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 Sujet  |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
 Posté - 18 oct. 2006 : 20:17:43
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Voila un splendide projet immobilier dans lequel il convient d'investir.
L'attente était longue mais cela en valait la peine.
Ce n'est pas à la portée de toutes les bourses mais le résultat sera là.
Un investissement haut de gamme.
L'afflux d'acheteurs contredit tout ce que l'on peut lire ici et là dans cette rubrique.
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Amicalement |
Edité par - colette le 18 oct. 2006 20:20:29 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 18 oct. 2006 : 23:28:15
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Colette,
Citation :
L'afflux d'acheteurs contredit tout ce que l'on peut lire ici et là dans cette rubrique.
permettez-moi dans douter!
Ci-joint une petite expérience que j'ai posté sur le forum des Echos:
Citation :
Je suis allé hier sur le site www.rivesdeseine.com (environs de 21h heures francaises).
J'ai rempli le petit formulaire afin d'être prévenu par mail. J'ai à peine fini de confirmer que je recois un mail automatique.
Rien de plus normal.
15 min après, je recois un autre mail, personnalisé celui-ci, me disant que quelqu'un avait essayé de me joindre au numéro que j'ai indiqué (mon domicile aux US) et qu'elle se tenait à ma disposition au numéro 0 800 ....
De retour chez moi, je consulte mon répondeur, et un beau message laissé à 21h35 heure francaise, me disant qu'elle me rappellera aujourd'hui, à New York, afin de discuter de mon intérêt pour ce programme.
Question: Si le premier week-end a été un raz-de-marée en terme de ventes, pourquoi avoir besoin d'avoir des téléconseillers à 21H30, de téléphoner jusqu'à New York pour rameuter le moindre pékin qui s'inscrit sur le site pour avoir accès aux plans des apparts (inscription obligatoire)!!!!
***Modérateur***
Intégration du lien. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 17 sept. 2007 10:16:19 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 01:07:08
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| Prados; au moins il y a un commercial qui fait son travail....il ne faut pas critiquer |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 09:14:12
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Citation :
Initialement entré par Prados
Colette,
Citation :
L'afflux d'acheteurs contredit tout ce que l'on peut lire ici et là dans cette rubrique.
permettez-moi dans douter!
Ci-joint une petite expérience que j'ai posté sur le forum des Echos:
Citation :
Je suis allé hier sur le site www.rivesdeseine.com (environs de 21h heures francaises).
J'ai rempli le petit formulaire afin d'être prévenu par mail. J'ai à peine fini de confirmer que je recois un mail automatique.
Rien de plus normal.
15 min après, je recois un autre mail, personnalisé celui-ci, me disant que quelqu'un avait essayé de me joindre au numéro que j'ai indiqué (mon domicile aux US) et qu'elle se tenait à ma disposition au numéro 0 800 ....
De retour chez moi, je consulte mon répondeur, et un beau message laissé à 21h35 heure francaise, me disant qu'elle me rappellera aujourd'hui, à New York, afin de discuter de mon intérêt pour ce programme.
Question: Si le premier week-end a été un raz-de-marée en terme de ventes, pourquoi avoir besoin d'avoir des téléconseillers à 21H30, de téléphoner jusqu'à New York pour rameuter le moindre pékin qui s'inscrit sur le site pour avoir accès aux plans des apparts (inscription obligatoire)!!!!
Ce n'est que le témoignage de ce que VOUS pensez. Chacun est libre d'en tirer les conclusion qu'il veut. Moi je vois simplement qu'ils suivent leurs clients et vous leur faire pedre du temps pour rien.
Bien à vous.
***Modérateur***
Suppression du lien cité. |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 17 sept. 2007 10:17:18 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 09:27:41
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J'imagine egalement que leur com par appart vendu doit etre assez consequente, ca motive... 
Sans bonus on cree des fonctionnaires, avec on a des mecs qui bossent jusqu'a pas d'heure  |
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I.D
Contributeur senior
55 réponses |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 11:18:25
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Quel vendeur ne fait pas pression sur l'acheteur pour le faire conclure rapidement? Pourquoi Nexity n'en ferait pas autant avec ses moyens?
Je suis pas du tout fan de boulogne ni du neuf mais a 5000 euros du m2 dans ce coin pour du neuf j'ai l'impression que c'est vraiment pas tres cher...
