| Auteur |
 Sujet  |
|
|
azerty2000
Contributeur actif
47 réponses |
 Posté - 05 nov. 2005 : 19:33:54
|
Bonjour,
j'ai un ami qui veux monter une agence immobilière. Il a les diplome pour obtenir la carte verte.
Quelles sont les démarches pour créer l'agence :
1. Créer une SARL ayant quelle objet ?
2. Obtenir les garantis/assurances auprès de la fnaim
3. Faire une demande de carte verte ?
CV est bien cela ?
De plus, le titulaire de la carte verte peut-il être seulemen gérant bénévole ?, faut-il qu'il soit salarier, faut-il qu'il soit actionnaire ?
Cela pose-t-il un problème si le gérant ne réside pas dans le même département que le lieu d'implentation de l'agence.
Merci d'avance.
|
Edité par - azerty2000 le 27 nov. 2005 22:48:37 |
|
Signaler un abus
|
|
|
jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 20:03:29
|
Citation :
Initialement entré par azerty2000
Bonjour,
j'ai un ami qui veux monter une agence immobilière. Il a les diplome pour obtenir la carte verte.
Quelles sont les démarches pour créer l'agence :
1. Créer une SARL ayant quelle objet ?
Transactions imobilières et sur fonds de commerce (on parle de la carte transactions ?)
2. Obtenir les garantis/assurances auprès de la fnaim
Il y a plusieurs syndicats, de + vous n'êtes pas obligé d'être syndiqué : la FNAIM, le SNPI, l'UNIT
3. Faire une demande de carte verte ?
Le mieux est de compmencer par demander un dossier à la préfecture.
CV est bien cela ?
De + il faudra ouvrir un compte séquestre "art. 55"
De plus, le titulaire de la carte verte peut-il être seulemen gérant bénévole ?, faut-il qu'il soit salarier, faut-il qu'il soit actionnaire ?
Il faut qu'il soit gérant, et seul gérant s'il est le seul à posséder la capacité. Il peut être gérant non associé et/ou non rémunéré.
Cela pose-t-il un problème si le gérant ne réside pas dans le même département que le lieu d'implentation de l'agence.
Légalement non. Certaines préfectures toussent un peu.
Merci d'avance.
jcm |
Signaler un abus  |
|
|
azerty2000
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 20:15:41
|
Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par azerty2000
Bonjour,
j'ai un ami qui veux monter une agence immobilière. Il a les diplome pour obtenir la carte verte.
Quelles sont les démarches pour créer l'agence :
1. Créer une SARL ayant quelle objet ?
Transactions imobilières et sur fonds de commerce (on parle de la carte transactions ?)
2. Obtenir les garantis/assurances auprès de la fnaim
Il y a plusieurs syndicats, de + vous n'êtes pas obligé d'être syndiqué : la FNAIM, le SNPI, l'UNIT
3. Faire une demande de carte verte ?
Le mieux est de compmencer par demander un dossier à la préfecture.
CV est bien cela ?
De + il faudra ouvrir un compte séquestre "art. 55"
De plus, le titulaire de la carte verte peut-il être seulemen gérant bénévole ?, faut-il qu'il soit salarier, faut-il qu'il soit actionnaire ?
Il faut qu'il soit gérant, et seul gérant s'il est le seul à posséder la capacité. Il peut être gérant non associé et/ou non rémunéré.
Cela pose-t-il un problème si le gérant ne réside pas dans le même département que le lieu d'implentation de l'agence.
Légalement non. Certaines préfectures toussent un peu.
Merci d'avance.
jcm
Merci JCM pour la qualité de tes réponses.
quelle est le meilleur syndicat ?
Y-a-t-il autre chose d'important à vérifier lors de la création de l'agence ?
Merci |
| Signaler un abus |
|
|
ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 18:21:31
|
Si, comme le semblent indiquer vos questions, vous n'êtes pas professionnel de l'immobilier, le plus sage est de vous rapprocher d'un réseau de franchise opérant en France.
Outre la réponse à toutes vos questions, vous obtiendrez en plus la réponse à toutes les questions que vous ne vous posez pas !!! et elles sont nombreuses.
Par dessus tout, vous bénéficierez de la formation et de l'assistance indispensables.
A votre disposition si vous souhaitez des renseignements à nce sujet.
Cordialement.
Gilles |
| Signaler un abus |
|
|
jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 19:02:32
|
Difficile de dire quel est le meilleur syndicat.
La FNAIM est connue, car elle fait des actions en direction du public, en contrepartie la cotisation sera plus élevée (sauf au début).
