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Initialement entré par marilys

Faites bien attention aux règles du pos. Que dit l'article "caractéristique de la zone"?
Attention aussi à la démolition totale, il faut absolument lire le réglement.
Tout cela m'a l'air assez "chaud"

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Initialement entré par Laurent CAMPEDEL

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Initialement entré par domin




A l’occasion d’une demande de permis de démolir d’une part, puis de construire pour agrandissement d’autre part, je me dois de faire le métré des zones SHOB actuelles, sachant qu’ils ne m’autorisent que 20 mètres carrés supplémentaire, je cherche donc à savoir ou je peux optimiser mes possibilités pour rester en règle vis-à-vis de la loi. je me permet donc de solliciter vos connaissances, qui me paraissent très pointues et c’est beau à voir ! On a besoin de ça quelquefois, tellement ils sont pointilleux, alors soyons comme eux !

Nota ; à la mairie de ma petite commune 7000 hab., ils m’ont dit qu’ils n’avaient pas à répondre sur ce type de questions et que c’était pas la peine de revenir !!!Je leur ai dis que si eux ne voulaient pas me répondre, ou devais-je aller ? Chez le boucher ?

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Ben mince alors.
Et vous travaillez dans le bâtiment !?
Vous n'avez jamais entendu parlé de l'architecte ?
Lui sait ce que sait que les SHOB, SHON, etc.

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Le mec en charge des dossiers m’a regardé avec des yeux mauvais !!!


Question 1 ;
J’ai un chemin d’accès extérieur non couvert d’1 mètre de large environ sur 6ml de longueur qui plonge sur mon terrain en contrebas de ma rue, il est bétonné sur remblais de type « rampe d’accès piétonnier », donc en pente sur la valeur d’un étage, celui ci me permet de rejoindre directement la voie communale depuis mon jardin, une porte en marquant la limite.

Si je démoli ce chemin, pourrais-je réemployer cette surface (SHOB), pour l’agrandissement de mon habitation qui se trouve bien sur, sur ce même terrain ?

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Non, ce chemin n'est en aucune façon de la SHOB.

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La mairie ne m’autorisant actuellement que 20 mètres carrés de SHON supplémentaire.

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De SHOB ou de SHON ?
A la lecture des réponses suivantes, faut-il bien comprendre que vous ne pouvez pas augmenter la SHOB, mais seulement la SHON de 20m2 ?
Dans ce cas, cette règle permet juste de transformer, par exemple, son garage en salon.

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Question 2 ;
Au niveau bas de mon habitation,donc en rez de jardin,il y a comme 2 corbeaux maçonnés en pierre venant en prolongement des murs,qui servent de renforts,ils font parti intégrante de ces murs,et ressortent comme 2 verrues parallèles de 50 centimètres d’épaisseur vers le jardin,un peu comme les murailles de » certains châteaux ! leur forme est triangulaire ,leur base au sol , empiétant dans le jardin faisant d’env 85cm et leur partie haute venant rejoindre les murs de la maison à1.50metre,la distance entre ces 2 éléments de renfort (je précise ,d’origine !) est de 4,00metre.
Leur base à angle droit « 90° » correspondant à la base de mes murs pignons ! (Hum, celui qui aura compris sera costaud).

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Hum, si je comprend bien, ce ne sont pas des corbeaux mais des contreforts que vous avez.

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Donc voila la question, cette surface peut-elle être prise en SHOB même si entre ces renforts, c’est de la terre et de l’herbe non couvert et corresponde à une partie de mon jardin ???

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Non.
La surface au sol de ces contreforts ne peut pas être intégrée à la SHOB.

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Ceci me permettrai de ne pas compter cette surface de (0.50m+ 4.00metres+0.50m =5.00m x 0.85 m)= 4.25 m

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Et vous pouvez encore moins compter la surface entre ces contreforts.

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carrés de SHOB supplémentaire au niveau du jardin dans le cas ou je construit une extension en surplomb de cette zone
Mais je n’en suis pas vraiment convaincu !

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A raison.

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merci à celui ,ou ceux qui prendront le temps de me repondre ,je bois vos paroles !

domin

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Dans votre cas, la meilleure solution pour récupérer de la surface habitable, c'est de raser la construction (pour récupérer de l'épaisseur sur les murs épais en pierre ainsi que le mur de refend) et de tout reconstruire en matériaux modernes. Cette solution est-elle envisagable dans les règles d'urbanisme ? Attention à bien les lire !

Si c'est autorisé, l'ossature bois sera la plus économique en épaisseur (mais en cas d'inondation, bonjour les dégats !).

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Initialement entré par marilys

Laurent, mais est-ce possible : Je rêve, tout simplement je rêve

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Initialement entré par wroomsi

bon, vous nous dites quand vous avez fini de roucouler...
on est samedi, je sais...

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Initialement entré par Laurent CAMPEDEL


Jaloux ?

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Initialement entré par domin

Evidement ,je rencontre des architectes,mais ils sont sur les chantiers à regler les problemes du moment ,pas les miens pour !et la chose est tellement plus simple et souple avec internet; que seul ceux qui veulent bien repondre le font (avec toute leur gentillesse et le temps qu'ils acceptent de prendre pour repondre,ils n'ont pas à se cacher en se disant "à non,je vais pas voir ce mec ,il a toujours des questions pas possible!

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snif ...snif, meme dans sa partie superieur à 0.6om ?

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il s'agit bien de SHOB ,mais il est vrai qu'il m'est accordé le droit de transformer mon garage en salon ,precision donnée sur le CU!

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celui-ci etant situé dans la maison au 1er etage (au niveau de la rue)
par ailleurs ,pensez-vous, si je fais cette transformation ,construire contre mon habitation ,une plateforme pour accueillir 2 vehicules ?

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j'accepte evidement ce que vous dites ,mais ca semble pas en accord avec ce que dit la loi qui voudrait que le moindre petit bout de mur soit integré dans de la SHOB!!!

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la ,j'ai pas compris votre reponse,ou peut-etre vous etes d'accord sur le fait qu'aucune SHOB n'est crée sous cette espace construit sans poteau verticaux de soutien ?

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reponse qui va en faire rire plus d'un!

si demolition complete = interdiction de reconstruire

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et cerise sur le gateau ,le secteur est termité bien comme il faut et tout et tout!

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seulement j'ai que ce terrain et faudra que je fasse avec ,quite à dormir dans un tonneau de xylophene

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Initialement entré par domin



je voulais dire pas de SHOB en dessous du garage ou du moins tres peu?
si vous avez des avis !(je vais me mettre la tete sous l'eau froid apres ca!ou j'irai calculer la SHOB de la tour eiffel pour me calmer !)

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Initialement entré par larocaille

Puisqu'on en est à imaginer des trucs de oufs, en voici un:
1- Au ras de la maison, vous construisez une piscine. Donc pas de SHOB.
2- Dans la piscine, vous mettez un bateau rectangulaire en béton étanche dont la coque fait 10cm de moins que la piscine. La notion de SHON n'existe pas pour les bateaux.
3- Vous reliez le bateau à la maison par une jointure souple.

C'est de l'architecture navalo-urbaine et c'est particulièrement adapté pour les zones innondables.
Pour les dimensions de la piscine, c'est comme vous voulez, il n'y a pas de limite.
D'après mon copain Archimède, il faudra faire quelques calculs.

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