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 11:38:41
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Colette, vous travaillez où et pour qui ??
(Si ce n'est pas indiscret, mais le ton de votre post sur un forum public appelle cette question). |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 21:22:58
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Citation :
Initialement entré par Prados
L'afflux d'acheteurs contredit tout ce que l'on peut lire ici et là dans cette rubrique.
permettez-moi dans douter!
Effectivement, chacun peut douter de l'autre.
Vous (et d'autres) de ce que je rapporte, moi (et d'autres) de ce que vous affirmez. Chacun doute ...
D'une part, votre "expérience" n'engage que vous car rien ne confirme vos affirmations, d'autre part, si cela devait être vrai, peut-on reprocher à quelqu'un de faire son travail ?
Vous oubliez également qu'un commercial marche à la commission et quiconque qui a acheté sur plan connait leur "aggressivité". Que vous ayez été appelé rapidement confirme qu'il y a des gens qui travaillent.
Mais j'avoue avoir joué l'avocat du Diable en postant cette intervention dans cette rubrique et cela n'était pas innocent. 
Maintenant, Prados, vous nous auriez parlé de l'immobilier à la Nouvelle-Orléans nous vous aurions lu avec intérêt car vos infos devaient être de première main.
Dans ce cas précis concernant le projet de rénovation de l'Ile Seguin, votre vision du fin-fond de l'Oklahoma est quelque peu brouillée.
Je suis ravie néanmoins que vous ayez gardé tant de contacts avec la France malgré votre émigration et que vous suiviez (avec intérêt sinon passion semble-t-il) le moindre projet immobilier en Ile de France.
Citation :
Initialement entré par pacha2
Colette, vous travaillez où et pour qui ??
(Si ce n'est pas indiscret, mais le ton de votre post sur un forum public appelle cette question).
C'est très primaire cette façon de faire des sous-entendus.
Le seul rapport que j'ai avec l'immobilier c'est mon état de propriétaire. Aussi insinuer que j'aurais des intérêts ici ou là ...
Si un jour vous lisez de moi une critique sur EuroDisney, je tiens à rassurer tout le monde : Je n'ai aucun intérêt (financier ou autres) dans le parc Astérix (et réciproquement).
Bref, il est évident que ne pas avoir la même frilosité que certains ici et qu'avoir les moyens de ses ambitions fait courir le risque d'être critiqué. Qu'importe. 
Quand il y a des opportunités à saisir, il ne faut pas hésiter.
Maintenant, je laisse à chacun le loisir d'en penser ce qu'il veut. |
Amicalement |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 22:23:01
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Colette, Nefer, Citation :
D'une part, votre "expérience" n'engage que vous car rien ne confirme vos affirmations, d'autre part, si cela devait être vrai, peut-on reprocher à quelqu'un de faire son travail ?
Vous oubliez également qu'un commercial marche à la commission et quiconque qui a acheté sur plan connait leur "aggressivité". Que vous ayez été appelé rapidement confirme qu'il y a des gens qui travaillent.
Citation :
Prados; au moins il y a un commercial qui fait son travail....il ne faut pas critiquer
Je ne critique pas du tout. Oui, je suis heureux de voir qu'il y a des gens qui travaillent.
Et j'en suis content pour eux. Ne dit-on pas "le travail, c'est la santé"?
Ce qui m'interpelle, c'est l'impression de bataille enragée à laquelle se seraient livrés les acheteurs potentiels prêts à acheter n'importe quoi à n'importe quel prix tel que cela a été décrit dans l'article de 20 minutes: http://www.20minutes.fr/articles/2006/10/16/20061016-Paris-A-Boulogne-les-metres-carres-s-arrachent.php
Cliquez donc sur la galerie photo et dites-moi dans lesquelles vous voyez une horde de gens prêts à se battre pour acheter.
Et ne me parlez pas des deux où l'on voit tous les appartements avec une étiquette rouge 'vendu'. Elles ont très bien pû être prises après les heures d'ouverture, des fois que l'équipe de vente ait voulu faire croire à un raz-de marée.
Colette, Citation :
Maintenant, Prados, vous nous auriez parlé de l'immobilier à la Nouvelle-Orléans nous vous aurions lu avec intérêt car vos infos devaient être de première main.
