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 Sujet  |
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xitixiti
Contributeur débutant
14 réponses |
 Posté - 06 mai 2006 : 11:11:30
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vous pensez vraiment que les prix vont baisser ?
J'ai des economies je voulais acheter un appart comptant mais ... on parle de baisse de 30 a 40 Pourcent ... c'est possible ca ??
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mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 06 mai 2006 : 11:36:33
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L'immobilier est cyclique et l'on est vraisemblablement arrivé en haut de la courbe.
30 à 40%, qui peut savoir.
Essayez une voyante .
Tout dépend aussi pourquoi vous voulez acheter. Commencez à visiter, prenez votre temps et n'hésitez pas à négocier. Je pense que la conjoncture est en faveur des acquéreurs. |
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xitixiti
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 mai 2006 : 11:40:57
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 oui effectivement difficle de repondre .
J'ai tellement de doutes que je dois effectivement attendre la reponse d'une voyante!
Et pour la negociation : j'ai un bien a Paris centre a 365 000 , je fais une proposition a a 330 000 ... vous pensez que c'est assez ? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
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xitixiti
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 mai 2006 : 15:21:45
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Citation :
Commencez à visiter, prenez votre temps et n'hésitez pas à négocier. Je pense que la conjoncture est en faveur des acquéreurs.
je visite depuis un certain temps, la il y a un appart qui me plait bien j'ai fait une proposition orale consideree comme trop basse .
Mais le rdv a quand meme ete pris , l' AI esperait que je monte mon offfre pour signer un avant contrat ... je n'ai pas voulu changer et du coup il m'annoncé que ce n'etait meme pas la peine de faire un avant contrat ( 10 pourcent de baisse )
Les prix sont exhorbitants mais s'ils allaient vraiment baisser l'AI se comporterait il ainsi ? ( outre le fait que ce soit une nego et donc il joue son jeu )
Je ne pense pas monter mais franchement une attitude comme ca me montre que les acquereurs ne sont pas specialment en position favorable .
Merci pour les liens ... il y a de la lecture en effet!
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xitixiti
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 mai 2006 : 15:24:04
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Citation :
Commencez à visiter, prenez votre temps et n'hésitez pas à négocier. Je pense que la conjoncture est en faveur des acquéreurs.
je visite depuis un certain temps, la il y a un appart qui me plait bien j'ai fait une proposition orale consideree comme trop basse .
Mais le rdv a quand meme ete pris , l' AI esperait que je monte mon offfre pour signer un avant contrat ... je n'ai pas voulu changer et du coup il m'annoncé que ce n'etait meme pas la peine de faire un avant contrat ( 10 pourcent de baisse )
Les prix sont exhorbitants mais s'ils allaient vraiment baisser l'AI se comporterait il ainsi ? ( outre le fait que ce soit une nego et donc il joue son jeu )
Je ne pense pas monter mais franchement une attitude comme ca me montre que les acquereurs ne sont pas specialment en position favorable .
Merci pour les liens ... il y a de la lecture en effet!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 mai 2006 : 15:42:56
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Citation :
Initialement entré par xitixiti
Les prix sont exhorbitants mais s'ils allaient vraiment baisser l'AI se comporterait il ainsi ? ( outre le fait que ce soit une nego et donc il joue son jeu )
L'AI est quand même tributaire du comportement du vendeur. N'oubliez pas que la baisse entre 1991 et 1998 a durée sept ans (40% de moins à Paris).
Personnellement j'ai vu des ventes trainer plus d'un an. Au delà d'un certain délai, le vendeur se met à paniquer. |
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xitixiti
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 07 mai 2006 : 17:43:42
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par xitixiti
Les prix sont exhorbitants mais s'ils allaient vraiment baisser l'AI se comporterait il ainsi ? ( outre le fait que ce soit une nego et donc il joue son jeu )
L'AI est quand même tributaire du comportement du vendeur. N'oubliez pas que la baisse entre 1991 et 1998 a durée sept ans (40% de moins à Paris).
bien sur , en fait quand je parlais de l'AI j'incluais le vendeur.
C'etait juste pour repondre a la phrase qui disait que les acheteurs etaient en position de force.
Par contre je ne comprends pas bien le rapport entre votre premiere phrase et la baisse entre 91 et 98... |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 07 mai 2006 : 21:57:12
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je suis en RP, dans mon coin AUCUNE VENTE (tout ce qui pouvait être acheté pour retaper c'est fait), les vieilles pépés et mémés ne vendent plus pour partir dans le sud (manque de fricos, maison de retraite plus chères qu'ici, famille qui ne peut plus les aider), AUCUNE CONSTRUCTION...
Quand vous avez quelque chose à vendre vous êtes démarché illico par au moins 6 agences...qui font aussi du porte à porte (par hasard monsieur vous ne souhaiteriez vendre votre bien ???, je vous laisse ma carte au cas où...).
