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Initialement entré par Ankou

J'insiste sur l'intérêt de l'invest immobilier en ce qui concerne l'aspect assurance décès.

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Nous avons aussi les droits de mutation...

M. Guy Fischer. Ils ont explosé !

M. Louis de Broissia. En effet, ils marchent bien, mais ils sont liés, comme vous le savez, à une bulle immobilière.

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PARIS (Reuters) - Le système bancaire français apparaît "performant et robuste" dans son ensemble, estime la Commission bancaire tout en mettant en garde sur les risques liés à la volatilité des marchés émergents et à faible liquidité et aux marges très réduites sur les crédits à l'habitat.

"Les banques affichent depuis quelques années des performances très favorables mais elles ne sont pas pour autant à l'abri d'une dégradation de la situation actuelle", a déclaré le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, en présentant le rapport annuel de la Commission bancaire dont il est également le président.

"Les risques doivent être anticipés bien en amont au moment où ils sont pris; cela doit se refléter dans la tarification, mais aussi dans un provisionnement adéquat et un niveau approprié des fonds propres", a-t-il ajouté.

Il a rappelé que le résultat net de l'ensemble des établissements de crédit s'est accru de 17,5% l'année dernière pour atteindre 26,9 milliards d'euros (contre 22,9 milliards en 2004), correspondant à un rendement des fonds propres de 11,88% (10,59% en 2004).

Christian Noyer a souligné que cette nouvelle amélioration de la rentabilité nette des banques françaises résultait en partie d'un moindre effort de provisionnement des risques.

"Le provisionnement du coût immédiat du risque de crédit a atteint un niveau historiquement bas", a-t-il relevé.

Le produit net bancaire de l'ensemble des établissements de crédit a enregistré une croissance plus forte qu'en 2004 (+7,2% contre +4,8%), les frais généraux progressant quant à eux de 8%.

Le coefficient net d'exploitation pour l'ensemble du système bancaire s'est légèrement dégradé à 64,4% en 2005 après 63,9% sur base sociale en 2004. Le coefficient d'exploitation moyen pour les principaux groupes français s'est en revanche encore amélioré, revenant à 62,3% contre 64,5% en 2004. Mais il "demeure moins bon que la moyenne des principaux groupes bancaires européens", a souligné Christian Noyer.

FACTEURS DE RISQUES

Le gouverneur de la Banque de France a souligné les risques présentés par la vive croissance de certaines activités.

Il a ainsi renouvelé sa mise en garde concernant le financement de l'habitat, estimant que "les messages de prudence lancés par la Banque de France et la Commission bancaire n'ont pas encore été suffisamment pris en compte par les établissements auxquels ils s'adressent".

"L'assouplissement persistant des conditions d'octroi des prêts, notamment par des moindres exigences d'apport personnel, conjugué à des marges très faibles (...), pourrait avoir des effets négatifs sur la solvabilité des ménages et sur la situation financière des établissements prêteurs dès lors que les conditions du marché immobilier ou de taux d'intérêt ne seraient plus aussi favorables qu'actuellement", a prévenu Christian Noyer.

Il a également fait état de "la hausse récente de la volatilité sur certains marchés financiers émergents qui s'est traduite par des fluctuations importantes des prix des matières premières".

"Beaucoup de grandes banques françaises sont engagées sur ces marchés", a rappelé Christian Noyer avant de les inviter à "exercer un suivi rapproché de leurs expositions actuelles et à veiller à maintenir un grand discernement dans leurs prises d'engagements futurs".

Il a enfin mentionné les positions de certains établissements sur "des segments de marché particulièrement rémunérateurs mais à faible liquidité, tels le marché des dérivés de crédit, ou vis-à-vis de contreparties relativement opaques, notamment les fonds alternatifs (hedge funds)".

"Ces évolutions justifient les préoccupations des autorités de supervision et des professionnels des marchés eux-mêmes quant à la nécessité de promouvoir et renforcer les techniques de gestion du risque" a-t-il déclaré.

