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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
 Posté - 24 sept. 2005 : 12:11:12
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Bonjour, j'envisage de vendre ma maison de particulier a particulier,
Comment faut-il proceder ? astuces, truc a eviter, je prends toutes les infos !
Merci d'avance
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 12:24:55
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Que faites-vous comme profession ?
Jean-Michel |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 12:33:27
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Je suis dessinateur , pour l'instant au chomage, et je me disais que justement aillant le temps je pouvais en tirer parti.
Pourquoi donc? |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 13:30:52
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en temps que particulier, débrouillez vous, sinon faites appel à un pro...
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 13:39:47
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Alors déjà la remarque de Jmkdb m'avait surpris mais alors celle que vous venez de faire Leo66, vraiment me choque! 
Vous vous croyez ou là?? Sur un forum d'agents immo? Si c'est ce que vous croyez, alors déguerpissez et vite! Si c'est pour poster des âneries pareil vous méritez d'être banni.
Je suis outré et je vais en toucher deux mots à UI.
Non mais!!
Pégase |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 13:51:24
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Vous vous appelez professionel, alors la je rigole, mais qu'est ce que c'est que ça, vous avez rien d'autre a faire que de poluer un forum alors que vous devriez etre en train de vendre des biens, qui plus est un samedi. Vos reactions m'encourage a m'en occuper seul, je pense meme que je vais faire passer plein d'agence et par la suite leur couper l'herbe sous le pied, non mais alors, c'est quoi ce monopole ?
Franchement les reactions que vous avez ne sont pas bonnes pour votre profession! et blablabli et blablabla, vous n'etes que des 
Si y'a des gens serieux qui on eu mon cas et qui veulent bien me conseiller je suis preneur ! pour les zozos de l'immobilier qui viennent racoler sur le forum, soyez plus ouvert et comprenez bien que l'on puisse essayer de se debrouiller par soit meme ?
Est ce que vous passez par un garage pour vendre votre voiture
Merci pegase |
Edité par - gourdoda le 24 sept. 2005 13:52:37 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 13:53:56
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Gourdoda,
Pour vendre de particulier à particulier, il fuat déjà commenrcer par faire savoir que vous vendez. Alors commencez déjà par poser un panneau 'A vendre' bien visible sur votre maison. Ensuite, écumez le web et passer des annonces sur les sites gratuits. Vous pouvez aussi poser des annonces dans les centres commerciaux et autres commerces proches de chez vous. N'oubliez pas aussi les journaux gratuits du type Paru-Vendu et autres.
Ensuite, coté administratif, prenez contact avec votre (ou un) notaire pour la préparation d'un compromis de vente. Le notaire vous indiquera aussi tous les diagnostiques qui seront à faire (Amiante plomb, termites) suivant l'age de votre maison et votre lieu géographique.
Après, il faut arriver à trouver un acheteur potentiel. Et surtout, il faut tout faire pour qu'il n'ait rien a redire sur l'état de votre maison. Donc, avant la mise en vente, un bon nettyoage de printemps s'impose. Et si il faut remettre un coup de pinceau par ci, par là, faites-le. De plus, avant chaque visite: rangez tout! rien de tel qu'une maison mal rangée ou mal entretenue pour faire fuire même le vendeur le plus intéressé.
Lorsque vous aurez déniché l'oiseau râre, il ne faut pas perdre de temps. Prenez rapidement rendez-vous avec le notaire et signez le compromis.
Ensuite, entre les conditions suspensives probables et les délais administratifs, comptez entre 9 et 12 semaines avant de signer l'acte final et récupérer l'argent.
Si vous avez d'autres questions n'hésitez pas.
Cordialement,
Pégase
P.S. Et désolé pour les idioties écrites par certains qui ne représentent qu'un minorité. Malheureusement, il y a des c**s partout. |
Edité par - Pégase le 24 sept. 2005 14:00:58 |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 14:17:54
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Pégase a tout dit...ou presque !
Il a parfaitement raison concernant la mise en valeur de votre maison...
Sachez qu'une ampoule électrique grillée se transforme facilement pour un acquéreur en "l'electricité est à refaire..."
Un cheveu dans un lavabo....devient vite " la plomberie est à revoir !!!
Une seule chose a donc été omise par Pégase...et de taille :
Déterminer le juste prix de vente de votre maison !
Car trop bas...vous perdrez de l'argent est c'est dommage
Trop haut...votre maison ne se vendra pas et se dévalorisera aux yeux des acheteurs potentiels avec le temps.
La difficulté de cette évaluation juste fait que bon nombre de vendeurs interrogent un ou plusieurs agents immobiliers qui réalisent souvent gratuitement les évaluations.
