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j'avais deja posté un message sur une simulation d'un autofinancement à 100% en investissant dans un studio sur rouen. Grace a vos contributions j'ai pu me rendre compte que la chose n'était pas si simple que ca et que le nombre de parametres à prendre en compte etait assez conséquent. Le facteur le plus embettant etant les charges "imprevisibles" comme des travaux de ravalement ou autre. Et la je me dis en lisant les petites annonces que louer des garages peut etre une solution interressante !!! La au moins pas de travaux et pas de risque de dégradation.
En plus l'investissement est moindre, ce qui est pas mal pour commencer.
Seulement est ce que, en terme de fiscalité, on peut assimiler un garage a un logement ? Qu'en pensez vous ?
Que vous louiez un logement d'habitation, un local commercial, un bureau, une cave, un débarras ou un parking, c'est exactement la même chose, d'un point de vue fiscal.
Pour un garage, vous aurez aussi des charges que vous qualifiez d'"imprévisibles", y compris une participation au ravalement de l'immeuble aux millièmes, sauf si le RC de l'immeuble en exonère les emplacements de parkings (ce qui n'est pas le cas le plus courant).
Sauf si vous achetez des garages construits sur un terrain, comme cela existe encore dans certains endroits. Ne croyez pas qu'il n'y a pas de travaux : certes vous n'aurez pas à refaire les papiers peints, mais il vous faudra rempierrer l'allée, etc. En revanche les baux sont nettement plus souples. Vous pourriez être soumis à la TVA.
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Sujet fermé
Posté - 18 juil. 2003 : 20:28:39
