| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
lydia63200
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 03 mars 2007 : 13:20:19
|
Bonjour à tous.
Je suis propriétaire d'un appartement, dont le locataire ma signifié par recommandé, son départ au 01 avril 2007.
Je viens de recevoir un nouveau recommandé de celui-ci m'indiquant que son départ est repoussé d'un mois (son nouveau logement n'étant plus disponible que le 01 mai).
Hors j'ai déjà trouvé un nouveau locataire dont le préavis court jusqu'au 19 Avril, il peut attendre jusqu'au 19 avril, mais comment faire pour les 11 jours restants?
|
|
Signaler un abus
|
|
|
vals
Contributeur vétéran
110 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 13:23:47
|
ce n'est pas votre problème c'était à votre locataire de faire attention, son préavis se termine le 01 avril 2007 à lui de se débrouiller en attendant.
Ce n'est pas à vous de perdre une nouvelle location pour lui. |
Signaler un abus  |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 13:35:49
|
Néanmoins, il est important que vous lui signaliez son obligation de quitter les lieux le 1ier avril comme convenu, le fait que vous ayez déjà un nouveau locataire, votre accord pour repousser son départ au xx avril (pas forcément le 19, il peut vouloir nettoyer son ancien logement, votre nouveau locataire...), et l'avertissement que s'il se maintenait dans les lieux après cette date, il serait redevable de tous les frais de relogement provisoire de votre nouveau locataire (hôtel, déménagement supplémentaire et garde-meubles...)
De cette façon, il sera incité à emménager même dans un logement pas encore entièrement repeint, à faire accélérer les travaux (lui-même dispose des mêmes leviers vis-à-vis de son bailleur, s'il a signé pour le 1ier avril), et surtout s'il n'a pas libéré les lieux le xx avril, vous pourrez lui demander le remboursement de ce que vous aura coûté le relogement provisoire de votre nouveau locataire.
Au fait, savez-vous si votre nouveau locataire a tâté le terrain, pour savoir s'il lui était possible de prolonger son propre préavis de quelques jours? |
| Signaler un abus |
|
|
lydia63200
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 14:37:51
|
Mon locataire doit demander à l'agence s'il peut rester jusqu'au 1er Mai, mais je ne le saurais que la semaine prochaine.
|
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 14:42:44
|
| En attendant, il vaudrait mieux faire partir le courrier en indiquant comme date celle que votre futur locataire accepterait sans prolongation de son propre préavis : vous pourrez toujours, si votre futur locataire peut rester un peu plus longtemps dans son ancien logement, le signaler à votre locataire actuel, alors que dans le cas contraire, votre locataire actuel risquerait d'être tenté de se prévaloir d'un accord tacite de votre part. |
| Signaler un abus |
|
|
lydia63200
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 09:51:18
|
| Légalement, je ne suis pas certaine que je puisse garder la caution pour payer l'hôtel à mon nouveau locataire. A la base la caution n'est pas faite pour ça et les locatiaires le savent. |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 09:58:01
|
Avez-vous dans votre contrat de bail avec votre locataire un clause donnant le montant de l'indemnité d'occupation, cad le remplacant du loyer du par l'ex locataire lorsque il n'est plus occupant autorisé.
Si le loyer est aumgmenté de 50% ou de 100% cela peut se revêler être vite incitatif pour q'il parte.... |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 20:13:32
|
lidia63200,
J'ai du mal à comprendre. Avez-vous reçu le 3 mars ou le 1er mars - plutôt le 28 février votre LEAR vous informant que votre locataire veut quitter les lieux ? Soit 1 mois (ou moins) avant ?
Donc c'est un logement meublé que vous avez. Sinon, c'est un préavis de 3 mois que votre locataire doit vous donner ou compensation.
D'autre part comme les autres je ne vous conseille pas d'accepter un prolongement dans les lieux. Vous avez engagé des frais, votre temps pour trouver un autre locataire. Qui vous dit que le 19, ce partant partira ? |
-----------------
Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
|
| Signaler un abus |
|
|
lydia63200
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 09:01:41
|
Je suis entièrement d'accord avec vous, je ne souhaite pas accepter que ma locataire reste dans mon logement.
Mais comme lui à dit son nouveau bailleur " elle ne peut pas vous mettre dehors"........ (c'est un organisme HLM.....)
Et pour répondre à la seconde question, il n'y a pas d'indemnité prévu dans le bail.
Je suis consciente que si ma locataire ne veut pas quitter l'appartement, je n'ai malheureusement pas de recours rapide, je ne peut pas la mettre dehors. |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 09:17:38
|
| Le fait que vous ne puissiez matériellement pas la mettre dehors, et qu'une indemnité ne soit pas prévue au bail (c'est une arme à double tranchant : une indemnité prévue au bail peut être très inférieure aux frais réels), ne vous empêche pas de lui envoyer un recommandé AR tel que je vous l'ai écrit. Votre locataire ne sera pas dehors, mais risquera gros financièrement... |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 18:13:28
|
J'ai peur qu'un locataire qui aille en HLM ne soit de toutes façon pas en position d'aller donner beaucoup d'argent pour payer des frais d'hotels, de relocation, etc...
Donc, quand ej parles d'indemnité d'occupation augmentée de 50% ou de 100%, le but est dêtre dissuasif, et de forcer le locataire en question, sil il le peut (mais le peut il financièrement) d'aller précisément a l'hotel en attendant, ou de se débrouiller autrement.
Quand a envisager qu'on va tout lui faire rembourser, c'est légalement possible, mais pas vraiment facile a mettre en oeuvre.
Si quelqu'un a une expérience réussie, je suis preneur.... |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 18:57:37
|
| Ribouldingue, quelqu'un qui va aller en HLM peut parfaitement avoir les moyens, ne serait-ce que d'emprunter de quoi reloger et faire déménager vos nouveaux locataires pour deux semaines, ce qui ne devrait pas dépasser 3.000€. C'est dur mais c'est "motivant". A eux de voir s'il nevaudrait pas mieux se débrouiller autrement, avec, précisément, cette motivation en forme d'épée de Damoclès. |
| Signaler un abus |
|
|
lydia63200
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 18:04:50
|
| Merci à tous pour vos informations. |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 18:21:06
|
lydia
revenez nous donner la suite bien sûr  |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Prolongation du préavis sans accord du propiétaire
Forum fermé