Si vous passez par ce biais pour connaitre la juste valeur de votre bien...il est un peu discourtois, et moralement difficile à admettre que vous refusiez ensuite de traiter la vente avec l'un ou l'autre des agents que vous avez fait travailler "gratuitement"
Bon courage
Cordialement
Gilles |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 15:21:31
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Merci a vous 2, c'est sympa, ça confirme ce que je pensais mais je savais pas ou faire le compromis de vente. J'ai juste l'amiante et le plomb, et apparement y'a un controle de fosse septique a faire.
Je vous tiens au courant |
Edité par - gourdoda le 24 sept. 2005 15:33:30 |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 15:34:02
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| leo66 : votre réponse n'est pas très conforme à l'éthique des forums ! Lorsqu'une demande ne vous paraît pas appropriée, vous n'êtes pas obligé de répondre... |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 15:43:19
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Citation :
Initialement entré par universimmo
leo66 : votre réponse n'est pas très conforme à l'éthique des forums ! Lorsqu'une demande ne vous paraît pas appropriée, vous n'êtes pas obligé de répondre...
Merci modo, bas quoi alors, si les forums ne servent pas a echangere des avis, conseils, experience, ou va t on ?
Mieux vaut se taire que de parler tros fort  |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 16:02:42
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Désolé d'avoir mis la pagaille alors que je viens jsute de m'inscrire sur le forum que je frequente cependant depuis pas mal de temps, et je trouve d'ailleurs qu'il y a pas mal de pub, je sais que c'est pas facile de maitriser mais des fois on y perds son latin!
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mike1
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 17:01:21
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Citation :
Initialement entré par leo66
en temps que particulier, débrouillez vous, sinon faites appel à un pro...
Heu, c'est quoi un "pro" ? Un AI qui est prêt à tout pour vendre en vous prenant pour un gogo ou une personne qui respecte l'acquereur ET le vendeur ?
A travers votre reaction je comprends mieux pourquoi les AI realisent moins de 50% des ventes et la mefiance des vendeurs ...
Rien de tel que de la concurrence entre AI et ventes en PAP et que le meilleur "gagne" !
Mike1 |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 17:18:37
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Citation :
Initialement entré par gourdoda
Est ce que vous passez par un garage pour vendre votre voiture
Merci pegase
Moi oui ! systématiquement.
Alors même que le vendeur de chez Honda me conseillait de vendre ma moto en direct pour en "tirer un meilleur prix" j'ai tenu à ce que celle ci soit vendue par ses soins, même si :
- je l'ai vendue 10 000 € au lieu des 12 000€ que j'aurais pu obtenir
- il a été rémunéré sur cette vente en plus de l'achat de ma moto neuve
Mais rassurez vous pégase... j'ai connu des gens se prétendant agents immobiliers qui n'hésitaient pas à passer une annonce de particulier pour vendre leur propre maison !!!
Ce sont les mêmes d'ailleurs qui se plaignent de voir que leurs parts de marché diminuent et qui ne sont pas capables de les faire augmenter en respectant leurs clients.
Cordialement
Gilles |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 17:27:57
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| J'ai pas compris le coup de la moto, perte de 2000Euros ??? |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 17:43:02
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Citation :
Initialement entré par gourdoda
J'ai pas compris le coup de la moto, perte de 2000Euros ???
Pas perte...à la limite manque à gagner !
Mais le problème est bien ENTIER car vous comparez un prix obtenu, et bien réel (10 000) avec un prix SUPPOSE et peut-être illusoire (12 000)
Pour expliquer :
Je ne suis pas un professionnel de la vente de cycles.
Je ne vois pas, mais alors pas du tout, recevoir 50 coups de fil de personnes prétenduement interressées, qui pour certains me fixeront des RDV qu'ils n'honoreront pas, ou qui, s'ils se déplacent vont me faire perdre des heures, en se glissant sous ma moto, en faisant rugir un moteur qui est froid, en essayant de me convaincre que le kilométrage, l'état général ou la couleur ou le modèle ou que sais je encore n'est pas ceci ou pas celà !
Je préfere effectivement confier la vente à un professionnel, qui saura éloigner les curieux, faire la part des choses et traiter dans la plus parfaite sécurité cette vente.
Même si à l'arrivée je n'en obtiens pas le même montant !
Cordialement
Gilles
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 17:48:06
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| C'est une facon de voir les choses mais on a pas mal deviez du sujet de base qui etait le fait de pouvoir faire quelque chose soit meme sans etre du metier, c'est plutot un probleme de temps sur un sujet comme la moto ou le jeux n'en vaut pas forcement la chandele alors qu'une maison , |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 18:37:54
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Ghghgh,
Libre à vous de choisir un 'professionnel' pour s'occuper de vos ventes. Tout est une question d'équilibre entre le service rendu et le prix payé (ou manque à gagner si vous préférez). Si vous n'avez pas le temps ou ne voulez pas en perdre, le choix de la vente via un pro est tout à fait compréhensible (en tout cas pour votre moto).
