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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
 Posté - 14 févr. 2006 : 10:44:17
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Bonjour à tous et à toutes,
enfin un endroit oùje pourrai peut être trouvé des réponses à mes questions.
Je suis un p'tit jeune, qui débute dans la vie active (je veux dire avec un emploi stable...enfin!) et comme beaucoup, j'aimerais acheté une maison. Mais, je n'ay connais rien! enfin, très peu...quelqu'un connaîtrait-il/elle un site internet du style "l'achat d'une maison pour les nuls"?
je me pose plein de questions (peut être idiotes?) sur les démarches à accomplir pour acheter une maison, l'ordre dans lequel faire ces démarches...bref, tout un tas de questions qui pour des propriétaires pourraient paraître évidentes, mais qui pour moi qui ne le suis pas encore restent très flous.
Alors voilà, si une âme charitable pouvait m'orienter, ça serait super sympa.
J'ai une autre question: j'entends ici et là parler de prêt immobilier, mais quelqu'un pourrait-il me dire quel est le taux moyen appliqué (en général) pour un prêt immobilier à la banque? je sais bien que ça doit varier selon le montant et la banque, mais je voudrais une moyenne, TTC, juste histoire d'avoir une idée...
Je vous remercie de votre attention et vous dis à bientôt!
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spooky76
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 10:50:59
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Pour toutes vos questions vous êtes au bon endroit, parcourez le forum, le site universimmo...
Plus précisemment pour vos questions de taux d'intérêts, vous pouvez consulter:
http://www.meilleurstaux.com/
Rubrique Crédit immobilier
Sous-rubrique: Taux d'intérêt
Cordialement
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Edité par - spooky76 le 14 févr. 2006 10:52:14 |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 11:11:51
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merci,
alors questions:
je souhaite acheter une maison,
-par où commencer?
-trouver une maison qui me plaît?
-demander à la banque combien elle me prête?
-si elle me prête une certaine somme, dois-je signer tout de suite le prêt avant de trouver une maison?
-sinon l'offre de prêt est-elle valable tout le temps que je cherche une maison? c'est à dire, à quel moment débute le prêt et son remboursement?
-par qui passer? une agence immobilière? quel est son rôle? sommes-nous plus "sécurisés" en passant par agence?
-par un notaire? quel est la différence avec une agence immobilière? est-ce plus cher?
-de particulier à particulier? quels sont les risques? les différences avec notaire/agence?
-quels sont les étapes de l'achat d'une maison?
-combien de temps de déroule-t-il entre le moment où je trouve une maison qui me plaît et le moment où j'y emménage?
-pendant ce temps là où je n'y habite pas, dois-je déjà rembourser mon prêt? auquel cas, j'aurais aussi mon loyer actuel à payer
beaucoup de questions, désolé...mais l'acaht d'une maison étant l'acaht d'une vie, à mon avis, je ne souhaite pas m'y prendre à la légère...
Merci à vous:
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Pipotin
Contributeur senior
85 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 11:30:23
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| Bonjour! Dans la collection des livres jaunes "pour les nuls", vous trouverez "l'immobilier pour les nuls". Je ne l'ai pas lu mais en général leurs bouquins sont bien faits. Ce bouquin devrait répondre à beaucoup de vos questions, car il y en a quand on débute dans l'immobilier! Bonne lecture! |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 12:03:37
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merci justement je me demandais si un livre de cette collection existait.
autres questions:
vaut-il mieux souscrire un prêt à sa banque ou à un organisme spécialisé (genre CSF, credit social des fonctionnaires, quelqu'un connaît?)$
quels sont lers différences? quel est le mieux?
je suppose qu'il vaut mieux aller voir plusieurs banques, mais si je trouev un prêt plus interessant dans une autre banque que la mienne, dois-je pour autant changer de banque? ouvrir un compte dans cette banque?