Alors, je vous assure que chez moi l'acquéreur peut être content de trouver qqchose qui corresponde "de loin" à l'idée qu'il a en tête. Pour chaque maison les agences ont une liste de + de 30 personnes en attente, pour les appts. c'est saisonnier mais ma voisine de palier vient de vendre un F2 en bon état "retapé" en 1 semaine. Alors, je ne vois pas la baisse arriver dans mon coin ! |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 09:50:21
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Citation :
Initialement entré par mimmolette
L'immobilier est cyclique et l'on est vraisemblablement arrivé en haut de la courbe.
30 à 40%, qui peut savoir.
Essayez une voyante.
Tout dépend aussi pourquoi vous voulez acheter. Commencez à visiter, prenez votre temps et n'hésitez pas à négocier. Je pense que la conjoncture est en faveur des acquéreurs.
Effectivement, qui peut savoir si ca va baisser de 30 ou 40% et qui peut meme savoir, mis à part vous visiblement, si au moins ca va baisser ou atteindre 30% ou 10% ou 5%... si baisse il y a.
J'ose croire que simplement vous vous etiez mal exprimé. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 10:07:23
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Citation :
Initialement entré par lidia
Alors, je ne vois pas la baisse arriver dans mon coin !
Ce que vous racontez est surprenant. Pourriez vous nous dire quelle est votre commune ? |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 10:12:15
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| même chose à La Rochette (77) où habite ma mère. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 10:43:06
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Dans les Yvelines, le prix des canards boiteux baisse, il reste constant pour la bonne qualité, il continue de monter pour le standing.
Le foncier (terrains) n'a jamais baissé |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 10:47:23
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| Ben sur seloger et je conviens que ce n'est pas forcément significatif, j'ai trouvé 20 annonces pour St Fargeau et 10 pour La Rochette. Tout confondu. Je conviens d'ailleurs qu'il faut aussi savoir ce que l'on cherche. Je n'ai pas eu le temps de fouiller un plan mais La Rochette, ce n'est pas le coin très charmant près de Melun ? C'est un peu comme si on cherchait à Marne la Coquette dans les Hauts de Seine non ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 10:50:56
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Dans les Yvelines, le prix des canards boiteux baisse, il reste constant pour la bonne qualité, il continue de monter pour le standing.
C'est grand les Yvelines. Vous avez des exemples précis ?
Citation :
Le foncier (terrains) n'a jamais baissé
Je me rappelle qu'entre 1992 et 1997 cela avait bien coincé un peu partout en Ile de France. Par exemple du coté de Neuilly Plaisance, un lotissement complet resté en chantier pendant 5 ans entre 1991 et 1997 pour être bien précis. Merci de ne pas propager des mythes. |
Edité par - LeNabot le 08 mai 2006 10:51:21 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 11:49:25
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| Je trouve qu'à Nice c'est encore plus cher! |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 13:12:21
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
.......Par exemple du coté de Neuilly Plaisance, un lotissement complet resté en chantier pendant 5 ans entre 1991 et 1997 pour être bien précis. Merci de ne pas propager des mythes.
Je ne vois pas où est le mythe: http://fr.wikipedia.org/wiki/Mythe
N'utilisez pas à mauvais escient des mots de la langue française.
je ne parlais pas de terrains? et vous répondez par un lotissement complet? Qui est le plus précis?
Et jusqu'à preuve du contraire Neuilly Plaisance ne se trouve pas ds les Yvelines, alors là c'est tout faux. |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 13:28:54
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par contre La Rochette se trouve bel et bien comme LeNabot
a dit dans le 77 entre Melun et Bois-le-Roi...
En ce qui concerne les PA que vous avez trouvé, quand vous téléphonez on vous répond que c'est déjà résevé ou vendu ou ...et si vous commencez à visiter le peu d'offres qu'on a depuis 2 ans vous verrez qu'il s'agît de "canards très boîteux". Dès qu'on a qqchose de correct ça part en 1 semaine (exemples de voisins à l'appui).
C'est pour ceci que je me permets de douter de la "baisse de l'immo" dans mon coin, il y a des personnes qui attendent depuis janvier espérant que ça baisse et commencent à se poser des questions. A la fin, s'ils sont vraiment besoin d'un logmement, ils feront comme tout le monde ici : visites en mai/juin/juillet signatures au plus tard en septembre. |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 13:32:39
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| en m'excusant des fautes de frappe. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 mai 2006 : 14:39:02
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Et jusqu'à preuve du contraire Neuilly Plaisance ne se trouve pas ds les Yvelines, alors là c'est tout faux.
Merci je connais encore la géographie de l'Ile de France. Ceci dit vos propos sont tellement généraux que de La Palisse aurait pu les formuler. |
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