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Bonjour, Je me trouve dans la position d'acquérir un logement pour ma résidence principal occupée par un locataire et détenue par un particulier. La vente se fait par l'intermédiaire d'un agent qui en a l'exclusivité. - Les personnes qui occupent cet appartement depuis 26 ans disent ne pas vouloir l'acheter. - L'intermédiaire nous dit que le bail se termine mi-novembre et qu'il a donné congé par huissier plus de 6 mois avant. L'intermédiaire veut effectuer la vente début juillet. Les locataires seront donc dans l'appartement quand je serai propriétaire. Question: Quelle garanties et précautions dois je prendre pour m'assurer que les locataires auront quitter à échéances de leur bail ?
si vous acheter le bien en "vide", c'est à dire aux conditions financières du marché, ne signez l'acte autenthqiue qu'après le départ des occupants!!!!!
sinon vous devrez engager la procédure.....(temps, argent....)
pour la reponse de thoveyrat : non mais proche de 60 ... , en effet l'age de 65 ans peut empecher toute procedure
pour la reponse de nefer : Seule le depart des locataires avant la vente peut etre la solution ? Puis-je en faire une condition suspensive de la vente au moment de la signature de la promesse ? Merci à nefer et thoveyrat, pour ces premières indications .
Pggcom, la question de Néfer, c'est de savoir si vous avez obtenu une décote en raison de l'occupation du bien; en effet, si vous acceptez le risque, relativement important, que le locataire actuel se maintienne dans les lieux (à vous de voir si le loyer qu'ils paient rembourse au moins vos mensualités de prêt...), sachant qu'à son âge et avec son ancienneté, il apeu de chances d'être expulsé avant longtemps ou de retrouver un logement par lui-même, sauf s'il a des revenus très importants, alors il est normal que vous puissiez bénéficier d'une décote importante. S'il n'y a pas de décote, si vous achetez le bien au prix du marché, il faut l'acheter libre, c'est à dire ne l'acheter qu'après le départ des locataires.
acquisition occupée
Forum fermé
Posté - 04 mars 2007 : 22:21:28
