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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 14 juin 2006 : 16:12:19
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Citation :
Initialement entré par bibix
si on regarde la courbe de friggit et les cours de l'immo en 1976. 
En francs constants comme en euro constant, l'augmentation n'est (c'est un euphémisme) que de 70 % depuis 1965. Et ça redescendra vers le tunnel à -+10% que vous le vouliez ou non. |
Edité par - LeNabot le 14 juin 2006 16:13:35 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:12:22
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Quelque soit le resultat le proprio est gagant ! Vous evez tort un point c'est tout.
Allez encore une baffe pour vous.
Et je vous trace la voie.
Quand vous actualisez un montant à deux % d'inflation par an, une valeur dans 37 ans vous pouvez carrément la diviser par deux pour avoir la valeur actuelle, ce qui n'est pas rien.
Le vieux a donné une leçon de maths financières à la troupe de petits morveux qui est en face de moi, et maintenant vous pouvez faire dodo.
hop hop hop nabot! pas si vite. Meme en vous faisant plaisir, sans reflechir, et en divisant 415k€ / deux, ca nous laisse un benefice de 207k€ par rapport au locataire. Bref ! 3 fois rien
Allez plutot en salle de repos... vous disjonctez là !
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Edité par - bibix le 14 juin 2006 16:14:53 |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:14:32
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par raimec
Juste pour signaler que pour le proprio je suis encore parti d'un financement à 110% avec un taux de merde....
S'il n'y avait que le taux qui soit dans la matière que vous citez, c'est carrément tout le tableau. Bibix en avait convenu d'ailleurs et reconnu les nombreuses bourdes.
Faux! j'ai convenu qu'il manquait un placement à 4% sur le capital du locataire. Comme j'ai dit, ca fait des cacahuetes. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:15:30
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Citation :
Initialement entré par bibix
hop hop hop nabot! pas si vite. Meme en vous faisant plaisir, sans reflechir, et en divisant 415k€ / deux, ca nous laisse un benefice de 207k€ par rapport au locataire.
Vous devriez stabiliser vos calculs. Car plus on discute, plus on s'aperçoit que le tableau de Raimec est complètement fantaisiste.
Encore un effort et on trouvera zero. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:17:22
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Citation :
Initialement entré par bibix
Comme j'ai dit, ca fait des cacahuetes.
Vos cacahuètes sur 37 ans sont aussi grosses que des pastèques. Souvenez vous des calculs d'actualisation des valeurs futures. |
Edité par - LeNabot le 14 juin 2006 16:17:48 |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:17:32
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
si on regarde la courbe de friggit et les cours de l'immo en 1976.
En francs constants comme en euro constant, l'augmentation n'est (c'est un euphémisme) que de 70 % depuis 1965. Et ça redescendra vers le tunnel à -+10% que vous le vouliez ou non.
Ecoutez, "toutpoildehors", ce qui est interessant ce sont les fait, pas ce que vous prevoyez.
Mais c'est deja bien de votre part de calculer combien vous avez perdu, à louer depuis 30 ans. Courageux le papy !
Quel effet ca fait de s'apercevoir au bout de 30 ans que ca fait autant de temps qu'on est con comme la lune ?
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:19:13
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
hop hop hop nabot! pas si vite. Meme en vous faisant plaisir, sans reflechir, et en divisant 415k€ / deux, ca nous laisse un benefice de 207k€ par rapport au locataire.
Vous devriez stabiliser vos calculs. Car plus on discute, plus on s'aperçoit que le tableau de Raimec est complètement fantaisiste.
Encore un effort et on trouvera zero.
Le proprietaire gagne t il plus d'argent sur le long terme que le locataire? repondez juste par oui ou non.
Merci. |
Edité par - bibix le 14 juin 2006 16:21:20 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:20:45
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Comme j'ai dit, ca fait des cacahuetes.
Vos cacahuètes sur 37 ans sont aussi grosses que des pastèques. Souvenez vous des calculs d'actualisation des valeurs futures.
N'oubliez pas qu'à un moment, notre locataire tappe dans ses economies pour rattraper le peu de depense du proprietaire dont le credit est remboursé. Les interets reprensente donc des cacahuetes... je confirme. |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:21:52
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Monsieur Le Nabot,
Dites moi combien va dépenser d'argent, selon vous, un locataire au cours de 37 années de location? (J'entends par dépenses son Loyer & son épargne mensuelle).
Quelle épargne / patrimoine aura notre homme à la fin.
Faites moi le même calcul pour un propriétaire et dites moi quel sera son résultat.
Un seul impératif - Logez nos deux protagonistes dans des logements similaires.
Par avance merci.
