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Acquisition 1 terminée. Acquisition 2 terminé (signé ce jour) financement 1 (TF 4.05 sur 25 ans).
Total locatif à ce stade 31 locations, objectif 2006 atteint. Maintenant, il faut stabiliser la gestion et définir les objectifs pour 2007.
Anecdote du jour : discussion dans une banque avec un conseiller pour financer un crédit travaux de 20.000 euros pour un appartement. Calcul du taux d'endettement. 1ère approche, calcul classique (revenus d'un coté, remboursements de l'autre) taux de 59 %. 2ème approche (revenus professionnel - remboursements privés de l'autre +/- différentiel (revenus locatifs - remboursements locatifs) taux d'endettement 8 %. Conclusion, je dois voir avec le directeur.
Extention vitrée, cad véranda ? Fais attention, a partir d'une certaine surface, 20 m2 carrés je crois, il faut un permis de construire ( A vérifier ).
Sinon, tu pourrais faire un sujet avec photos sur ton futur achat, ce serait sympa !
C'est le quartier des poètes ?
Il est interdit de parler vélo sur ce forum
Vous avez raison jhon, au dessus de 20m2 c'est un permis de construire qu'il faut demander et en dessous c'est une simple demande de travaux qui se fait à la mairie. Ceci etant, il faut quand même demander un plan de masse a l'hotel des impots je crois. Ca coute 3€ . Delai classique d'acceptation des travaux 2 semaines et 2 mois si c'est classé, puisqu'il faut l'aval des architechtes de france.
Montrouge à meilleure réputation que villejuif, à juste titre. Les appartements s'y vendent environ 1300€ de plus au m2 et ces 2 villes ont pris 10% en 1 an et a peine plus d'1% depuis juillet .
description du bien Immeuble 8 appartements 440 m2 Situation Haut-Rhin prix 395.000 + budget travaux 5.000 credit 428.000 sur 25 ans taux 5.0 fixe hors assurance variable non capé loyer 3.250 mensuel charge de copro /
Citation :taux 5.0 fixe hors assurance variable non capé
Pouvez-vous m'expliquer pourquoi variable, et surtout non capé?
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve.
toppic sur l'investissement locatif
Forum fermé
Posté - 12 sept. 2006 : 08:52:47
. Delai classique d'acceptation des travaux 2 semaines et 2 mois si c'est classé, puisqu'il faut l'aval des architechtes de france.
