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Initialement entré par marilys

vous parlez de shob et après de shon, c'est quand même pas tout à fait la même chose!
votre chemin ne constitue pas de shon c'est sûr, donc même si démoli...
Mais allez déjà lire le collant "éclairage sur SHOB et SHON".

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Initialement entré par marilys

vous êtes limité en SHOB? nous on limite l'emprise au sol, la shon mais pas la shob!
que dit le réglement de votre zone?

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Initialement entré par marilys

qui instruit les pc chez vous, la mairie, la DDE?
pourquoi ne pas essayer de prendre rendez-vous avec l'instructeur il pourrait vous expliquer ses modes de calcul et vous conseiller, enfin normalement il est aussi là pour ça.
Nous c'est ce que nous faisons, les administrés viennent trés souvent nous voir en amont, soit pour nous demander conseil, soit pour nous soumettre un projet déjà établi, et cela se passe trés bien, du coup nous évitons pas mal de refus et je trouve que c'est une bonne chose.

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Initialement entré par wroomsi

Domin, je reviens à la charge : avez vous lu ou pas le fil résumé sur la SHOB ? les dessins fournis notamment dans ce lien sont très explicites et répondent à vos questions.

En outre, la limitation de SHOB me surprend, même en zone inondable...êtes vous vraiment certain qu'il ne s'agit pas de SHON ou d'emprise au sol ?

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Initialement entré par marilys

Quel type de construction? type terrasse? Si oui et n'étant pas reliée au sol par des piliers la shob ne doit pas compter deux fois.
Pour moi ce n'est pas non plus assimilable à une coursive.

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Initialement entré par domin
j'ai evidement bien etudié ces differents types de dessins et mes reponses ne semblent pas y etre ,je suis moi-meme dans le batiment ,lot second oeuvre et ils m'ont bien precisés qu'il sagissait de SHOB et de rien d'autre, le terrain fait presque 1000 metre carrés et le cos est de 1!

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Initialement entré par wroomsi

COS = 1 : où est le problème ?

si 4 étages, 3/4 des 1000m2 de superficie parcelle en jardin, soit 750m2... et emprise au sol de 250m2, c'est déjà pas mal non ?

en fait, on a là l'aberration d'un terrain déclaré inondable dans un secteur déjà construit !

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Initialement entré par domin




A l’occasion d’une demande de permis de démolir d’une part, puis de construire pour agrandissement d’autre part, je me dois de faire le métré des zones SHOB actuelles, sachant qu’ils ne m’autorisent que 20 mètres carrés supplémentaire, je cherche donc à savoir ou je peux optimiser mes possibilités pour rester en règle vis-à-vis de la loi. je me permet donc de solliciter vos connaissances, qui me paraissent très pointues et c’est beau à voir ! On a besoin de ça quelquefois, tellement ils sont pointilleux, alors soyons comme eux !

Nota ; à la mairie de ma petite commune 7000 hab., ils m’ont dit qu’ils n’avaient pas à répondre sur ce type de questions et que c’était pas la peine de revenir !!!Je leur ai dis que si eux ne voulaient pas me répondre, ou devais-je aller ? Chez le boucher ?

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Le mec en charge des dossiers m’a regardé avec des yeux mauvais !!!


Question 1 ;
J’ai un chemin d’accès extérieur non couvert d’1 mètre de large environ sur 6ml de longueur qui plonge sur mon terrain en contrebas de ma rue, il est bétonné sur remblais de type « rampe d’accès piétonnier », donc en pente sur la valeur d’un étage, celui ci me permet de rejoindre directement la voie communale depuis mon jardin, une porte en marquant la limite.

Si je démoli ce chemin, pourrais-je réemployer cette surface (SHOB), pour l’agrandissement de mon habitation qui se trouve bien sur, sur ce même terrain ?

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La mairie ne m’autorisant actuellement que 20 mètres carrés de SHON supplémentaire.

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Question 2 ;
Au niveau bas de mon habitation,donc en rez de jardin,il y a comme 2 corbeaux maçonnés en pierre venant en prolongement des murs,qui servent de renforts,ils font parti intégrante de ces murs,et ressortent comme 2 verrues parallèles de 50 centimètres d’épaisseur vers le jardin,un peu comme les murailles de » certains châteaux ! leur forme est triangulaire ,leur base au sol , empiétant dans le jardin faisant d’env 85cm et leur partie haute venant rejoindre les murs de la maison à1.50metre,la distance entre ces 2 éléments de renfort (je précise ,d’origine !) est de 4,00metre.
Leur base à angle droit « 90° » correspondant à la base de mes murs pignons ! (Hum, celui qui aura compris sera costaud).

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Donc voila la question, cette surface peut-elle être prise en SHOB même si entre ces renforts, c’est de la terre et de l’herbe non couvert et corresponde à une partie de mon jardin ???

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Ceci me permettrai de ne pas compter cette surface de (0.50m+ 4.00metres+0.50m =5.00m x 0.85 m)= 4.25 m

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carrés de SHOB supplémentaire au niveau du jardin dans le cas ou je construit une extension en surplomb de cette zone
Mais je n’en suis pas vraiment convaincu !

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merci à celui ,ou ceux qui prendront le temps de me repondre ,je bois vos paroles !

domin

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