Le SNPI a presque autant d'adhérents que la FNAIM, l'UNIT beaucoup moins.
jcm |
| Signaler un abus |
|
|
dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 19:53:15
|
Y-a-t-il autre chose d'important à vérifier lors de la création de l'agence ?
quelque chose de fondamental : le marché local où on s'installe peut il absorber une nouvelle agence ? comment fonctionnent celles qui sont déjà en place, etc.... étude de marché en bref |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 20:53:34
|
dites nous azerty: votre ami compte t il réellement exercé ce métier ?
l'a t il exercé? depuis combien de temps?
car les 3 questions que vous posez dans votre message initial me laisse plutot supposer qu'il ne serait que le "prete nom".... |
| Signaler un abus |
|
|
azerty2000
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 21:05:54
|
Citation :
Initialement entré par nefer
dites nous azerty: votre ami compte t il réellement exercé ce métier ?
l'a t il exercé? depuis combien de temps?
car les 3 questions que vous posez dans votre message initial me laisse plutot supposer qu'il ne serait que le "prete nom"....
Oui, mais pas à plein temps, c'est pour cela qu'il veut que je m'implique dans son projet (je connais pas grand chose à l'immo mais je connais la "vente").
Sinon, quelles sont les resourses qui peuvent aidé à appréhender le métier ?
La fnaim, ne fournit-elle pas de la documentation ?
Merci. |
| Signaler un abus |
|
|
alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 21:27:47
|
La FNAIM cautionne de moins en moins les porteurs de cartes, et les néophytes. Plusieurs personnes ontété refusés pour être dans une de ces deux catégories, permettant ainsi une plus grande selection de ses membres.
pour vous former, adressez vous à des organismes spécialisés, ou rejoignez un réseau. N'attendez pas à apprehender ce métier uniquement par la lecture de bibles et autres manuels de process.
Etre AI aujourd'hui implique des obligations légales, mais aussi professionnelles et deontologiquesvis a vis de nos confreres et de nos clients, alors ne vous lancez pas sans avoir au prealable mesurer la charge qui vous attend. |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 21:42:09
|
il faut un minimum de connaissances juridiques et d'expérience.
il ne suffit pas de remplir des conditions de formalisme et financières.
on ne s'improvise pas AI du jour au lendemain... |
| Signaler un abus |
|
|
azerty2000
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 07 nov. 2005 : 22:01:22
|
Citation :
Initialement entré par alsatoax
La FNAIM cautionne de moins en moins les porteurs de cartes, et les néophytes. Plusieurs personnes ontété refusés pour être dans une de ces deux catégories, permettant ainsi une plus grande selection de ses membres.
pour vous former, adressez vous à des organismes spécialisés, ou rejoignez un réseau. N'attendez pas à apprehender ce métier uniquement par la lecture de bibles et autres manuels de process.
Etre AI aujourd'hui implique des obligations légales, mais aussi professionnelles et deontologiquesvis a vis de nos confreres et de nos clients, alors ne vous lancez pas sans avoir au prealable mesurer la charge qui vous attend.
1. C'est pas parce que on ne travaile pas à 100% que l'on est un porte carte
2. Si la fnaim refuse les néophytes, ben on fait comment pour commencer ?
3. Quand je vois les buses qui tiennent des agences, je relativise.....
4. Mon ami connait un peu le métier vu qu'il a fait un stage dans une agence (il y a fort longtemps) |
| Signaler un abus |
|
|
azerty2000
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 07 nov. 2005 : 22:03:24
|
Citation :
Initialement entré par nefer
il faut un minimum de connaissances juridiques et d'expérience.
il ne suffit pas de remplir des conditions de formalisme et financières.
on ne s'improvise pas AI du jour au lendemain...
Pour les connaissances juridiques, on peut se faire aidé de professionnel (avocat/notaire) et aussi de la fnaim non ?
Pour l'expérience, ben il faut arrêter car l'immobilier c'est avant tout de la vente. |
| Signaler un abus |
|
|
alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 07 nov. 2005 : 22:14:44
|
Citation :
1. C'est pas parce que on ne travaile pas à 100% que l'on est un porte carte
2. Si la fnaim refuse les néophytes, ben on fait comment pour commencer ?
3. Quand je vois les buses qui tiennent des agences, je relativise.....
4. Mon ami connait un peu le métier vu qu'il a fait un stage dans une agence (il y a fort longtemps)
Alors n'hesitez pas, lancez vous vite.
Je vois depuis que j'exerce ( pas tres longtemps d'ailleurs )apparaître et disparaître des agences sur un rythme moyen de 5/6 par an et par localité ou les miennes sont implantées.
Ce que j'en disais n'est que pour vous,afin de vous inviter a plus de prudence . Maintenant ce n'est pas ma bourse, alors..... |
| Signaler un abus |
|
|
azerty2000
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 07 nov. 2005 : 22:22:45
|
Citation :
Initialement entré par alsatoax
Citation :
1. C'est pas parce que on ne travaile pas à 100% que l'on est un porte carte
2. Si la fnaim refuse les néophytes, ben on fait comment pour commencer ?
3. Quand je vois les buses qui tiennent des agences, je relativise.....
4. Mon ami connait un peu le métier vu qu'il a fait un stage dans une agence (il y a fort longtemps)
Alors n'hesitez pas, lancez vous vite.
