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Initialement entré par F.P.

J'ai visité un appartement avec le monsieur de l'agence sans avoir signé son "bon de visite". Par contre, je lui ai signé une lettre que j'ai fais moi-même sur papier libre certifiant vouloir acheter cet appartement pour X €.
Dans 2 mois, l'exclusivité signée par le propriétaire à l'agence peut prendre fin (3 mois d'ancienneté).
Aurais-je le droit d'acheter cet appartement sans passer par l'agence après l'écoulement de ces 3 mois d'exclusivité (en supposant que le propriétaire fasse une lettre recommandée pour mettre un therme à l'exlusivité)?
Merci.
FP

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Citation :

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Initialement entré par Pégase

ghghgh,

Je suis désolé mais la VRAIE RAISON est l'INEQUATION entre le SERVICE RENDU par l'agence et le PRIX PAYE.
L'existance de tricheurs n'est que la CONSEQUENCE de cet état de fait.

Pégase

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Je maintiens mon avis: les honos sont trop elevés et ne sont pas justifiés par rapport au service rendu. Dire que ça compense les pertes dues aux 'invendus' c'est de la foutaise. Je me fiche royalement du fait que certains bien n'ont pas été vendu par l'AI, même si elle a dépensé X centaines d'euro pour rien. Moi je veux payer pour un service donné par pour renflouer les caisses.
D'ailleurs, c'est comme ça que bosse PAP ou les sites d'annonces immo par ex. On paye pour afficher son bien. Et le prix semble être le bon vu le nombre de personnes qui passent par ces sociétés.

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Initialement entré par alsatoax

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Je maintiens mon avis: les honos sont trop elevés et ne sont pas justifiés par rapport au service rendu. Dire que ça compense les pertes dues aux 'invendus' c'est de la foutaise. Je me fiche royalement du fait que certains bien n'ont pas été vendu par l'AI, même si elle a dépensé X centaines d'euro pour rien. Moi je veux payer pour un service donné par pour renflouer les caisses.
D'ailleurs, c'est comme ça que bosse PAP ou les sites d'annonces immo par ex. On paye pour afficher son bien. Et le prix semble être le bon vu le nombre de personnes qui passent par ces sociétés.

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He bien alors, ne faites pas :
1)perdre de temps aux AI
2)jouer hypocritement sur les deux tableaux
3)chier

Adressez vous aux sites spécialisés en PPA

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Initialement entré par cmcv

Pégase, qui êtes vous pour dénigrer ainsi notre profession?

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Vendre des biens immobilier est un vrai métier comportant pas mal de risques. Nous payons des assurances hors de prix et avons des charges élevées,

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lorsqu'un client pousse notre porte et obtien une adresse, il me parrait logique qu'il sait ce à quoi il s'attend: les tarifs sont affichés en vitrine.

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De plus il n'est pas rare que nous négocions nos honnoraires en deça de celui des notaires, simplement pour faire la jonction entre vendeurs et acquéreurs.

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De plus, nous employons également du personnel et cottisons à ce titre comme n'importe quelle entreprise.

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J'aime ce métier et j'essai de le faire le mieux possible,

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Quant aux prix pratiqués, ils suffisent parfois trop justement à payer les salaires et charges

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Initialement entré par Pégase

ghghgh,
Je suis désolé mais la VRAIE RAISON est l'INEQUATION entre le SERVICE RENDU par l'agence et le PRIX PAYE.
L'existance de tricheurs n'est que la CONSEQUENCE de cet état de fait.
Pégase

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Initialement entré par ghghgh

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Initialement entré par Pégase

ghghgh,
Je suis désolé mais la VRAIE RAISON est l'INEQUATION entre le SERVICE RENDU par l'agence et le PRIX PAYE.
L'existance de tricheurs n'est que la CONSEQUENCE de cet état de fait.
Pégase

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Pégase,
On pourrait effectivement le penser...
Malheureusement, le montant des honoraires ne change RIEN à l'état de fait !
L'inéquation dont vous parlez non plus;
En effet, la majorité des clients indélicats n'établissent pas l'équation entre service rendu et montant d'honoraires...
Ils se contentent de "contourner" l'agent immobilier simplement parce qu'ils PEUVENT LE FAIRE impunément.

Le dernier exemple date du WE dernier...
Je propose vendredi une maison correspondant parfaitement aux critères d'un client acquéreur m'ayant sollicité.
Ce client (un Monsieur très bien) me dit qu'il lui est impossible de se libérer pour visiter avant le lundi...mais qu'il souhaite signer le bon de visite, et passer devant la maison durant le WE.

Le vendeur (qui m'a mandaté en exclusivité) me téléphone dès samedi soir....pour me signaler qu'un jeune couple est passé, a souhaité visiter la maison et que celle ci leur convient parfaitement !
Ces clients lui ont confié amèrement qu'il n'aurait pas du me confier un mandat exclusif, car ils auraient volontiers acheté la maison, mais qu'ils ne voulaient pas traiter par agence (puisqu'ils n'ont JAMAIS traité par agence auparavant)
Le montant des honoraires n'a jamais été évoqué !!!

