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 Sujet  |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
 Posté - 02 févr. 2006 : 20:23:54
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J ai mis en vente ma maison dans une agence et en direct.Je trouve un client par le biais de mon annonce et bien sur lui enleve les frais d agence de 50 pour cent .Je lui donne mon accord verbale de vente ,cependant l agence trouve un acquereur au prix du mandat donc je gagne moins;Je recois un recommander me notifiant que mon bien est vendu alors je n ai pas encore signer de compromis avec mes acquereurs direct dont le rendez vous est pris chez le notaire.L agence peut elle m'obliger de vendre par son biais?L AI m'as proposèe le meme montant que mes acquereurs que dois je faire,qu est ce que j encours si je vends pas par l agence?
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 21:12:38
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En fait c'est assez simple, si vous n'avez pas prevenu par AR l'agence que vous avez vendu, elle est en droit de vendre votre maison au prix du mandat et donc vous êtes obligé de vendre!!! si vous preferez vendre en direct, c'est possible si vous versez la commission de l'agence en contre partie!!
C'est logique , vous engagez une agence à vendre votre bien au prix que vous avez défini, et vous refusez de vendre malgré les conditions que VOUS avez défini, donc vous ne respectez les conditions du contrat (ou mandat) que vous avez signé....à moins que vous puissiez justifié que vous avez prevenu par AR!!!
Mi |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 22:11:58
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| Je n ai pas envoyer de lettre avec ar pour mais l AI m en a envoyèe une pour me transmettre l offre d'achat! |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 22:30:11
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à moins que vous ayez signé un mandat exclusif avec votre agence, vous avez parfaitement le droit de choisir entre celui que vous avez trouvé vous et celui de l'agence. Elle ne peut pas vous contraindre à venir signer un compromis .
ce serait différent si vous n'aviez pas d'acquéreur vous même et que vous refusiez le client de l'agence au prix du mandat : dans ce cas, vous pourriez refuser de signer le compromis mais l'agence pourrait vous demander des dommages et intérêts et c'est normal. |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 23:00:05
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| non je n ai pas signè de mandat exclusif mais suis je obliger de payer les honoraire d agence soit 10 000 euros .L AI m as proposèe une offre a l amiable de 4 000 euros .Que faire? |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 23:22:44
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| à mon avis, rien. vous avez le droit de signer avec votre client. utilisez la fonction recherche. il y a de nombreuses informations sur la question : vous pourrez vous faire une opinion |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 08:36:18
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| un peu plus compliqué que cela, l'agence a fait le travail pour laquelle elle était mandatée, c'est à dire trouver un client... vousq etes libre de choisir mais vous risquez d'avoir à payer si l'agence entame une procédure ! |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 09:11:32
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Si l'agent immobilier vous propose de lui verser à l'amaible une indemnité de 4 000 €, vous avez de la chance d'être "tombé" sur quelqu'un de correct et courtois.
En effet, les termes du mandat de vente sont parfaitement clairs :
soit vous régularisez la vente avec l'acquéreur présenté par l'agence et vous payez les honoraires prévus au mandat -10 000 € - , soit vous refusez de vendre à ce client, et vous êtes redevable à l'agence d'une indemnité compensatrice forfaitaire égale au montant des honoraires prévus, sans compter les éventuelles indemnités que l'acquéreur spolié pourrait être amené à vous réclamer...
A votre place, je signerai avec le client présenté par l'agence.
Cordialement.
Gilles |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 10:28:07
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| L'agence va entamer une procedure pour se faire payer ses honoraires .Qu'elle conduite dois je tenir ,car je ne veus absolument pas me desangaer aupres de mes acquereurs,meme pour une offre superieur question de morale j'ai pris mes engagements et je m'y tiendrais. |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 14:20:30
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| Respectez également vos engagements avec l'AI dans ce cas.. |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 14:48:39
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| bon je devoile mon identitè,je suis en faite l agent immobilier mais de peur d etre mal percu je me suis fais passer pour le vendeur. Je suis dans mon bon droit que de reclamer les honos?Quand j'ai prevenu ma cliente que je lui avait envoyèe un recommander avec ar pour l offre d'achat elle m'as alors imformer qu elle avait pris rdv avec le notaire la semaine prochaine le 9 fevrier.Elle s'est mise a hurler du faite que j'aurais du la prevenir avant de lui envoyè l'offre! |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 20:43:20
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Bonjour,
Je connais ce cas pour avoir été de l'autre côté de la barrière.
Il est mentionné une clause pénale qui serait un forfait, aussi un montant qui est identique à la comission n'est pas un forfait, n'est-il pas ?
Dans les mentions expresses il est bien spécifié qu'il faut avertir l'agence ou les agences en cas de vente en direct, mais tant que le compromis n'est pas signé comment aviser par LRAR ?
La question est la suivante qui prime de l'agent et du client ?
Car de toute façon l'agent est en concurrence avec d'autre(s) agence(s). Il peut donc bien se faire doubler.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 févr. 2006 : 21:12:14
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Citation :
Initialement entré par jet black 63
Je suis dans mon bon droit que de reclamer les honos ?
