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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
 Posté - 21 févr. 2006 : 10:58:41
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vous pouvez éventuellement, à vérifier auprès des ténors du forum, ajouter à l'OdJ de l'ag de copropriétaires une résolution sans vote expliquant le quitus.
Cordialement / Frédéric |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 11:01:23
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Les copropriétaires ont le droit de demander des informations sur ce qu'ils sont appelés à faire.
Il est alors préférable de joindre à la convocation une note à ce sujet. Le mieux est de recourir à un document extérieur objectif. Il n'en manque pas sur cette question.
Il est aussi convenable alors de ne pas laisser Anastasie couper les passages soit favoravles soit défavorables à la solution étudiée.
Ces documents comportent généralement aussi bien les arrêts de jurisprudence admettant que, dans une espèce, le quitus a bien couvert un excés de pouvoir du quitus que ceux exprimant que, dans une autre, faute d'avoir été informés d'un acte particulier du syndic, les copropriétaires ont voté un quitus qui ne couvre pas cet acte.
Les copropriétaires peuvent en outre s'informer par eux mêmes.
Je dois vous indiquer que les sites Internet sont dotés d'outils statistiques qui ne se bornent pas à comptes les visiteurs. Tout en respectant l'anonymat (pas de mention de l'ID des visiteurs) ils permettent de voir quelles sont les pages d'un site les plus recherchées (produits de beauté, soins particuliers, etc..) et pour la copropriété : modèles divers, comptabilité, etc ...). C'est très instructif, notamment pour les pages les lus pointues.
La plus grande surprise vient de la localisation des visiteurs. C'est une autre manière de voyager 
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 16:31:12
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Citation :
JPM Enregistré - 21 Feb 2006 : 11:01:23 Je dois vous indiquer que les sites Internet sont dotés d'outils statistiques qui ne se bornent pas à comptes les visiteurs. Tout en respectant l'anonymat (pas de mention de l'ID des visiteurs) ils permettent de voir quelles sont les pages d'un site les plus recherchées (produits de beauté, soins particuliers, etc..) et pour la copropriété : modèles divers, comptabilité, etc ...). C'est très instructif, notamment pour les pages les lus pointues.
La plus grande surprise vient de la localisation des visiteurs. C'est une autre manière de voyager
JPM
Que voulez-vous dire par là: (weborama ou xiti ou tradedoubler ou webtredslive ou falkag ou encore007) |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 18:54:10
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Je ne dis rien de plus que ce que j'ai écrit.
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fguigui
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857 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 19:30:48
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weboscope !
Cordialement / Frédéric |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 20:40:26
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Bonsoir fguigui,
C'est nouveau? Jamais entendu, vous êtes mieux placé que moi dans ce domaine!!! |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 20:46:38
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si vous voulez je vous expliquerais ça en privé, je crains que ce que sais (et ai fait), bien qu'il n'y a rien d'immoral ou honteux, relève du secret professionel.
Cordialement / Frédéric |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 22:04:55
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Bonsoir,
Ça devient sérieux : STOP : "Secret professionnel" HI HI HI
François
Dura lex,sed lex. |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 21 févr. 2006 : 23:41:01
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Mettez à la poubelle les chochoteries et les soit disant confidentialités qui sont dans les messages ci dessus de JPM et la suite qui - en ligne avec de leurs gniangnianteries antérieures - s’amusent, pour faire les grands dans la cour des boutonneux, à jouer aux gendarmes et aux voleurs comme des enfants demeurés en faisant croire qu’ils connaissent des ressorts souterrains confidentiels, qui sont en fait des secrets de polichinelle même pour les bébés attardés.
Rendez vous, tout simplement, sur un site de mesureur d'audience où vous trouverez la description de la gamme détaillé des mesures possibles de fréquentation de tout ou parties de sites web avec des niveaux de partitions croissants et d’analyses affinées en fonction du prix de l'abonnement à tel ou tel service ou solution souscrit chez un de ces mesureurs.