Mon rendez vous de lundi a évidemment été annulé...le vendeur s'est enquéri de l'identité des "acquéreurs"...il s'agit de la fille et du gendre du monsieur très bien !!!

Que se serait il passé si j'avais été mandaté sans exclusivité...
J'aurais reçu un courrier recommandé de mon vendeur, me signifiant la vente, à un acquéreur que je ne connais pas !!!

Et cette transaction (comme TANT D'AUTRES) serait venu gonfler le chiffre des transactions de particulier à particulier dont s'enorgueillit le journal du même nom, alors même qu'il n'est à l'origine que d'une infime part des ventes réalisées.



Cordialement.
Gilles

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Initialement entré par Pégase

Et vous pensez que je vais vous plaindre? Vous rigolez ou quoi??

Comme cela a été dit dans une discussion menée en grande partie par jmkdb et jcm, le modèle de travail de l'AI n'est pas bon. Il faut trouver une autre solution. En tout cas ce qui est certain c'est que c'est pas en râlant et en essayant de vous justifier que les avis sur les AI et leurs comm vont changer. Il n'est pas normal que celui qui vend par l'AI paye pour tous les autres.

Je maintiens mon avis: les honos sont trop elevés et ne sont pas justifiés par rapport au service rendu. Dire que ça compense les pertes dues aux 'invendus' c'est de la foutaise. Je me fiche royalement du fait que certains bien n'ont pas été vendu par l'AI, même si elle a dépensé X centaines d'euro pour rien. Moi je veux payer pour un service donné par pour renflouer les caisses.
D'ailleurs, c'est comme ça que bosse PAP ou les sites d'annonces immo par ex. On paye pour afficher son bien. Et le prix semble être le bon vu le nombre de personnes qui passent par ces sociétés.

Pégase

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Initialement entré par F.P.

Je suis désolé, vous jugez bien vite les gens, sutout pour dire que je suis un escroc!
Je suis passé devant l'agence, je rentre, je me renseigne, le gars tient à me faire visiter cet appartement.
Il tente de me faire signer son "bon de visite", je refuse, on visite quand même. Après cela, l'appart me plaîs, je signe une promesse de vente car ce gars de l'agence me certifie qu'avec l'argent que j'ai de côté, je suis le profil idéal recherché par les banques.
Dans les jours qui suivent, aucune banque n'accepte de me prêter cet argent, et je me retrouve coincé car JE NE POURRA PLUS JAMAIS acheter cet appartement dont je rêvais. J'aurais pû avoir une chance, sans passer par l'agence (quand même 12000€ en moins!), à la clôture du mandat, mais maintenant on me dit qu'il faudra attendre 12 ou 24 mois après la fin du mandat!
Pour coclure, qui est l'escroc?
F.P.

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Initialement entré par Ahuy

Le toujours vif débat sur l'AI, ses services, leur valeur, leur prix et qui le paye vraiment...

Quels sont les services :
* démarchage des vendeurs
* publicité de l'agance
* estimations gratuites de biens de vendeurs potentiels
* conseils aux vendeurs
* Mise en ligne et en vitrine des offres d'anonce
* conseils aux acheteurs
* Mise en rapport des deux parties

Dans ces services, la plus value pour l'acheteur est l'acces a l'information (la pub, le demarchage, les estimations de 10 appartements pour 1 vente concerne assez peu l'acheteur...)
Payer 12.000 euros pour cette infos qui par ailleurs est en général dispo sur internet, aupres des voisins et d'un notaire me parait en effet abusif, quelque soit la maniere de l'envisager. La chance pour les AI, c'est que ca passe dans le prix d'un bien encore plus elevé!
En plus l'AI n'est pas la pour satisfaire l'acheteur, mais représente un subtil compromis d'interet vendeur/acheteur (en plus des siens bien entendu)... Une bonne facon d'avoir une infos plus fiable est d'ailleurs de demander à un 2ieme AI ce qu'il pense du bien que lui a proposé le 1er AI (et la les vices d'un bien ideal, bien placé, pas cher apparaissent comme par magie)!!!

L'eternel argument qui veut que ce soit le vendeur qui paye la commission ne tient pas debout.
1- J'imagine que l'AI ne dit pas la meme chose au vendeur
2- Il doit effectivement exister des cas ou c'est integralement le vendeur qui paye la commission, certes.
3- Faut quand meme pas prendre l'acheteur pour une poire, en général il en paye directement un bout.

Quelque chose m'a toujours surpris dans les agences immobilieres : comment un commerce qui vent un bien qu'en moyenne chacun va pouvoir s'offir une à deux fois dans sa vie peut etre plus représenté que boulangeries et pharmacies réunies? Meme en rajoutant les bistrot ca doit a peine suffir (enfin c'est comme ca chez moi...)!

Tout ceci ne justifie pas de ne pas payer la com, bien entendu, lorsque l'on est passé par une agence. Par contre cela justifie largement de se poser la question de l'interet de passer par une agence avant d'entamer sa recherche!

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