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sandrinne
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 18 janv. 2006 : 19:39:02
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Je suis désolée mais aucune des autres agences avec qui j'ai traité ne m'avait demandé de garant(je suis fonctionnaire et gagne plus de 3 fois le loyer généralement demandé) , et qui plus est , j'aimerais bien qu'on m'explique comment se loger lorsque l'on débarque dans une ville, sans garant de proximité????? Je comprends que les bailleurs veuillent prendre leurs précautions mais moi j'ai eu l'impression d'être totalement fliquée!! Désolée pour la comparaison avec l'hôtel, j'étais juste énervée par toute cette histoire. Avec de telles pratiques, je commence à comprendre pourquoi il devient de plsu en plus difficile de se loger. De toute façon pour en revenir à Foncia, s'il demande tant de papiers c'est qu'ils ne me font pas confiance , et c'est réciproque. J'ai testé quasiment toutes les autres agences de ma ville, aucune autre ne me demande de garant, et dans le cas où j'en aurai eu besoin, aucune de ces agences n'exige la taxe foncière ni une attestation d'embauche de l'employeur...
Je commence à me demander si ce ne serait pas plus simple d'acheter que de louer |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 18 janv. 2006 : 20:12:26
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sandrine,
P'tet partir du principe que plus on vous demande de justificatifs, plus ce "on" a dû rencontrer dans le passé des zozos qui ont du en faire des vertes et des pas mûres… résultat, ce "on" se protège pour réduire au max les mailles où les zozos aiment à passer... et c'est comme toujours tous les autres qui en le subisse...
Quelque décision que vous preniez entre louer ou acheter, gardez à l’esprit que des kilos de justifs vous seront demandés pour l’achat de votre bien, le crédit immo, etc…
P'tet envisager d'habiter à l'hôtel...
Lo |
Edité par - Lo_ le 18 janv. 2006 20:17:38 |
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cenestquemoiii
Contributeur senior
59 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 23:54:25
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je reviens vers vous pour vous donner des nouvelles ...
donc finalement nous n avons pas " conclus" , la location de l appart sur lequel je me portais caution ne s'est pas faite ... et la personne est repartie en quete d appart ... là ça a l air de coller l agence lui a donné un bail rédigé par encore signé par le bailleur , et en theorie la remise des clés se fait mercredi et l etat des lieux aussi .
j ai du fournir de nombreux documents ( relevé de compte bancaires des 3 derniers mois , rib , taxe fonciere (ou habitation au choix lol) , 3derniers bulletins de salaire etc et la fameuse lettre recopier de ma main etc
(là c'est du serieux ) mais en memetemps le bailleur ne demande pas ma presence .
le bail est en 3 exemplaires je suppose un pour le loc , un pour le bailleur un pour moi ... quoi que une agence s 'en occupe donc elle doit bien gardé qq chose non?
enfin voila la suite des évenements ...
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 janv. 2006 : 11:01:51
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Citation :
j ai du fournir de nombreux documents ( relevé de compte bancaires des 3 derniers mois
absolument interdit !!!! vous n'aviez pas à donner ce document: fait partie des clauses illégales.
source: loi de 89: art 22 Citation :
Article 22-2
Créé par Loi n°2002-73 du 17 janvier 2002 art. 162 (JORF 18 janvier 2002).
En préalable à l'établissement du contrat de location, le bailleur ne peut demander au candidat à la location de produire les documents suivants :
- photographie d'identité ;
- carte d'assuré social ;
- copie de relevé de compte bancaire ou postal ;
- attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal.
je suis la 1ère a dire que les bailleurs doivent prendre leurs précations mais de là à regarder à quoi vous dépensez votre argent, faut pas charrier ! |
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cenestquemoiii
Contributeur senior
59 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 14:27:39
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zut et rezut naive que je suis ( et pourtant bailleur aussi par ailleurs -comme quoi c'est pas incompatible )j ai remis mes relevés de compte à l agence immo qui s occupe de la gestion de l appart qui va etre loué ....
selon eux :-ce doc est demandé pour s assuré que ce ne sont pas de fausses fches de paie et s assurer que le paiement du salaire correspond bien a mon virement ( entre nous un simple appel a mon employeur aurait suffit si tel est le cas )
-autre argument fourni le proprio-bailleur est assuré loyers impayés et ce serait des documents demandés par l assurance ....
quoi quil en soit nul n est sensé ignoré la loi et encore moins qd il s agit de location :agence immo et assurance
bref maintenant que j ai remis les doc je ne vais pas revenir en arriere , mais une fois les clé en main et l etat des lieux fait je leur préciserait que la demande de ce doc est illégal .... à suivre
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Maryam
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 15:49:49
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| Je pense que les documents bancaires sont demandés pour vérifier que le candidat locataire n'est pas interdit bancaire (et de plus, il me semble que les compagnies d'assurance loyers impayés exigent un RIB pour avoir les coordonnées bancaires). Par contre, demander la carte de sécurité sociale, je ne vois vraiment pas à quoi ça rime. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:31:11
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Maryam, le RIB n'est aucunement comparable au relevé que vous envoie votre banque avec toutes vos transactions mensuelles et le détail  - effectivement le RIB est OK et même recommandé.
