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Ma question est vague, et pas tres facile à répondre.. désolé d'avance...
Je voudrais savoir de combien peut on négocier le prix d'une maison (qui serait sans problèmes majeurs) disons de 150 000 euros sans se faire insulter par le vendeur (ou l'agent immobilier) ni se faire rire au nez?
Merci pour toutes vos réponses quelles qu'elles soient!!!
Le problème n'est pas de négocier, c'est de pouvoir justifier le prix demandé de façon factuelle. Si vous arrivez à démontrer que, par exemeple, vous demandez 25% de réduction parcequ'il y a toute la toiture et la charpente à refaire, avec des devis de plusieurs experts à l'appui, vous n'insulterez pas le vendeur ou l'agence.
Lors d'une visite, il faudrait toujours prendre un papier, un crayon, une lampe de poche et un tournevis.
Avec le papier et le crayon, vous notez tout ce qui est cassé ou fonctionne mal ou pas du tout. Il faut tout vérifier (bonjour la visite)
Avec la lampe de poche, vous vérfifier tous les recoins, les combles, la cave, à la recherche de traces suspectes d'humidité, de termites, de rongeurs.
Avec le tournevis, vous démonter les prises électriques afin de vérifier que la prise terre est bien présente.
Cela impressionnera un peu le vendeur et l'agence. A la fin, vous récapitulez tous les défauts que vous avez trouvé, et il ne vous reste plus qu'à chiffrer le montant des réparations.
Sur ces bases là, la négociation paraitra légitime, si et seulement si le vendeur est prêt à négocier.
Vous pouvez calculer la valeur (indicative) sur des formulaires disponibles gratuitement sur des sites immobiliers. Ce qui vous donnera une idée des prix du marcher. Ensuite il y a l'étude des annonces immobilières. Puis lorsque vous estimez que cette maison vaut moins (c'est toujours le cas), faites votre offre au propriétaire ou l'agent, en indicant les motifs ou sans explication, tout simplement parce que vous estimez que c'est ce que cela vaut. Le propriétaire retiendra l'offre ou non, ou vous fera une proposition intermédiaire. Si cette maison est en vente depuis longtemps, c'est qu'elle est surestimée. De façon générale, on n'achète jamais sans essayer de négocier (sauf si 5 acheteurs sont prêts à prendre).
Citation : Ma question est vague, et pas tres facile à répondre.. désolé d'avance...
Je voudrais savoir de combien peut on négocier le prix d'une maison (qui serait sans problèmes majeurs) disons de 150 000 euros sans se faire insulter par le vendeur (ou l'agent immobilier) ni se faire rire au nez?
Merci pour toutes vos réponses quelles qu'elles soient!!!
Allez au service du cadastre de la mairie dont dépend le bien immobilier pour voir si un projet ne risque pas de toucher en partie le bien. S'il s'agit d'une maison, demandez si la séparation des eaux pluviales est effective (si non, vous pourvez faire une décôte).
En complément de PRADOS, prenez un couteau et plantez le dicretement dans les poutres des combles. Si le couteau s'enfonce comme dans du beurre, c'est que la charpente est malade
Forum fermé
Sujet fermé
Posté - 21 mars 2003 : 10:23:20
