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 Sujet  |
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didi77
Contributeur actif
29 réponses |
 Posté - 15 mars 2007 : 07:41:32
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nous jugeons les honoraires de l'agence trop élevés quoi que les honoraires sont libres dans chaque agence
nous demandons que l'agence réduise ses honoraires de transaction dans la recherche et l'établissement du bail uniquement au motif suivant: 16,74% du loyer annuel + 170 EUROS de bail+ 120 EUROS d'état des lieux .
en effet l'agence a servie d'entremise afin de nous trouver un candidat locataire, sans préalablement pris le soin de nous adresser un mandat de location. nous ne cherchons pas à évincer l'agence mais celle ci ayant travailler sans mandat, nous estimons que nous pouvons exiger l'équivalent d'un loyer ( 680 euros part pour le proprio -que nous acceptons de lui payer rédact bail inclus_ 680 EUROS PAR le locataire ce qui est bien rémunéré
qu pensez vous et quel conseil nous donneez vous ????
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didi |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 08:32:37
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Quels sont les frais annoncés et affichés dans l'établissement?
Vous contestez le mandat, ou vous contestez l'inexistence d'un mandat ECRIT? |
Festina lente |
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didi77
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 09:11:59
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 LE BAREME AFFICHE sur la porte de l'agence INDIQUE / 16.74 % LOYER ANNUEL + 170 E Rédact bail + 120 EUROS état des lieux
en effet nous contestons l'inexistence du mandat puisque l'agence ne nous a jamais proposé de signer quoi que ce soit...
après avoir fait le tour d'autres agences , leurs honoraires sont bien en dessous, il nous semble mon épouse et moi que 1360 euros pour écrire 3 lignes sur un bail tissot et 3 visites au maximum celà est une prestation bien payé nous l'acceptons , mais nous voulons inclure dans ce tarif les 170 euros que l'agence veut nous facturé en sus, en aucun cas nous ne voulons évincé le travail du professionnel, simplement discuté et trouver un terrain d'entente, l'art 6 de la loi 70.9 du 2 janv 70 apparemment obligation détenir préalablement un mandat merci pour les précisions
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Quels sont les frais annoncés et affichés dans l'établissement?
Vous contestez le mandat, ou vous contestez l'inexistence d'un mandat ECRIT?
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didi |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 10:38:14
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les 120 euros d'état des lieux c'est de toute façon illégal... et en plus elle est chère!
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 20 mars 2007 : 16:18:15
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et en plus c'est surement bien fait!!
Ils ont fourni le bail ?
VOus aveéz des clauses penales
C'est une location cide type loi 89 ?
Bail signé ou non ?
S'ils ont le meme comportement avec le locataire, vous aurez des pbs avec lui de leur fait en plus |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 20 mars 2007 : 17:12:28
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| Capc, les 120€ d'état des lieux ne sont illégaux que s'ils sont facturés au locataire. |
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STEPH89
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 20 mars 2007 : 18:27:53
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Citation :
Initialement entré par capc
les 120 euros d'état des lieux c'est de toute façon illégal... et en plus elle est chère!
Je trouve cela compétitif si l'on considère le temps que peut mettre un agent immo' pour rédiger son état des lieux...faut pas oublier que c'est avant tout un business et que l'EDL est hyper couteux pour les agences... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 mars 2007 : 21:14:36
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Citation :
nous ne cherchons pas à évincer l'agence mais celle ci ayant travailler sans mandat, nous estimons que nous pouvons exiger l'équivalent d'un loyer
Même si le mandat de gérance n'est pas écrit, il me semble que la mise en place d'un locataire sans les clefs relève de l'exploit (tout le monde est passé par le trou de la serrure?).
Or ils ont eu les clés, quelqu'un a bien du leur donner?
En fait vous arguer d'un document non signé pour discuter le prix a-posteriori, d'autant qu'il semble que vous ayez fait le tour des agences après, non?
Pour ma part, si vous dites qu'ils ont eu trois visites, pas plus (est-ce vrai?) c'est donc qu'ils n'ont pas eu de frais de parution d'annonce, d'impression de petit journél pour votre logement, et je leur en dirais deux mots, en arguant de ce fait pour obtenir la remise de ces 170 euros que vous n'aviez pas vu, pusique vous n'avez pas eu le document en question.
