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pichuso
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 19 mars 2007 : 15:38:22
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Bonjour, j'ai un grand besoin de votre aide !!!! 
Je vais acheter un terrain de 460 m2 ayant 0.2 de cos, ce qui donne 92m2 de SHON.
J'ai calculer que ca donne entre 77 et 80m2 habitable.
Quelles sont les astuces pour optimiser cette surface ?
On a pense a faire construire un grand garage accole a la maison afin de le rendre habitable dans le futur.
Quelles sont les autres possibilites ?
Si on construit des chambres a l'etage sous un plafond sous-rampant inferieur a 1.80m de hauteur par endroit, est ce que ca compte dans la SHON ou pas ?
J'entends souvent parler de combles amenageable, ce qui sous entend qu'il n'est pas possible de les amenager directement ?
Merci d'avance, toutes les astuces seront bonne a savoir et nous preferons les prevoir avant de construire.
Merci beaucoup ! 
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 16:02:22
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Si vous avez l'intention d'aménager le garage à l'avenir, il faudra déposer un PC, donc il faudra que la SHON autorisée sur votre parcelle ait augmenté, ou qu'un voisin accepte de vous céder des droits à construction. Une exception : l'installation d'une salle de bains ou d'une buanderie, s'il n'y en avait pas, et dans la limite de 5m² de SHON, après votre installation.
Pour les combles, si le plancher est suffisamment solide pour habiter (voire si les solives sont suffisamment solides pour poser un tel plancher), et si la charpente est traditionnelle (pas en fermettes), ce sera de la SHON. Vous avez donc deux optimisations possibles : l'une, c'est une charpente en W, vous pourrez difficilement envisager une habitabilité sous les toits, mais en attendant vous pourrez vous en servir comme grenier pour entreposer des cartons; l'autre, c'est une charpente traditionnelle, mais sans solivage (juste de quoi soutenir le plafond du RdC et l'isolant).
Pour le grand garage, attention à l'emprise au sol...
Vous pouvez éventuellement envisager un sous-sol, sans autre ouverture sur l'extérieur que des prises d'air. Vous le déclarerez en cave et personne n'ira voir si vous vous servez du vélo d'appartement que vous y avez entreposé... |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 16:08:46
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Au fait, vous savez sans doute qu'une fois que vous aurez calculé la SHON de la construction, il faudra enlever 50% forfaitairement pour l'isolation?
Par ailleurs, un tout petit plus : si votre garage est construt architecturalement dans le prolongement de l'habitation, vous pourrez vous contenter d'une paroi isolante (environ 15cm d'épaisseur) plutôt que d'un mur doublé normal (environ 32cm).
Une construction en bois + isolant permet aussi parfois de diminuer l'épaisseur des cloisons (je crois qu'un célèbre constructeur québecquois qui vend des maisons préfabriquées aux normes canadiennes Novoclimat, y-compris en France, M... L..., fait des murs de 25cm).
Un oriel dans le séjour peut permettre, grâce à la faible épaisseur même d'un triple vitrage, de gagner quelques mètres carrés de surface habitable avec moins de mètres carrés de SHON supplémentaire.
Un plafond cathédrale permet de gagner du volume sans ajout de SHON. Une petite mezzanine, si les solives ne sont pas fixées dans les murs, peut être considérée comme un meuble donc n'ajoute pas de SHON... |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 16:11:40
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| Pour l'isolation, ce n'était pas 50% mais 5% (erreur de frappe). |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 16:12:51
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Citation :
Initialement entré par pichuso
Bonjour, j'ai un grand besoin de votre aide !!!!
Je vais acheter un terrain de 460 m2 ayant 0.2 de cos, ce qui donne 92m2 de SHON.
J'ai calculer que ca donne entre 77 et 80m2 habitable.
Quelles sont les astuces pour optimiser cette surface ?
les surfaces de comble où plafond à moins d'1,8m. ne constituent pas de la SHONCitation :
On a pense a faire construire un grand garage accole a la maison afin de le rendre habitable dans le futur.
ce sera illégalCitation :
Quelles sont les autres possibilites ?
Si on construit des chambres a l'etage sous un plafond sous-rampant inferieur a 1.80m de hauteur par endroit, est ce que ca compte dans la SHON ou pas ?
