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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 29 oct. 2006 : 20:42:02
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Citation :
Si vous avez réellement un ami chez Bouigues, il ne va plus l'être longtemps (votre ami et chez Bouigues).
J'en ai plus d'une quinzaine. Et rien que chez Bouygues.
Et surtout, dites que vous venez de ma part, qu'ils puissent se marrer!
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 29 oct. 2006 20:43:16 |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 21:59:29
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Et fréquenter des personnes pour lesquelles vous ne faites qu'un voeux, c'est à dire que les affaires se casse la g..., ça ne vous complexe pas ?
Leur avez-vous dit quelle était votre aspiration la plus sincère vous qui dites acheter régulièrement et qui, d'un autre côté, annoncez la chute des prix.
Il est vrai qu'à force de mentir on se prend les pieds dans le tapis. Vous n'êtes ni le premier ni le dernier intervenant à qui cela arrive.
Un passionné du tout-terrain s'est gamellé il n'y a pas très longtemps. |
Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 22:22:02
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Non seulement ils connaissent mes intentions d'achat à prix "cassés", mais soit certains en font de même, soit d'autres obtiennent des commissions lorsqu'ils répèrent une opportunité pour un des autres.
Allez donc demander à ceux qui travaillent dans le bâtiment s'ils sont acheteurs en ce moment?
Ben non, ils vendent, bien sûr, après avoir retapé leurs biens, ils vont engranger leur PV, et ils attendront que le marché revienne à des niveaux corrects pour racheter.
Enfin, avec la crise des embauches dans le bâtiment, même avec une crise profonde comme dans les années 90, il y a toujours de l'embauche. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 22:33:41
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Bonjour a tout le monde,
Juste un petit message de soutien a Prados, je venais il y a quelques temps sur ce site, je me suis absentais quelques temps, et je reviens, je souhaite juste temoigner du fait que prados, nefer et joulia sont des gens fiables et sérieux dont j'ai gardé le souvenir malgré une absence sur ce site...
Prados, si vous versez des commissions sur d'éventuelles bonnes affaires, je peux etre preneur, (je ne suis pas un pro), dites moi quels types de bien vous recherchez...A l'inverse, si vous avez des choses intéressantes ou de bon conseil, n'hesitez pas, je voudrais acheter quelques biens locatifs mais je ne suis pas fortuné, juste à l'aise... |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 07 nov. 2006 : 23:19:12
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Stfti, Citation :
Prados, si vous versez des commissions sur d'éventuelles bonnes affaires, je peux etre preneur, (je ne suis pas un pro), dites moi quels types de bien vous recherchez
Je recherche du 2P au 3P à Paris Ouest (8, 16 et 17) et en proche banlieue ouest (de Levallois à Boulogne-Billancourt, et de Courbevoie à Issy-Les-Moulineaux).
Le prix est secondaire, seul le rendement locatif est l'élément important. Ce rendement doit être aujourd'hui de 8% brut minimum(c'est à dire en prenant les loyers hors charges annuels / (prix du bien + frais de notaires).
Les travaux sont acceptés, voire conseillés afin de les réaliser au prochain changement de locataire.
Ma commission est de 500 à 1500€ par bien, à la signature chez le notaire, selon l'intérêt du bien (rendement locatif et emplacement/qualité).
Si vous êtes intéressé, vous pouvez m'envoyer des mails en sélectionnant mon pseudo. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 27 déc. 2006 : 18:18:08
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Etant de passage à Paris, je n'ai pas manqué, par 2 fois déjà, d'aller voir ce fameux programme.
Et bien, le stand de ventes est "vide de chez vide". Mis à part les 3 vendeurs et moi, il n'y avait pas un chat.
Les acheteurs ne se pressent pas, aux dires d'un vendeur, lorsqu'il était dehors en train de fumer une cigarette, alors qu'il ne disait rien lorsque nous étions à l'intérieur du stand, et que ses deux autres confrères me soutenaient mordicus que cela se vendaient bien.