et enfin, que dois-t-on prendre en compte dans un prêt? les assurances? autres...? quels genres d'assurances?
merci |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 12:17:19
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| Il faudrait voir combien vous êtes prêt à consacrer mensuellement à votre logement (maximum 35% de vos revenus nets, mais un tel endettement est déconseillé parce qu'un propriétaire a plus de frais qu'un locataire : taxe foncière, réparations... et qu'il faut prévoir un budget voiture etc), pendant combien d'années... A partir de là, vous aurez déjà une idée de votre budget logement. Ensuite il faudra affiner (avez-vous droit au prêt à 0%? De quel montant, avec quelles modalités de remboursement? A un prêt du 1% logement? Ne pas oublier le Pass Travaux...) |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
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Pascal_Rouen_Tours
Pilier de forums
487 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 18:23:46
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Ouh là que de questions !
Mais en effet quand on débute ce n'est pas simple.
Je vous conseille un site peu connu mais qui décrit de façon simple beaucoup de sujets de la vie quotidienne, il y a jjustement un sujet qui décrit des étapes clés et une simulation simplifiée de calcul de remboursement de prêt :
www.lemoneymag.fr
Sinon, vous avez surement un ou une amie qui a déjà acheté et qui a rencontré des difficultés (on apparend souvent comme ça ...) : une invitation à diner et vous pouvez facilement échanger sur son expérience.
Dans quelle région êtes vous ou dans laquelle voulez vous acheter ? Au delà des aspects d'emprunt, regardez le marché local (les prix au m2 dans les annonces et les prix réels constatés, la chambre des notaires fournit souvent des infos à la presse sur les ventes conclues), l'emplacement de votre bien, la facilté de revente (je dis toujours que j'achète si j'ai la certitude de pouvoir revendre sans trop de soucis, donc si le bien n'a pas de gros défaut) ...
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 18:30:07
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le Money Mag, c'est un site de la BNP, donc d'une banque... ;-)
mais c'est vrai qu'il est bien fait. |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 19:21:34
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Merci pour tous ces tuyaux
j'vais aller faire un tour sur les sites dont vous m'avez parlé
c'est très sympa des forums comme ça!
a bientôt, et si d'autres personnes passent par là, n'hésitez pas à me faire part de vos expériences: je viens de temps en temps sur le forum!
a bientôt! |
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Franckie69
Contributeur vétéran
113 réponses |
Posté - 15 févr. 2006 : 09:07:03
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Pour avoir une idée du montant que tu peux emprunter, je te conseille de prendre contact avec un courtier. Cela ne t'engagera en rien et tu sauras à peu près ce que tu peux emprunter, et donc ce que tu peux acheter !
--> CAFPI, EMPRUNTIS, MEILLEURS TAUX, PRETI..... sont faciles à trouver sur le net et pourront te négocier de bonnes conditions d'emprunt (3.67 sur 25 ans pour moi alors que ma banque me proposait 4.10). |
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orouet
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 16 févr. 2006 : 18:03:16
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Citation :
Initialement entré par seb2212
merci justement je me demandais si un livre de cette collection existait.
autres questions:
vaut-il mieux souscrire un prêt à sa banque ou à un organisme spécialisé (genre CSF, credit social des fonctionnaires, quelqu'un connaît?)$
quels sont lers différences? quel est le mieux?
je suppose qu'il vaut mieux aller voir plusieurs banques, mais si je trouev un prêt plus interessant dans une autre banque que la mienne, dois-je pour autant changer de banque? ouvrir un compte dans cette banque?
et enfin, que dois-t-on prendre en compte dans un prêt? les assurances? autres...? quels genres d'assurances?
merci
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orouet
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 16 févr. 2006 : 18:09:18
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| Le CSF est à éviter à mon avis. J'y ai fait une très mauvaise expérience et apparemment je ne suis pas le seul. Voir www.ciao.fr avis des consommateurs sur les prêts immobiliers |
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