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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 05 mars 2007 : 02:41:20
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Bonsoir,
Je tiens à vous faire part de ma mésaventure de ce samedi vers 21h où j'en rentrais chez moi avec mon fiancé ainsi que mon amie.
Cependant, une bande de jeune nous est tombé dessus profitant du manque de lumière pour ne pas dire aucune lumiere entourant la residence.
Sorti de nulle part une bande de jeune nous ont suivis tout d abord dans le hall et là j ai déjà droit à des coups sur le bras pendant qu'un autre etait avec mon fiancé.
Ils forcent l entrée et nous voila devant l 'ascenseur qui ne vient pas.
Profitant d'une mauvaise visibilité l un deux s attaque au poing sur mon copain en traitre.
Et deux autres s attaques alors à moi en me ruant de coups sur le corps et finissant par un coup de poing mais je vous rassure sans gravité. (ces gens ont étés interceptés et mis en garde à vue)
Je vous raconte celà car notre bailleur nous fait payé un conciege qui a demissionné voilà Un an et qui n'était pas superflu.
Il est tenu à la jouissance des bien loués et une bande squatte regulierement l immeuble alors que c est interdit, ils nous cassent tout meme notre laverie un service que nous payons aussi.
La securité est inexistante, alors qu'ils doivent assurer le gardiennage et la surveillance quand c est necessaire et nous sommes dans une residence etudiantes.
J'ai une petition en cours où d autres personnes temoignent eux aussi de la violence gratuite.
Je voudrais que notre bailleur cesse sa politique d autruche est applique lui aussi le reglement interieur sur la jouissance des biens?
Avez-vous des idées sur le sujet? Merci
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 07:55:26
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Etes-vous allé faire constater les conséquences des coups par un médecin habilité? Avez-vous déposé une plainte?
J'ai cru comprendre que malgré l'absence de gardien depuis un an, vous continuiez à payer ce service : pourriez-vous nous en dire plus? Ne payez-vous pas, par hasard, une entreprise prestataire de services qui entretient l'immeuble sans personne en permanence? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 09:37:20
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qui gère cette résidence étudiante????????
avez vous pensé à contacter en RAR le siège social de cette société????
comment est décomposé votre loyer???? ( loyer + provisions sur charges ou loyer charges comprises??) |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 mars 2007 : 21:01:32
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Re,
La résidence est gérée par Gestrim Campus, le RAR a été fait.
J'ai appelé le service concerné au siège à Lyon alors que celle de Paris fait la sourde oreille même Lyon n'a reussit à joindre ni la directrice de l'antenne de Paris où j'habite ni le Syndic.
Le loyer a les charges incluses (Forfait Charges de plus de 80E pour l'ensemble des residents), Décompte de charges jamais vu en 2ans.
Plaintes et constations ont été enregistrées et oui il y a une entreprise prestataire pour le ménage deux fois par semaine censé remplacé le concierge(d'où l'arnaque aux charges) ...les charges sont restés inchangées. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 09:15:54
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su vous avez un loyer en meublé carges comprises, il n'y a pas de régularisations de charges à faire (à la différence d'un bail loi 89)
pourquoi parlez vous de 80 euros de charges???
qu'est il indiqué sur votre bail???? loyer charges comprises...ou provisions sur charges ???? |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 19:24:12
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Les charges sont effectivement un forfait seulement voilà il y a des différences de charges selon les locataires.
Exemple pour un studio au RDC : 108 de Charges,
pour un duplex au 3ème : 80 de charges
On pourrait croire qu'il y a des discrimination à ce niveau??
