Citation :

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Initialement entré par lolotte29

bonjour à tous
je suis nouvelle sur ce forum mais je viens chercher de l'aide parmis vous !
voilà : nous envisageons de créer une extension à l'arrière de notre maison pour y faire une cuisine. La longueur de la façade de la maison s'apprétant à recevoir cette extension fait 6 metres. Je désire faire une cuisine d'une longueur de 4 m sur une largeur de 4 m egalement. Il resterait donc environ 2m entre mon mur mitoyen et cette cuisine.
Ma maison est une maison de 1900 construite en limite de propriété. Le voisin est collé à notre mur, une petite batisse de plein pied dont le toit n'a qu'une pente qui démarre donc de notre mur.
Lorsque je suis allée en mairie une premiere fois pour exposer mon projet et demander les papiers necessaires au permis de construire l'agent m'a expliqué que si je voulais couvrir l'ensemlbe comme nous le souhaitions au départ (soit les 4 m de cuisine et les 2 m restant pour y faire un abri à bois) nous serions obligé de faire appel à un architecte car notre SHON dépassait semble t il les 170 m2.
Nous avons rebucher notre projet et en avons conclu que nous ne couvririons pas l'ensemble mais que nous nous contenterions de notre cuisine de 16 m2 point.
Je suis donc retournée en mairie chercher une demande d'autorisation de travaux et cette fois ci le même agent me dit que ce projet ne sera pas réalisable car notre cuisine sera à moins de 3 m de la limite de propriété et donc de notre propre mur mitoyen qui fait 2m de haut et 40 cm d'épaisseur !!!!
Ce que je ne comprend pas c que notre maison est construite depuis 1900 en limite de propriété et que c le voisin qui est sur notre mur.
Alors avec tout cela nous ne savons plus quoi faire ?
vais je vraiment devoir faire appel à un architecte pour si peu ?
ou cette histoire de 3 m peut elle etre contournée
merci à tous
à bientot
lolotte

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Citation :

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Initialement entré par dyonisos

Un abri à bois tel que décrit ci-dessus est une construction puisqu'il génère de la SHOB. Donc la construction de l'extension s'étendra donc jusqu'à la limite du terrain. Le principe est que l'abri ne soit pas clos (large ouverture sans porte) pour profiter de la déduction de la SHON résultante.

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Citation :

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Initialement entré par Laurent CAMPEDEL

Citation :

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Initialement entré par lolotte29

bonjour à tous
je suis nouvelle sur ce forum mais je viens chercher de l'aide parmis vous !
voilà : nous envisageons de créer une extension à l'arrière de notre maison pour y faire une cuisine. La longueur de la façade de la maison s'apprétant à recevoir cette extension fait 6 metres. Je désire faire une cuisine d'une longueur de 4 m sur une largeur de 4 m egalement. Il resterait donc environ 2m entre mon mur mitoyen et cette cuisine.
Ma maison est une maison de 1900 construite en limite de propriété. Le voisin est collé à notre mur, une petite batisse de plein pied dont le toit n'a qu'une pente qui démarre donc de notre mur.
Lorsque je suis allée en mairie une premiere fois pour exposer mon projet et demander les papiers necessaires au permis de construire l'agent m'a expliqué que si je voulais couvrir l'ensemlbe comme nous le souhaitions au départ (soit les 4 m de cuisine et les 2 m restant pour y faire un abri à bois) nous serions obligé de faire appel à un architecte car notre SHON dépassait semble t il les 170 m2.
Nous avons rebucher notre projet et en avons conclu que nous ne couvririons pas l'ensemble mais que nous nous contenterions de notre cuisine de 16 m2 point.
Je suis donc retournée en mairie chercher une demande d'autorisation de travaux et cette fois ci le même agent me dit que ce projet ne sera pas réalisable car notre cuisine sera à moins de 3 m de la limite de propriété et donc de notre propre mur mitoyen qui fait 2m de haut et 40 cm d'épaisseur !!!!
Ce que je ne comprend pas c que notre maison est construite depuis 1900 en limite de propriété et que c le voisin qui est sur notre mur.
Alors avec tout cela nous ne savons plus quoi faire ?
vais je vraiment devoir faire appel à un architecte pour si peu ?
ou cette histoire de 3 m peut elle etre contournée
merci à tous
à bientot
lolotte

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Pourriez-vous dessiner un schéma et l'insérer ici ?

Allez lire ce sujet pour savoir comment faire.

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Initialement entré par lolotte29

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Initialement entré par lolotte29

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Initialement entré par dyonisos

Un abri à bois tel que décrit ci-dessus est une construction puisqu'il génère de la SHOB. Donc la construction de l'extension s'étendra donc jusqu'à la limite du terrain. Le principe est que l'abri ne soit pas clos (large ouverture sans porte) pour profiter de la déduction de la SHON résultante.

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oui c ce que nous souhaitions faire mais meme sans ces 2 m supplémentaires nous dépassons allegrement la SHON.

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Initialement entré par Space

Combien de SHON reste-t-il avant d'atteindre les 170 m²?

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Initialement entré par lolotte29
voici un autre schema, une ebauche du plan vu de dessus de la realisation

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Initialement entré par Laurent CAMPEDEL

Désolé, mais c'est encore loin d'être clair.

Où sont les parcelles voisines ?

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Où est la batisse existante ?
Où est l'extension ?
Où est sur cette vue en plan la façade présentée plus haut ?

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Initialement entré par Space

D'après ce que je comprends,
- le recours à un architecte sera obligatoire pour créer la cuisine puisque vous dépassez déjà les 170 m² de SHON
- Il faut soit prolonger la cuisine avec l'abri de jardin jusqu'en limite de propriété soit revoir l'implantation de la cuisine pour qu'elle reste à une distance X (3mètres d'après ce que vous dites) de la limite de propriété

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