Par exemple, le site du classique Weboscope est à : http://www.weboscope.com/?LANGUAGE=FR
tandis que celui du non moins classique Xiti est à : http://www.xiti.com/
etc…
Pierre |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 00:13:44
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Beaucoup de complications pour des affaires parfaitement banales.
Si Dupont veut faire un site consacré à la chasse, son hebergeur lui indiquera combien il a eu de visiteurs chaque jour et le pourcentage des visites respectivement sur la chasse au canard, les battues de sangliers et la chasse à courre.
Pour enjoliver un peu il indiquera les heures de plus grande et de plus faible fréquentation. Sur Universimmo, on sait bien à la lecture des messages qui pinaille la jurisprudence toutes les nuits à deux heures du matin
Point c'est tout et Dupont ne saura pas bien sur si Mathi ou Gedehem sont venus sur son site et s'ils préfèrent la chasse au canard ou la chasse à courre.
Pas besoin de prévenir la CNIL ni le contrespionnage
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KARM
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 13:49:01
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bonjour JPM
Admirative de votre stoïcisme... |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 15:38:08
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| ....Et c'est quand qu'on donne quitus au site ? ......... |
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Mout
Pilier de forums
2545 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 15:46:37
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[size=1]Posté - 25 Jan 2006 : 20:03:43
La convocation a l'assemblée prévoit un ordre des points à aborder à l'ordre du jour.
Cet ordre n'a pas a être forcément respecté.
Un seul copropriétaire peut il demander que le quitus soit voté à la fin de l'assemblée ou
doit il obtenir la majorité des voix pour déplacer le quitus
--Ma réponse:
L'OdJ est établi par le Conseil Syndical et indiqué dans la convocation envoyée par le syndic: le syndic peut être saisi d'une demande de modification de cet OdJ, dans le temps imparti, par R+AR.
Cependant,le président de séance de l'AG peut ou non suivre cet OdJ: il peut donc faire écho à une demande circonstanciée d'un membre présent, surtout si ce membre est courtois et concis.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 16:26:53
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Mout,
Il y en a qui vont se faire un plaisir de vous tomber dessus ! Devinez pourquoi 
François
Dura lex,sed lex. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 17:07:15
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Citation :
L'OdJ est établi par le Conseil Syndical et indiqué dans la convocation envoyée par le syndic: le syndic peut être saisi d'une demande de modification de cet OdJ, dans le temps imparti, par R+AR.
Faux.
Depuis la parution du Décret 2004-479 Citation :
Article 10 Modifié par Décret 2004-479 2004-05-27 art. 6 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004.
A tout moment, un ou plusieurs copropriétaires, ou le conseil syndical, peuvent notifier au syndic la ou les questions dont ils demandent qu'elles soient inscrites à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Le syndic porte ces questions à l'ordre du jour de la convocation de la prochaine assemblée générale.
Toutefois, si la ou les questions notifiées ne peuvent être inscrites à cette assemblée compte tenu de la date de réception de la demande par le syndic, elles le sont à l'assemblée suivante.
Il n'est plus possible comme précédemment d'adresser une LRAR après réception de la convocation de l'AG. Citation :
Cependant,le président de séance de l'AG peut ou non suivre cet OdJ:
Effectivement, cette possibilité existe, mais Gédéhem vous en dira plus s'il visite ce sujet. Citation :
il peut donc faire écho à une demande circonstanciée d'un membre présent, surtout si ce membre est courtois et concis.
Mais si la demande formulée "avec coutoisie et concision" est relative à une question non inscrite à l'ODJ, elle ne pourra au plus, que faire l'objet d'une information, mais non d'un vote.
Oldman24,
Ai-je été correct ?
Mais vous auriez fort bien pu répondre directement à MOUT. Citation :
Il y en a qui vont se faire un plaisir de vous tomber dessus ! Devinez pourquoi
Ce n'est pas gentil de jouer aux devinettes...
Christophe |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 17:08:01
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Bon, je commence, mais sans tomber sur personne ....
