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dans un rapport d'expertise, il est indiqué : - surface terrain (ok) - surface utile - surface pondérée Quelle est la distinction entre ces deux dernières surfaces?
La surface pondérée apporte à une partie des surfaces utiles, une pondération correspondant à son usage, à son coût de construction... Par exemple, on peut affecter les surfaces habitables, de bureaux ou d'ateliers, d'un coefficient 1, et les autres surfaces (hangars, terrasses, quais, garages, sous-sols...) d'un coefficient 0,5; mais ce n'est qu'un exemple. Je ne sais pas s'il y a un modèle de pondération standard dans le domaine que vous étudiez.
En réalité, le concept de surface pondérée, qui ne correspond pas à une définition légalement formée, est utilisé par les professionnels dans les évaluations de valeurs pour les baux commerciaux.
Allez sur le document suivant de la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers (CNEI) et voyez le point F du chapitre 2 du Titre II : http://www.expert-cnei.com/charte.asp.
Vous trouverez des exemples de valeurs numériques sur internet.
Surfaces
Forum fermé
Posté - 20 févr. 2006 : 10:03:53