Dans ce cas précis concernant le projet de rénovation de l'Ile Seguin, votre vision du fin-fond de l'Oklahoma est quelque peu brouillée.
Je suis ravie néanmoins que vous ayez gardé tant de contacts avec la France malgré votre émigration et que vous suiviez (avec intérêt sinon passion semble-t-il) le moindre projet immobilier en Ile de France
Je vis dans la banlieue de New York, pas au fin fond des USA. Je mets autant de temps pour aller à Los Angeles qu'à Paris.
Je me déplace en France (en proche banlieue parisienne) plusieurs fois par an pour raison professionnelle (gestion de projets avec mon ancienne boite francaise), et j'ai donc l'occasion de pouvoir y passer le week-end, de voir mes amis et mon "groupe de travail" dans l'immobilier.
Ce groupe est composé d'amis que je rémunère à chaque fois que j'achète un bien immobilier grâce à leurs informations. Ils me tiennent donc informé de leur vision du marché, et des opportunités.
Vous comprendez donc que je puisse avoir une toute petite idée du marché en Ile-de-France, notamment parceque certains sont des portugais travaillent dans le bâtiment, avec qui j'ai grandi dans la même cité HLM de banlieue.
Enfin, la raison de mon message était juste de questionner la véracité de cette communication, notamment cette impression de pénurie et de l'affluence record.
De plus, je viens de passer la semaine à vérifier la presse francaise, et, c'est étrangement bizarre, je n'ai trouvé cette information que dans le journal gratuit 20 minutes.
Ni son concurrent Metro, ni la presse écrite payante n'ont relayé une telle information.
Le moins que l'on puisse faire, c'est de se demander pourquoi?
Enfin, un scoop qui date d'aujourd'hui: Bouygues Immobilier est en train de distribuer des prospectus sur Suresnes, Saint-Cloud et Boulogne au moins, où ils vantent le lancement de la 2ème tranche du "Domaine du Grand Chêne" à Fontenay-Le-Fleury (78), en annoncant 2 week-ends marathon, les 21, 22, 23 octobre et celui du 26 au 30 octobre, avec des prix en baisse par rapport au prix public.
Nexity devrait porter plainte. Bouygues a copié sur eux....
PS: je devrais recevoir le scan du prospectus par email demain. Souhaitez-vous que je vous l'envoie? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 22:41:57
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Citation :
Initialement entré par Prados
...PS: je devrais recevoir le scan du prospectus par email demain. Souhaitez-vous que je vous l'envoie?
Oui, je veux bien, si ça ne vous dérange pas, ce n'est pas très loin de mon terrain de prospective, et même si je n'achète jamais de neuf.
Merci d'avance |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 00:51:08
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Citation :
Initialement entré par Prados
...Ce groupe est composé d'amis que je rémunère à chaque fois que j'achète un bien immobilier grâce à leurs informations. ...
Bouygues Immobilier est en train de distribuer ...
en annoncant 2 week-ends marathon, les 21, 22, 23 octobre et celui du 26 au 30 octobre, avec des prix en baisse par rapport au prix public.
Pour quelqu'un qui achète aussi souvent que vous semblez le dire, vous semblez fort ignorant de pratiques courantes depuis longtemps déjà.
Quoique les prospectus (prospecti aurait dit Joulia  ) soient plus rares, le mailing adressé à tous ceux qui ont été clients du promoteurs sont fréquents. Quant aux remises accordées le 1er week-end, c'est pratiquement devenu obligatoire.
Ainsi, selon le projet et le promoteur, vous pouvez avoir droit : - aux frais de notaire offerts,
- à X% de remise,
- à un second emplacement offert ...
Séparément ou le tout en un seul paquet et pour ne citer que cela.
Ne vaut-il pas mieux acheter 120 m² bien exposés (étage, ensoleillement, terrasse, ...) en profitant des avantages offerts le 1er week-end que de se contenter de 90 m² plein nord avec un emplacement de parking en surface pour ne s'être pointé que 6 mois après le début de la commercialisation ?
Le promoteur rentabilise plus rapidement ses travaux, l'acheteur y trouve son compte.
Et qu'on ne me dise pas que les avantages étaient prévus dans un prix qui a été "gonflé" et que donc ... parce que cela est aussi valable pour les 90 m² achetés 6 mois plus tard ... même si c'est vrai.