Mout : votre réponse est à coté de la plaque :
C'est celui qui convoque qui fixe l'ODJ. En copropriété c'est le syndic. Le CS peut (doit) lors d'une réunion préparatioire, lui demander d'inscrire d'autres questions.
Tout copropriétaire peut demander l'inscription de questions, demandes qui doivent être notifiées avant la rédaction de la convoc, ainsi que le précide l'art.10 de D (article honteux !)
Le Pdt de séance est tenu de suivre l'ordre des questions inscrites à l'ODJ. Pour autant, en fonction de la pertinence de telle ou telle, il peut décider de rapprocher certaines, donc de modifier l'ordre prévu. (modification qu'il peut entreprendre sur demande de l'AG).
Reste que la question du "Quitus", lorsqu'elle est prévue (il faut rappeler qu'aucun texte n'oblige à poser cette question en copropriété !) doit être débattue en début de séance, après l'approbation des comptes.
En effet, 'approbation des comptes' et 'quitus' sont les 2 seules questions qui concernent très directement le syndic sortant.
Il faut rappeler que le syndic, qui plus est s'il n'est pas secrétaire de séance, n'est pas indispensable à la tenue de l'AG, à la validité des décisions prises.
Mises à part donc les 2 questions 'comptes' et 'quitus' sur lesquelles le syndic doit expliquer, justifier ce qu'il a fait, tout le reste ne le concerne pas.
C'est exclusivement l'affaire du syndicat, des copropriétaires éclairés par les avis du CS : budget prévisionnel (leurs dépenses communes futures), nomination de leur CS, de leur syndic (qui peut être absent de la séance, au cinéma...), de leurs travaux, des autorisations données aux copropriétaires, etc ........bref, toutes les affaires du syndicat.
Le syndic est ensuite chargé d'exécuter ce qui a été décidé !
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 22 févr. 2006 : 22:17:11
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Citation :
Initialement entré par gédehem
....Et c'est quand qu'on donne quitus au site ? .........
et que l'on renouvelle son mandat de 3 ans ? |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 03:09:59
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JPM
Voulez-vous dire qu'UI a intercédé aux Suggestions formulées par ali gator le 12 Feb 2006 : 14:08:07
Vous serait-il possible au vu de la taille des fichiers occupées par icelles sur vos disques durs (grands comme des plats à tarte*) de nous fournir, sous une forme imagée, ce que cela peut bien représenter en tomes d'ouvrages grattés, jour après jour, par les intervenants que nous sommes.En cas de besoin nous devons pouvoir vous fournir le nombre de Moctets nécessaires à numérisation d'un bouquin de, disons, 1000 pages .
dans le sujet initié par lui ? : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=32501&whichpage=2
Où serait le problème que ce soit untel ou unetelle qui "pinaille la jurisprudence ou autre chose" aux heures où ils veulent ?
Par les temps qui courrent c'est cette chasse que je préfère
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KARM
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 11:18:58
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Bonjour à toutes et tous
J'ai une petite question à propos du vote du quitus :
-Dans le cas d'un syndicat avec un syndic bénévole, donc copropriétaire, comment doit voter ce dernier ayant une "double casquette" ?
Pour ma part (syndic bénévole), je m'abstiens... mais ne sors pas de la salle (même si j'y ai déjà pensé, mais personne ne me l'a jamais demandé).
Mais je vote les comptes (car après tout , j'ai aussi en tant que coproriétaire, des charges ...), et là aussi personne n'a jamais fait de remarque, même pas le "bougre procédurier".
merci pour vos avis
Karm
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 18:02:31
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Bonsoir,
Rien ne s'oppose, dans les textes, à ce que le copropriétaire "syndic bénévole " participe ,lui aussi, au vote éventuel du quitus demandé pour votre gestion .
Vous faites légalement valoir vos droits et devoirs avec votre "double casquette". En tout bien tout honneur !
Ainsi, vous êtes mieux protégée au cas où vous devriez recevoir un coup de bâton, d'un copropriétaire "bélliqueux" .
François
Dura lex,sed lex. |
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LE QUITUS
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