les conditions de la rémunération des agents immobiliers.
Et pour illustrer mon propos. Imaginez que vous devez acheter de la moquette. Vous allez par exemple chez Saint-Maclou, puis chez Leroy-Merlin. Vous achetez en définitive chez Leroy-Merlin, et Saint-Maclou viendrait vous demander des comptes ? Ce serait absurde ! Et pourtant, les agents immobiliers continuent de croire qu'ils peuvent continuer à inscrire sur leurs bons de visite des clauses pénales.....
Jean-Michel |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2005 : 07:56:57
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Citation :
Initialement entré par jmkdb
Et pourtant, les agents immobiliers continuent de croire qu'ils peuvent continuer à inscrire sur leurs bons de visite des clauses pénales.....
Jean-Michel
Et la cerise sur le gâteau, si je puis m'exprimer ainsi, c'est que notre ami initiateur du fil écrit : elle [l'agence] ne me l'a jamais fait visité (pas de bon de visite).
Moralité : les clauses pénales sont par défaut maintenant chez certains AI. |
Edité par - LeNabot le 18 sept. 2005 08:55:40 |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 08:22:53
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Citation :
Initialement entré par jmkdb
[Malheureusement, je crains que LeNabot ait complèment raison ! La pratique généralisée du "juridisme" des agents immobiliers afin de tenter de maîtriser une relation "client" qui leur échappe conduit des agents immobiliers respectables à faire n'importe quoi.
Jean-Michel
Vous craigniez donc ce n'est pas sûr,c'est rassurant et LeNabot devrait être plus modeste dans son affirmation tout en se glorifiant de votre soutien! |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 10:13:08
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Je craignais surtout pour le contributeur, et non pour moi, ni pour Le Nabot.....
Jean-Michel |
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jled
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 11:21:41
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par tam
Je l'espère bien mais des fois j'ai des doutes sur le bon sens des agences.
Moi des doutes sur les AI cela fait longtemps que j'en ai plus. Je raisonne plus sagement. On a le droit de soutenir ce qui n'est pas soutenable. Ce qui a pour conséquence qu'on a le droit aussi de se planter lamentablement devant un tribunal. La nature humaine est ainsi.
de faire des généralitées avec des cas particuliers est la preuve de votre moindre intelligence le nabot
jled |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 11:54:13
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Citation :
Initialement entré par jled
de faire des généralitées avec des cas particuliers est la preuve de votre moindre intelligence le nabot
jled
Absolument,un de plus qui voit clair dans les manoeuvres du nain en manque de neurones! |
Edité par - MARGOULIN le 23 sept. 2005 11:59:41 |
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brice
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 13:01:54
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bon ben moi je suis pas un pro mais tout ça ne renseigne pas plus
Tam.
Ce qui est sur c'est de laisser courir cette fameuse agence qui peut toujours vous menacer , vous n'avez rien signer rien visiter.
ils ne peuvent rien faire contre vous .
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jled
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 15:15:39
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pour tam
seul celui par l'entremise duquel la vente est effectivement conclue à droit à une commission....."loi hoguet"
donc vous ne devez pas d'argent à une agence parcequ'elle vous a envoyé des photos.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 15:35:27
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Citation :
Initialement entré par jled
pour tam
seul celui par l'entremise duquel la vente est effectivement conclue à droit à une commission....."loi hoguet"
donc vous ne devez pas d'argent à une agence parcequ'elle vous a envoyé des photos.
Ca on le sait déjà. Quant à vos commentaires aimables largement relayés par un contributeur dont on sait que ses interventions n'apportent pas grand chose sinon une confusion généralisée, je vous pose cette simple question : combien d'AI sont ils légalistes et dignes de la profession, c'est à dire compétents ? |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 16:15:18
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
combien d'AI sont ils légalistes et dignes de la profession, c'est à dire compétents ?
Ah,LeNabot,cela ne s'arrange pas,il y en aurait qu'un ,ils ne le sont pas tous!
Vous avez eu des problémes avec,allez dites le nous!
LeNabot d'hier,d'aujourd'hui,de demain....il ne se changera pas,obtu!!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 16:37:18
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Citation :
Initialement entré par MARGOULIN
LeNabot d'hier,d'aujourd'hui,de demain....il ne se changera pas,obtu!!!
Ce n'est pas le pb. Révisez donc le chapître de l'application des lois dans le temps. Ca vous évitera accessoirement d'invoquer les législations qui n'ont plus lieu d'être dans un fil voisin |
Edité par - LeNabot le 23 sept. 2005 16:37:49 |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 17:15:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Ce n'est pas le pb. Révisez donc le chapître de l'application des lois dans le temps. Ca vous évitera accessoirement d'invoquer les législations qui n'ont plus lieu d'être dans un fil voisin
N'essayez pas de détourner l'attention en essayant de parler d'un autre post! Allons LeNabot,il faut vous ressaisir. |
Edité par - MARGOULIN le 24 sept. 2005 08:32:23 |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 21:53:12
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jled
pour tam
seul celui par l'entremise duquel la vente est effectivement conclue à droit à une commission....."loi hoguet"
donc vous ne devez pas d'argent à une agence parcequ'elle vous a envoyé des photos.
Ca on le sait déjà. Quant à vos commentaires aimables largement relayés par un contributeur dont on sait que ses interventions n'apportent pas grand chose sinon une confusion généralisée, je vous pose cette simple question : combien d'AI sont ils légalistes et dignes de la profession, c'est à dire compétents ?
je peux vous apporter une réponse.... et elle va en faire bondir plus d'un...
Je les compte sur les doigts des deux mains..... mais pas plus.
Que ceux qui en douteraient se renseignent sur l'appréciation RÉELLE des consultants qui circulent dans les réseaux (plus d'une vingtaine chez C21, une demie douzaine chez ORPI...). Je parle de l'appréciation RÉELLE... et non d'un discours politiquement correct....
Jean-Michel |
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