| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 20 mai 2006 : 18:32:59
|
J'avais trouvé une maison à acheter, visité par mes soins sans agence.
Le temps de réunir les fonds, j'apprends qu'entre-temps le vendeur a vendu, et cela par une autre agence que celle où il avait signé en exclusivité.
Peu m'importe de devoir signer avec son agence exclusive, le prix proposé, étant le même, mais je ne peux, étant donné qu'il a vendu ailleurs.
Seulement sa maison est toujours en vente, il n'a pas prévenu son agence avec contrat exclusif.
Faut-il laisser tomber ?
|
|
Signaler un abus
|
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 09:24:47
|
Citation :
...Le temps de réunir les fonds, j'apprends qu'entre-temps le vendeur a vendu...
Je ne comprends pas. Avez vous signé quelque chose? On n'a pas besoin de réunir 'ses fonds' pour signer un compromis de vente ou une promesse d'achat.
Mais taant qu'on n'a rien signé, perosnne n'est engagé...
Festina lente |
Signaler un abus  |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 10:42:35
|
Hé oui, trop de prudence, il aurait fallu signer de suite, mais le sujet levé, est que l'exclusivité agence semble ne servir à rien, la maison est toujours en vente à l'agence qui ne sait pas qu'elle est vendue par la concurrence.
Donc, si je signe avec l'agence, je provoque un procès ? |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 10:52:04
|
la question de la validité du mandat concerne uniquement l'agence et le propriétaire : vous n'êtes pas partie au contrat. Laissez les se débrouiller.
Pourquoi voulez vous susciter une procédure longue et couteuse???? |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 12:18:40
|
Je ne cherche pas à provoquer une procédure longue et coûteuse, mais je constate qu'une exclusivité ne sert à rien.
Je n'aurai pas cette maison simplement parce que d'autres ne respectent pas les règles. |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 12:49:59
|
l'exclusivité sert à quelque chose...
si réellement, le vendeur n'a pas respecté son contrat avec l'agence, seule l'agence peut exiger le paiement de ses honoraires d'abord par voie amiable puis judiciaire si necessaire. |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 13:54:14
|
| Donc, l'agence pourra poursuivre pour ses honoraires, mais la vente ne sera pas cassée ! |
| Signaler un abus |
|
|
ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 19:14:43
|
allez faire votre proposition dans l'agence qui est mandatée en exclusivité.
Cordialement.
Gilles |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 19:46:30
|
Ok Gilles, mais à part la zizanie, vais-je réussir quelque chose de positif ?
|
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 20:01:08
|
Citation :
Initialement entré par adi
Ok Gilles, mais à part la zizanie, vais-je réussir quelque chose de positif ?
Oubliez l'histoire de l'exclusivité.
Vous voulez acheter, vous cherchez donc a signer un compromis ou une offre, pas a discuter de relations entre propriétaire et agence. Pourquoi ne demandez vous pas a signer?
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 11:03:08
|
Festina lente. Je suis venu chercher un conseil, s'il suffisait de signer, ce serait sympa, mais on se retrouverait avec deux acheteurs.
J'avais pensé que l'exclusivité serait prioritaire, en fait, il me semble que cela pourrait seulement servir l'agence, ça bloquerait mon chèque d'acompte, le vendeur aurait des ennuis, et la maison restera au premier acheteur, qui lui n'est pas responsable.
|
| Signaler un abus |
|
|
mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 11:25:24
|
Le compromis est signé, c'est trop tard pour vous.
Vous êtes tombé sur un vendeur qui ne respecte pas ses engagements.
Votre seul espoir est que la vente n'aille pas à son terme (condition suspensive non réalisée).
C'est rageant mais c'est comme ça.
Ensuite c'est un autre sujet, mais l'agence doit pouvoir récupérer des dommages et intérêts. |
| Signaler un abus |
|
|
questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 11:58:36
|
De toute façon vous n'étiez même pas passé par l'agence pour vissiter le bien donc je ne vois pas en quoi vous voulez vous baser sur une agence ayant une exclusivité mais que vous n'avez pas contacté pour signer un compromis et qui de ce fait aurait très bien pu signer avec quelqu'un d'autre vu que vous n'avez même pas fait de proposition.
En gros vous avez fait vos plans tout seul dans un coin sans en parler à personne et maintenant vous vous étonnez que le vendeu qui a trouvé acheteur vende son bien...
|
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 16:39:47
|
Citation :
Initialement entré par mimmolette
Vous êtes tombé sur un vendeur qui ne respecte pas ses engagements.
Tout simplement, oui.