On est quand même censé avoir malgré la loi sur les meublés un justificatif des travaux effectués où figure les dépenses non?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 20:09:34
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si le loyer est indiqué "charges comprises"...il n'apparait pas de montant de provisions sur charges.....
je vous sugg-=ère de consulter l'ADIL avec un exemplaire de votre bail |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 02:46:39
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Justement j'avais rdv aujourd'hui même et il en est sorti que
- pour les charges il y avait discrimination
- que pour les quittances(jamais reçues):je devais aller en justice
- pour la securité de l immeuble : déposer plainte
bilan : prendre un avocat immediatement car la situation est plus que grave et demander des dommages et interet car leur factures(loyer) ainsi que leur explications, leur mode de fonctionnement est plus que douteuse.
Le bail contient pas mal de clauses abusives c est le gros risque des locations de meublés qui sont moins réglementées et qui se permettent pas mal d'ecarts...:-( |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 08:54:27
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Pas mal de clauses abusives par rapport à quoi? Aux règles valables pour les baux vides, ou pour les baux meublés? Enfin, de toutes façons, vous ne risquez pas grand chose à aller en justice, puisque c'est gratuit.
Bonne chance! |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 11 mars 2007 : 23:39:38
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Pourquoi parler de risques?
Je me suis faite agressée dans mon immeuble par une bande jeune habitué des lieux car c'est une impasse non-eclairé dont le concierge à preferer demmisionné.
La responsabilité du bailleur dans ce cas precis est largement mis en cause je pense non?
C'est bien de me dire bonne chance mais j'ai posté ce commentaire pour avoir des aides concretes merci
donc si je decide d'aller en justice gratuit ou pas je suis nettement dans mon droit n est ce pas?
Pourquoi chercher à savoir les clauses abusives c'est hors-propos je parlé d'un probleme bien précis à savoir l'agression et la responsabilité du bailleur dans ce cas là point barre.
Si j'ai souligné le fait des clauses abusives c'était ce qui était ressortis de mes différents rdv avec des experts en la matière mais je n'avais aucunement l'envie d'en parler ici.
Alors svp si vous n'avez pas de réponses sur la "vraie question" qui est posée ne poster pas merci.;-) Il s'agit d'un gros problème je n'ai aps de temps à perdre pour des nouvelles questions sans rapport avec ce problème ci.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 mars 2007 : 09:13:23
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Citation :
Initialement entré par simplynina
Alors svp si vous n'avez pas de réponses sur la "vraie question" qui est posée ne poster pas merci.;-) Il s'agit d'un gros problème je n'ai aps de temps à perdre pour des nouvelles questions sans rapport avec ce problème ci.
vous oubliez que vous êtes sur un forum....avec des bénévoles!!
vous ne pourrez donner des ordres qu'à un professionnel que vous rémunérerez pour cette prestation!!!!!
bon courage et bonne journée |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 03:29:24
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Qui vous parles d'ordres? Je parle simplement de respecter l'ordre des questions tout betement!
Si je vous sollicite pour une question c'est pas pour en avoir de nouvelles sinon je ne viendrai pas.
Le problème ici c'est qu'on vous en cherches d 'autres c'est juste illogique.
Merci quand même aux aides apportées. |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 11:01:37
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Bonjour,
Je comprends effectivement votre problème et la sitution morale que l'on subit après une agression.
Mais essayez d'avoir un autre langage avec ceux qui tentent de vous répondre, je vous le dit sans moralisme et agressivité.
Une question de base que j'ai peut-être mal lu, êtes vous en résidence sociale avec un règlement intérieur précis ou est-ce tout simplement un bail en meublé géré par GESTRIM tout simplement.
Quoiqu'il en soit ce n'est pas au propriétaire de se substituer à l'ordre publique ainsi que de faire la Justice, néanmoins si vous avez un règlement intérieur proposant différents moyens et que ces derniers ne sont pas respectés par ce dernier (digicode, sélection des visiteurs ...), sa responsabiité pourrait être engagé.
Qu'en pense Nefer, Joulia par exemple
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 11:06:57
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Citation :
Initialement entré par simplynina
La responsabilité du bailleur dans ce cas precis est largement mis en cause je pense non ?