Il m'a aussi dit qu'à part le premier week-end où les acheteurs se sont jetés que les bien premier prix, c'est désert.
Enfin, certains des acheteurs du premier week-end n'ont pas concrétisé leur option, et certains ont déjà présenté un refus de financement.
Ces infos sont à prendre avec des pincettes, vu que je ne connais pas la source. Par contre, certains signes semblent les confirmer. |
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Edité par - Prados le 27 déc. 2006 18:28:26 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 11 janv. 2007 : 23:21:08
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Du nouveau dans ce programme.
Je viens de recevoir aux US une pub.
Cela dit qu'il reste encore plus d'une centaine d'appartements sur les 384 iniatialement mis en vente lors du premier week-end, en novembre 2006, et cela, même après que plus de 250 aient été vendus pendant les 3 premiers jours.
Tout porte donc à croire que mon analyse dévéloppée sur ce sujet tient la route, pour l'instant.
L'un d'entre vous s'est-il intéressé à ce programme dernièrement?
Merci d'avance pour vos retours, |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 11 janv. 2007 : 23:27:15
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Non, pas du tout mon profil cible.
Désolé!
Mais il faudrait que j'y fasse un tour lors de mon prochain déplacement à Paris, juste pour voir. |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 22:26:33
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Etonnant!
Ce soir, en faisant mes recherches sur Seloger, j'ai tapé Boulogne et là, il y a beaucoup d'appartements neufs à vendre, livraison 2009, des immeubles entiers.
Je me suis rappelé de ce post et de la discussion sur la communication des ventes du programme "Rives de Seine" à Boulogne.
Intéressant qu'ils n'aient pas tout vendu, il y aura peut-être des soldes un de ces jours.
PS: Il faut sélectionner "Produits d'investissements" en haut, et non Ventes. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 00:08:25
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Tiens, Prados, vous revenez des usa je parie?
Et comme d'habitude à chaque fois que les chiffres de l'immo
amorcent un frémissement de baisse.
Vous étiez déjà revenu cet hiver au moment ou certains journaux
prédisaient une baisse prochaine, vous êtes reparti au printemps
lorsque le crack tardait à venir et que les chiffres frémissaient
à la hausse. Et vous revenez maintenant.
Comme la dernière fois, je vous repose la question:
Allez-vous repartir aux usa en octobre si les chiffres de
septembre frémissent à la hausse?
Autre question: lors de votre dernier passage, vous disiez: l'immobilier c'est fini,je fais de la bourse moi.
Avez-vous fait de bonnes affaires en bourse ces derniers temps?
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Edité par - phillag le 09 sept. 2007 00:14:58 |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 11:30:19
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Prados n'est pas reparti aux USA (pour cause ).
Il sévit actuellement sur un autre forum immobilier le temps de faire croire .......... |
Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
Edité par - René Aubry le 09 sept. 2007 11:30:46 |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 11:42:37
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Continues donc à révez Phillag.
Faites donc un gros dodo....
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 11:47:07
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Continues donc à réver aussi l'infirmier de service.
Je ne savais pas que le site d'UI n'était pas accessible en dehors de la France, hein?
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 11:56:08
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Au fait, Pillag et l'infimier,
Vous avez des commentaires sur la présence de 15 pages d'apparts à vendre à Boulogne en livraison 2009, alors que tous aurait dû être parti dans le raz-de-marée du premier week-end de ventes?
Car, accessoirement, c'est cela le sujet du post.
Pas de bol sur ce coup là, j'habites à côté, et j'y passe devant régulièrement. |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 16 sept. 2007 : 09:35:32
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Je constate que Phillag et l'infirmier n'ont pas d'éléments expliquant la présence de ces 15 pages d'appartements neufs à vendre sur Boulogne.
Par contre tout leur semble être bon pour raconter des conneries.
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 07 oct. 2007 : 08:27:03
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J'ai reçu hier dans ma boîte aux lettres un magnifique dépliant commercial annonçant :
- encore plus de 125 appartements à vendre à l'ILe Seguin
- une opération marketing ridicule : les 25 premiers à s'inscrire auront droit à une "Carte Velours" qui permet d'obtenir une ristourne supplémentaire, etc.