De plus il faut comparer ce qui est comparable. On ne communique pas de la même façon lorsque l'on vend une petite copropriété à Conflans ou Épinay que lorsque l'on commercialise un projet de grand luxe à Levallois ou Versailles
L'investissement n'est pas le même entre une banlieue lointaine et les Hauts de Seine. Les acquéreurs non plus. Qu'un promoteur renforce sa présence le temps de la commercialisation, quoi de plus naturel ?
Enfin, comment ne pas s'étonner de voir se gausser de la politique commerciale d'un constructeur immobilier (Bouygues en l'occurrence puisque vous le citez et pour lequel je n'ai pas de sympathie particulière (Maison de maçon, TV de maçon  )) alors que côté bagnole, c'est carrément du racolage et pourtant là, personne ne rien à redire (il est vrai que dans ce domaine, on s'adresse au "viril" ) ?
Maintenant, ceci étant dit, si cela rassure certains de penser que ces appartements ne trouveront pas preneurs ... |
Amicalement |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 18:18:06
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Ankou, Citation :
Oui, je veux bien, si ça ne vous dérange pas, ce n'est pas très loin de mon terrain de prospective, et même si je n'achète jamais de neuf.
plutôt qu'un scan que je n'ai pas encore, voici un lien vers la page web du programme
***Modérateur***
Raccourcissement d'un lien perturbant la lecture du forum. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 20 oct. 2006 19:06:24 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 18:35:09
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Colette, Citation :
Pour quelqu'un qui achète aussi souvent que vous semblez le dire, vous semblez fort ignorant de pratiques courantes depuis longtemps déjà.
Quoique les prospectus (prospecti aurait dit Joulia ) soient plus rares, le mailing adressé à tous ceux qui ont été clients du promoteurs sont fréquents. Quant aux remises accordées le 1er week-end, c'est pratiquement devenu obligatoire.
Ainsi, selon le projet et le promoteur, vous pouvez avoir droit :
aux frais de notaire offerts,
à X% de remise,
à un second emplacement offert ...
Séparément ou le tout en un seul paquet et pour ne citer que cela.
Que nenni, il n'y pas encore si longtemps, vous ne pouviez pas avoir ce genre de rabais dans les communes huppées du 78 et 92, telles Saint-Cloud, Suresnes, Rueil, Boilogne, Vaucresson, Versailles, Saint-Germain.
En fait, le déclencheur a, très probablement, été Kaufman&Broad qui ont été les premiers à donner 5000€ de décoration à choisir dans leur showroom depuis le début Avril 2006. Il suffit pour cela de s'abonner sur le site des promoteurs, et vous pouvez, en temps réel, suivre leurs actions marketing. Vous avez donc une indication de l'état de leurs ventes, ainsi que de leurs carnets de commande. Citation :
Ne vaut-il pas mieux acheter 120 m² bien exposés (étage, ensoleillement, terrasse, ...) en profitant des avantages offerts le 1er week-end que de se contenter de 90 m² plein nord avec un emplacement de parking en surface pour ne s'être pointé que 6 mois après le début de la commercialisation ?
Le promoteur rentabilise plus rapidement ses travaux, l'acheteur y trouve son compte.
Et qu'on ne me dise pas que les avantages étaient prévus dans un prix qui a été "gonflé" et que donc ... parce que cela est aussi valable pour les 90 m² achetés 6 mois plus tard ... même si c'est vrai.
Là, je suis d'accord avec vous. Cependant, c'est un critère, mais qui ne justifie en aucun cas de payer ces 120m² bien exposés à n'importe quel prix. Citation :
De plus il faut comparer ce qui est comparable. On ne communique pas de la même façon lorsque l'on vend une petite copropriété à Conflans ou Épinay que lorsque l'on commercialise un projet de grand luxe à Levallois ou Versailles
Qui vous dit que cela sera du grand luxe? Je connais bien le quartier, et vu le nombre de HLM déjà présents entre le Pont de Sèvres et le périphérique, je ne pense pas que les écoles y seront réputées. D'ailleurs, cela me fait penser au Faubourg de l'Arche à Courbevoie, avec ses vues sur le cimetière des Fauvelles, et ses appartements dont une grande majorité sont mal distibués. Citation :
L'investissement n'est pas le même entre une banlieue lointaine et les Hauts de Seine. Les acquéreurs non plus. Qu'un promoteur renforce sa présence le temps de la commercialisation, quoi de plus naturel ?