Pour l'immo, la méthode peut tout à fait être la même. Seule différence de taille: le montant du 'manque à gagner'. Et je parle en valeur absolue, pas en pourcentage. Franchement, payer 30'000 euro a un gars qui n'a fait que tomber sur la bonne personne, franchement ça me fout légèrement les boules.
Je comprends donc notre ami Gourdoda qui, puisqu'il est sans emploi en ce moment, va tenter de vendre sa maison par ses propres moyens. il se peut que l'économie réalisée lui représente plusieurs mois de salaire.
Reste, comme vous le dites plus haut, et très justement d'ailleurs, la détermination du prix de vente. Mais là, ce n'est pas non plus trop un problème. Il suffit de faire le tour des agences pour regarder le prix auquel un bien similaire se vend. Quitte à en visiter quelques uns au passage pour se faire une idée encore plus précise.
Cordialement,
Pégase |
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gourdoda
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 18:51:05
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Je comprends donc notre ami Gourdoda qui, puisqu'il est sans emploi en ce moment, va tenter de vendre sa maison par ses propres moyens. il se peut que l'économie réalisée lui représente plusieurs mois de salaire.
Tout compris pegase, faut aussi manger |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 18:58:34
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Ghghgh,
Libre à vous de choisir un 'professionnel' pour s'occuper de vos ventes. Tout est une question d'équilibre entre le service rendu et le prix payé (ou manque à gagner si vous préférez). Si vous n'avez pas le temps ou ne voulez pas en perdre, le choix de la vente via un pro est tout à fait compréhensible (en tout cas pour votre moto).
Pour l'immo, la méthode peut tout à fait être la même. Seule différence de taille: le montant du 'manque à gagner'. Et je parle en valeur absolue, pas en pourcentage. Franchement, payer 30'000 euro a un gars qui n'a fait que tomber sur la bonne personne, franchement ça me fout légèrement les boules.
Je comprends donc notre ami Gourdoda qui, puisqu'il est sans emploi en ce moment, va tenter de vendre sa maison par ses propres moyens. il se peut que l'économie réalisée lui représente plusieurs mois de salaire.
Reste, comme vous le dites plus haut, et très justement d'ailleurs, la détermination du prix de vente. Mais là, ce n'est pas non plus trop un problème. Il suffit de faire le tour des agences pour regarder le prix auquel un bien similaire se vend. Quitte à en visiter quelques uns au passage pour se faire une idée encore plus précise.
Cordialement,
Pégase
Je suis parfaitement d'accord avec vous Pégase.
Je respecte parfaitement le choix de la personne qui souhaite, ou qui preferre se charger personnellement de la vente de sa maison (ou de son véhicule)
J'ai simplement parlé de mon cas, et donné les raisons de mes choix, suite à votre question.
Concernant l'analyse des prix du marché... il est assez difficile de se faire une idée en feuilletant la presse et en regardant les vitrines.
En effet, on ne peut se baser dans ce cas que :
1° sur des biens que l'on a pas visités
2° sur des prix de mise en vente....bien souvent très différent des prix auxquels la transaction se réalise en définitif.
Votre suggestion consistant à aller visiter quelques biens dans le simple but de se faire une idée, en revanche me gêne un peu !
Vous conseillez en effet de demander à un professionnel (rémunéré exclusivement lorsque la vente sera conclue) de consacrer plusieurs heures pour vous recevoir, analyser votre demande, établir une sélection de biens, vous accompagner dans sa voiture alors même qu'au final vous n'étes absolument acheteur et que vous ne rémunèrerez jamais cette personne !!!
Si toutefois cette démarche pouvait permettre d'établir une évaluation précise, ce qui n'est absolument pas le cas, je vous remercie de conseiller plutôt de visiter (comme le ferait un touriste curieux) les biens mis en vente de particulier à particulier...
Ces personnes ont en effet choisi d'en faire la démarche, et acceptent d'en subir les désagréments (j'y faisais allusion en parlant de la vente de ma moto)
Que gourdoda souhaite réaliser l'économie d'une commission est parfaitement légitime;
Que celle ci se fasse au détriment du travail et de la rémunération d'un professionnel me gêne en revanche beaucoup.
Pour conclure, j'ai, dans ma (déjà longue) carrière souvent rencontré des clients qui souhaitaient traiter eux même la vente de leur bien.J'ai toujours respecté ce choix.
Je me suis contenté de leur donner quelques conseils et de leur souhaiter bonne chance; me proposant en revanche de les aider le moment venu s'ils ne parvenaient pas à leurs fins.
Cordialement
Gilles |
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