Je vois depuis que j'exerce ( pas tres longtemps d'ailleurs )apparaître et disparaître des agences sur un rythme moyen de 5/6 par an et par localité ou les miennes sont implantées.
Ce que j'en disais n'est que pour vous,afin de vous inviter a plus de prudence . Maintenant ce n'est pas ma bourse, alors.....
Tous conseils ou informations est le bien venue.
Quelle est selon vous l'investissement minimum pour ouvrir une petite agence ?
L'emplacement du local de l'agence est-il un élément primordial ?
Merci. |
| Signaler un abus |
|
|
alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 07 nov. 2005 : 22:33:01
|
Dans le commerce, il y a ce viel adage à propos de l'emplacement : les trois choses importantes dans une affaire sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Il est vrai qu'un n°1 favorise le passage, mais en l'absence d'un emplacement n°1 vous pouvez pallier par la communication, par la visibilité et aussi le relationnel.
Tablez sur un investissement moyen d'environ 75 à 85 000 € dont la moitié sera consacré au BFR.
Accordez bcp d'importance à l'etude du marché local, et au recrutement, nerf de la guerre. Instaurez des process logiques clairs et fonctionnels et n'en dérogez pas
Ensuite travaillez bcp
Bon courage, n'oubliez pas que lorsque le photographe appuie sur le declencheur pour immortaliser son chef d'oeuvre, celui-ci resulte de la charge de travail réalisée en amont et que l'on ne voit pas tjs |
| Signaler un abus |
|
|
regvi
Contributeur débutant
14 réponses |
|
|
regvi
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 00:06:11
|
Bonjour,
Citation :
---------------------------------------------------------------------
Pour les connaissances juridiques, on peut se faire aidé de professionnel (avocat/notaire) et aussi de la fnaim non ?
Pour l'expérience, ben il faut arrêter car l'immobilier c'est avant tout de la vente.
Mais il n'y a pas que la FNAIM !!! Il ne faut pas confondre avec une centrale des agents immo .
Si seulement l'immobilier n'était que la vente !!!
Tout le travail s'effectue en amont. Apres, la vente c'est facile.
Allez travailler qque temps en agence pour vous rendre compte du "vrai " métier d'AI.
Régis
|
| Signaler un abus |
|
|
kolok
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 17 nov. 2005 : 18:44:45
|
Citation :
Initialement entré par ghghgh
Si, comme le semblent indiquer vos questions, vous n'êtes pas professionnel de l'immobilier, le plus sage est de vous rapprocher d'un réseau de franchise opérant en France.
Outre la réponse à toutes vos questions, vous obtiendrez en plus la réponse à toutes les questions que vous ne vous posez pas !!! et elles sont nombreuses.
Par dessus tout, vous bénéficierez de la formation et de l'assistance indispensables.
A votre disposition si vous souhaitez des renseignements à nce sujet.
Cordialement.
Gilles
A chaque fois que je vois un de vos messages, vous faites des louanges des reseaux de franchise, a croire que vous etes le recruteur du reseau Guy Hocquet Guy Hocquet Guy Hocquet...
|
| Signaler un abus |
|
|
alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 17 nov. 2005 : 19:39:59
|
Mais il n'y a pas de mal à dire du bien des reseaux de commerces associés, puisqu'ils sont gage de réussite plus rapide pour un candidat de valeur. Et permettent à des neopjytes d'apprehender de manière à la fois plus sereine et plus professionnelle le metier d'AI en leur apportant formation, soutien, hot line, marketing, notoriété, etc
Et même si le réseau Guy Hoquet est parmi le top ten des reseaux de qualité, je ne pense pas que ghghgh en fasse partie.
PS alsatoax n'est pas non plus la contraction de century 21 en langue slave, je ne suis pas franchisé. |
| Signaler un abus |
|
|
ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 18 nov. 2005 : 08:59:06
|
Citation :
Initialement entré par kolok
[quote][i]A chaque fois que je vois un de vos messages, vous faites des louanges des reseaux de franchise, a croire que vous etes le recruteur du reseau Guy Hocquet Guy Hocquet Guy Hocquet...
C'est vrai que mes initiales pourraient préter à confusion...
Cependant, si je devais faire la promotion d'un réseau...ce serait d'un autre !
Au delà de la plaisanterie, j'ai "vécu" plusieurs expériences :
tout d'abord agent immobilier indépendant, puis franchisé d'un "petit" réseau, puis franchisé d'un réseau plus étoffé.
Les résultats comparés de ces trois expériences ne peuvent que me pousser à encourager ceux qui s'interrogent vers la solution franchise !
Cordialement.
Gilles |
| Signaler un abus |
|
|
Fab17
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 18 nov. 2005 : 10:17:06
|
Le gerant de paille est interdit et condamné par la loi...par de la prison !
le gerant doit etre le gerant de fait de la structure et ce dernier doit etre en possession de la carte ...
Le jeu en vaut il la chandelle...? |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
Création d'une agence (formalité)
Forum fermé