J'attends votre réponse avec la plus grande des impatience. J'ose croire que vous prendrez le temps de répondre afin de me montrer mon erreur.
raimec |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:23:49
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Citation :
Initialement entré par bibix
ce qui est interessant ce sont les fait, pas ce que vous prevoyez.
Déjà les faits : 70% d'augmentation de la valeur en euros constants en 40 ans, c'est même pas du 2% par an. Et ça vous ne pourrez pas le gommer. |
Edité par - LeNabot le 14 juin 2006 16:29:23 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:25:48
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Citation :
Initialement entré par raimec
Faites moi le même calcul pour un propriétaire et dites moi quel sera son résultat.
Où est-ce qu'on est là ? C'est votre tableaux et ce sont vos erreurs. Et bien vous corrigez et vous revenez me voir. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:29:08
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par raimec
Faites moi le même calcul pour un propriétaire et dites moi quel sera son résultat.
Où est-ce qu'on est là ? C'est votre tableaux et ce sont vos erreurs. Et bien vous corrigez et vous revenez me voir.
Le proprietaire gagne t il plus d'argent sur le long terme que le locataire? repondez juste par oui ou non.
Merci. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:30:52
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Citation :
Initialement entré par bibix
[brLe proprietaire gagne t il plus d'argent sur le long terme que le locataire? repondez juste par oui ou non.
Merci.
Comment voulez vous répondre à un tableau de calculs gangrené par de nombreuses erreurs. Vous en avez d'ailleurs convenu. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:35:47
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
[brLe proprietaire gagne t il plus d'argent sur le long terme que le locataire? repondez juste par oui ou non.
Merci.
Comment voulez vous répondre à un tableau de calculs gangrené par de nombreuses erreurs. Vous en avez d'ailleurs convenu.
Vous avez conclue avec moi à 207k€ de capital avec l'inflation pour le proprietaire contre 0 pour le locataire.
Faut il que je vous cite ce que vous avez marqué un peu plus haut ou vous vous souvenez maintenant?
Avec un tel ecart, le proprietaire gagne t il plus d'argent sur le long terme que le locataire? repondez juste par oui ou non.
Merci.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:50:17
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Citation :
Initialement entré par bibix
Avec un tel ecart, le proprietaire gagne t il plus d'argent sur le long terme que le locataire? repondez juste par oui ou non.
Refaites alors le tableau de calculs avec les bons paramètres, car moi, contrairement à vous, je ne me prononce que sur des chiffres exacts. |
Edité par - LeNabot le 14 juin 2006 16:50:38 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 16:58:15
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Vous avez fait l'ecole du cirque ? une petit pirouette et hop...
L'essentiel est que nous sachions l'un et l'autre que raimec a raison et les idées que nous partageons, y compris tous les pro de l'immo, sont bonnes.
Regardez vous pépé, à 50 ans vous est à poil et vous prodiguez des conseils sur où placer ses billes... Qui allez vous interesser sincerement? Meme luc, votre fidel toutou vient de vous lacher, clairvoyant sur votre incompetences, il souhaite maintenant acheter dès septembre...
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 17:02:45
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Mon tableau est bourré d'erreurs et je suis incompétent en calcul. Le Nabot mon esprit est dévoué à vous écouter. Apprenez moi à compter en euros constants / courant.
Pour que je comprennes répondez au petit exercice que je vous ai proposé. Il me sera utile pour bien comprendre.
Je vous laisse le choix du bien dans lequel vive les personnes et donc les chiffres à utiliser. Je vous laisse également le choix de l'épargne faite par le locataire.
raimec |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 17:10:07
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| Il est bien trop lâche pour faire le moindre calcul... papy se plante depuis 30 ans ne veut pas le reconnaitre. Hein pépé, j'ai raison. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 17:10:21
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Citation :
Initialement entré par raimec
Apprenez moi à compter en euros constants / courant.
Et c'est vous qui me poser la question ?????
Pour info c'est comme les intérêts composés mais à l'envers. Si vous ne comprenez pas, achetez vous un bouquin de math fi, c'est du programme d'un vulgaire BTS. Cinq ou six formules de bases. Même les petites nanas qui font du traitemnt de texte arrivent à assimiler. Si vous êtes Bac+5 vous y arriverez. Si vous n'avez pas volé le dipôme bien évidemment. |
Edité par - LeNabot le 14 juin 2006 17:11:02 |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 17:13:23
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J'ai beau fouiller mes livres, je ne comprends pas. Je suis trop bête.
Je vous serais infiniment reconnaissant de répondre à mon petit exo. Rien de tel qu'un exemple pour débloquer qqu qui bloque sur un problème.
Par avance merci. Je ne doutes pas que vous me répondrez de façon constructive afin de faire avancer le débat.
raimec |
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