Le prix non plus. Vous ne payez pas 7000€/m² à Saint-Quentin en Yvelines (Montigny-Le-Bretonneux) ou Gif sur Yvette, et pourtant, le standing, le cadre de vie et les perspectives d'emploi y sont des plus agréables. Citation :
Enfin, comment ne pas s'étonner de voir se gausser de la politique commerciale d'un constructeur immobilier (Bouygues en l'occurrence puisque vous le citez et pour lequel je n'ai pas de sympathie particulière (Maison de maçon, TV de maçon )) alors que côté bagnole, c'est carrément du racolage et pourtant là, personne ne rien à redire (il est vrai que dans ce domaine, on s'adresse au "viril" ) ?
Je suis d'accord avec vous. Il faut apprendre à identifier/traiter ce type d'information. Citation :
Maintenant, ceci étant dit, si cela rassure certains de penser que ces appartements ne trouveront pas preneurs ...
Mais il n'est nullement question de cela dans mes propos. Je vous disais juste que l'information donnée sur cet évènement ne correspondait pas à ce qu'elle (l'information) pouvait laisser paraitre. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 20:42:06
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| Merci Prados, je regarde et vous donne mon impression ;-) |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 21:03:14
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Bon, je vois l'endroit.
Bien et mal situé: pas loinde la gare (100m à vue de nez), donc gare au bruit.
En face la prison et du parc de loisirs
Ds la présentation ils disent du studio au 4P, alors qu'en bas je vois des 5P? mystère! C'est d'ailleurs les 5P qui me semblent avoir le meilleur rapport qualité/prix 3 terrasses, bien orientés, le jardin de l'un est remplacé par l'étage au niveau du prix. Le salon est un peu petit.
Les prix ne me semblent pas excessifs pour du neuf, livré dans 2 ans.
Aucun intérêt ds mon contexte pour de la résidence locative.
Ils font 3% pour achat immédiat
Si j'ai le temps j'irai cuisiner les commerciaux.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 14:58:54
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Alors que, sur leur site internet www.rivesdeseine.com , l'étape 3 devait démarrer après le 13 octobre, nous sommes le 28, et toujours rien.
Que faut-il y voir? Je n'en sais rien. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 15:48:40
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Citation :
Initialement entré par Prados
Alors que, sur leur site internet www.rivesdeseine.com , l'étape 3 devait démarrer après le 13 octobre, nous sommes le 28, et toujours rien.
Que faut-il y voir? Je n'en sais rien.
Je parlais de Fontenay le Fleury |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 16:19:32
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Ankou,
Oui, j'avais noté que vous parliez de Fontenay le Fleury.
Tout comme vous, le neuf ne m'intéresse pas, car c'est moins intéressant pour du locatif. De plus, il n'y a pas de travaux à prévoir avant longtemps, donc la défiscalisation est mineure.
Bouygues Immo lance une nouveau chantier à Saint-Cloud, juste derrière le tram T2. je plains qui achèteront là.
Mais ils ons démoli et déblayé l'immeuble se trouvant là en Août 2006 et, comme pas hasard, il n'y a plus rien depuis.
Un ami, responsable de chantier chez Bouygues, m'a dit qu'ils avaient des ordres pour ralentir les constructions lancées, et celles qui ne sont pas initiées attendront, le temps de voir comment évolue le marché.
Bien sûr, Colette, Bibix et tous les autres, vous êtes libres de ne pas me croire. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 16:26:30
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Moi, je le crois, il faut bien noter que ce n'est pas l'intérêt d'un constructeur quel qu'il soit, de voir les prix baisser.
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 19:09:39
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Citation :
Initialement entré par Prados
Bien sûr, Colette, Bibix et tous les autres, vous êtes libres de ne pas me croire.
Mercredi, je mettrai mon beau costume, je prendrai ma belle voiture et fort de la copie d'écran en main de votre affirmation, je me rendrai sur le site et m'interrogerai à haute voix devant les acheteurs sur le ralentissement des travaux.
Nous verrons ce qu'il en est réellement.
Si vous avez réellement un ami chez Bouigues, il ne va plus l'être longtemps (votre ami et chez Bouigues).
Qu'est ce qu'ils sont méchants ces chirgurgiens |
Malicieusement et sans cordialité.
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