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Plus de 424.400 mises en chantier de logements ont été enregistrées et 542.100 permis de construire accordés ces douze derniers mois, selon des chiffres diffusés mardi par le ministère de la Cohésion sociale.
Dans un communiqué, le ministère souligne que les mises en chantier sont en hausse de 12% et les permis de construire de plus de 13% par rapport à la période précédente.
Le communiqué du ministère ne précise toutefois pas la part de logements sociaux et très sociaux dans ces nouvelles mises en chantier.
Selon le ministère, cette activité à permis de créer plus de 49.000 emplois en 2005 dans le secteur de la construction, dont 9.900 emplois ntérimaires.
Le ministre de la Cohésion sociale et du Logement, Jean-Louis Borloo, se «félicite» de ces chiffres et affirme qu'un «tel résultat n'a pas été atteint depuis plus de 25 ans».
«En outre», précise le ministère, «ces résultats progressent de mois en mois, prouvant qu'une relance durable de la construction sur tous les segments du secteur est enclenchée dans notre pays». M. Borloo estime que «cette dynamique est salutaire, compte tenu de la très forte demande de logements des ménages à laquelle il faut répondre».

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Ne souscrivez pas à Dolmea
REV - 22/06/06 09:49

Le groupe Dolmea sera coté en Bourse sur le compartiment B de l'Eurolist à partir du 30 juin. Plus de la moitié du capital de la société foncière spécialisée dans le logement est proposé au public. Axa en conserve un bon tiers et Nexity prend un ticket de près de 6%. Le prix de l'action sera compris entre 27,50 et 31,90 euros. En haut de fourchette, la capitalisation atteint donc 598 millions d'euros, pour un actif net réévalué estimé à 525 millions, soit une prime de 14 %. Cela nous parait beaucoup dans le contexte actuel de défiance qui caractérise les marchés et dans la perspective d'un prochain haut cycle de l'immobilier résidentiel. Le potentiel de gain à court terme nous semble donc très limité. Dans ces conditions, nous déconseillons la souscription, code DOLRE.

Copyright © 1998-2006 Le Revenu Français Editions SAS

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Craintes sur les crédits immobiliers en France"
Titre de l'article paru dans La Tribune de ce matin (29/06/2006), page 21.

Sous-titre : "Le rapport annuel de la Commission bancaire INTERPELLE les banques sur leur exposition au financement de l'habitat. ET LES EXHORTE A AUGMENTER LEURS PROVISIONS.

Remerciements et salutations à netcrusader

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Initialement entré par raimec

Pour mémoire les prix avait continué à monter!

Au fait en 98 et 2000^pourquoi avez vous pris la décision de rester en location?

raimec

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Initialement entré par vttdechaine

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Initialement entré par raimec

Pour mémoire les prix avait continué à monter!

Au fait en 98 et 2000^pourquoi avez vous pris la décision de rester en location?

raimec

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Moi ?

Marty

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Initialement entré par bibix

Vous cracher sur une plus value enorme qui vous tend la main vous?
Excellentissime... un collector celle là.

vous pouvez degagez un gros paquet sans lever le pouce, mais vous vous dites que c'est pas necessaire, mieux vaut continuer a louer paisiblement...

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Initialement entré par bibix

quel cretin vous faite. Et ca donne des conseils ça ...

Bon, le gamin vous explique avec un Petit exemple detaillé, je vois que vous avez du mal.

Vous acheter un F2 dans paris à 130k€ en 98 et vous le revendez plus de 230k€ en 2006 (ce sont les prix).
vous avez emprunté à 100%, vous le louer de 98 à 2006 pour rentrer dans vos frais et ensuite vous refourguez la marchandise et vous passer a la caisse. Ca vous cause?
Vous n'oseriez pas me dire que d'acheter en bas de cycle, louer et revendre en haut de cycle n'est pas lucratif tout de même

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