J'entends souvent parler de combles amenageable, ce qui sous entend qu'il n'est pas possible de les amenager directement ?
la part de leur surface à plus d'1,8 sous plafond compte en SHON, pas le reste. La notion d'aménageables ou d'aménagées ne rentre pas dans le calcul !Citation :
Merci d'avance, toutes les astuces seront bonne a savoir et nous preferons les prevoir avant de construire.
Merci beaucoup !
un architecte pourra aussi vous aider, même sans aller jusqu'à la maitrise du chantier |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 17:16:30
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Citation :
les surfaces de comble où plafond à moins d'1,8m. ne constituent pas de la SHON
Sauf en rez de chaussée.
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Cordialement,
Romain |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 17:18:27
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| Non, romain, seulement dans les combles , non ? |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 17:30:50
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A tous les niveaux (sous sol, etages courants, combles) les surfaces de moins de 1m80 sous plafond ne constituent pas de SHON.
Il n'y a qu'en rez de chaussée que ça ne s'applique pas, c'est l'exception: même à moins de 1m80 c'est de la SHON. |
Cordialement,
Romain |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 17:51:20
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tu es sur ?
je croyais que la règle des 1,8m. ne concernait que les combles et les sous-sols ... |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 19 mars 2007 17:54:23 |
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 19:27:36
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| A vérifier. |
Cordialement,
Romain |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 20:09:55
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| je maintiens avec conviction que la règle des 1,8m. ne concerne que les sous-sols et les combles : relis bien les liens vers la SHON dans ce fil de Laurent |
cordialement
Emmanuel Wormser
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chris2250
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 20:54:49
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Bonjour,
Une bonification de COS, pouvant aller jusqu'à 20 %, peut être accordée par les collectivités locales dans le cadre de la loi du 13/07/2005. La construction doit répondre à certaines normes d'économie d'énergie.
Cf ce lien et voir page 4/8. Il y a également un article concernant l'exonération de taxe foncière : à creuser....
www.architectes.org/telechargement/DD/CROAFC-lettredd-4.pdf
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 21:01:20
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Eh bien on dirait que tu as raison. Comme quoi ça fait pas de mal de temps en temps de revenir aux fondamentaux. |
Cordialement,
Romain |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 21:01:56
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Citation :
Initialement entré par Space
A vérifier.
Vérifie la loi Romain, en l'occurence l'alinéa a) de l'article R112-2 du code de l'urbanisme.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 21:29:08
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| Laurent, juste pour rire, les articles Rxxx, c'est pas la loi issue du vote ... des députés , mais la règlementation issue des décrets...ministériels ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
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mefiant
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 11:35:03
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Un plafond cathédrale permet de gagner du volume sans ajout de SHON. Une petite mezzanine, si les solives ne sont pas fixées dans les murs, peut être considérée comme un meuble donc n'ajoute pas de SHON...
Bonjour,
Si je comprends bien on pourrait créer un grand niveau de plain pied avec plafond cathédrale (rez de chaussée) et installer la mezzanine sur des poteaux, et l'étage ainsi constitué ne compterait pas!?... (il pourrait éventuellement être rajouté par la suite).
Merci de m'éclairer!...
Jean-Pierre
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 11:39:42
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| Non, vous ne pouvez pas créer ainsi un véritable étage, vous pouvez en revanche installer un lit mezzanine ou un peu plus (on trouve des mezzanines de quelques mètres carrés) qui sont des meubles et non des surfaces de plancher suplémentaires. Dans le séjour, pourquoi pas un coin bureau en hauteur, certainement pas un étage entier... |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 23 mars 2007 : 09:27:26
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Commencez par faire des murs très peu épais (avec du bois). Vous conserverez un max de surface à l'intérieur... vous aurez le droit aux 5% pour l'énergie. Avec le bois, il faut 2 à 3 fois moins d'épaisseur pour être autant isolé !
Comment optimiser mes sous ? J'ai 100 €... je veux acheter de la marchandise qui vaut 300 €... On sait faire de belles choses, mais pour les miracles, il faut encore attendre !
Avec 92 m² SHON, vous n'arriverez jamais à bénéficier de 300 m² d'espaces de vie à conotation "habitables" ! Au mieux, vous en aurez 92 m² |
seborga1 |
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