En revanche, on va vous dire que le tarif est affiché, alors trouvez un argument dans la conversation, parce que ils vont vous le faire (vous êtes myope?, agoraphobe, archano-impressionable....) |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 20 mars 2007 21:15:46 |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 02:14:07
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Si c'est loi 89 c 50:50 locataire bailleur
Donc veillez bien a cela |
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didi77
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 07:12:40
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merci pour les diverses réponses, toujours en dilemme à e jour, avec l'agence pour les honoraires exagérés. en fait l'agence nous a convoquer avec le futur locataire sans la présence de la caution pour nous faire signer le bail, j'ai relévé en plus que dans la partie mandataire aucune indication de la raison sociale de l'agence (elle n'apparait pa nommée dans le contrat de bail) par contre ses honoraires eux... apparaissent, bizare quand même. nouq choisissons un cab fnaim pour les garanties, et cette agence nous explique qu'elle n'a pas besoins d'apparaitre sur le bail du fait que nous ne prenons pas la gestion (fort de café). en plus je lui rapelle qu'elle ne possède pas de mandat de location et que si elle souhaite touché ses honoraires, il serait bon de commencer par là. nul n'ai notre intention d'evincer l'agence, mais elle cumule les erreurs et ds ce cas nous exigeons une diminution des honoraires en conséquence
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
nous ne cherchons pas à évincer l'agence mais celle ci ayant travailler sans mandat, nous estimons que nous pouvons exiger l'équivalent d'un loyer
Même si le mandat de gérance n'est pas écrit, il me semble que la mise en place d'un locataire sans les clefs relève de l'exploit (tout le monde est passé par le trou de la serrure?).
Or ils ont eu les clés, quelqu'un a bien du leur donner?
En fait vous arguer d'un document non signé pour discuter le prix a-posteriori, d'autant qu'il semble que vous ayez fait le tour des agences après, non?
Pour ma part, si vous dites qu'ils ont eu trois visites, pas plus (est-ce vrai?) c'est donc qu'ils n'ont pas eu de frais de parution d'annonce, d'impression de petit journél pour votre logement, et je leur en dirais deux mots, en arguant de ce fait pour obtenir la remise de ces 170 euros que vous n'aviez pas vu, pusique vous n'avez pas eu le document en question.
En revanche, on va vous dire que le tarif est affiché, alors trouvez un argument dans la conversation, parce que ils vont vous le faire (vous êtes myope?, agoraphobe, archano-impressionable....)
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didi |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 07:38:13
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Citation :
cette agence nous explique qu'elle n'a pas besoins d'apparaitre sur le bail du fait que nous ne prenons pas la gestion (fort de café)
Si vous ne prenez pas la gestion, et vous insistez fort bien la-dessus puisque apparamment vous n'avez rien signé avec l'agence, vous ne voulez rien signer, et vous arguer de ce fait pour tenter d'obtenir quelque chose, je ne vois en effet pas pourquoi vous voulez que son nom apparaisse.
Il serait apparu si vous n'aviez pas signé le bail, mais n'ayant pas de papier officiel délégant votre signature, c'est en effet impossible physiquement que l'agence signe à votre place.
Question, quand même: pouquoi avoir mandaté cette agence pour faire la mise en place du locataire, puisqu'elle ne vous plait pas, et pourquoi lui avoir confié vos clés?
Je comprends fort bien que vous esayez de récupérer de l'argent en arguant du non-mandat, mais vous avez votre part de responsabilité de votre côté, puisque, comme je l'ai déja dit, vous avez donné les clés, et que vous signez bien le contrat avec le locataire qu'elle vous propose.
Si ca ne s'appelle pas un contrat tacite dans lequel vous obtenez ce que vous voulez avec le tarif affiché dans l'agence, donc SANS SURPRISE, je n'y comprends plus rien. |
Festina lente |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 08:13:07
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| Comment l'agence a-t-elle réagi lorsque vous avez dit qu'elle n'avait pas de mandat? A-t-elle proposé d'en établir un? Avez-vous appelé la FNAIM, pour savoir si elle en faisait toujours partie? Comment vous demande-t-elle de régler? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 09:01:43
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avez vous vérifié l'existence légale de cette société et si elle a bien une carte professionnelle ???
si c'est l'agence qui établi le bail , son nom doit apparaitre sur le bail
quant à la caution elle doit être présente physiquement pour signer son engagement, sinon l'acte pourrait être entaché de nullité
qu'avez vous demandé comme documents de solvabilité du locataire ??? |
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STEPH89
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 09:35:45
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Citation :
[i]
quant à la caution elle doit être présente physiquement pour signer son engagement, sinon l'acte pourrait être entaché de nullité
Ou bien, il faut demander à votre agence de contacter un agent immobilier, de la ville de la caution, afin que ce dernier fasse rédiger l'acte de cautionnement à la caution et l'atteste.
Ainsi votre acte de cautionnement ne sera pas nul... |
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