Ce que vous dites est très loin d'être évident car il faudra appréhender les circonstances vu qu'on est en matière pénale, bien que je comprenne vos problèmes et il faudra bien les discerner. Ceci dit les conseils que vous a donnés l'ADIL sont tout à fait pertinent. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 16 mars 2007 11:08:25 |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 11:53:34
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Qu'en pense Nefer, Joulia par exemple
J'aurais pu penser à LeNabot aussi, et d'autre
Précision simplynina,
comme vous le dit Le nabot, et que vous l'a dit l'ADIL
Evidemment déposer plainte.
Et en autre pour le reste quittance, vous êtes en votre droit complet pour exiger leur délivrance. Charge, à voir dossier.
Conseil
Prendre un avocat si vous le pouvez, ou à défaut si vous pouvez bénéficier de l'aide judiciaire l'a demander.
Et/ou vous faire aider par une association de défense de locataire. ADIL bien mais pas suffisant.
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 17 mars 2007 : 00:13:26
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Un grand merci à Libab qui enfin comprend ma situation!
Concernant votre question il s'agit bien d'un bail meublé géré par Gestrim Campus une filiale de Gestrim pour les étudiants qui promet la tranquilité à ceux-ci...
Leur responsabilité est en cause déjà par l'art.1719-3° du Code civil, sont tenus d'assurer aux locataires, c'est-à-dire à leurs cocontractants, " la jouissance paisible des lieux loués ".
L'article L.127-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, les " propriétaires ou exploitants d'immeubles à usage d'habitation (...) doivent, lorsque l'importance des ces immeubles ou leur situation le justifient, assurer le gardiennage ou la surveillance de ceux-ci " et leur bail n'en ai pas exclu, et nous avions déjà un concierge parti depuis juin 2006.
Toutes les autres résidences étudiantes bénéficient d'un gardien et de digicodes fonctionnels.
Aucunes lumière n'entourent la résidence qui est situé au bout d'une impasse c'est donc porte ouverte.
A ce jour, le syndic est injoignable.
La seule mesure c'est d'avoir rajouter un digicode à l'entrée principale, une mesure inutile car une pierre bloque la porte!
De plus nous avons le même code pour toute les portes dont la laverie! Un code qui restera secret 2 jours???
L'aide de l'ADIL n'est pas suffisante, j'avais aussi vu deux avocats spécialisé en matière de Logement qui m'ont clairement dit de porter plainte et de prendre un avocat pour ce problème et d autres.
Maintenant je pense à déménager car j'en suis arrivé à un point de non-retour car il y a trop de problèmes qui s'enchainent avec cette agence qui accumule les erreurs.
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 17 mars 2007 : 08:45:50
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Bonjour,
Si vous avez le courage de faire une prcédure, pourquoi pas, elle aurait peut-être une autre finalité que l'aspect juridique, n'est-ce pas ?
Au minimum avoir l'envie que Justice existe, du moins durand la période avant le jugement.
Mais concernant les jugements rendus, que vous ont conseillé les avocats sur ce point précis.
Il y a aussi d'autre moyen de se battre et de SE rendre justice.
Je n'ai pas à intervenir, mais sans vous déconseiller, loin de moi se propos, esayez de vous renseigner avant d'agir dans une direction où vous pourriez en atendre plus qu'elle ne pourrait vous apporter.
Mais le fait de continuer n'est-il déjà pas la réponse...
Je crois que de démanéger si vous trouvez un autre logement peut-être une solution morale à votre problème, sans en exclure les autres.
Pour vous répondre sur GESTRIM, y a t-il des agences plus compétentes les unes que les autre, ou en d'aures termes, moins incompétentes les unes que les autres, je crois que je vous ai répondu.
L'endroit où vous habiterez y fera aussi pour beaucoup, ainsi que le type de logement.
Mais tout sera une histoire d'argent.
Ce que je dits n'est pas exclusif.
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