Pour la petite histoire et c'est pas une joke, figurez vous qu'un post est passé il y a peu, où le bailleur (ou agence) avait demandé au locataire de produire sa carte vitale !!!!!
vraiment n'importe quoi ... |
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spooky76
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 20:41:53
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| Sauf si la sécu décide de rembourser les loyers dans certaines zones géographiques sur préscription médicale!!!!!! |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 09:28:50
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Citation :
Initialement entré par Maryam
Je pense que les documents bancaires sont demandés pour vérifier que le candidat locataire n'est pas interdit bancaire (et de plus, il me semble que les compagnies d'assurance loyers impayés exigent un RIB pour avoir les coordonnées bancaires). Par contre, demander la carte de sécurité sociale, je ne vois vraiment pas à quoi ça rime.
Etre interdit bancaire signifie que l'on ne peut plus émettre de chèques, cela ne veut pas dire que l'on a plus de compte bancaire... En étant interdit bancaire, vous pouvez continuer d'utiliser comme mode de paiement le prélèvement, le virement ou le retrait d'espèces à vue...
http://www.dossierfamilial.com/html/art_424.html
Lo |
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cenestquemoiii
Contributeur senior
59 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 08:44:22
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Merci a tous pour vos réponses , j etais partie au soleil (le retour est difficile ) et la personne pour laquelle je me porte caution a enfin eu les clés , etat des lieux fait etc ...
maintenant reste "plus qu à "déménager !
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 10:21:37
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Je pense qu'il n'est pas illicite, pour un bailleur, de demander un certificat de non-inscription aux fichiers BdF. Mais pour le fichier chèques, il leur suffit de demander unchèque de dépôt de garantie et de voir ce qui se passe à l'ncaissement, c'est nettement plus simple! Quant au fichier crédits, cela n'apparaît pas sur les relevés bancaires.
Ce que cherchent à savoir, d'après moi, les agences et/ou bailleurs qui demandent des relevés bancaires, c'est si le locataire/ le garant n'a pas à payer sur ses revenus, une énorme pension alimentaire ou des crédits étouffants + le solde moyen du compte, bref la solvabilité.
On comprend ce souhait, mais un relevé de compte bancaire est une chose beaucoup trop personnelle pour la remettre à un bailleur!
De plus, certaines banques précisent sur des relevés, les coordonnées d'accès aux comptes par internet, donc si vous remettez un tel relevé à une agence, elle pourra en permanence accéder à vos comptes par internet!!! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 12:13:08
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Citation :
De plus, certaines banques précisent sur des relevés, les coordonnées d'accès aux comptes par internet, donc si vous remettez un tel relevé à une agence, elle pourra en permanence accéder à vos comptes par internet!!!
1) les mots de passe sont perso et ne figurent jamais sur ce genre de documents
2) Les mots de passe sont tjs envoyés en envoi séparé sans rapport avec le 1er courrier (numéro de compte etc.) justement pour pas faire le lien avec les comptes de la personne
3) et enfin, faudrait être vraiment couillon, pour ne pas dire autre chose, pour donner ses mots de passe et ses comptes d'accès internet à n'importe qui  |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 12:34:41
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1) et 2) Si, il y a des banques qui envoient le mot de passe sur des relevés, en alternance avec le numéro d'abonné (donc on ne peut pas consulter les comptes sur la base d'un seul relevé, mais avec deux, oui).
3) Il y a des gens qui ne savent pas à quoi correspondent ces codes, parce qu'ils ne consultent pas leurs comptes sur internet. |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 12:35:51
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
On comprend ce souhait, mais un relevé de compte bancaire est une chose beaucoup trop personnelle pour la remettre à un bailleur!
De plus, certaines banques précisent sur des relevés, les coordonnées d'accès aux comptes par internet, donc si vous remettez un tel relevé à une agence, elle pourra en permanence accéder à vos comptes par internet!!!
Ce serait débile de mettre le numéro de compte avec le mot de passe dans le même document! |
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Maryam
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 15:49:01
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Mais pour le fichier chèques, il leur suffit de demander unchèque de dépôt de garantie et de voir ce qui se passe à l'ncaissement, c'est nettement plus simple!
Si vous en êtes déjà au stade d'encaisser un chèque de garantie, c'est que le bail est signé et que c'est trop tard. |
Edité par - Maryam le 14 févr. 2006 15:49:24 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 16:04:52
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| A moins de soumettre la validité du bail à l'encaissement effectif du chèque... |
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Maryam
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 17:22:16
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
A moins de soumettre la validité du bail à l'encaissement effectif du chèque...
Si le locataire occupe déjà les lieux, cela voudrait dire qu'on se lance dans une (longue) procédure. Autant vérifier tout ce qui est possible légalement avant de signer, à mon humble avis. |
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question sur le garant
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