Si votre mandat de vente prévoyait la possibilité pour votre client de pouvoir vendre lui même (c'est à dire un contrat non exclusif), vous avez la loi Hoguet contre vous. Le vendeur a le choix et s'il choisit son acheteur vous ne concluez pas la transaction. |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 01:43:59
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jet black 63
Si votre mandat de vente prévoyait la possibilité pour votre client de pouvoir vendre lui même (c'est à dire un contrat non exclusif), vous avez la loi Hoguet contre vous. Le vendeur a le choix et s'il choisit son acheteur vous ne concluez pas la transaction.
Je suis désolé LeNabot....mais vous vous trompez...
L'agent immobilier, régulièrement mandaté dans le cas décrit (semble-t-il)fusse -t-il mandaté SANS exclusivité est parfaitement fondé à réclamer (et à obtenir par voie de justice si besoin) une indemnité compensatrice forfaitaire égale au montant des honoraires.
Reprenez la chronologie de l'histoire :
- le vendeur a trouvé un acquéreur et a pris un rdv chez le notaire, MAIS n'a pas signifié la vente à l'agent immobilier mandaté
- l'agent immobilier a rempli sa mission de mandataire en trouvant un acquéreur aux conditions du mandat, et EN A AVISE EN RECOMMANDE son mandant, alors que celui- ci n'avait pas dénoncé le mandat.
La vente doit se réaliser par l'intermédiaire de l'agence, SAUF pour le mandant à indemniser le mandataire !
Cordialement.
Gilles |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 01:46:58
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Jet black 63, ne lachez pas prise !
Un agent immobilier ayant accompli sa mission avec diligence doit en tout état de cause se voir rémunéré de ses services.
Cordialement.
Gilles |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 03:00:36
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AI ou Hais ?
L' AI serait la race qui vient après le crapaud, parole d'un bavard, soit un auxiliaire de justice, pour dire.
Le client doit dénoncer avec un préavis de quinze jours et pourtant il est écrit qu'il a toute liberté pour signer de son côté en direct.
Il y a équivoque et ce qui est tel ne peut être jugé.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 10:29:21
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| Voila pourquoi je n avais pas donner mon identitè a cause de gens comme vous et je ne vous permet pas de me traiter de la sorte ! Pour en revenir a mon dilemme effectivement elle a droit de signer en direct mais à l'heure actuelle elle n'a rien signèe.Donc je travail pendant un mois ,fais 17 visites ,fais passer le photographe,et me retrouve avec rien sachant que je suis agent co;De toute facon j'ai fais appel à un avocat.J'avais juste demander le remboursement de mais frais ,elle n'as rien voulut savoir je me ferais payer mes honoraires soit 8000 euros de plus!!! |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 10:51:43
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Citation :
Initialement entré par Ménagimmo
En fait c'est assez simple, si vous n'avez pas prevenu par AR l'agence que vous avez vendu, elle est en droit de vendre votre maison au prix du mandat et donc vous êtes obligé de vendre!!! si vous preferez vendre en direct, c'est possible si vous versez la commission de l'agence en contre partie!!
Mi
Il n'y a pas une contradiction entre vos deux phrases, là ?
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 févr. 2006 : 14:25:19
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Citation :
Initialement entré par ghghgh
Je suis désolé LeNabot....mais vous vous trompez...
L'agent immobilier, régulièrement mandaté dans le cas décrit (semble-t-il)fusse -t-il mandaté SANS exclusivité est parfaitement fondé à réclamer (et à obtenir par voie de justice si besoin) une indemnité compensatrice forfaitaire égale au montant des honoraires.
Attention. N'envoyez pas votre consoeur au casse pipe. Si le mandat prévoyait pour le vendeur la liberté de conclure en direct, il faudra respecter la clause. Sinon je me demande pourquoi la mettre. D'autre part, d'après les éléments donnés, il semble que les ventes soient simultanées. Cependant avec de forts soupçons que l'AI ait reçu une offre légèrement avant celle de la vendeuse. Si ce cas de simultanéité se présente entre AI, il n'y a pourtant pas de discussion possible. Donc attention à la clause où le vendeur s'autorise à vendre en direct et à celle qui prévoient une pénalité en cas de refus. Et d'après ce que j'ai compris c'est une réduction de 50 % qui serait en jeu ?C'est bien cela jet black 63 ? Car ça m'étonnerait que votre client veuille vous griller ? |
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jet black 63
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 05 févr. 2006 : 22:58:36
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| Non mon client ne veus rien entendre, il vend par son client en directa alors que je lui est fais une offre superieur!!!Dommage mais je vais plaider.Mon travail a ètè acompli je demande mon paiment! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 févr. 2006 : 21:02:17
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Citation :
Initialement entré par jet black 63
Non mon client ne veus rien entendre, il vend par son client en directa alors que je lui est fais une offre superieur!!!Dommage mais je vais plaider.Mon travail a ètè acompli je demande mon paiment!
En lisant attentivement et vous me direz si j'ai faux, le mandat l'autorisait à rechercher lui même son client en contrepartie qu'une commission réduite à 50 % ????? Si c'est cela, je ne comprends pas trop pourquoi il refuse de vous verser quoi que ce soit. En clair, s'il veut passer par son client, il vous doit donc ces commissions réduites de moitié. Vous me direz si ma lecture est bonne. |
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vente au prix du mandat
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