Les prix demandés tournent maintenant entre 5700 et 6600 €/m².
On était à plus de 7000 €/m².
Ca brade sec à l'Ile Seguin et apparemment, cela n'est pas parti comme des petits pains...
Et pourtant l'opération de comm. avec relais par les média (France 2 au 20 h ! ) était bien menée : acheteurs faisant la queue depuis la veille pour s'arracher les appartements, retardataires désespérés de ne pouvoir acheter, affiches grand format partout dans la région parisienne, etc.
Un beau foutage de gu. !
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tonhomme
Pilier de forums
243 réponses |
Posté - 07 oct. 2007 : 20:26:12
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Tiens, un indice qui ne trompe pas : le matraquage publicitaire pour les programmes neufs...
Ne trouvez-vous pas bizarre de voir fleurir soudainement tous ces panneaux publicitaires vous promettant des loyers 100% garantis, ou un doublement des avantages fiscaux (offerts par le promoteur !)...
Ca sent vraiment les soldes : il n'y a qu'à aller voir ici, ça en devient risible !!...
En tout cas j'y vois un signe certain de difficultés à vendre du neuf...
Et une confirmation supplémentaire du retournement du marché, prévisible depuis si longtemps (n'en déplaise à certains !) mais qui tardait à se montrer... |
A.T.
'Contributeur occasionnel, loin d'être novice...' |
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pachachon
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 23:02:19
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Bonsoir,
Je suis tout a fait d'accord avec Prado et tout acheteur dubitatif sur les (nombreux) programmes neufs de Boulogne.
Quand j'ai acheté à Boulogne, le projet "terrains renauld" battait son plein.
Il devait y avoir l'un des plus beau musée d'art moderne, hotel 4 étoiles etc...Cet investisseur s'est finalement cassé a Venise pour 2 raisons : l'environnement (pas terrible, surtout comparé à Venise) et les délais, il devait attendre 6ans de plus (début des négo = 1994!) et le Mr, presque 80ans, voulait voir son musée fini avant de DCD.
Finalement, la ville de Boulogne a choisi les pires architectes (traduisez, je ne sais rien faire d'autre que des cubes sans intérêt visuel) et des administrations (hyper fun comme quartier).
Le dernier avatar des notre génial maire, c'est de construire une tour juste a coté de l'Ile. Il pretends que toutes les villes d'IDF seront jalouses (c'est vrai que tout le monde adore Montparnasse, hein!).
Moralité : je déménage à Paris (centre historique), pas vers le périph parce que tous les partis politiques de Paris (sauf les verts) rêvent de construire des tours.
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 10:30:31
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Ah ce matraquage publicitaire.
Au moins dix emails cette semaine.
Plus Lenabot qui nous annonce que les ventes du neuf s'écroule de 22%, et deux de mes collègues de travail, pourtant plutôt haussiers ayant acheté en 2003 et 2004, qui me disent que les prix de présentation baissent chez eux.
De plus, l'un deux me dit qu'il voit des biens similaires au sien à vendre en dessous de son prix d'achat, frais de notaire inclus tout de même.
Certains me diront que ce ne sont pas des preuves, soit, je le reconnais bien volontiers.
Qui vivra verra |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 10:48:30
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Anille Citation :
Ah ce matraquage publicitaire.
Au moins dix emails cette semaine.
Plus Lenabot qui nous annonce que les ventes du neuf s'écroule de 22%
J'ai demandé et reçu par e mail les propositions pour l'Ile Seguin. Etant provinciale, je ne connaissais pas ce site mais à force d'en entendre parler ici je vais y aller voir car je souhaite investir pour mon fils à Paris ou en proche couronne . J'espère que toutes vos prédictions de baisse et d'effondrement du neuf seront au rendez vous  à bientôt des nouvelles  |
Edité par - fanette44 le 13 oct. 2007 10:49:05 |
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