Et pour l'emprunt, mon dossier était un peu juste, j'ai préféré attendre la réponse du banquier. |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 16:55:05
|
Citation :
Initialement entré par questionappart
De toute façon vous n'étiez même pas passé par l'agence pour vissiter le bien donc je ne vois pas en quoi vous voulez vous baser sur une agence ayant une exclusivité mais que vous n'avez pas contacté pour signer un compromis et qui de ce fait aurait très bien pu signer avec quelqu'un d'autre vu que vous n'avez même pas fait de proposition.
En gros vous avez fait vos plans tout seul dans un coin sans en parler à personne et maintenant vous vous étonnez que le vendeu qui a trouvé acheteur vende son bien...
Fallait-il encore le savoir !
C'est le vendeur qui m'a raconté lorque je lui ai annoncé que j'avais les fonds qu'il venait de vendre, par une agence, j'ai vérifié trouvant cela curieux, et l'agence en question m'a confirmé, en se vantant d'avoir piqué le client à un collégue qui l'avait en exclusif.
J'ai vérifié également à la 2e agence, et l'annonce est toujours en vitrine. |
| Signaler un abus |
|
|
questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 17:29:05
|
Vous n'aviez aucun engagement avec le vendeur donc de toute façon pour vous il n'y a rien à faire... Les histoires avec les agences ne vous regardent pas.. La prochaine fois que vous tombez sur un bien que vous souhaitez acheter, signer un compromis.. C'est comme cela que ca marche...  |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 19:39:43
|
Citation :
Initialement entré par adi
Festina lente. Je suis venu chercher un conseil, s'il suffisait de signer, ce serait sympa, mais on se retrouverait avec deux acheteurs.
J'avais pensé que l'exclusivité serait prioritaire, en fait, il me semble que cela pourrait seulement servir l'agence, ça bloquerait mon chèque d'acompte, le vendeur aurait des ennuis, et la maison restera au premier acheteur, qui lui n'est pas responsable.
Non, non, Ribouldingue
Votre raisonement est TRES compliqué, et... râté, on ne peut pas vous dire mieux.
Quand on vend, il y a beaucoup d'argent en jeu, et les coups volent parfois bas. On peut crier pour une petite faute, mais ca n'arrêtera pas le jeu.
D'un autre côté, vous n'êtes pas clean, avouez le, puisque vous avez sciemment lancé un engagement sans signer parce que ça 'vous arrangeait'.
C'était donc bien que vous vouliez pouvoir vous déjuger (Je cite: j'étais juste, je préférais avoir la réponse de mon banquier') alors même que la signature vous permettait de le faire, avec la protection des clauses exlusives.
Vous vouliez ceintures ET bretelles..
Votre vendeur a fait pareil, non?
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 22:30:06
|
Ribouldingue, non, j'avais déjà eu des refus de banque par le passé. Pourquoi bloquer une vente lorsque les chances sont minces. Il fallait passer chez le notaire, le vendeur n'avait pas parlé d'agence.
Le vendeur, je peux le comprendre, et je n'ai rien fait contre lui, (il suffit de lire mon post-dans son ensemble). C'est l'attitude de l'agence que je ne digère pas.
Sans cette 2e agence, l'affaire se faisait.
On a un vendeur, qui ne me dit pas être en exclusivité, ni même sous agence, et une seconde agence qui se moque des règles de la profession (qui serait, je suppose la première à hurler si on venait à lui faire l'identique).
"ceintures ET bretelles.." pas si sûr, dindon peut-être.
|
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 00:45:24
|
Si ça se trouve, la première agence avait le bien en exclusivité, puis le vendeur a décidé de supprimer l'exclusivité dans les formes prévues au contrat (c'est ce que je suis en train de faire), et la première agence a oublié d'enlever l'étiquette.
En revanche, à partir du moment où il y a toujours mandat, même non exclusif, le vendeur est tenu de prévenir l'agence dès la signature du compromis; et s'il n'y a plus de mandat pour la première agence, elle n'a plus le droit de présenter le bien. |
| Signaler un abus |
|
|
FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 09:38:07
|
méfiez vous
sur mon secteur il y a une agence (o..i) qui met "exclusivité" sur toutes ses affiches alors que le bien est en vente dans d'autres agences. Ils leur arrivent même de prendre une exclusivité derrière un de mes mandats simples....
NB |
| Signaler un abus |
|
|
adi
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 12:33:10
|
| Je viens de faire vérifier, c'est un bien exclusif réel, et l'agence ne sait toujours pas que c'est vendu. Le vendeur, n'a pas demandé à retirer son bien. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Exclusif, pas vraiment ?
Forum fermé
